Đất nền Quảng Ninh sẽ diễn biến ra sao trong 2019?
Sự hoàn thiện của hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm cùng tăng trưởng du lịch mạnh mẽ cả về du khách và doanh thu đã đẩy giá bất động sản tại Quảng Ninh tăng mạnh và khó có dấu hiệu hạ nhiệt trong thời gian tới.
Tăng trưởng tích cực
Theo đánh giá của các chuyên gia, giá đất tăng là một trong những biến động lớn nhất tại thị trường bất động sản (BĐS) Quảng Ninh trong suốt năm 2018 và đang tiếp tục lan sang 2019. Trong đó, đất nền là phân khúc có tiềm năng tăng giá tốt nhất, mang lại lợi nhuận nhiều nhất cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, diễn biến tăng giá tại các khu vực và các phân khúc tương đối không đồng đều.
Ông Nguyễn Huy Cường, Giám đốc Công ty CP Thẩm định giá Quảng Ninh cho biết, giá đất Hạ Long đã tăng mạnh trong vài năm qua. Những vị trí đắc địa như khu vực ven biển dọc đường Trần Quốc Nghiễn, năm 2014 giá đất nền khoảng 33 triệu đồng/m2 thì đến 2018 đã tăng lên trên 66 triệu đồng/m2; Khu vực Cột 5 – 8 mở rộng, khu Đường Sông 3 chỉ mấy năm trước giá khoảng 11 triệu đồng/m2 đã tăng vọt trên 35 triệu đồng/m2 năm 2018 nếu vị trí đẹp.
Kết quả khảo sát của một đơn vị môi giới BĐS cho hay, tại các dự án du lịch nghỉ dưỡng quy mô lớn, giá đất nền ở thị trường thứ cấp tăng gấp 2 – 3 lần, từ 20 – 25 triệu đồng/m2 năm 2015 tăng lên đến 40 – 60 triệu đồng/m2 năm 2018. Thậm chí, có những địa điểm gần trung tâm thương mại và khu du lịch, vui chơi giải trí, giá đất còn lên tới 100 triệu đồng/m2 và vẫn đang tiếp tục tăng trong năm 2019.
Cách trung tâm Hạ Long khoảng 6 km về phía vùng ven Cao Xanh – Hà Khánh, nơi có tốc độ phát triển kinh tế sôi động, giá đất nền, liền kề, shophouse đã tăng 25 – 30% so với cùng kỳ năm 2018 (quanh bán kính 1,5 – 2 km từ dự án FLC Tropical City Halong). Cụ thể, khu A Hà Khánh hiện có mức giá cao nhất khu vực, dao động từ 11 – 25 triệu đồng/m2. Khu B Hà Khánh giá thấp nhất từ 7 – 8 triệu đồng/m2 và có thời điểm lên tới 18 – 22 triệu đồng/m2. Khu C có mức giá “mềm” nhất từ 5 – 11 triệu đồng/m2 tùy từng lô.
Xa hơn chút về phía Hoành Bồ như dự án khu đô thị Trới, khu đô thị Cầu Bang, giá đất cũng bắt đầu tăng nhẹ, từ 2 – 3 triệu đồng/m2 cách đây vài năm nay lên đến 4 – 7 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, các địa bàn khác như Móng Cái, Cẩm Phả… cũng có nhiều triển vọng tăng giá khi tuyến đường bao biển từ Hạ Long tới Cẩm Phả và nhiều dự án đô thị, nghỉ dưỡng siêu khủng được hình thành. Dự báo Uông Bí sẽ chứng kiến đợt tăng giá đón sóng thị trường khi nhiều công trình hạ tầng đô thị trọng điểm được triển khai năm 2019 và cụm di tích Yên Tử, chùa Ba Vàng, hồ Yên Trung đang thu hút đông đảo du khách tới thăm, với lượng khách đầu năm 2019 tăng 14% so với cùng kỳ.
Tiếp đó là Vân Đồn cũng ghi nhận mức tăng ấn tượng ngay sau khi thị trường mở lại lệnh giao dịch từ tháng 1/2019, giá đất nền nhiều khu vực tăng cao nhất ở ngưỡng 30 – 50%.
Video đang HOT
Nếu như những năm trước, thị trường BĐS Quảng Ninh thường chỉ giao dịch mạnh vào cuối năm thì từ nửa cuối 2018 đến nay, tất cả các tháng đều tăng trưởng cao. Sàn giao dịch BĐS Đất Xanh miền Bắc chi nhánh Quảng Ninh ghi nhận, trung bình mỗi ngày có từ 20 – 30 giao dịch. Thực tế, những khu đất “ nóng” như khu vực Hà Khánh còn có thể lên đến vài chục giao dịch/ngày.
Bệ phóng lớn
Theo ghi nhận của thị trường, giá BĐS Quảng Ninh tăng rõ rệt nhất kể vào nửa cuối 2018, nhất là sau khi tỉnh liên tiếp khai trương, đưa vào vận hành nhiều công trình hạ tầng giao thông trọng điểm như: Cảng tàu khách du lịch quốc tế Hạ Long, Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn, thông xe cao tốc Hạ Long – Hải Phòng và thông tuyến cao tốc Hạ Long – Vân Đồn…
Cùng với đó, công trình thế kỷ Hầm Cửa Lục – hầm xuyên biển đầu tiên tại Việt Nam tiếp tục được Quảng Ninh tiên phong triển khai với tổng mức đầu tư gần 10.000 tỷ đồng. Khi hoàn thiện, công trình này sẽ trở thành động lực mạnh mẽ cho sự tăng trưởng kinh tế của Hạ Long thông qua việc gia tăng kết nối giữa 2 vùng kinh tế lớn là Bãi Cháy và Hòn Gai.
Diện mạo ngày càng hiện đại của Quảng Ninh
Giúp cho diện mạo đô thị tại Quảng Ninh thay đổi không chỉ có hạ tầng mà còn nhờ sự xuất hiện của các dự án BĐS. Hầu hết các đại gia địa ốc hàng đầu Việt Nam đều đặt chân đến vùng đất này cùng với những dự án đô thị nhà ở, nghỉ dưỡng quy mô lớn.
Theo báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh, trong giai đoạn từ năm 2014 đến nay, tổng số dự án BĐS đã và đang triển khai tại Quảng Ninh lên tới hơn 100 dự án, với tổng vốn đầu tư hơn 5,5 tỷ USD. Thực tế cho thấy, sự xuất hiện của nhiều dự án đã khiến cho BĐS nơi đây gia tăng giá trị. Đơn cử như dự án FLC Hạ Long được xây dựng trên đồi than hoang hóa hầu như không có giá trị kinh tế thì giờ đã trở thành một quần thể du lịch nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp, là điểm đến đắt giá cho những nhà đầu tư lớn.
Thêm một yếu tố quan trọng làm bệ phóng cho BĐS Quảng Ninh đó là sự tăng vọt của lượng khách du lịch. Thống kê năm 2018, Quảng Ninh đã đón lượng khách kỷ lục 12,2 triệu lượt khách, tăng 24% so với cùng kỳ. Chỉ trong 2 tháng đầu năm 2019, tổng khách du lịch đến Quảng Ninh ước đạt trên 2,7 triệu lượt, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước. Với đà tăng này, Quảng Ninh hoàn toàn có thể đạt mục tiêu 14 triệu lượt khách cả năm 2019.
Từ những đổi mới không ngừng, Quảng Ninh đã và đang thu hút một lượng lớn nguồn vốn đầu tư của các nhà phát triển BĐS trong và ngoài nước đổ về. Trong bối cảnh này, BĐS nơi đây được nhiều chuyên gia dự báo sẽ là điểm đến đầu tư hấp dẫn nhất trong năm 2019 với mức tăng giá có thể từ 20 – 100% tùy khu vực.
Hải An
Theo Trí thức trẻ
Căn hộ mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt: cơ hội sinh lời hấp dẫn
So với các khu vực khác, những dự án nằm dọc hai bên đại lộ Võ Văn Kiệt được đánh giá cao bởi triển vọng phát triển kinh tế, kết nối nhanh chóng vào khu vực trung tâm. Đa phần các dự án tại khu vực này đều sinh lời hấp dẫn ngay sau khi tung ra thị trường.
"Đô thị phát triển chóng mặt theo đại lộ"
Anh Thái Quang (quận 8) cho biết lý do anh chọn mua nhà ở mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt là vì không bị ngập nước, ít khi kẹt xe lại mát mẻ, thoáng đãng. Tuyến đường này cũng xuyên suốt qua nhiều quận của thành phố, ít có đường xen ngang.
Trong khi đó, anh N.V.C, Trưởng Phòng kinh doanh bất động sản chia sẻ, anh đã sống ở quận 8 nhiều năm nhưng từ khi đại lộ Võ Văn Kiệt hình thành, bộ mặt đô thị tại khu vực này đã thay đổi đến chóng mặt. Từ quy hoạch đô thị đến các kiến trúc tòa nhà đã làm cho không chỉ riêng quận 8 mà nhiều khu vực dọc theo đại lộ này cũng trở nên khang trang, "nhìn như ở nước ngoài".
Có thể quan sát thấy, hàng loạt dự án đã đua nhau mọc lên tạo nên trục đô thị sầm uất dọc hai bên đại lộ Võ Văn Kiệt. Mật độ dân cư hai bên đại lộ Võ Văn Kiệt tăng lên nhanh chóng, quỹ đất hầu như không còn. Khu vực này trở thành thỏi nam châm hút nhà đầu tư và khách hàng.
Nhiều dự án cao ốc và khu căn hộ mọc lên tại khu vực quận 8, quận Bình Tân đã tạo nên một thị trường sôi động. Nhiều nhà đầu tư và khách hàng đổ về đây mua nhà để an cư hoặc đầu tư sinh lời.
"Mua nhà không ở thì để đầu tư sinh lời"
Những khu căn hộ tại khu vực quận 8, Bình Tân (khu Tây thành phố) có khá nhiều dự án căn hộ hình thành. Những khu dự án có quy mô từ vài trăm đến hàng ngàn căn hộ tạo nên khu đô thị hiện đại và sầm uất.
Dự án High Intela đã tăng từ 23,5 triệu/m2 lên 30 triệu/m2 sau thời gian ngắn triển khai ra thị trường.
Chị Thu Hương (quận 4) chia sẻ: "Nhà dọc theo đại lộ Võ Văn Kiệt tăng giá nhanh lắm nên mình quyết định mua nhà ở đây, không để ở thì để đầu tư sinh lời".
Chị Hương cũng cho biết chị đặt mua căn hộ tại dự án High Intela ở giai đoạn đầu tiên (khoảng giữa tháng 8/2018), mức giá chỉ khoảng 23,5 triệu đồng/m2. Đến thời điểm này, mức giá tại dự án đã tăng lên khoảng 30 triệu đồng/m2. Căn hộ chị mua sau vài tháng đã chênh lệch hơn 200 triệu đồng. Tuy nhiên chị Hương chưa muốn chuyển nhượng vào lúc này vì giá trị căn hộ chắc chắn sẽ còn tăng lên.
Chị cũng cho biết, ngoài dự án High Intela đang tiến hành xây dựng và còn số lượng ít sản phẩm, khu Tây hầu như không còn dự án nào đang triển khai với mức giá dưới 2 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ với nhiều tiện ích cao cấp. Do vậy, chị kỳ vọng sắp tới căn hộ chị mua sẽ còn tăng giá cao hơn nữa.
Trong khi đó, nhiều dự án tại khu vực này đã tăng giá rất mạnh trong thời gian qua, nhất là các khu căn hộ mặt tiền của đại lộ Võ Văn Kiệt.
Anh Huy Hoàng, nhân viên kinh doanh bất động sản tại khu Tây cho biết nhu cầu của khách hàng tại khu vực này vẫn còn nhiều. Nhiều khách hàng thích mua nhà mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt vì dễ mua đi bán lại. Tuy nhiên, giỏ hàng tại đây còn khá ít vì đa phần đã có chủ và ít người chịu chuyển nhượng lại.
Tâm lý mua nhà ven các đại lộ, đường lớn là tâm lý chung của người Việt. Nhà mặt tiền và ngay các đường lớn luôn có giá cao, nhiều người tìm mua. Sở hữu nhà tại các tuyến đường lớn như Võ Văn Kiệt sẽ giúp cho tính thanh khoản sản phẩm cao và mang lại nhiều giá trị gia tăng cho người sở hữu.
Ánh Dương
Theo Nhịp sống kinh tế
Chờ sóng sau Tết Giới đầu tư đang kỳ vọng sẽ có sóng trên thị trường chứng khoán sau Tết Nguyên đán, ngay trước mùa đại hội cổ đông năm nay. Nhận định chung từ các quỹ, công ty chứng khoán là thị trường định giá ở mức hấp dẫn sau khi VN-Index đã giảm giá 25% từ mức đỉnh điểm đạt được trong tháng 4/2018. Ông...