Đầu tư “khủng” khi mua nhà siêu sang Đáng tiền hay phung phí?
Theo Warren Buffett, “Giá cả là những gì bạn phải trả, còn giá trị là cái bạn nhận về”, tỷ phú người Mỹ cho rằng người giàu không bị mê muội bởi giá cả bởi họ hiểu được tầm quan trọng của giá trị.
Đây cũng là nền tảng cơ bản trong đầu tư, đồng thời chi phối quyết định chi tiền cho nhà cửa, xe cộ, sở thích cá nhân… của bộ phận người có thu nhập cao tại Việt Nam hiện nay.
Giá trị quan trọng hơn giá cả
Anh Việt Hùng, chuyên viên môi giới bất động sản cho đối tượng khách hàng có thu nhập cao chia sẻ: “Người giàu chọn nhà thường chú trọng không gian xanh, những yếu tố phong thủy như hướng nhà, vị trí kế cận mặt nước để mang lại vượng khí cho công việc làm ăn, vị trí trung tâm thuận tiện cho việc giao dịch, học hành… Vì thế, khi tư vấn cho đối tượng này, nếu dự án đáp ứng được những yêu cầu kể trên thì tiền bạc không thành vấn đề”.
Thực vậy, điều khiến giới “săn” hàng hiệu, bất động sản siêu sang cân nhắc kỹ lưỡng hơn chính là giá trị nhận về. Đối với các khoản đầu tư, các nhà đầu tư cần biết sẽ nắm chắc trong tay khoản lợi nhuận lớn gấp nhiều lần vốn ban đầu trước khi rót vốn. Cũng như với nhà, xe, quần áo, người chi tiền thường cân nhắc vai trò của món tài sản trong việc khẳng định đẳng cấp bản thân, phát triển mối quan hệ, từ đó tạo sức bật cho công việc kinh doanh, tăng uy tín cá nhân hoặc thỏa mãn các nhu cầu tinh thần.
Vinhomes Golden River (Ba Son, Q.1) hiện là khu đô thị sinh thái ven sông hiện đại bậc nhất phá vỡ quy luật “ngoại ô” với vị trí đắc địa giữa lòng Q.1 TP. HCM.
Nhìn vào thực tế hiện nay, dù nguồn cung các dự án hạng sang có phần “dư giả”, lên đến 9.600 căn trong 2 quý đầu năm 2016 với nhiều dự án có giá lên đến cả trăm triệu đồng/m2 như Vinhomes Golden River, Vinhomes Central Park, phân khúc này vẫn dấy nên “cơn sốt” trên thị trường bất động sản cùng tỉ lệ giao dịch khá khả quan. Theo bà Nguyễn Hoài An, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Công typ CBRE Việt Nam, các dự án cao cấp trên địa bàn TP.HCM hiện nay chủ yếu được phát triển bởi các chủ đầu tư danh tiếng, tiềm lực tài chính vững vàng và dự án có vị trí tốt. Các yếu tố này giúp khẳng định giá trị thực chất và giá trị gia tăng khả quan của dự án – khiến chi phí người mua bỏ ra được nhận định là “đáng đồng tiền”.
Tiêu chí chọn nhà của người giàu
Video đang HOT
Mặc dù người mua sẵn sàng xuống tiền cho các dự án chất lượng, nhưng con số sản phẩm bất động sản đáp ứng tiêu chí “tất cả yêu cầu trong một” tại các thành phố lớn vẫn chưa cán mức ấn tượng. Anh Việt Hùng chia sẻ: “Nơi có không gian xanh thì nằm quá xa khu trung tâm. Những dự án gần khu trung tâm đa phần diện tích dành cho mảng xanh khá khiêm tốn, lại thêm “điểm trừ” ở việc xe cộ đông đúc vào giờ tan tầm. Cứ thế, khách hàng cân nhắc việc thiếu trước hụt sau, kéo dài thời gian quyết định thậm chí không liên lạc với tôi nữa”.
Ngoài những giá trị cần có ở một căn hộ hạng sang, khách hàng còn quan tâm đến chính sách ưu đãi do chủ đầu tư đưa ra, như: vay vốn, quà tặng, voucher giảm giá dịch vụ…
Ghi nhận tại các sàn giao dịch bất động sản cho thấy, các chủ đầu tư đều đang trong cuộc đua “chiều lòng thượng đế” với hàng loạt ưu đãi hấp dẫn được tung ra hàng tháng, hàng quý. Hiện đang đứng ở tâm điểm là chương trình “Nghênh nhà vàng, rước xe sang” của dự án Vinhomes Golden River. Với tổng mức đầu tư lên đến 33 tỷ đồng, đây là chương trình ưu đãi có giá trị cao nhất từ trước đến nay của “ông lớn” Vingroup.
Ông Nguyễn Anh Tuấn, đại điện công ty TNHH Nguyễn Hoàng Anh (áo xanh) – người may mắn đầu tiên trúng giải thưởng của chương trình “Nghênh nhà vàng, rước xe sang” là xe sang Mercedes-Benz S500L, trị giá 6,5 tỷ đồng
Vinhomes Golden River tọa lạc tại cảng Ba Son – khu đất vàng ngay trung tâm TP. HCM do Tập đoàn Vingroup đầu tư xây dựng. Không chỉ thế, dự án này hội tụ đủ 3 lợi thế gồm vị trí trung tâm; kế cận mặt nước (nằm ven sông Sài Gòn); có tuyến tàu điện ngầm chạy qua – những giá trị này giúp đảm bảo khả năng tăng giá lớn và bền vững, theo phân tích của CBRE và Savills Việt Nam.
Với những tiềm năng khó có đối thủ cùng những chương trình ưu đãi hấp dẫn, Vinhomes Golden River nói riêng, phân khúc căn hộ hạng sang nói chung hiện trở thành một kênh đầu tư “đáng đồng tiền bát gạo”.
C. Văn
Theo Dantri
Đầu tư bất động sản quốc tế, nhà đầu tư phải biết những điều này
Theo giới sành tin, Anpha Holdings chuẩn bị tung ra một lúc 3 siêu dự án của Singapore, trong đó có tòa nhà cao nhất Singapore phá kỷ lục sau 20 năm nằm giữ của một tòa nhà cũ, trong tháng 9/2016.
Xu thế "nhập khẩu" bất động sản
Trong tác phẩm để đời "Sunday Emails from a CEO", Tổng giám đốc Tập đoàn bất động sản hàng đầu Châu Á trụ sở tại Singapore có nhắc đến những thương vụ đầu tư tòa cao ốc chọc trời tại Hong Kong ngay giữa khủng hoảng tài chính 1997 như một quyết định "mạo hiểm" bị hàng loạt cổ đông chỉ trích. Vậy mà quyết định có phần "thiếu suy nghĩ" ấy đã đem lại khoản lợi nhuận kếch xù sau khi khủng hoảng kết thúc và đã biến vị CEO này thành người hùng "vĩ đại".
Đó là câu chuyện của "người khổng lồ", vậy những "nhà đầu tư tí hon" Singapore thì sao? Họ không hề "tí hon" mà là nhà đầu tư đa quốc gia "đại tài" khi đầu tư các dự án của Anh, Mỹ, Úc, Malaysia... mang lại khoản lợi nhuận khổng lồ giúp họ sống sung túc hơn tại xứ sở của mình. Ngoài dòng tiền cho thuê, nhà đầu tư Singapore rất khôn ngoan khi chọn lựa bất động sản ở những nơi có độ an toàn cao về giá trị tài sản để giữ nguồn tiền. Có lẽ, người Singapore "nhập khẩu" nhiều bất động sản quốc tế nhất Đông Nam Á.
Xu thế này trở thành kênh trú ẩn dòng tiền thông minh, an toàn mà vẫn sinh lợi nhuận khi thị trường trong nước bắt đầu dấu hiện chậm tăng trưởng hay bất động sản tại quốc gia khác đang ở đáy khủng hoảng.
Việt Nam hội nhập, cơ hội "chưa bao giờ có"
Nhìn cách người ta kiếm tiền, cất tiền khiến chúng ta ngưỡng mộ. Câu chuyện "huyền thoại đầu tư" ở Singapore không còn là "giấc mơ" của nhà đầu tư Việt. Việt Nam hội nhập sâu rộng, người Việt đi nước ngoài nhiều hơn, họ có thông tin phân tích đầy đủ, và đặc biệt không còn "tự ti" vào năng lực của mình. Việc tìm một kênh đầu tư quốc tế trở thành xu thế tất yếu khi "người khôn không bỏ hết trứng vào một giỏ". Hàng loạt bất động sản quốc tế được giới thiệu đến với nhà đầu tư Việt, thế nhưng quyết định lựa chọn "cái nào", "nơi nào" vẫn là bài toán khó để phân vân "nâng lên, hạ xuống" rồi cuối cùng cơ hội "chưa bao giờ có" ấy vuột mất.
Đông đảo khách hàng tham dự sự kiện công bố siêu phẩm Star Residences Malaysia tại Việt Nam
Câu chuyện của "Chú Cuội lên Cung Trăng"
Đến giờ trẻ con vẫn ngồi nhìn lên trời, ước được như chú Cuội để lên Cung Trăng. Nhiều người nói đùa "chú Cuội là chuyên gia Bất động sản", người đầu tiên đầu tư ra "nước ngoài". Có lẽ chú đầu tư sớm quá nên bây giờ vẫn một mình một chợ ở nơi xa xôi ấy. Thế nhưng, câu chuyện của chú Cuội có thể lại là bài học thấm thía về kinh doanh bất động sản cho những người chưa "rành nghề". Những yếu tố sau cần phải cân nhắc trước khi đầu tư bất động sản quốc tế
1 .Vị trí, vị trí, và vị trí: rõ ràng chú Cuội chọn nhầm vị trí để đầu tư. Vị trí bắt đầu từ lựa chọn quốc gia muốn đầu tư phải hội đủ yếu tố như đất đai khan hiếm, kinh tế có nhiều động lực phát triển bền vững, chính phủ hiệu quả, chính sách đầu tư và kinh doanh thông thoáng, tầm nhìn của quốc gia rõ ràng, nhiều trụ sở của các Tập đoàn đa quốc gia. Rồi xét đến vị trí của dự án trong quốc gia được chọn phải gần các tiện ích xã hội, hạ tầng như tàu điện ngầm, gần nguồn cầu thuê bất động sản như trường Đại học, văn phòng các tập đoàn đa quốc gia.
Wallich Residence - Đỉnh cao ngoạn mục ngắm toàn cảnh Singapore
2. Mục tiêu đầu tư rõ ràng: Đầu tư để giữ tiền hay để sinh lợi. Thường thì nhà đầu tư mong muốn cả hai, tuy nhiên, nhà đầu tư "sáng suốt" sẽ biết cái nào phải ưu tiên vì hai yếu tố trên có tính bù trừ. Nếu mục tiêu là kiếm kênh "trú ẩn" cho tiền thì phải tìm đến các quốc gia có chính trị ổn định, kinh tế phát triển bền vững. Nếu đặt nặng yếu tố sinh lời cần lưu ý đến yếu tố cho thuê nhiều hơn bán lấy lời vì đa số nhà đầu tư không có thông tin kịp thời để chốt lời ngắn hạn, vì vậy phải nhắm đến dòng tiền dài hạn. Có lẽ chú Cuội chọn phương án đầu tư để giữ tiền vì "trên ấy" không có người thuê nhà của chú.
3. Khả năng thoái vốn khi cần thiết: đây là lý do người Singapore rất thích đầu tư bất động sản của các quốc gia như Anh, Úc, Mỹ, Malaysia vì tại đây chính sách ngoại hối thông thoáng, nhu cầu mua nhà của người dân cũng như nhu cầu đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài khác cũng rất cao.
4. Dù lợi nhuận có cao đến mấy thì vẫn chỉ là danh nghĩa cho đến khi xuất hiện thanh khoản. Tìm hiểu kỹ chính sách thuế chuyển nhượng bất động sản, chính sách chuyển tiền về quốc gia của mình sẽ giúp nhà đầu tư không bị "mắc kẹt" giống chú Cuội không bán được "nhà" trên ấy để về.
Lấy ví dụ về sự thành công gần đây nhất của Tập đoàn Anpha Holdings khi giới thiệu siêu dự án Star Residence của Malaysia tại Việt Nam. Ngoài 3 yếu tố then chốt để "chiến thắng" sự quan tâm của nhà đầu tư Việt Nam, Anpha Holdings rất "thông minh" khi hợp tác chiến lược với Tập đoàn tư vấn và phân phối bất động sản nổi tiếng PropNex International. Rõ ràng chiến lược lựa chọn Chủ đầu tư danh tiếng như UM Land Malaysia, Symphony Life, GuocoLand Limited ... được thể hiện rõ trong cách Anpha Holdings tuyển lựa dự án để giới thiệu đến nhà đầu tư "khó tính" ở trong nước. Những dự án mà Anpha Holdings chọn cũng đều có vị thế độc tôn, giá trị đầu tư hợp lý, khả năng cho thuê rất cao. Theo giới sành tin, Anpha Holdings chuẩn bị tung ra một lúc 3 siêu dự án của Singapore, trong đó có tòa nhà cao nhất Singapore phá kỷ lục sau 20 năm nằm giữ của một tòa nhà cũ, trong tháng 9/2016.
Theo Dantri
Đầu năm nói chuyện giá vàng Giá vàng đã tăng ấn tượng trong những ngày nghỉ Tết Nguyên đán theo diễn biến của giá vàng thế giới. Đáng chú ý giá bán vàng trong nước ngày 11-2 tăng hơn 1 triệu đồng/lượng, đó cũng là ngày giá vàng thế giới tăng một mạch 42 đô la Mỹ/oz. Tuy nhiên sự tăng giá mạnh này dường như không ảnh hưởng...