Đất nền Sầm Sơn 2019: Vẫn là thị trường “màu mỡ” cho nhà đầu tư

Lý Thu16:27 22/04/2019

Không khó để lý giải cho diễn biến tích cực tại thị trường BĐS Thanh Hóa nói chung và Sầm Sơn nói riêng. Nếu như nhìn lại các mốc thời gian, có thể nhận ra một điểm chung là xu hướng tăng giá bắt đầu vào năm 2015, cũng là năm du lịch Sầm Sơn khoác lên mình một tấm áo mới.

Sầm Sơn đang thực hiện đồng bộ nhiều chiến lược để du lịch “cất cánh”

Tiếp đà tăng năm 2018, thị trường bất động sản (BĐS) tại thành phố Sầm Sơn ghi nhận sự tăng giá mạnh mẽ trong quý đầu năm 2019. Giá đất Sầm Sơn được đánh giá sẽ còn diễn biến tích cực nhờ mục tiêu phát triển kinh tế – du lịch cũng như cơ sở hạ tầng.

Xu hướng mới dẫn dắt thị trường

Mới đây, tại hội thảo “Tiêu điểm Bất động sản quý I – Xu hướng & Cơ hội đầu tư quý II/2019″, các chuyên gia đã nhận định Hà Nội, Tp. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng không còn là điểm nhấn duy nhất của các nhà đầu tư BĐS, thay vào đó là sự trỗi dậy mạnh mẽ của các thị trường mới như Quảng Ninh, Thanh Hóa, Bình Thuận…

Đối với xu hướng này, các chuyên gia lý giải quỹ đất nội thành của các đô thị trung tâm sau nhiều năm được đầu tư, khai thác nay chỉ còn hạn chế; những dự án mới tại Hà Nội và Tp.HCM lại đều đang trong trạng thái chờ cơ quan quản lý phê duyệt hồ sơ. Điều đó đã hình thành làn sóng nhà đầu tư dịch chuyển đến các khu vực lân cận tìm nguồn hàng mới.

Một trong những thị trường khá tiềm năng tại khu vực Bắc Trung Bộ được ghi nhận hiện nay là Thanh Hóa. Trong đó, tâm lý sở hữu đất đai của người dân đến nay phần lớn vẫn là ưa chuộng đất nền.

Theo ông Nguyễn Mạnh Tuấn, Trưởng phòng quản lý nhà và thị trường BĐS, Sở Xây dựng tỉnh Thanh Hóa thì nguồn cung BĐS tại Thanh Hóa, đặc biệt là tại Sầm Sơn đang khá phong phú, chủ yếu đến từ các dự án quy mô lớn, được trang bị nhiều tiện ích đồng bộ và có hạ tầng giao thông thuận lợi. Trong đó, phân khúc đất nền đóng vai trò chủ đạo do nhu cầu của người dân và nhà đầu tư rất lớn.

Đất nền vùng ven đón một “làn sóng” đầu tư mới khi quỹ đất tại các đô thị trung tâm khan hiếm

Video đang HOT

Khảo sát thực tế tại Sầm Sơn cho giá đất nền đã có sự thay đổi “ngoạn mục” trong những năm qua.

Cụ thể, trên tuyến đường ven biển Hồ Xuân Hương, kể từ khi được chỉnh trang với hệ thống Hubway sang trọng, các dịch vụ được niêm yết rõ ràng và bãi biển Sầm Sơn được thay tấm áo mới với những bãi cát trải dài thoáng rộng, giá đất cán mốc 130 – 150 triệu/m2 trong hiện tại. Mức giá này đã tăng gần như gấp đôi so với năm 2015.

Song song với đường Hồ Xuân Hương, đất nền mặt đường Thanh Niên chỉ dao động khoảng 7 triệu/m2 vào thời điểm năm 2015 thì nay đã tăng gấp 3 – 4 lần, đạt mức 23 – 30 triệu/m2.

Các khu vực lân cận có nhiều tiềm năng phát triển cũng nhanh chóng khẳng định vị thế trong mắt nhà đầu tư khi giá đất gần như sánh ngang các đô thị lớn. Điển hình có thể kể đến dọc đại lộ Nam Sông Mã. Tuyến đường này có vị trí chính giữa trung tâm giải trí, mua sắm của Sầm Sơn và có thể kết nối thẳng đến FLC Sầm Sơn – khu nghỉ dưỡng tiêu chuẩn 5 sao đầu tiên tại Thanh Hóa. Đất nền tại đây hiện đã chạm ngưỡng 80 – 100 triệu/m2 so với mức giá 70 triệu/m2 năm 2015.

Ngay cả mặt sau đại lộ Nam sông Mã cũng được hưởng “sóng” tăng giá khi được giao dịch ở mốc 25 – 29 triệu/m2, trong khi năm 2015 chỉ có giá 7 triệu/m2.

Song song với đó, đất nền trong các dự án có quy hoạch đồng bộ nhận được sự ưu ái cuả giới đầu tư do sự đáp ứng đầy đủ về các tiện ích đi kèm. Chẳng hạn như giá đất tại khu vực dự án FLC Sầm Sơn, trước đây là vùng đầm lầy ít giá trị kinh tế, giá đất vài triệu một m2 cũng ít người quan tâm. Khi dự án bắt đầu xây dựng, giá đất tại đây tăng dần và đạt mức 10 triệu/m2 vào giữa năm 2015, hiện nay đã tăng trên 20 triệu/m2.

Nhiều tín hiệu lạc quan

Sầm Sơn không còn tư duy làm du lịch mùa vụ mà chuyển mình theo hướng trở thành một “thiên đường nghỉ dưỡng bốn mùa” với các bãi biển được chỉnh trang gọn gàng, quy củ cùng dịch vụ bài bản, khiến du khách có cái nhìn thiện cảm hơn.

Nhờ những khởi sắc đó, du lịch Sầm Sơn năm 2018 đón gần 4,3 triệu lượt khách với doanh thu đạt 3.660 tỷ đồng, tăng 19,4% so với năm 2017.

Trong năm 2019, thành phố đặt mục tiêu đón 4,8 triệu lượt khách, đồng thời phát triển đa dạng các sản phẩm du lịch, nâng cao chất lượng hạ tầng lưu trú. Điều này cho thấy cú hích từ du lịch đã tạo ra cơ hội lớn để BĐS Sầm Sơn bứt tốc nhờ nhu cầu về cơ sở lưu trú, mặt bằng kinh doanh, dịch vụ… là rất lớn.

Bên cạnh công tác quản lý du lịch, Sầm Sơn cũng xây dựng những đề án quy hoạch đô thị có tầm nhìn dài hạn và mang tính kết nối nhằm hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Chẳng hạn như các chuyến tàu điện từ sân bay Thọ Xuân đến Sầm Sơn và từ trung tâm đến các điểm du lịch của thành phố, tuyến giao thông nối Sầm Sơn với nhiều khu du lịch tại Viêt Nam…

Hệ thống giao thông liên tục được triển khai nâng cấp như đường Hồ Xuân Hương từ chân núi Trường Lệ đến quần thể nghỉ dưỡng FLC Sầm Sơn, đường Trần Nhân Tông kết nối giai đoạn 1 đại lộ Nam Sông Mã đếnđường Nguyễn Du, đại lộ Voi – Sầm Sơn…

Hội tụ nhiều yếu tố dẫn đường cho sự phát triển mạnh mẽ, BĐS Sầm Sơn được dự báo tiếp tục sẽ là thị trường “màu mỡ” cùng nhiều cơ hội sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư, hút dòng vốn đổ về ngày càng mạnh mẽ.

Hải An

Theo Trí thức trẻ

Kiểm soát chặt để bớt lo nợ công

Mức chi trả nợ công trong năm 2019 và năm 2020 dự báo vẫn sẽ khá cao. Điều này có thể gây sức ép lên ngân sách nhà nước. Tuy nhiên, xét trong trung và dài hạn, tỷ lệ nợ công so với GDP trong xu hướng giảm và cơ cấu nợ đã cải thiện là tín hiệu tích cực.

Chính phủ sẽ tiếp tục kiểm soát bội chi ngân sách nhà nước nhằm tăng tích lũy cho đầu tư phát triển và giảm dần nợ công. Ảnh: Lê Tiên

Nợ công giảm, chi trả nợ vẫn cao

Số liệu từ Bộ Tài chính cho biết, nợ công đã liên tục giảm từ mức 63,7% GDP năm 2016 xuống mức 61,4% GDP năm 2017. Năm 2018, Nghị quyết 01/NQ-CP đặt mục tiêu nợ công không quá 63,9% GDP nhưng theo nhận định của Bộ Tài chính, thực tế thực hiện sẽ không quá 61,4% GDP và có khả năng còn thấp hơn. Hiện nay Bộ Tài chính đang tiếp tục rà soát để tổng hợp số liệu, chuẩn xác con số này.

Đánh giá về thực trạng nợ công trong giai đoạn hiện nay, Bộ trưởng Bộ Tài chính Đinh Tiến Dũng cho rằng, đã có một số điểm tích cực, đặc biệt là cơ cấu nợ công. Theo đó, cơ cấu nợ trong nước so với nợ nước ngoài được cải thiện rõ rệt theo hướng tăng tỷ trọng nợ trong nước, hiện chiếm khoảng 60% tổng nợ công, giảm rủi ro tỷ giá đối với danh mục nợ của Chính phủ nói riêng và nợ công nói chung.

Mặc dù nợ công được nhận xét là diễn biến theo xu hướng tích cực, song điểm đáng ngại là chi trả nợ trong đà tăng và ở mức khá cao so với thu ngân sách nhà nước. Số liệu từ Bộ Tài chính cho biết, tổng chi trả nợ năm 2018 là hơn 272,2 nghìn tỷ đồng, chiếm 20,6% tổng thu ngân sách. Năm 2019, tổng chi trả nợ là 321,6 nghìn tỷ đồng, tương đương 22,7% tổng thu ngân sách.

Nghiên cứu diễn biến nợ công trong nhiều năm qua, TS. Đặng Đức Anh - Trưởng ban Ban Phân tích và Dự báo thuộc Trung tâm Thông tin và Dự báo kinh tế - xã hội quốc gia cho rằng, chi trả nợ công tăng trong năm 2019 và sẽ còn ở mức cao trong năm 2020 vì đã đến hạn trả các khoản vay từ năm 2011 - 2015. Trong giai đoạn đó, chúng ta đã vay nợ với trị giá khá lớn, các khoản vay có kỳ hạn thường là 3 - 5 năm.

"Dù vậy, cũng không đáng ngại vì tỷ lệ trả nợ so với tổng thu ngân sách vẫn thấp hơn đáng kể so với mức 25% được khuyến nghị là nguy hiểm. Mặt khác, từ năm 2016 - 2018 chúng ta đã thực hiện một số nghiệp vụ về quản lý nợ để giảm áp lực về nợ công, đó là nghiệp vụ đảo nợ và cơ cấu lại các khoản vay", ông Đức Anh nhấn mạnh. Ông Đặng Đức Anh cũng cho rằng, nếu kinh tế vĩ mô tiếp tục ổn định, lãi suất trái phiếu chính phủ (TPCP) có xu hướng giảm, cơ cấu khách hàng của TPCP tích cực theo hướng đa dạng các nhà đầu tư, thì nợ công chưa đáng ngại.

Kiểm soát chặt chẽ các khoản vay

Nhận diện rõ các vấn đề của nợ công, ông Đinh Tiến Dũng cho biết Bộ Tài chính đã có những giải pháp cụ thể để cải thiện thực trạng nợ công trong thời gian tới. Trong đó, giải pháp đáng chú ý là trong các năm 2019 - 2020 tiếp tục bám sát chủ trương, nghị quyết của Bộ Chính trị, Quốc hội và chỉ đạo của Chính phủ, trên cơ sở phát huy những kết quả tích cực cho đến nay để tham mưu, thực hiện các giải pháp nhằm đảm bảo nợ công trong giới hạn cho phép, tiếp tục cơ cấu nợ công theo hướng bền vững, tạo tiền đề cho việc thực hiện các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội giai đoạn 2021 - 2025.

Bên cạnh đó, tiếp tục kiểm soát bội chi ngân sách nhà nước dưới 4% theo đúng tinh thần Nghị quyết 07-NQ/TW của Bộ Chính trị và Nghị quyết 25/2016/QH14 của Quốc hội; tăng tích lũy cho đầu tư phát triển và dành một phần trả nợ vay để giảm áp lực huy động vốn vay mới, tạo điều kiện giảm dần nợ công.

Đồng thời, kiểm soát chặt chẽ các khoản vay mới, chỉ vay cho bù đắp bội chi để đầu tư phát triển, không vay cho chi thường xuyên, kiên quyết không sử dụng vốn vay cho các dự án đầu tư có hiệu quả kinh tế - xã hội thấp hoặc không rõ ràng; không chuyển vốn vay, khoản vay có bảo lãnh thành vốn cấp phát ngân sách nhà nước.

Bên cạnh đó, Bộ Tài chính sẽ tiếp tục thực hiện kiểm soát chặt chẽ việc cấp bảo lãnh Chính phủ, hạn chế cấp bảo lãnh mới và khống chế hạn mức bảo lãnh đối với hai ngân hàng chính sách. Thực hiện tái cơ cấu nợ công đồng bộ với các giải pháp phát triển thị trường vốn trong nước; tận dụng tối đa nguồn vốn vay ODA, vay ưu đãi nước ngoài trong khi chủ động đa dạng hóa nguồn huy động vốn vay trong điều kiện Việt Nam đã trở thành nước có thu nhập trung bình.

Từ góc độ cơ quan nghiên cứu, ông Đặng Đức Anh cho rằng, dù nợ công đang trong chiều hướng tốt song vẫn cần tính đến cả những giải pháp trước mắt và giải pháp dài hạn để tăng khả năng trả nợ và cơ cấu nợ công hợp lý. Trước mắt là ổn định kinh tế vĩ mô để tăng niềm tin cho các nhà đầu tư với TPCP. Về trung và dài hạn, giải pháp căn cơ vẫn là giảm bội chi để giảm nợ công. Điều này được thực hiện từ việc giảm chi ngân sách nhà nước, đặc biệt là giám sát chặt chẽ và cắt giảm những khoản chi không hiệu quả.

Lê Hường

Theo baodauthau.vn

Lịch sự kiện và tin vắn chứng khoán ngày 25/01 Tổng hợp toàn bộ tin vắn nổi bật liên quan đến doanh nghiệp niêm yết trên hai sàn chứng khoán. Tin doanh nghiệp TCB - Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam - Với lãi trước thuế trên 10.661 tỷ đồng, Techcombank chính thức góp mặt vào những ngân hàng có lợi nhuận cao nhất ngành. Đây cũng là nhà băng thứ hai...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có;

Không

Tin liên quan

Xem thêm Share

Xem nhiều

Sự thật ngỡ ngàng người đàn ông chui qua cửa kính taxi kêu cứu trên cao tốc00:46

Ý tưởng gây sốc của Tổng thống Trump về Dải Gaza08:59

Tiết lộ về nữ doanh nhân ở Hải Dương nhảy xuống hồ cứu 3 cháu bé02:38

Công an bắt giữ một số đối tượng đánh người, cướp giật tài sản ở chùa Kim Tiên01:18

Hé lộ kế hoạch mới của ông Trump về xung đột Nga-Ukraine08:31

Iran công bố tên lửa đạn đạo mới nhất08:23

Lọ Lem diện áo nhỏ xíu, nhún nhảy hút triệu view, còn được bố ruột làm điều này!03:16

Bộ Công an đề nghị mở rộng điều tra đường dây lừa đảo hơn 13.000 người03:26

Ông Trump cấm người chuyển giới tham gia các môn thể thao dành cho nữ08:45

Nga sắp cho chạy thử 'chiến hạm mạnh nhất thế giới' sau cuộc đại tu?10:04

Mới sinh con 3 tháng, người mẹ trẻ không có đối thủ trên sới vật02:34

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

17:03:21 25/02/2023

Ngày 25/2, Công an TP Hà Nội cho biết, Cơ quan CSĐT Công an huyện Đông Anh đã tiến hành bắt khẩn cấp 5 đối tượng và ra lệnh khám xét khẩn cấp Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D, có địa chỉ tại xã Mai Lâm, Đông Anh, Hà Nội...

Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

18:51:58 04/08/2021

NCB có Quyền Tổng giám đốc mới và 2 Phó Tổng giám đốc, cả 3 đều là nữ.

Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

10:40:01 24/12/2020

Sáng 24/12, thông tin tại họp báo triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2021, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết tính đến ngày 21/12/2020, tín dụng tăng 10,14% so với cuối năm 2019 và tăng 11,62% so với cùng kỳ năm trước.