Đất nền dự án tỉnh – lời giải cho bài toán khan hiếm nguồn cung tại thị trường BĐS trung tâm

Lý Thu14:46 24/09/2019

Trước bối cảnh khan hiếm nguồn cung tại các thị trường BĐS trung tâm như TP.HCM khiến nhiều nhà đầu tư có xu hướng đổ về ngoại tỉnh nhằm tìm kiếm cơ hội. Với lợi thế quỹ đất còn dồi dào và nguồn cung chất lượng, BĐS Bình Phước đang ngày càng được đánh giá cao trên thị trường.

Thị trường TPHCM “trầm lắng”

Thông tin từ chuyên gia bất động sản CBRE cho hay: Thị trường văn phòng TP.HCM trong Q2/2019 không có thêm nguồn cung mới nào. Trong khi đó, nguồn cung mặt bằng bán lẻ cũng chỉ chào đón thêm một dự án mới và một dự án mở rộng tại khu vực ngoài trung tâm, tăng tổng nguồn cung của thị trường thêm 47.179 m2.

Riêng thị trường căn hộ Q2/2019 ghi nhận mức mở bán theo quý “ảm đạm” nhất trong 5 năm vừa qua do vấn đề chậm cấp phép từ năm ngoái. Tổng cộng có 4.124 căn hộ được chào bán từ 10 dự án trong Q2/2019, giảm 7% theo quý và 34% theo năm. Tương tự ở thị trường biệt thự và nhà phố xây dựng sẵn sự thiếu hụt nguồn cung mới vẫn tiếp tục diễn ra. Trong quý này, thị trường bất động sản của TP. HCM đã chào đón 216 căn mới (98 biệt thự, 76 nhà phố và 42 nhà phố thương mại) từ ba dự án, trong đó bao gồm một dự án mới ra mắt và hai dự án triển khai giai đoạn bán tiếp theo. Tổng nguồn cung mới trong Q2/2019 giảm 27% so với quý trước và chỉ tương đương với một nửa số sản phẩm ra mắt mới cùng kỳ năm ngoái.

Trong khi nguồn cung tại TPHCM đang suy giảm và trở nên “chật vật” hơn, vì quỹ đất ngày càng hạn hẹp thì các thị trường “vùng ven” (Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai) đang thu hút sự chú ý của nhà đầu tư cá nhân lẫn các đơn vị phát triển BĐS khi nguồn cung phong phú hơn và giá chào báo vẫn còn tương đối rẻ so với TPHCM.

Bình Phước – điểm sáng mới trên bản đồ đầu tư

Lý giải cho việc Bình Phước đang hút dòng tiền nhiều chuyên gia cho rằng, tỉnh đang đón nhận làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ các doanh nghiệp lớn trong nước và quốc tế, phát triển đa ngành, đa lĩnh vực. Bên cạnh đó, Bình Phước được đánh giá là thị trường tiềm năng và là cầu nối quan trọng của vùng với Lào, Campuchia, Thái Lan và khu vực Tây Nguyên của Việt Nam.

Nhiều chuyên gia nhận định Bình Phước vẫn chưa phát triển được như kỳ vọng trước đây là do sự thiếu hụt về kết nối giao thông. Hiện nay, cầu Mã Đà khi được tái lập xong sẽ rút ngắn được khoảng cách tới QL1, sân bay Long Thành và các cảng nước sâu tại Bà Rịa – Vũng Tàu. Cùng với đó, việc triển khai tuyến cao tốc Bình Dương – Bình Phước sẽ rút ngắn thời gian di chuyển giữa các tỉnh thành, tạo điều kiện cho giao thương tỉnh thành được thuận tiện.

Ngoài ra, Bình Phước tập trung xây dựng và phát triển 13 KCN và hơn 20 cụm KCN hiện có. Dự kiến giai đoạn 2020 – 2025 sẽ duy trì 21 cụm CN này và đến 2030 sẽ bổ sung thêm 14 cụm CN nữa. Đây là tiền đề rất lớn cho tăng trưởng kinh tế của tỉnh kéo theo sự phát triển của thị trường BĐS nơi đây.

Dự án Tân Phước Center được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông

Khu dân cư kiểu mẫu thỏa mãn bài toán đầu tư

Video đang HOT

Tọa lạc ngay mặt tiền đường DT 753 (Lê Quý Đôn nối dài), trên trục đường chính nối về Đồng Nai thông qua cầu Mã Đà là những lợi thế về giao thông giúp Tân Phước Center gia tăng giá trị trong tương lai. Với quy mô hơn 2,7ha, dự án tạo sự thu hút về quy hoạch bài bản gồm nhiều loại hình như: nhà liên kế, biệt thự, shophouse. Không chỉ sở hữu lợi thế về hạ tầng và quy hoạch, dự án còn được cam kết 100% về pháp lý từ nhà phát triển dự án Đất Xanh Central.

Phối cảnh tổng thể dự án Tân Phước Center

Đất nền, nhà phố, shophouse là những loại hình BĐS được đánh giá cao trong danh mục của nhà đầu tư vì khả năng mang lại lợi nhuận kinh doanh và tiềm năng gia tăng giá trị theo thị trường là rất lớn. Chưa kể với tiềm năng tăng giá tại khu vực này và pháp lý hoàn chỉnh khu dân cư Tân Phước Center hứa hẹn là dự án dẫn dắt thị trường Bình Phước trong thời gian sắp tới.

Thông tin chi tiết liên hệ trực tiếp:

Khu dân cư Tân Phước Center

Nhà phát triển dự án: Đất Xanh Central

Địa chỉ công ty: 88/10 Đại Lộ Bình Dương , Thị Xã Thuận An, Tỉnh Bình Dương

Văn phòng đại diện Bình Phước: 863 Quốc Lộ 14, Phường Tân Bình, Tỉnh Bình Phước

Hotline: 1900 7291

Website:https://tanphuoccenter.com.vn/

Ánh Dương

Theo Trí thức trẻ

Khách hàng vẫn "khát" những căn nhà chất lượng trong khu đô thị?

Thực tế cho thấy, những dự án khu đô thị quy mô lớn, được đầu tư tiện ích nội khu bài bản, chỉn chu xuất hiện không quá nhiều trên thị trường BĐS hiện nay. Đây cũng là phân khúc mà theo nhận định của hầu hết các đơn vị nghiên cứu, chuyên gia là có mức độ tăng giá thứ cấp ấn tượng nhưng lại luôn trong tình trạng khan hiếm nguồn cung bán ra.

Nhu cầu vẫn tăng cao

Theo dự báo, trong năm 2019, phân khúc nhà liền thổ trong các KĐT có khoảng trên dưới 3.000 căn, giảm gần 30% so với dự đoán trước đó.

Theo báo cáo của JLL Việt Nam trong quý 2/2019, có hiện tượng số lượng người mua giữ chỗ cao hơn gấp nhiều lần số lượng căn nhà phố, biệt thự giá vừa tầm được bán ra ở KĐT tại Tp.HCM.

Điều này cho thấy, nhu cầu về chỗ ở chất lượng vẫn là nhu cầu rất cấp thiết ở một số đối tượng khách hàng có mức sống khá. Theo phân tích của các chuyên gia, người giàu mua nhà họ có xu hướng tìm kiếm để thỏa mãn một cuộc sống chất lượng đúng nghĩa. Khi họ đã không lựa chọn thì rất khó để thuyết phục nhưng khi họ đã mua thì sẽ mua với số lượng nhiều và mua nhiều lần ở các giai đoạn, cùng dự án.

Nhu cầu về chỗ sống chất lượng vẫn tăng cao ở các đối tượng khách hàng khác nhau

Thực tế cũng đã chứng minh một số KĐT quy mô lớn, nằm ngoài khu vực trung tâm TP, được quy hoạch, xây dựng tiện ích bài bản có lượng khách mua khá ổn định ở các giai đoạn. Đáng nói có một số CĐT mỗi giai đoạn chỉ bung khoảng vài chục căn nhà phố, biệt thự với mức giá từ 10-17 tỉ đồng/căn nhưng hầu như tiêu thụ hết sau đó không lâu. Cho thấy, đối tượng tìm kiếm phân khúc BĐS đắt tiền vẫn không thiếu trên thị trường.

Chẳng hạn, dự án KĐT Vạn Phúc City (Q.Thủ Đức, Tp.HCM) có quy mô gần 200ha, hiện đang chào bán giai đoạn tiếp theo. Mỗi năm CĐT này chỉ bung khoảng 300 căn (chia nhỏ từng giai đoạn). Ở mỗi giai đoạn mức giá thứ cấp tăng ít nhất 25-30%, dù giá trị căn nhà cao nhưng theo đại diện đơn vị này, lượng khách mua rất ổn định ở các giai đoạn. Thậm chí, có những khách hàng mua cùng lúc 2-3 căn, tiếp tục đợi chờ giai đoạn tiếp theo để được mua.

Một số dự án KĐT khác như Simcity, Villa Park, City Land Park Hill ...đều ghi nhận nhu cầu tiêu thụ ở mức cao trên thị trường thứ cấp, xuất phát cả nhu cầu mua để ở và cho thuê.

Theo JLL Việt Nam, giá bán sơ cấp trung bình của dòng sản phẩm biệt thự ghi nhận ở mức 3.729 USD/m2 đất, duy trì ổn định theo quý. Tỷ lệ tăng giá thuần không bao gồm các dự án mới của dòng sản phẩm biệt thự ghi nhận ở mức tăng 17% theo năm.

Ghi nhận từ các doanh nghiệp bán sản phẩm phân khúc này cho thấy, khách mua nhà phố, biệt thự chủ yếu là làm của để dành, khai thác cho thuê dài hạn. Có khá nhiều khách hàng "trung thành" với một dự án, mua liên tục ở các giai đoạn bán ra ở dự án. Theo các doanh nghiệp, mỗi phân khúc có đối tượng khách hàng riêng. Đối với phân khúc đắt tiền như nhà phố, biệt thự trong các KĐT nhu cầu còn rất lớn, thậm chí có thời điểm không còn nguồn hàng để bán ra cho khách. Đặc điểm nổi bật của phân khúc này so với các phân khúc khác trên thị trường là ít bị tác động bởi tình hình của thị trường nói chung mà việc tăng giá thứ cấp ổn định phụ thuộc phần lớn vào sự đầu tư tiện ích nội khu của CĐT đó. Có những CĐT chi hàng nghìn tỉ đồng để đầu tư các hạng mục tiện ích, cộng đồng trong dự án, do đó mức giá thứ cấp cũng ghi nhận tăng ấn tượng ở các giai đoạn và cũng là cách thu hút nhu cầu ở thực về ở.

Cũng giống phân khúc BĐS khác trên thị trường, nguồn cung nhà phố, biệt thự trong các KĐT hiện đang khan hiếm rõ nét. Điều này phần nào tác động đến giá bán trên thị trường thứ cấp tăng. Trong suốt thời gian qua, có những dự án ghi nhận tăng từ 110-200% trong vòng 3 năm. Nguồn cung được dự báo tiếp tục giảm xuống trong thời gian tiếp theo khi mà những khó khăn về thủ tục pháp lý còn chưa được giải quyết.

Làm gì để gỡ nút thắt về nguồn cung?

Có lẽ đây cũng là câu chuyện đau đáu mà không riêng gì các doanh nghiệp làm phân khúc nhà ở thấp tầng mà hầu hết các CĐT dự án trên thị trường đặc biệt quan tâm ở giai đoạn này.

Nút thắt về thủ tục pháp lý vẫn là cái mà doanh nghiệp địa ốc cần nhất ở thời điểm này. Rõ ràng, nguồn cung thị trường giảm sút là do tác động từ yếu tố thủ tục pháp lý. Theo các chuyên gia, kiểm soát, điều chỉnh để thị trường ổn định, minh bạch là cần thiết nhưng điều chỉnh phải tốt hơn, phù hợp với thực tế thị trường. Trong đó, cơ chế cần phải có sự linh hoạt và đơn giản để không làm ảnh hưởng đến các bên, bao gồm cả chủ đầu tư, khách hàng và thị trường nói chung.

Trao đổi về vấn đề này, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land cho rằng, thị trường BĐS cần những cơ chế linh hoạt cho từng phân khúc dự án. Hiện nay, riêng thủ tục pháp lý ít nhất đã kéo dài từ 3-5 năm, 5-10 năm là bình thường, thậm chí có dự án xong thủ tục pháp lý mất 15 năm. "Các chủ đầu tư quá kiên trì và phải tốn quá nhiều nguồn lực vào khâu này", bà Hương nhấn mạnh.

Nhiều CĐT dự án mạnh tay đầu tư tiện ích nội khu để hút khách mua cũng như tăng giá trị cho chính dự án đầu tư

Nói về thủ tục pháp lý theo bà Hương, cái vướng nhiều nhất của doanh nghiệp hiện này là liên quan đến giá đất. Nên có những xem xét áp dụng bảng giá đất một cách rõ ràng, thống nhất, đã theo cái nào thì theo 1 cái, đã công bố chung rồi cứ thế mà làm, không nên phát sinh thêm các thủ tục khác nữa. "Việc ban hành giá đất cần có sự thống nhất, gắn kết với nhau thay vì làm nhiều khâu, nhiều cái phát sinh khác. Chẳng hạn, đưa ra khung giá đất có một số khác biệt so với giá thị trường, sau đó quay trở lại thực tế rồi lại định giá một lần nữa. Bản thân các CĐT đã chịu nhiều gánh nặng, cho nên khi ban hành chính sách cần sự thống nhất, tránh chồng chéo, phát sinh", bà Hương chia sẻ.

Giải pháp cho nguồn cung thị trường hiệu quả, theo bà Hương, nên có những cơ chế tốt hơn cho các chủ đầu tư phát triển dự án quy mô lớn, tránh tình trạng nguồn cung manh mún, nhỏ lẻ. Hiện nay, các chính sách đang đánh đồng, nhìn theo góc hẹp, chưa linh hoạt cho từng khu vực, phân khúc dự án. Đáng nhẽ nên có sự phân ra quy mô, khu vực, phân khúc. Mỗi phân khúc, tùy vào quy mô mà có những cơ chế linh hoạt thì các CĐT mới phát triển dự án hiệu quả, nguồn cung mới ổn định, bền vững.

"Rõ ràng, hiện nay chưa có giải pháp linh động về mặt cơ chế, thuế cho từng khu vực, phân khúc; đang bị đánh đồng về mặt chính sách. Chẳng hạn, nếu chủ đầu tư phát triển KĐT ở khu vực ngoài trung tâm thì cần cơ chế tốt hơn, thoáng hơn so với những vùng trung tâm đang quá tải. Nếu có cơ chế riêng cho từng khu vực thì sẽ kéo được NĐT đổ về phát triển dự án. Nhà nước nắm trong tay công cụ điều tiết (là thuế) có thể định hướng được sự phát triển của thị trường. Định hướng chứ đừng can thiệp vào các CĐT", bà Hương bày tỏ quan điểm.

Theo bà Hương, cái khó lớn nhất của những doanh nghiệp làm dự án quy mô, dài hơi là chính sách, thu tục liên tục bị thay đổi khiến doanh nghiệp không kịp ứng phó. Để tạo ra một KĐT quy mô, bài bản, chất lượng, kéo được cư dân về ở và tăng giá trị lâu dài thì chính sách phải ổn định, có như vậy doanh nghiệp mới an tâm để phát triển dự án tốt.

Nhiều chủ đầu tư dự án BĐS trên địa bàn Tp.HCM cũng cùng chung ý kiến, câu chuyện về quỹ đất và thủ tục pháp lý vẫn là những đau đáu mà họ quan tâm nhất hiện nay, vì điều này liên quan trực tiếp đến nguồn cung - sức cầu cũng như sự phát triển bền vững của doanh nghiệp, thị trường BĐS.

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ

Sau khi tạm dừng quy hoạch thành đặc khu, thị trường BĐS Phú Quốc hiện ra sao? Giá nhà đất tại Phú Quốc được ghi nhận là giảm so với đỉnh điểm cơn sốt vào giữa năm 2018. Tuy nhiên, giới kinh doanh cho rằng vẫn có một số khu vực tiềm năng, đường lớn, gần mặt biển có nguồn gốc pháp lý rõ ràng vẫn được các nhà đầu tư quan tâm. Nhà đầu tư âm thầm rút khỏi...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có;

Không

Tin liên quan

Xem thêm Share

Xem nhiều

Khởi tố TikToker Nam 'Birthday'02:13

3 người đánh shipper ở Đà Nẵng tử vong bị khởi tố tội 'cố ý gây thương tích'03:01

Ông Trump dọa trừng phạt Nga nếu ông Putin từ chối đàm phán chấm dứt chiến sự Ukraine09:59

Trung Quốc, Đức phản ứng sau khi ông Trump ký sắc lệnh rút khỏi WHO01:49

Củng cố hồ sơ để xử lý TikToker có nồng độ cồn, livestream khi bị cảnh sát giao thông kiểm tra01:03

Tàu vận tải Nga cập cảng Syria, chuẩn bị cho cuộc rút quân09:12

Ông Trump nói muốn gặp ông Putin ngay lập tức08:46

Căn cứ hải quân ngầm ở độ sâu 500 m của Iran08:37

"Hỏa thần nhiệt áp" Nga ra đòn, nhằm thẳng cứ điểm Ukraine ở Kursk08:59

Hàng loạt diễn biến trước lễ nhậm chức của ông Trump09:58

Trung Quốc thông báo điện đàm ông Tập-ông Trump, TikTok không qua ải Tòa Tối cao Mỹ09:17

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

17:03:21 25/02/2023

Ngày 25/2, Công an TP Hà Nội cho biết, Cơ quan CSĐT Công an huyện Đông Anh đã tiến hành bắt khẩn cấp 5 đối tượng và ra lệnh khám xét khẩn cấp Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D, có địa chỉ tại xã Mai Lâm, Đông Anh, Hà Nội...

Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

18:51:58 04/08/2021

NCB có Quyền Tổng giám đốc mới và 2 Phó Tổng giám đốc, cả 3 đều là nữ.

Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

10:40:01 24/12/2020

Sáng 24/12, thông tin tại họp báo triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2021, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết tính đến ngày 21/12/2020, tín dụng tăng 10,14% so với cuối năm 2019 và tăng 11,62% so với cùng kỳ năm trước.