Đất sân bay Long Thành: Nhiều tiềm năng nhưng cần “chọn mặt gửi vàng”

Sau khi quy hoạch dự án xây dựng sân bay Long Thành được chính thức thông qua, thị trường đất nền tại các huyện, thành phố xung quanh vị trí sân bay này đã có những đợt tăng giá và thậm chí có thời điểm “sốt” đất. Tiềm năng là rất lớn nhưng thực tế cũng xảy ra hiện tượng lừa đảo, do đó người mua cần tỉnh táo.

Hiện nay, tai cac huyện xung quanh vị trí dự kiến quy hoạch xây dựng sân bay Long Thành như Trang Bom, Long Thanh, Nhơn Trach… môi giới bất động sản hay còn gọi là “co đât” đã xuất hiện nhan nhan khăp nơi.

Săn đất sân bay Long Thành lãi trăm triệu

Trong vai môt ngươi cân mua đât nên, PV vao môt sô quan ca phê ơ các xa Tam An: Phươc Binh, Lôc An (huyên Long Thanh); Long Tân, Long Tho, Phươc An (huyên Nhơn Trach)… hoi chu quan. Chi cân 10 phut sau, chu quan đa giơi thiêu cho chung tôi môt “co đât” đia phương co săn một xâp giấy photo sô hông; trong đo co đât thô cư, sổ đỏ đât nông nghiêp phân lô, ban nên… đê lưa. Nêu khach co nhu câu, se đươc đưa đên tân nơi đê xem.

Chị Loan – một nhà đầu đất sống tại quận 7 (TP.HCM) chia sẻ, theo lời giới thiệu của người quen, dip cuôi thang 1.2018, chị đã rut tiên tiêt kiêm gân 1 ty đông ra mua 2 nên đât tai huyện Long Thành. “Vưa qua tôi ban lai 2 nền đất này kiếm lời gần 200 triệu. Mới đây tôi đa vay thêm vôn ngân hang mua tiêp 2 lô đât dư an ơ huyên Nhơn Trach, đơi co lơi se ban ra”, chị Loan vui vẻ nói.

Bên cạnh đó, theo các chuyên gia bất động sản, thị trường đang xuất hiện “khu tứ giác bất động sản mới” tại những khu vực xung quanh vị trí quy hoạch dự án sân bay Long Thành. Theo đó, vùng tứ giác bất động sản mới này bao gồm Long Thành – Nhơn Trạch – Biên Hòa (Đồng Nai), Dĩ An – Thủ Dầu Một (Bình Dương) – quận 2, 9, Thủ Đức (TP.HCM) và một phần tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (TP. Bà Rịa, huyện Long Sơn). Dự báo đây sẽ là các khu vực đang có tốc độ phát triển bất động sản sôi động nhất tại khu vực phía Nam.

Gần đây, những vị trí thuộc tứ giác nói trên đã và đang đón nhận những dòng vốn lớn vào lĩnh vực bất động sản. Điển hình như những dự án khu đô thị có vốn đầu tư hàng trăm triệu USD của doanh nghiệp nước ngoài là Amata (Thái Lan), Swan Bay (CFLD Trung Quốc). Cùng với đó là các dự án của doanh nghiệp trong nước như Đông Sài Gòn, Nhơn Trạch City, Khu phức hợp Long Thành Bay, dự án Khu đô thị chuyên gia Victory Long Thành, dự án Mega City rộng gần 90ha của địa ốc Kim Oanh…

Nói về triển vọng thị trường địa ốc của khu vực này nhờ “ăn theo mạng lưới giao thông quy mô khá lớn như trên, một chuyên gia nghiên cứu của CBRE Việt Nam khẳng định rằng vùng tứ giác bất động sản mới tại những khu vực xung quanh dự án sân bay Long Thành sẽ được xây dựng trong tương lai chắc chắn có thật. Nhiều nhà đầu tư cũng đang ví khu vực này là “Đông Sài Gòn” mới bởi đang thu hút một lượng lớn vốn vào thị trường địa ốc.

“Cò” đất đang nở rộ tại khu vực xung quanh sân bay Long Thành. Ảnh: Nam Sơn

Cần “chọn mặt gửi vàng”

Tiềm năng bất động sản xung quanh sân bay Long Thành là rất lớn nhưng người mua cũng cần cảnh giác và “chọn mặt gởi vàng” ở những dự án, chủ đầu tư uy tín. Nguyên nhân theo Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai là do có tình trạng cac công ty bât đông san, “co đât” tim đươc ban quy hoach vung xung quanh sân bay Long Thành do đơn vi tư vân thiết kế nhưng không đươc tinh phê duyêt, lơi dung thôi lên như la săp đươc thưc hiên đê thu hut cac nha đâu tư nhe da.

Theo Pho Chu tich UBND tinh Đồng Nai Trân Văn Vinh, tinh chưa phê duyêt quy hoach vung xung quanh dự án sân bay Long Thanh. “Nhưng thông tin quy hoach la do môt đơn vi tư vân lam cach đây vai năm nhưng không đươc phê duyêt. Do đo, huyên Long Thanh phai kip thơi thông tin ro rang đê ngươi dân biêt, tranh bi lưa đâu cơ đât gây bât ôn chung cho thi trương bât đông san”, ông Vĩnh thông tin.

Mới đây, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đồng Nai cũng cho biết đã thụ lý điều tra theo quyết định ủy thác điều tra của Công an TP.HCM với hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Các dự án này liên quan đến hàng loạt công ty kinh doanh bất động sản như: Công ty Cổ phần Xây dựng Phúc Khang, Công ty TNHH Phúc Khang Đông Sài Gòn, Công ty Cổ phần Đầu tư Việt Hưng Phát, Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Phát, Công ty Cổ phần Đầu tư Đại Phúc, Công ty Cổ phần Đầu tư Lê Bảo Minh, Công ty TNHH Lê Hương Sơn, Công ty Cổ phần Long Thuận Lộc, Công ty Long Đức Urban Land,…

Theo Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đồng Nai, để khách hàng tin tưởng, một số đơn vị đã bán hàng bằng cách tổ chức quảng bá, môi giới, tư vấn, tiếp thị… các dự án ở Đồng Nai và ký kết các dạng: “Hợp đồng thỏa thuận điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất”; “Hợp đồng thỏa thuận điều kiện góp vốn xây dựng nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất”; “Hợp đồng thỏa thuận điều kiện góp vốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất”; “Hợp đồng đặt cọc, góp vốn nhận chuyển nhượng bất động sản”…

Một dự án khu đô thị tại huyện Nhơn Trạch.

Nội dung các hợp đồng thường trái với nội dung hợp đồng môi giới đã ký với các chủ đầu tư. Các đơn vị môi giới tự ý nâng giá bán, thay đổi tên dự án, sau đó thu tiền và chiếm đoạt tài sản của khách hàng.

Được biết, nội dung các hợp đồng thường không đúng với nội dung hợp đồng môi giới đã ký với các chủ đầu tư. Các đơn vị môi giới tự ý nâng giá bán, thay đổi tên dự án, sau đó thu tiền và chiếm đoạt tài sản của khách hàng…

Thượng tá Phan Trọng Lộc, Phó Thủ trưởng PC46 Công an tỉnh Đồng Nai cho biết, hiện đơn vị nghiệp vụ đang làm việc với Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai để thu thập các hồ sơ pháp lý liên quan đến việc giao đất, cho thuê đất, phê duyệt chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500; Các văn bản về giải phóng mặt bằng, bồi thường, đền bù giải tỏa dự án; Các tài liệu về thực hiện nghĩa vụ tài chính cho nhà nước, bảo lãnh ngân hàng của chủ đầu tư với dự án; Hồ sơ chuyển nhượng dự án… phục vụ cho công tác điều tra.

Theo Danviet