Đất Xanh lãi ròng quý I giảm 78%, hơn 3.200 tỷ đồng tồn kho ở dự án Long Thành

Doanh thu và lợi nhuận của Đất Xanh đều giảm lần lượt 60% và 78% trong quý I. Tồn kho dở dang nhiều nhất ở dự án khu dân cư Long Thành của công ty con Bất động sản Hà An. Dự án này mới được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.

Tập đoàn Đất Xanh ( HoSE: DXG ) công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I với doanh thu giảm 60% và lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ giảm 78%, lần lượt đạt 602 tỷ đồng và 67,5 tỷ đồng.

Bảng kết quả kinh doanh Đất Xanh trong quý I. Đơn vị: tỷ đồng

Trong đó, doanh thu bán căn hộ và đất nền giảm tới 97% và là mảng đóng góp ít nhất vào cơ cấu, thay vì 55% như cùng kỳ năm trước. Điểm sáng tăng trưởng duy nhất trong doanh thu là phần dịch vụ quản lý, cho thuê và bất động sản đầu tư gấp gần 5 lần, đạt hơn 32 tỷ đồng.

Đất Xanh còn có một khoản thu nhập từ lãi vay, tiền gửi là 25 tỷ đồng trong quý này, gấp 2,5 lần cùng kỳ năm trước. Khoản tiền này góp phần gia tăng lợi nhuận cả quý.

Chi tiết các khoản doanh thu của Đất Xanh trong quý I.

Trong một quý, Đất Xanh tăng thêm 1.761 tỷ đồng hàng tồn kho, tương đương tăng 26%, đạt 8.552 tỷ đồng. Điều này là nguyên nhân chính dẫn đến việc Đất Xanh bị âm dòng tiền kinh doanh 1.484 tỷ đồng trong khi cuối năm ngoái dương 260 tỷ đồng.

Trong cơ cấu hàng tồn kho, các bất động sản đầu tư dở dang chiếm phần lớn. Hai dự án đáng chú ý có giá trị tồn kho cao là Gemriverside (Quận 2, TP HCM) và Khu dân cư Long Thành (Đồng Nai). Nếu như khoản tồn kho của Gemriverside đã tồn tại nhiều quý, không gia tăng nhiều về giá trị (khoảng 1.575 tỷ đồng) thì khu dân cư Long Thành đã gấp đôi tồn kho so với đầu kỳ, lên 3.211 tỷ đồng.

Đây là dự án công ty con Hà An đã chi 3.060 tỷ đồng mua 92 ha đất tại xã Long Đức, huyện Long Thành – gần sân bay Long Thành. Dự án gồm 54 ha đất ở, đất công trình giáo dục, đất công trình phục vụ đô thị và 38,2 ha đất cây xanh, đất giao thông hạ tầng kỹ thuật. Theo thông tin xây dựng khu đất, tầng cao xây dựng nhà ở riêng lẻ từ 2 – 4 tầng còn chung cư từ 5 – 6 tầng. Thời gian sử dụng đất trong 50 năm. Cuối tháng 3, dự án này đã được phê duyệt quy hoạch tỷ lệ chi tiết 1/500, quy mô dân số từ 15.500 -18.500 người.

Vừa qua, Đất Xanh còn bảo lãnh cho Hà An phát hành trái phiếu không chuyển đổi có, tài sản đảm bảo với tổng giá trị không quá 1.600 tỷ đồng.

Về nợ vay tài chính, Đất Xanh tăng thêm 1.211 tỷ đồng trong kỳ, nâng tổng số nợ lên 5.610 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay tài chính dài hạn là chủ yếu, chiếm 78%.

Khổng Chiêm