Đầu tư bất động sản mùa dịch: Lúc nào xuống tiền được giá tốt?

Trước “đòn chí mạng” của dịch Covid-19, nhiều doanh nghiệp, kể cả nhà đầu tư, người kinh doanh đã buộc phải rao bán một số dự án, khách sạn, chung cư… Theo nhiều chuyên gia, đây chính là cơ hội cho các cá nhân, quỹ đầu tư… sẵn tiền có thể mua được dự án giá hời để chờ thời sau dịch. Nhưng vấn đề là lúc nào thì nên xuống tiền?

Đua nhau rao bán khách sạn

Mới đây, ca sỹ Ngọc Khuê bất ngờ rao bán khách sạn Delta Sa Pa Hotel với quy mô 58 phòng kinh doanh, 5 phòng phụ trợ với giá 110 tỷ đồng.

Đó không phải là trường hợp cá biệt, thời gian gần đây, tham khảo trên các trang mạng về kinh doanh bất động sản, rao vặt, chợ cư dân… có thể thấy nhiều khách sạn, nhà hàng, chung cư, đất dự án được rao bán.

Theo đánh giá của Savills Việt Nam, trong bối cảnh khó khăn lan rộng, với nhiều cá nhân, doanh nghiệp không đủ sức cầm cự qua khó khăn, việc bán đi tài sản để trang trải nợ nần, duy trì một phần hoạt động là điều buộc phải làm.

Nhiều bất động sản được rao bán tạo cơ hội cho các nhà đầu tư mua vào chờ thời sau dịch. Ảnh: ST

Chia sẻ quan điểm trên, theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành: Dịch bệnh đang gây ra những khó khăn cho tất cả các đối tượng từ người buôn bán nhỏ đến các doanh nghiệp lớn, và câu chuyện phải bán một dự án hay kể cả là công ty, một phần tài sản để vượt qua khó khăn là điều hết sức bình thường.

Theo ông Đực, đối với bất động sản, hiện tại ai đang có đất, có dự án thì đang ở thế kẹt, doanh nghiệp có vài dự án thì phải bán bớt để cố thủ cho các dự án còn lại là điều bắt buộc. Sắp tới không chỉ riêng bất động sản mà các ngành nghề khác cũng đều sẽ chứng kiến nhiều thương vụ mua bán, thậm chí là bán cho cả người nước ngoài.

Đồng quan điểm, Savills Việt Nam nhận định trong thời gian tới, thị trường có thể sẽ chứng kiến các thương vụ mua bán và chuyển nhượng dự án, tài sản ở quy mô lớn.

Ai có tiền mặt là vua

Trước những ảnh hưởng của dịch bệnh, thị trường bất động sản gần như rơi vào trạng thái “ngủ đông” từ vài tháng nay. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, giai đoạn sắp tới các nhà đầu tư có thể sẽ bắt đầu thăm dò đáy thị trường để chớp thời cơ.

Ông Đực cho biết giá trị một số dự án như nhà mặt tiền, bất động sản có khả năng kinh doanh ở giai đoạn này có thể giảm từ 20-40% so với trước đây.

“Ví dụ một cá nhân có nhà mặt tiền, giá cho thuê 50 triệu đồng/tháng, giờ phải bớt giá đi phân nửa hoặc nhiều người trả nhà không thuê thì giá trị căn nhà chắc chắn phải xuống,” ông Đực nói. “Căn hộ thấp tiền xuống giá ít, nhưng căn hộ càng cao giá sẽ xuống giá nhiều…”.

“Lúc này, ai có nhiều tiền mặt là vua,” theo ông Đực. Bởi lẽ ở thời điểm hiện tại, dự án bán thì nhiều mà người mua thì ít. “Do đó, nhà đầu tư có thể mua dự án với giá thấp trong lúc này và chờ thời để bung ra bán”.

TS. Đinh Thế Hiển phân tích, dịch bệnh mới diễn ra vài tháng nhưng đã tác động trực tiếp vào phân khúc bất động sản cho thu nhập. Mặt bằng cho thuê, căn hộ… đều đã giảm giá và làm thị trường chung ảnh hưởng

“Viễn cảnh khó khăn nhất định sẽ diễn ra trong vài tháng tới. Thu nhập giảm khiến người dân cũng e ngại trong việc mua bất động sản. Những người kẹt tiền, buộc phải bán tài sản, vì vậy khả năng sẽ giảm giá tiếp nữa,” ông Hiển nhận định.

Lúc nào nên xuống tiền?

Theo chuyên gia này, thị trường hiện nay đang đúng theo nguyên tắc: “Trong bất cứ giai đoạn suy giảm của một loại hình đầu tư nào đó thì là cơ hội cho những người có thể mua vào”.

Đối với bất động sản, có hai giai đoạn đầu tư có thể kiếm được nhiều lợi nhuận: thứ nhất là lướt sóng, tức là chọn thời điểm thị trường lên để mua bán nhanh; và thứ hai là đầu tư lâu dài, tức mua lúc thị trường xuống.

“Lúc đó, nhà đầu tư mới mua được giá rẻ, giá tốt. Ví dụ như giai đoạn năm 2013 – 2014, lúc đó ai xuống tiền mua thì thu lời rất lớn,” ông Hiển dẫn chứng.

“Vấn đề là người mua tài chính tới đâu và họ thích phân khúc nào,” ông Hiển nói. “Phân khúc an toàn hiện nay là nhà phố, căn hộ đang khai thác hay đất nền ở khu đô thị mới và những khu vực có động lực tăng trưởng…”.

Tuy nhiên, theo ông Hiển, nhà đầu tư tỉnh táo sẽ chưa xuống tiền ngay trong quý I, thậm chí là quý II năm nay, bởi lẽ tâm lý người mua vẫn tin giá sẽ xuống nữa. Giai đoạn khi dịch bất đầu ổn định, người mua mới mạnh dần lên.

“Phân khúc nào sẽ được chọn lựa thì phải tùy thuộc vào khẩu vị lúc đó”, ông Hiển nói thêm.

Quỳnh Trang