“Dậy sóng” đầu tư biệt thự biển
Thị trường bất động sản Sầm Sơn đang có dấu hiệu “ nóng lên” từng ngày sau khi Trung tâm văn hóa du lịch Sầm Sơn công bố một con số ấn tượng: trung bình Sầm Sơn đón 60.000- 70.000 lượt khách trong mùa hè 2016 và đón hàng triệu lượt khách trong tháng cao điểm mùa du lịch vừa qua. Trong đó, các căn biệt thự ven biển, tích hợp khả năng ở- nghỉ dưỡng- đầu tư, đang có khả năng thu hút giới đầu tư hơn cả.
Lượng khách du lịch đến với Sầm Sơn tăng đột biến so với cùng kỳ năm trước, là kết quả sau một năm Tỉnh Thanh Hóa thực hiện triệt để việc cải tạo và nâng cấp bãi biển phía Đông đường Hồ Xuân Hương nhằm mang đến sắc diện mới cho thị xã biển Sầm Sơn: đường hè thông thoáng, bãi biển xanh sạch và hệ thống các hubway phục vụ nhiều tiện ích cho du khách.
Sầm Sơn không những trở thành một điểm du lịch chất lượng cao tại miền Bắc mà còn kéo theo sự lên ngôi của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven biển, một hướng đầu tư mới mẻ và đầy sức hút cho thị xã này . Cũng trong một năm qua, kể từ khi Quần thể du lịch nghỉ dưỡng FLC Samson Beach & Golf Resort đi vào hoạt động hiệu quả, dự án này đã đánh thức tiềm năng du lịch xứ Thanh lên một tầm cao mới và kích cầu giá trị bất động sản khu vực xung quanh quần thể này.
Quần thể du lịch nghỉ dưỡng FLC Samson Beach & Golf Resort đi vào hoạt động đã thay đổi nhanh chóng nhịp độ phát triển của Thị xã Sầm Sơn
Nổi bật trong số đó, phải kể đến FLC L’Amoura Sầm Sơn. Mới đây, chủ đầu tư của dự án này vừa tung ra chính sách ưu đãi và cam kết lợi nhuận vô cùng hấp dẫn đối với khách hàng mua và cho thuê các căn biệt thự, được áp dụng từ 10/10/2016 đến 10/12/2016.
FLC L’Amoura là dòng sản phẩm biệt thự ven biển, nằm ở vị trí đắc địa nhất trong quần thể 5* đã đi vào hoạt động hơn một năm qua của quần thể nghỉ dưỡng sinh thái FLC Samson Beach & Golf Resort.
L’Amoura gồm 353 căn biệt thự thiết kế hài hòa và gần gũi với thiên nhiên, với tất cả các ban công đều rộng mở đón nắng và gió biển, được bao quanh bởi thảm cỏ xanh ngút tầm mắt của sân golf 18 hố dạng links tuyệt đẹp. Chủ sở hữu biệt thự biển L’Amoura cũng đồng thời nắm giữ sổ đỏ lâu dài, cùng chất lượng sống đẳng cấp trong một không gian được thiết kế sang trọng, trang nhã và tôn trọng các yếu tố phong thủy, tạo vượng khí cho gia chủ.
Video đang HOT
Cư dân sở hữu biệt thự biển FLC L’Amoura đồng thời sở hữu sổ đỏ lâu dài và những dịch vụ tiện ích 5*
Không những thế, cư dân của L’Amoura còn được hưởng những dịch vụ tiện ích tuyệt vời khác mà hiếm dự án nào tại khu vực Bắc Trung Bộ có được, với 152 bể bơi, trong đó có bể bơi nước mặn ngoài trời lớn nhất Việt Nam, bể bơi nước nóng, khu vui chơi, nhà hàng quán bar và hệ thống các hubway ven biển…
Sở hữu tất cả những lợi thế và dịch vụ tiện ích nhất, kết hợp cùng chính sách bán hàng mới đầy hấp dẫn, biệt thự biển L’Amoura sẽ có khả năng thu hút mạnh mẽ giới đầu tư. Theo đó, khách hàng mua lẻ biệt thự biển L’Amoura sẽ nhận ngay mức chiết khấu 8% giá trị hợp đồng biệt thự. Mức chiết khấu này còn có thể lên tới 14% dành cho đối tượng khách hàng mua theo nhóm hoặc mua số lượng lớn, thanh toán trước hạn.
Khi khách hàng không có nhu cầu ở, FLC sẽ thuê lại với tỷ lệ phân chia lợi nhuận lên đến 85% cho khách hàng và cam kết không thấp hơn 8%/năm được đảm bảo theo giá trị tiền USD hoặc tối thiểu 10%/năm đảm bảo giá trị theo VNĐ trong 5 năm liên tiếp.
Ngoài ra, khi cho thuê biệt thự biển L’Amoura, khách hàng còn nhận được quà tặng 30 đêm nghỉ dưỡng/năm hoàn toàn miễn phí và tận hưởng tiện ích của quần thể 5*.
Mỗi không gian dù nhỏ đều được thiết kế và bố trí nội thất hợp lý
Sau hơn một năm đi vào hoạt động, khu biệt thự biển FLC L’Amoura thu hút được rất nhiều nhà đầu tư, khách hàng từ trong và ngoài nước. Với khách Việt Kiều, chính sách đảm bảo giá trị lợi nhuận theo USD chắc chắn tạo được niềm tin và sức hút cho dòng kiều hối.
Không chỉ khách hàng của FLC L’Amoura được hưởng những chính sách tài chính ưu đãi, các sản phẩm khác trong cùng dự án quần thể FLC Samson Beach & Golf Resort cũng tung ra những gói chính sách chiết khấu, quà tặng hiện vật, hiện kim và cam kết lợi nhuận kéo dài lên tới 10 năm.
Khi mua condotel, khách hàng được nhận ngay quà tặng lên đến 149 triệu.
Với FLC Luxury Villa, khi mua một biệt thự Prisident Villa, khách hàng được tặng ngay một lô đất biệt thự L’Amoura trị giá 2,8 tỷ. Với các căn biệt thự khác, khách hàng nhận được 1 ô tô Toyota trị giá 797 triệu và thẻ golf liên sân 35 năm (FLC Sầm Sơn và FLC Quy Nhơn) trị giá 300 triệu.
Theo Dantri
Bất động sản cao cấp bị "siết" vốn
Một số doanh nghiệp bất động sản lớn cũng như các dự án nhà ở cao cấp, nghỉ dưỡng sẽ bị ngân hàng
Ngân hàng Nhà nước vừa có văn bản yêu cầu các ngân hàng thương mại hạn chế tập trung cấp vốn cho một số chủ đầu tư lớn, các dự án cao cấp, nghỉ dưỡng nhằm tránh tình trạng thừa cung ở những phân khúc này.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng được văn bản dẫn lại, hiện nguồn cung nhà ở cao cấp đang nhiều hơn nhà xã hội và thương mại giá rẻ. Dự báo từ nay đến cuối năm, phân khúc này có thể dư thừa.
"Do đó, đề nghị ngân hàng hạn chế và thận trọng khi xem xét, thẩm định cho vay các dự án mới, đặc biệt là dự án nhà ở thương mại cao cấp, khu nghỉ dưỡng, dự án có khả năng thanh khoản thấp", văn bản của Ngân hàng Nhà nước cho hay.
Ngân hàng Nhà nước đã có văn bản yêu cầu các ngân hàng thương mại kiểm soát chặt tốc độ tăng trưởng tín dụng với bất động sản, đặc biệt là đầu tư kinh doanh trong lĩnh vực này. Trong đó, nhà điều hành yêu cầu các ngân hàng rà soát việc cấp tín dụng với một số chủ đầu tư lớn và tránh tập trung tín dụng để giảm thiểu rủi ro.
Tình trạng thừa cung ở phân khúc cao cấp đang khiến thị trường bất động sản phát triển lệch pha. Ảnh minh họa.
Riêng với những dự án đang tài trợ vốn, nhà điều hành cũng yêu cầu các ngân hàng thương mại rà soát, đánh giá lại tình hình cho vay, giám sát chặt việc dùng vốn vay, tiến độ, tình hình tài chính, doanh thu và các nguồn trả nợ khác của khách để có biện pháp tăng cường quản lý rủi ro, đảm bảo thu hồi vay nợ đầy đủ, đúng hạn.
Đến hết tháng 7/2016, theo đánh giá của Ngân hàng Nhà nước, các ngân hàng trên hệ thống đang có mức độ tập trung vốn vào bất động sản khá lớn. Do đó, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước ngay từ tháng 7 đã đưa ra hàng loạt chỉ đạo để chấn chỉnh hoạt động cho vay trong lĩnh vực này của các nhà băng.
Thông tin từ Bộ phận Nghiên cứu thị trường bất động sản CBRE Việt Nam cho hay, trong năm 2016 này, sẽ có khoảng hơn 18.200 căn hộ hạng sang và cao cấp được chào bán và con số này sẽ tăng lên 41.000 căn vào năm 2017, 2018. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở phù hợp với mức thu nhập của phần lớn người dân (khoảng 600 triệu - 1 tỷ đồng) lại rất khan hiếm so với nhu cầu thực.
Theo khảo sát của CBRE, từ tháng 7/2016 đến nay, tại TP.HCM, rất hiếm các dự án căn hộ thuộc phân khúc trung bình được mở bán. Số dự án nhà ở thuộc phân khúc thu nhập trung bình, thấp (khoảng dưới 1 tỷ đồng/căn hộ) hầu như không xuất hiện trên các sàn giao dịch. Chủ yếu là các loại căn hộ có giá 3,4 tỷ đồng/căn, các loại biệt thự được bung ra thị trường.
Cụ thể như, thị trường này vừa được chứng kiến một số dự án sắp được ra mắt do Công ty Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư, đây là "đại gia" có tiếng chuyên cung cấp các loại căn hộ hạng sang tại thị trường TP.HCM. Cùng với đó, hàng nghìn căn hộ cao cấp cũng đã "ra đời" trong khoảng thời gian gần đây như: Masteri Thảo Điền 3.000 căn, Scenic Valley có 1.200 căn, Khu đô thị Sarimi (6.500 căn), The Gold View (1.905 căn), dự án The Sun Avenue có 1.860 căn.
Tương tự, tại thị trường Hà Nội, rất nhiều dự án cao cấp đang xây dựng và sắp mở bán như: Imperia Garden ở Nguyễn Huy Tưởng (Thanh Xuân) 1.600 căn, Park Hill Time City khoảng trên 4.000 căn, FLC Twin Towers 265 Cầu Giấy, HD Mon City, Hà Nội Landmark 51...
Với số lượng lên đến gần chục ngàn căn hộ hạng cao cấp. Những diễn biến nói trên đặt ra mối quan ngại cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, so với năm 2015, năm mà thị trường bất động sản đã có sự tăng trưởng rất mạnh trên tất cả các phân khúc, thì 6 tháng đầu năm 2016, thị trường này đã có dấu hiệu chững lại, tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn như: Có dấu hiệu lệch pha sang phân khúc bất động sản cao cấp trong khi thiếu sản phẩm căn hộ có quy mô nhỏ, giá bán vừa phải, có sự gia tăng rất lớn các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, chủ yếu nhằm mục đích mua đi bán lại kiếm lời...
Điều đó cũng có nghĩa, một cuộc khủng hoảng của thị trường bất động sản có thể quay trở lại bất cứ lúc nào, khi mà thị trường lại rơi vào tình cảnh tồn kho lớn số lượng căn hộ phân khúc cao cấp, lệch pha với nhu cầu của thị trường - thực tế đã từng xảy ra hồi năm 2011, 2012. Thời điểm đó, thị trường tồn đọng quá nhiều biệt thự và các căn hộ hạng sang trị giá lên đến nhiều chục tỷ đồng/căn.
Theo_Báo Đất Việt
Bất động sản vào mùa sôi động Tâm lý e ngại đã qua đi khi thị trường bất động sản chính thức bước qua tháng Ngâu - tháng kiêng cữ với dân địa ốc. Theo phân tích của giới chuyên môn, trong ngắn hạn và dài hạn, thị trường bất động sản sẽ bước vào chu kỳ sôi động trở lại, với nhiều dự án mới đưa hàng ra thị...