Đầu tư vào… “nỗi sợ hãi” của thị trường bất động sản

Dù thị trường bất động sản biến động ra sao, các nhà đầu tư khôn ngoan đều tìm ra hướng đi có lợi. “Nỗi sợ hãi” của thị trường lại chính là nơi được lựa chọn để rót vốn.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng được đánh giá có nhiều “cửa sáng” sau khi Covid-19 được kiểm soát. Ảnh: Đ.Thanh

Khoản đầu tư đầy hứa hẹn

Sau 10 năm đến Việt Nam đầu tư, ông Dennis Ng, Tổng giám đốc Gamuda Land Việt Nam nhận thấy, thị trường bất động sản Việt Nam cực kỳ hấp dẫn đối với người nước ngoài. Làn sóng doanh nghiệp từ Nhật Bản, Malaysia, Singapore, Đài Loan và Hồng Kông… chọn Việt Nam là điểm đến cho thấy rõ điều đó.

Theo ông Dennis Ng, các doanh nghiệp nước ngoài đang nhìn nhận Việt Nam như một nền kinh tế tăng trưởng liên tục. Trong khi chính trị ổn định và cải cách hành chính thường được đánh giá cao, thì sự ổn định xã hội ở đây cũng mang lại cho các nhà đầu tư sự thoải mái, vì Việt Nam là một trong những quốc gia được đánh giá là an toàn trong khu vực, ngay cả trong dịch bệnh Covid-19.

“Điều tốt nhất mà các nhà đầu tư có thể nhìn thấy ở Việt Nam là một khoản đầu tư đầy hứa hẹn. Họ không chỉ đến đây để ở, mà còn tìm kiếm lợi nhuận từ tài sản lâu dài. Giá bất động sản đang tăng đều đặn. Tôi tin, thị trường bất động sản Việt Nam còn nhiều dư địa để khai phá”, ông Dennis Ng khẳng định.

Nhận định nói trên là có cơ sở. Nếu như trước đây, chung cư ở TP.HCM có giá 1.500 – 2.000 USD/m2 được xem đắt đỏ, thì hiện nay, một căn hộ cao cấp tăng lên khoảng 3.000 USD/m2, thậm chí, có những căn hộ có giá lên tới 7.000 USD/m2. Xu hướng này sẽ tiếp tục và diễn ra tương tự ở thị trường Hà Nội.

Riêng với Gamuda, trong 10 năm qua, nhà đầu tư bất động sản đến từ Malaysia này đã xây dựng một danh mục đầu tư khá toàn diện, bao gồm cả khu nhà ở chất lượng cao và các tiện ích, hạ tầng đi kèm. Giờ đây, họ đang theo đuổi giai đoạn thứ hai của kế hoạch phát triển, đó là xây dựng thương hiệu và tiếp tục gia tăng tiện ích.

Về kế hoạch tương lai, Gamuda sẽ tiếp tục gia tăng tiện ích tại Khu đô thị Gamuda. Gamuda Central sẽ bao gồm khu đất trung tâm thương mại 8,4 ha, khu căn hộ dân cư, shop bán lẻ, khách sạn, dịch vụ và tòa tháp văn phòng, nằm cạnh ga tàu điện ngầm số 8.

Không để thời gian bị lãng phí, ngay trong giai đoạn phòng, chống Covid-19, chủ đầu tư này đã triển khai cách thức liên hệ mới với khách hàng như cung cấp dịch vụ tư vấn online, ứng dụng điện thoại thông minh cung cấp dịch vụ và cập nhật thông tin mà không cần tiếp xúc trực tiếp…

Một trong những dự án thành công nhất và thú vị nhất mà ông Dennis Ng đã thực hiện gần đây là việc ra mắt trực tuyến 2 trong 6 tòa tháp tại Celadon City (TP.HCM) với 600 sản phẩm được tung ra. Ước tính, có hơn 3.000 người đã xem livestream chương trình, rất nhiều người trong số đó đã quyết định mua sản phẩm.

“Trong mỗi hoàn cảnh khác biệt, chúng ta đều tìm được những hướng đi hiệu quả. Bài học thành công cho Gamuda hay bất cứ doanh nghiệp bất động sản nào chính là chọn những hướng đi phù hợp với xu hướng, được cộng đồng chấp nhận…, thì mới có thể thành công”, ông Dennis Ng chia sẻ.

Đề cập xu hướng biến động hiện nay, ông Rasheed Hassan, Trưởng bộ phận Đầu tư xuyên quốc gia của Savills cho rằng, thị trường bất động sản đã toàn cầu hóa. Điều này đặt ra thách thức ngày một lớn cho các nhà đầu tư địa phương. Họ sẽ buộc phải làm quen với các thước đo giá trị chuẩn quốc tế, tìm ra nhiều giải pháp để thích ứng.

Gần đây, giới đầu tư đổ dồn sự quan tâm về một số tên tuổi trong nước khi họ liên tục bắt tay các “ông lớn” nước ngoài để chuyển mình mạnh mẽ hơn.

Đơn cử, Công ty cổ phần Đầu tư Thảo Điền (Thảo Điền Investment) đã chuyển mình lớn mạnh thành Masterise Group và ra mắt thương hiệu Masterise Homes. Chủ đầu tư này đã trở thành tập đoàn kinh tế tư nhân trong lĩnh vực bất động sản với tầm nhìn đột phá.

Ngay từ những ngày đầu khi bước chân vào lĩnh vực bất động sản, Masterise Homes xác định mục tiêu mang đến những trải nghiệm và phong cách sống tiệm cận chuẩn quốc tế, thông qua việc bắt tay các đối tác hàng đầu nhằm kiến tạo những sản phẩm gia tăng giá trị bền vững theo thời gian. Với mục tiêu đó, doanh nghiệp đặt tham vọng nâng tầm năng lực tương đương các chủ đầu tư quốc tế và xây dựng cộng đồng cư dân thịnh vượng.

Năm 2014, Dự án Căn hộ cao cấp Masteri Thảo Điền đã gây ấn tượng mạnh về thanh khoản ngay khi ra mắt. Đến nay, đã có khoảng 10.000 căn hộ tại các khu dân cư cao cấp Masteri Thảo Điền, Masteri An Phú, Millennium, M-One Nam Sài Gòn, M-One Gia Định được hình thành, giúp Thảo Điền Investment giữ được vị trí là một trong những đơn vị phát triển bất động sản nhà ở dẫn đầu thị trường.

Ông Jason Turnbull, Phó tổng giám đốc, kiêm Giám đốc Tài chính Masterise Homes chia sẻ, chiến lược rõ ràng và kinh nghiệm trên thị trường đã giúp Công ty được nhiều đối tác quốc tế đặt niềm tin.

Thời gian tới, cùng với chiến lược hợp tác quốc tế dài hạn, Masterise Homes dự kiến triển khai thêm nhiều dự án mới, quy mô. Đây cũng là động lực để doanh nghiệp này tập trung phát triển các dòng sản phẩm riêng biệt, độc bản nhằm đáp ứng yêu cầu khắt khe của cư dân hiện đại.

Rót tiền vào đâu?

Giới tư vấn bất động sản cho rằng, hiện là thời điểm khó khăn với nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Song đối với một bộ phận cá nhân và doanh nghiệp có khả năng tài chính tốt, có nhiều kinh nghiệm, họ sẽ khai thác chủ yếu 2 nhóm khách hàng: nhóm trung – thượng lưu trong nước và nhóm người nước ngoài đang sinh sống, làm việc ở Việt Nam.

Thống kê của Jones Lang Lasalle (JLL) Việt Nam chỉ ra, tại Việt Nam hiện có khoảng 1.000 người sở hữu 1 triệu USD, trong số đó, hơn một nửa liên quan đến bất động sản. Có thể nói, rất nhiều người giàu lên từ bất động sản. Vì vậy, nhiều người đang đặt câu hỏi: liệu bây giờ có nên đầu tư vào lĩnh vực này không?

“Hãy đầu tư vào nỗi sợ hãi của thị trường. Thị trường sợ hãi nhất điều gì, thì chúng ta đầu tư vào đấy”, ông Đặng Văn Quang, Giám đốc JLL Việt Nam nhấn mạnh.

Tuy nhiên, chuyên gia này cũng cho rằng, trong 12 – 18 tháng tới, thị trường sẽ tương đối khó khăn, nên cần cẩn trọng nếu lướt sóng đầu tư.

Trong bối cảnh nhiều biến động hiện nay, bất động sản không còn dành cho đầu tư ngắn hạn, mà là “cuộc chơi” trung và dài hạn. Ông Quang cho rằng, nếu xác định mục tiêu đầu tư trong trung và dài hạn, thì tác động của Covid-19 sẽ không còn là mối lo. Khi dịch được kiểm soát, bất động sản sẽ là một trong những lĩnh vực đầu tiên được khôi phục, bên cạnh đó là du lịch và du lịch nghỉ dưỡng vẫn còn cửa sáng.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, đầu tư bất động sản chỉ dành người có đủ tiềm lực tài chính. Địa phương nào có tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh thì sẽ là khu vực tiềm năng để đầu tư, bởi những nơi đó sẽ được đầu tư phát triển hạ tầng rất tốt.

Trên thực tế, các ngân hàng đang cân đối lại các khoản cho vay bất động sản nghỉ dưỡng, mặt bằng bán lẻ, biệt thự liền kề, nhưng lại tung rất nhiều gói cho vay nhà ở, bất động sản công nghiệp nhằm đáp ứng nhu cầu thực của người dân và doanh nghiệp. Đặc biệt, nhu cầu trong phân khúc bất động sản công nghiệp đang rất lớn, với lực đẩy từ hiệu suất của các khu công nghiệp.

Theo các chuyên gia, bất động sản lan tỏa đến 35 ngành nghề, như xây dựng, du lịch, lưu trú, tài chính ngân hàng (65% tài sản thế chấp là bất động sản)…, vì vậy, thị trường bất động sản sẽ có những cơ hội lớn nhất để bật dậy nhanh nhất sau đại dịch. Hơn nữa, chủ trương thúc đẩy đầu tư công sẽ tác động tích cực tới các ngành nghề khác như lĩnh vực xây dựng, qua đó thúc đẩy thị trường bất động sản.

Trong khi đó, hành vi mua nhà, đi du lịch của khách hàng cũng đang thay đổi rất gấp, sẽ tạo ra nhiều điểm sáng cho bất động sản. Minh chứng là, các doanh nghiệp trong lĩnh vực này đang tìm cách gia tăng huy động vốn. Theo thống kê của Công ty Chứng khoán SSI, trong nửa đầu năm 2020, tổng lượng phát hành trái phiếu của các doanh nghiệp tăng trưởng thêm 61,3% so với cùng kỳ năm trước, đạt 171.500 tỷ đồng. Trong đó, nhóm bất động sản chiếm 41,8% tổng lượng phát hành và tăng 57,5% so với cùng kỳ năm 2019.

Điều này cho thấy, các chủ đầu tư đang gấp rút lên kế hoạch triển khai dự án, trong khi người mua tích cực tìm kiếm các sản phẩm phù hợp với giá hợp lý. Đây sẽ là động lực để thị trường bất động sản sôi động hơn trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản đã trải qua 10 năm thăng trầm, từ giai đoạn đóng băng (2012 – 2013) đến phục hồi và thăng hoa (2017 – 2019) rồi chững lại trong năm 2019 – 2020 với những ảnh hưởng khó lường từ Covid-19.
Tuy nhiên, theo khảo sát của các đơn vị nghiên cứu thị trường, bất chấp thách thức từ Covid-19, bất động sản vẫn là kênh đầu tư dẫn đầu với 38% lượt bình chọn (gần 42.900 phiếu bầu tính đến ngày 17/8/2020). Các kênh đầu tư được ưu tiên sau đó lần lượt là gửi tiết kiệm (27%), chứng khoán (12%), vàng (17%) và cuối cùng là USD (6%).
Chu kỳ mới của thị trường (2021 – 2030) được các chuyên gia dự báo không nằm ngoài xu hướng này. Bất động sản chỉ tạm thời trầm lắng và sẽ bứt phá mạnh mẽ sau khi dịch bệnh được kiểm soát.