Đất nền vùng ven trầm lắng, giá bắt đầu hạ nhiệt
Không còn bức tranh người người tấp nập đi xem đất, nhiều khu vực vùng ven Hà Nội ghi nhận dấu hiệu trầm lắng.
Thậm chí, một số nhà đầu tư đã bắt đầu hạ thấp mức giá rao bán để dễ dàng đẩy ‘hàng’.
Hết thời sốt nóng, đất vùng ven vắng lặng
Nếu như 5 tháng trước, cứ cuối tuần, anh Nguyễn Lộc (Sóc Sơn, Hà Nội) nhận dẫn 2-3 khách đi khảo sát và tìm kiếm lô đất đẹp. Phần lớn khách của anh Lộc đến từ trong nội thành Hà Nội như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm… Thậm chí, một lượng khách của anh Lộc còn đến từ các tỉnh lân cận như Hải Dương, Hưng Yên.
Các khách hàng này chủ yếu tìm đất ven và dọc đường Vành đai 4 dự kiến sẽ đi qua. Chỉ số ít nhà đầu tư mua đất nằm rải rác khu vực khác của Sóc Sơn với mục đích chờ đợi 3-5 năm giá tăng trong tâm lý Hà Nội đất chật, người đông, giá vùng ven ắt sẽ tăng.
Theo anh Lộc, nếu như năm 2020, giá đất Sóc Sơn cơ bản tăng gấp đôi so với năm 2018. Đến đầu năm 2022, trung bình giá đất tăng 30-50% so với năm 2020.
Video đang HOT
Một s.ố l.ô đất tại Sóc Sơn ghi nhận tình trạng hạ giá nhẹ. (Ảnh: Nhật Minh)
Đơn cử như lô đất nằm ở Thanh Xuân, Sóc Sơn, diện tích 90m2 năm 2018 bán với giá 450 triệu đồng. Đến năm 2020, giá lô đất này lên tới 910 triệu đồng. Và 2022, có nhà đầu tư trả 1,1 tỷ đồng. Tại xã Bắc Sơn, giá đất nông nghiệp kèm một phần thổ cư trước năm 2021 chỉ từ 700.000 đồng/m2-2 triệu đồng/m2 thì đến hiện tại, mức giá này tăng gấp 2 lần. Thậm chí, nhiều lô đất có vị trí đẹp, mức giá dao động ở ngưỡng 6-7 triệu đồng/m2.
“Đầu năm 2022, người mua hỏi nhiều. Dân đầu tư thấy đi lại suốt. Cuối tuần nào cũng gặp mấy chiếc xe ô tô dẫn khách đi xem. Nhưng 2-3 tháng gần đây, vắng hẳn. Giá đất trước đó tăng quá mạnh, tăng ảo. Một số người đang gửi tôi bán nhưng giá có phần hạ thấp”, anh Lộc chia sẻ.
Tại khu vực Thạch Thất, nơi từng xảy ra cơn sốt tăng giá chóng mặt cũng ghi nhận tình trạng vắng lặng. Theo Tấn (môi giới khu vực này) tiết lộ, giao dịch hiện tại chỉ túc tắc, không còn nhộn nhịp sôi động như thời điểm đầu năm 2022. Một số nhà đầu tư cần t.iền hạ thấp mức kỳ vọng về lợi nhuận. Ví dụ như lô đất 65m2 nằm cách khu công nghệ cao Hoà Lạc 3km, cuối tháng 12/2021 được giao dịch với giá 1.2 tỷ đồng. Đến tháng 8/2022, lô đất này chỉ rao bán với giá tương tự, thậm chí chủ đất còn sẵn sàng gia lộc thêm.
Tai khu vực Hoài Đức, Chương Mỹ, lượng nhà đầu tư đi săn đất thổ cũng giảm rõ rệt. Một môi giới “nằm vùng” nơi đây cho biết, các nhà đầu tư không còn đi khảo sát đất nhiều như trước. Chỉ số ít nhà đầu tư tìm đất nhưng họ đều có điểm chung là t.iền mặt nhiều.
Giá bất động sản đang chững lại?
Theo batdongsan.com.vn thị trường bất động sản bắt đầu hạ nhiệt sau giai đoạn sôi nổi vào quý I/2022. Đơn vị này cho rằng, dù làn sóng cắt lỗ chưa mạnh mẽ nhưng ở một số thị trường, một số phân khúc, bắt đầu xuất hiện nhà đầu tư rao bán sản phẩm với mức giá thấp hơn hẳn so với giá thị trường.
Nguyên nhân của sự trầm lắng trên thị trường xuất phát từ thắt chặt nguồn vốn tín dụng ngân hàng khiến nhà đầu tư khó tiệm cận. Mặt khác, mức lãi suất gia tăng cũng là áp lực buộc nhà đầu tư vốn mỏng phải cơ cấu lại tài sản. Theo giới chuyên gia, việc tăng giá quá mạnh trong thời gian dài cũng là lý do khiến thị trường “hết sốt ảo” và đang dần dần điều chỉnh chở về trạng thái cân bằng, bình ổn.
Khu vực vùng ven khác như Chương Mỹ, Hoài Đức không còn cảnh người người tấp nập đi xem đất. (Ảnh: Nhật Minh)
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, một số khu vực giá bắt đầu chững lại nguyên nhân trước đó do môi giới nhà đầu tư lợi dung thông tin về hạ tầng, quy hoạch để đẩy giá lên cao. Khi đến hiện tại, hạ tầng chưa triển khai, quy hoạch vẫn như vậy thì mức giá không thể kéo tăng mãi theo kỳ vọng. Ngược lại, mức giá đã tăng ảo buộc phải quay trở lại giá trị thực.
Ông Matthew Powell – Giám đốc Savills Hà Nội cũng đưa ra phân tích, áp lực tăng giá cùng tỷ lệ lạm phát tăng cao trong khi tín dụng bị thắt chặt có thể sẽ khiến hoạt động thị trường bất động sản chậm lại trong ngắn hạn. Song nhìn về dài hạn, vị này dự báo rằng, đà tăng giá bất động sản sẽ khó có thể dừng lại trong bối cảnh chi phí phát triển leo thang cùng với nhu cầu đầu tư nhà đất bùng nổ tại nhiều thị trường.
Nhà nhỏ trong ngõ tại Hà Nội bất ngờ tăng giá .
Căn hộ dịch vụ còn “cửa sống”?
Nguồn vốn FDI có tác động lớn đến nhu cầu của thị trường căn hộ dịch vụ.
Theo Colliers Việt Nam, việc các nhà đầu tư nước ngoài vẫn chọn Việt Nam là điểm đến để đầu tư lâu dài, kéo theo dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài tiếp tục chảy mạnh vào nước ta và một lượng lớn các chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam để sinh sống và làm việc, gia tăng nhu cầu về cơ sở lưu trú, đặc biệt là loại hình căn hộ dịch vụ.
Báo cáo quý 2/2022 của đơn vị này chỉ ra, tại Tp.HCM, thị trường căn hộ dịch vụ đang dần dần trở lại bình thường như trước khi có đại dịch, tuy nhiên giá thuê trung bình của các dự án căn hộ dịch vụ được ghi nhận không biến động mạnh, một vài dự án có giá thuê tăng nhẹ so với quý 1/2022. Giá thuê trung bình của phân khúc hạng A ở mức 31 USD/m2/tháng, đối với hạng B là 23 USD/m2/tháng. Mặt khác, tỉ lệ lấp đầy ở các dự án ghi nhận con số tích cực với phân khúc hạng A và hạng B lần lượt là 76% và 70% nhờ vào các chính sách nhập cảnh và đi lại dễ dàng giữa các quốc gia.
Về nguồn cung, trong quý 2/2022, Tp.HCM không ghi nhận nguồn cung căn hộ dịch vụ mới.
Trong khi đó, tại Hà Nội, tình hình giá thuê của các dự án căn hộ dịch vụ ở Hà Nội vẫn duy trì ở mức ổn định so với quý trước. Giá chào thuê trung bình ở phân khúc hạng A là 30 USD/m2/tháng và 17 USD/m2/tháng ở phân khúc hạng B. Tuy nhiên, tỉ lệ lấp đầy của thị trường Hà Nội trong quý này cũng có chuyển biến tích cực với tỉ lệ lấp đầy ở phân khúc hạng A là 80% và hạng B là 71%. Thị trường căn hộ dịch vụ đang dần được cải thiện trong quý này, dự kiến sẽ sớm hồi phục trong năm 2022.
Về nguồn cung, tính từ đầu năm đến nay, thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội chưa ghi nhận thêm nguồn cung mới, hàng loạt các dự án vẫn đang được triển khai. Dự kiến phải đến cuối năm 2022 Hà Nội mới có nguồn cung mới đến từ dự án PARKROYAL Serviced Suites Hanoi thuộc Pan Pacific Hotels Group tại Việt Nam với 126 căn hộ. Tuy nhiên, sự kiện đáng chú ý trong quý 2 năm 2022 là việc cất nóc trước tiến độ của tòa tháp căn hộ dịch vụ (tháp SR) cao 23 tầng, đây là tòa tháp thuộc dự án phức hợp Lotte Mall Hà Nội của tập đoàn Lotte.
Tính đến năm 2024, thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội sẽ có thêm hơn 3.000 căn hộ cao cấp đến từ các dự án của các chủ đầu tư lớn như Sun Group, Lotte Group and CapitaLand. Ngoài ra, hoạt động phát triển công nghiệp gia tăng tại Bắc Giang, Thái Nguyên và Hải Dương đã thúc đẩy nguồn cung tương lai tại khu vực vành đai Hà Nội.
Theo đại diện Colleirs Việt Nam, tính đến ngày 20/6/2022, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam đạt 14,03 tỷ USD, giảm 8.1% so với cùng kỳ năm trước, theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư (MPI). Tuy nhiên, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện tại Việt Nam 6 tháng đầu năm 2022 ước tính đạt 10,06 tỷ USD, tăng 8,9% so với cùng kỳ năm trước. Đây là số vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện cao nhất của 6 tháng đầu năm trong 5 năm qua.
Kể từ khi Việt Nam mở cửa hoàn toàn từ ngày 15/3/2022, chính phủ đã ban hành những chính sách tạo điều kiện thuận lợi nhất cho người nhập cảnh như khôi phục chính sách miễn thị thực và xuất nhập cảnh như trước khi có dịch. Với những điều kiện thuận lợi, theo dữ liệu từ công cụ phân tích xu hướng du lịch Google Destination Insights, lượng tìm kiếm quốc tế về du lịch Việt Nam (đối với hàng không và cơ sở lưu trú) đang tăng trưởng nhanh chóng từ 50%-75%, được xếp vào nhóm tăng cao nhất thế giới. Với việc mọi thứ đang dần trở lại như trước khi có đại dịch, dự kiến lĩnh vực căn hộ dịch vụ sẽ ghi nhận được nhiều kết quả khả quan hơn trong năm 2022.
Lý giải hiện tượng “lạ” trên thị trường địa ốc: Người Tp.Thủ Đức dịch chuyển về khu Tây mua nhà? Rất ít người khi đã sống quen thuộc ở một khu vực lại chấp nhận chuyển về nơi khác để an cư. Nhất là với những người sống tại khu Đông, hay Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) lại dịch chuyển về khu Tây để định cư. Thế nhưng, thị trường BĐS đang "đổi chiều" khi hiện nay, một số dự án tại khu Tây Sài...