Đấu giá hàng trăm lô đất tại Hà Nội, có lô giá khởi điểm chỉ vài triệu đồng mỗi m2
Thị trường bất động sản Hà Nội chuẩn bị đón thêm nhiều đợt đấu giá quyền sử dụng hàng trăm lô đất, mức giá khởi điểm chỉ hơn 2 triệu đồng/m2.
Công ty đấu giá Hợp danh số 5 – Quốc gia mới đây đã có thông báo mời tham gia đấu giá quyền sử dụng đất đối với 31 thửa đất đấu giá tại 3 phường Phú Lương, Yên Nghĩa và Dương Nội (quận Hà Đông, Hà Nội).
Cụ thể, 17 thửa đất ở có diện tích mỗi thửa là 62,5m2 để xây dựng nhà ở tại khu đất Hạ Khâu, phường Phú Lương. Giá khởi điểm là 67.544.000 đồng, bước giá 100.000 đồng/m2.
Có 3 thửa đất ở khu Đống Đanh – Đồng Cộc, phường Phú Lương có diện tích từ 67,1 – 69,8m2. Giá khởi điểm là 75.895.000 đồng, bước giá 100.000 đồng/m2. Và 2 thửa đất ở khu Sau Chùa (ký hiệu X8), phường Yên Nghĩa, có diện tích là 65,3 và 72,1m2. Giá khởi điểm là 76.000.000 đồng, bước giá 100.000 đồng/m2.
Đặc biệt, 9 thửa đất ở khu Dược (ký hiệu X7), phường Dương Nội, có diện tích dao động từ 48,7 – 66,8m2. Giá khởi điểm dao động từ 79,9 – 82 triệu đồng/m2, bước giá 100.000 đồng/m2.
Thời gian phát hành và tiếp nhận hồ sơ đăng ký đấu giá từ ngày 11/10 đến ngày 27/10. Thời gian tổ chức đấu giá dự kiến vào ngày 30/10 tại Hội trường Trung tâm văn hóa thành phố Hà Nội, số 7 Phùng Hưng, phường Văn Quán, quận Hà Đông, Hà Nội. Hình thức đấu giá là bỏ phiếu kín trực tiếp (1 vòng) tại cuộc đấu giá và theo phương thức trả giá lên.
Công ty đấu giá Hợp danh số 5 – Quốc gia mới đây đã có thông báo mời tham gia đấu giá quyền sử dụng đất đối với 107 thửa đất tại hai huyện Đông Anh và Sóc Sơn.
Cụ thể, khu đất X9, thôn Cán Khê, xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh được đưa ra đấu giá 36 thửa đất với diện tích từ 66 – 126,82 m2. Giá khởi điểm dao động từ 31,2 – 35,9 triệu đồng/m2, bước giá 500.000 đồng/m2.
Video đang HOT
Cùng với đó, huyện Đông Anh còn đấu giá 28 thửa đất trong ô đất LK1 và 20 thửa đất trong ô đất LK3 thuộc dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất xã Vân Hà.
Còn huyện Sóc Sơn có 23 thửa đất ở có diện tích từ 82,1 – 200 m2 để xây dựng nhà ở tại thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược, huyện Sóc Sơn. Giá khởi điểm dao động từ 45 – 49,7 triệu đồng/m2, bước giá 100.000 đồng/m2.
Thời gian tổ chức đấu giá dự kiến vào sáng 5/11 tại UBND huyện Sóc Sơn. Hình thức đấu giá là bỏ phiếu trực tiếp một vòng tại cuộc đấu giá theo từng thửa đất và theo phương thức trả giá lên.
UBND huyện Sóc Sơn cũng thông báo về việc lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại khu đấu giá quyền sử dụng đất số 1 tại thôn Hương Đình, xã Mai Đình, huyện Sóc Sơn. Cụ thể, quyền sử dụng 50 thửa đất đấu giá có diện tích từ 95 – 149 m2/thửa. Tổng diện tích các thửa đất là 4936 m2. Trong đó, mức giá khởi điểm cho 50 thửa đất đấu giá từ 26,8 – 31,6 triệu đồng/m2.
Trước đó, UBND huyện Phúc Thọ thông báo có 32 thửa đất đấu giá ở tại TT4, TT6 khu Đồng Phươm, xã Thọ Lộc, có diện tích từ 88,8 – 252,8 m2/thửa. Các thửa đất đấu giá có mức giá khởi điểm từ 17,5 – 19,1 triệu đồng/m2. Mục đích sử dụng của các thửa đất là đất ở với thời hạn sử dụng đất lâu dài.
Còn tại huyện Thanh Oai, UBND huyện thông báo chuẩn bị đấu giá đất 49 thửa đất tại khu Trại Chăn Nuôi, thôn Ước Lễ, xã Tân Ước, có diện tích từ 91,18 – 139,76 m2/lô. Các thửa đất đấu giá có mức giá khởi điểm từ 16,3 – 20,1 triệu đồng/m2.
Cùng đó, huyện Thanh Oai cũng đấu giá 48 thửa đất tại khu Cửa Chùa, thôn Cao Mật Hạ, xã Thanh Cao, có diện tích từ 80,6 – 183,58 m2/thửa. Những thửa đất đấu giá này có mức giá khởi điểm từ 14,5 triệu đồng/m2 đến 17,4 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, nhiều huyện ngoại thành Hà Nội cũng chuẩn bị đấu giá đất vào thời điểm cuối tháng 10/2022 như huyện Chương Mỹ có 58 thửa đất đấu giá, mức khởi điểm từ 5,6 – 31 triệu đồng/m2; huyện Đan Phượng có 19 thửa đất đấu giá, mức khởi điểm từ 31 – 45 triệu đồng/m2; huyện Gia Lâm có 13 thửa đất đấu giá, mức khởi điểm từ 28,5 – 36 triệu đồng/m2; huyện Mỹ Đức có 34 thửa đất đấu giá, mức khởi điểm từ 2,3 – 5 triệu đồng/m2.
Lãi cho thuê căn hộ đang ở mức thấp hơn lãi ngân hàng
Khảo sát của Savills trong quý 2/2022 cho thấy, lợi nhuận từ việc cho thuê đang ở mức thấp hơn lợi nhuận ngân hàng.
Mức lợi nhuận cho thuê nằm trong khoản 3,2%/ năm đến 6,5%/ năm tùy theo khu vực.
Khách thuê trở lại
Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM Q2.2022 của Savills cho thấy công suất cho thuê của phân khúc căn hộ dịch vụ đã đạt 74%, tăng 6% theo quý và 10% theo năm. Giá thuê trung bình cũng tăng nhẹ 1% theo quý, đạt 496.800 VND/m2/tháng. Trong đó, nổi trội là phân khúc hạng A ghi nhận tăng 3% theo quý và 6% so với cùng kỳ năm trước.
Với tình hình hoạt động cải thiện, Savills Việt Nam đ.ánh giá thị trường đạt lượng tiêu thụ cao nhất kể từ quý 1/2020, sau khi đại dịch Covid-19 bùng phát. Từ khi Việt Nam mở cửa biên giới trở lại vào tháng 3/2022, nhóm chuyên gia nước ngoài, đặc biệt từ Nhật Bản và Đài Loan làm việc trong ngành xây dựng và sản xuất đã quay trở lại. Cùng với đó là nguồn cung đến từ các sinh viên quốc tế và người lao động quay trở lại Việt Nam sau thời gian dài đóng cửa.
Theo Cục Thống kê Thành phố, trong 6 tháng/2022, TP.HCM có 304 dự án FDI mới với số vốn đăng ký 231 triệu USD. Singapore là nhà đầu tư lớn nhất, tiếp theo là Nhật Bản. Số dự án FDI mới tăng 16% theo năm là tín hiệu tích cực đối với thị trường do đối tượng khách chủ yếu là người nước ngoài.
Để đáp ứng nguồn cầu tiềm năng này, trong quý vừa qua, dự án căn hộ dịch vụ hạng C Saigon Airport Plaza với 44 căn đã vận hành trở lại. Trong tương lai, dự kiến thị trường sẽ đón nhận 780 căn đến từ 5 dự án, trong đó nguồn cung khu trung tâm chiếm khoảng 38%.
Cạnh tranh mạnh với căn hộ cho thuê
Tuy nhiên, chuyên gia của Savills cũng chỉ ra căn hộ chung cư cho thuê (buy - to - let) - phân khúc cạnh tranh trực tiếp với căn hộ dịch vụ đang có nguồn cung lớn và giá thuê thấp hơn.
Khảo sát của Savills cho thấy giá thuê căn hộ dịch vụ cao hơn 40% so với giá thuê trung bình của căn hộ chung cư hạng A và B. Bên cạnh đó, nguồn cung lớn căn hộ sẽ được cung cấp cho thị trường từ nay đến 2024 với 26.000 căn hộ hạng A và B sẽ được bàn giao và cho thuê. Đây được xem là một áp lực lớn đối với thị trường căn hộ dịch vụ tương lai.
Phân tích thêm về xu hướng này, bà Võ Thị Khánh Trang, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills TP.HCM cho biết trong 5 năm gần đây, giá thuê căn hộ bán cho thuê lại (buy-to-let) mức tăng trưởng tốt lên đến 5% mỗi năm trong giai đoạn trước 2020. Dưới tác động của đại dịch, thị trường này có xu hướng giảm khoảng 7% năm trong 2 năm. Ngoài ra, một lượng lớn căn hộ bán được bàn giao và khoảng 30% lượng này tham gia vào thị trường cho thuê trong thời gian này. Đến năm 2022, khi tình hình kinh tế có xu hướng phục hồi, căn hộ chung cư đang có giá thuê đang dần tăng trở lại mức trước dịch.
Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó giám đốc Nghiên cứu, Savills Việt Nam
"Sự chênh lệch giá thuê giữa căn hộ dịch vụ và căn hộ bán cho thuê lại cho thấy loại hình căn hộ dịch vụ, nhất là phân khúc hạng C, đang đối mặt với sự canh tranh gay gắt từ căn hộ trung và cao cấp. Các dự án căn hộ ngày càng được phát triển với chất lượng tốt, cung cấp đa dạng tiện ích nội khu và được vận hành quản lý chuyên nghiệp. Điều này thu hút khách thuê chuyển dịch sang căn hộ cho thuê có mức giá tốt hơn", bà Trang phân tích.
Tuy nhiên, nhìn nhận ở góc độ khách mua căn hộ để đầu tư cho thuê, vị chuyên gia này cho biết họ thường cân nhắc 2 khoản lợi nhuận là lợi nhuận từ tăng giá của bất động sản và lợi nhuận từ cho thuê.
"Khảo sát của chúng tôi trong quý 2/2022 cho thấy lợi nhuận từ việc cho thuê đang ở mức thấp hơn lợi nhuận ngân hàng. Mức lợi nhuận cho thuê nằm trong khoản 3,2%/ năm đến 6,5%/ năm tùy theo khu vực. Trong đó, khu CBD, Khu đô thị mới tại quận 2 và quận 7 có mức lợi nhuận cho thuê thấp do giá trị căn hộ ở mức cao, trong khi các khu vực như Nhà Bè, Bình Tân và quận Thủ Đức cũ thuộc TP Thủ Đức có mức lợi nhuận cho thuê cao hơn từ 5,7% đến 6,5%" bà Trang cho biết thêm.
Mặc dù mức lợi nhuận từ hoạt động cho thuê hiện nay không quá cao song vị chuyên gia này khuyến nghị các nhà đầu tư vẫn có thể cân nhắc về tiềm năng tăng trưởng lợi nhuận trên giá trị tài sản để đưa ra được quyết định đầu tư sáng suốt.
Giải pháp SMART PROPTECH 5.0 - chuyển đổi số toàn diện cho ngành bất động sản Chuyển đổi số không chỉ là xu hướng, mà là điều kiện cần để doanh nghiệp phát triển trong thời đại công nghệ số. Ngành BĐS cũng không ngoại lệ. Sự kiện ra mắt giải pháp SMART PROPTECH 5.0 - xây dựng website và quản lý khách hàng toàn diện cho ngành BĐS - mang công nghệ đến gần thị trường BĐS, hỗ...