Đặt cọc vài tiếng lãi hàng trăm triệu đồng và những chiêu trò của “cò đất”

Hoài Anh Nguyễn21:01 06/10/2025

Trong cơn “sốt đất” diễn ra hồi cuối tháng 9 ở Hà Tĩnh , cơ quan công an đã chỉ rõ những sự thật phía sau.

Sáng 6/10, Công an tỉnh Hà Tĩnh cho biết đã có kết luận về hiện tượng “sốt đất” tại xã Toàn Lưu , gây xôn xao dư luận.

Theo kết quả điều tra, một số nhà đầu tư và cá nhân kinh doanh bất động sản đã gom mua đất của người dân (chủ yếu là đất vườn), chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở, san lấp mặt bằng để đón “làn sóng” đầu tư. Sau đó những người này hợp tác với “cò đất” và công ty môi giới để bán lại, hưởng chênh lệch.

Cảnh xe cộ nườm nượp nối đuôi nhau về xã Toàn Lưu hồi cuối tháng 9 (Ảnh: Hoài Anh).

Từ ngày 18 đến 20/9, lợi dụng việc Ban Quản lý Khu kinh tế Hà Tĩnh công bố quy hoạch Khu công nghiệp phía Tây thành phố Hà Tĩnh (cũ) tại xã Toàn Lưu, nhiều “cò đất” dựng rạp, tổ chức mở bán rầm rộ, tạo cảnh giao dịch sôi động giả tạo.

Nhóm này phát tán thư mời, bản đồ 3D có hình ảnh sai thực tế, tung tin giá đất sẽ tăng mạnh, dùng lời mời chào hấp dẫn như “đặt cọc vài tiếng đã lãi hàng chục triệu đồng, thậm chí hàng trăm triệu đồng”, “đất 100% thổ cư, có sổ đỏ ngay sau thanh toán”.

“Cò đất” còn cấu kết mua đi bán lại, tạo giao dịch ảo để đẩy giá. Thực tế, người đặt cọc (100-200 triệu đồng/lô) chủ yếu là giới đầu cơ, “cò đất” trong và ngoài tỉnh. Nhiều người chuyển tiền mà chưa từng xem đất, không biết chủ đất là ai, tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp.

Video đang HOT

“Cò đất” dựng rạp, mở bán đất rầm rộ (Ảnh: Văn Nguyễn).

Hệ quả, giá đất quanh khu quy hoạch khu công nghiệp tăng 30-50%, cá biệt có nơi bị đẩy lên 20-30 triệu đồng/m2, gây biến động thị trường và ảnh hưởng an ninh trật tự.

Cơ quan công an đã đề nghị chính quyền địa phương tuyên truyền, cảnh báo người dân không chạy theo “sốt ảo”, chỉ giao dịch khi xác minh rõ pháp lý. Đồng thời, lực lượng chức năng thu thập hồ sơ, xác định các “cò đất” môi giới trái phép.

Ngày 25/9, Công an tỉnh Hà Tĩnh đã chuyển hồ sơ sang Sở Xây dựng xử phạt Công ty TNHH MTV Đông Quân Land (trụ sở tại Nghệ An).

Đến ngày 3/10, Sở Xây dựng Hà Tĩnh ra quyết định xử phạt công ty này 505 triệu đồng. Hiện công an tiếp tục củng cố hồ sơ, xử lý các cá nhân liên quan.

Công an Hà Tĩnh khuyến cáo người dân và nhà đầu tư cần thận trọng, tìm hiểu kỹ pháp lý trước khi mua bán, tránh bị lừa đảo.

Đất nông thôn tại xã Toàn Lưu được phân lô, bán nền rầm rộ (Ảnh: Hoài Anh).

Như Dân trí đưa tin, hồi tháng 9, sau khi quy hoạch phân khu Khu công nghiệp phía Tây thành phố Hà Tĩnh cũ (nay thuộc xã Toàn Lưu) được công bố, cơn “sốt đất” nhanh chóng bùng phát. Dọc tuyến tỉnh lộ 550 và nhiều ngõ nhỏ, ô tô đỗ kín, người dân và nhà đầu tư nườm nượp kéo về.

Trước tình trạng này, Sở Xây dựng Hà Tĩnh đã gửi văn bản đến các sở, ngành liên quan, đề nghị tăng cường quản lý thị trường bất động sản.

Theo cơ quan này, một số hội nhóm và cá nhân lợi dụng tâm lý đầu tư theo đám đông, thiếu hiểu biết của người dân để tạo giá ảo, “thổi” giá, làm nhiễu loạn thông tin thị trường và trục lợi.

Đáng chú ý, dù ngành chức năng vào cuộc, dự án đất nền ven sông tại xã Toàn Lưu lại được Công ty TNHH MTV Đông Quân Land mở bán rầm rộ. Trước tình trạng này, cơ quan công an đã vào cuộc làm việc với những người liên quan.

Nhiều nạn nhân bị cò đất "lùa gà" chiếm đoạt tiền tỷ

Đến tận bây giờ, chị N.T.H. (SN 1975, ngụ TP Hồ Chí Minh) vẫn chưa hết chua chát khi kể lại quá trình bị chiếm đoạt 200 triệu đồng tiền đặt cọc đất với thủ đoạn tinh vi.

Đáng lưu ý, nếu nạn nhân mua đất sẽ "sập bẫy" mất khoảng 4 tỷ đồng.

Chị H, nhớ lại: Vào trung tuần tháng 7/2025, tôi nhận được cuộc gọi điện thoại của nhân viên môi giới công ty kinh doanh bất động sản ở quận 10. Nhân viên này hỏi tôi có nhu cầu ký gửi nhà đất bán cho họ. Tin lời, tôi đã gửi bán mấy lô đất của mình ở tỉnh Đắk Nông (nay là tỉnh Lâm Đồng). Khoảng 2 tuần sau thì nhân viên môi giới gọi lại cho tôi thông báo rằng, có khách ưng lô đất đó và đồng ý giá mua hơn 8 tỷ đồng. Đồng thời, chúng hẹn vào sáng 7/8 sẽ cho tôi gặp người mua tại quán cà phê trên đường D5, phường 25, quận Bình Thạnh (nay là phường Thạnh Mỹ Tây, TP Hồ Chí Minh). Khi đó, tôi cho khách xem hồ sơ thửa đất rồi dẫn họ đến Đắk Nông xem đất và đặt cọc. Do vậy, đêm 6/8, tôi đã tức tốc bay từ TP Hà Nội vào TP Hồ Chí Minh để kịp gặp người mua vào sáng hôm sau.

Theo chị H, vào sáng 7/8 khi có mặt tại địa chỉ nêu trên và gặp mặt 2 nhân viên môi giới. Các nhân viên này giới thiệu người phụ nữ tên K. là khách mua và yêu cầu chị H. cho xem hồ sơ thửa đất. Tiếp đó, K. nói đưa chị H. đến Đắk Nông xem đất bằng xe taxi của công ty mình. Sau khi xuất phát được 20 phút, K. nhận được điện thoại của bạn gọi đến nói là đang bận họp, không thể xem mấy lô đất mà công ty môi giới giới thiệu ở Trảng Bom (Đồng Nai) và nhờ K. xem giúp. Thấy tiện đường đến Đắk Nông, chị H. đồng ý cùng K. vào xem mấy lô đất ở Trảng Bom (nay là xã An Viễn, tỉnh Đồng Nai).

Sau đó, xe ô tô dừng tại lô đất ở xã An Viễn để K. xuống chụp ảnh, quay video gửi lại cho bạn. Tiếp đó, tài xế xe ô tô chở chị H. và K. đến hội trường gần đó. Lúc này, công ty môi giới bất động sản đang tổ chức lễ mở bán và cung cấp bảng giá cho K. Tại đây, các nhân viên môi giới nói rằng, có 1 khách hàng muốn mua 3 lô đất. Do hỏng xe nên khách hàng không đến kịp buổi lễ mở bán này để nhận giá chiết khấu và ưu đãi kèm theo. Do vậy, các nữ nhân viên môi giới nhờ chị H. đặt cọc giúp 1 lô đất (gần 100m2). Khi về TP Hồ Chí Minh, chúng sẽ làm thủ tục sang tên lại phần cọc cho khách. Vốn là nhân viên của công ty môi giới bất động sản nên chúng không được phép đặt cọc giúp khách hàng của mình. Chưa dừng lại, các nhân viên môi giới nhắc nhở chị H. rằng, chị quyết định nhanh còn xuống Đắk Nông cho kịp giờ. Tin lời, chị H. đã đồng ý đặt cọc giúp các nhân viên 1 lô đất, K. cũng đặt cọc giúp chúng 1 lô.

Chị H, cho biết thêm: "Sau khi chuyển tiền cọc giữ chỗ, tôi cùng K. ra xe để tiếp tục di chuyển đến Đắk Nông. Tuy nhiên, sau khi xuất phát được khoảng 15 phút thì K. lại nhận được cuộc điện thoại từ chồng hỏi rằng đã tới Đắk Nông chưa? Tiếp đó, chồng K. nói vợ không cần phải đến Đắk Nông và quay lại TP Hồ Chí Minh, vì anh ấy đang công tác gần đó. Chồng K. sẽ chạy theo vị trí định vị vào xem đất của tôi. Nếu mọi việc thuận lợi thì chồng K. báo vợ đặt cọc với tôi. Do vậy, xe ô tô quay về văn phòng công ty ở TP Hồ Chí Minh để làm thủ tục sang tên phần tôi và K. đã đặt cọc giúp cho khách của họ".

Cũng theo chị H, tại văn phòng công ty trên, chị H. đã gặp lại người phụ nữ tên L, khách hàng cùng đến Long Thành dự buổi lễ mở bán và đặt cọc 1 lô đất. Khoảng 20 phút sau, chị H. đã được gặp "nữ khách hàng" cùng nhân viên tư vấn pháp lý. Quá trình ký hợp đồng chuyển nhượng, nhân viên tư vấn pháp lý ngăn cản khách hàng ký hợp đồng sang tên cọc với lý do: "Anh ta đã tư vấn cho nhiều khách ở các công ty bất động sản. Qua đó, được biết rằng, sang nhượng tại thời điểm đặt cọc thì các phần khuyến mãi, ưu đãi chiết khâu sẽ không được áp dụng cho người được chuyển nhượng". Nhân viên pháp lý này yêu cầu, nhân viên môi giới phải xác nhận thức rõ điều này thì mới cho đặt cọc và chỉ người đầu tiên đặt cọc mới được hưởng ưu đãi này.

Do vậy, "nữ khách hàng" trên không đồng ý làm thủ tục sang nhượng hợp đồng đặt cọc mà chị H. đã đặt giúp. Nếu muốn lấy lại tiền đã đặt cọc thì phải thanh toán hợp đồng, ra công chứng làm thủ tục chuyển nhượng để nhận phần chiết khấu, sau đó sẽ chuyển nhượng lô đất đó lại cho "nữ khách hàng". Lúc đó, chị H. thực sự bất ngờ và rối trí. Chị H. hoảng sợ nên đồng ý thu xếp tiền để mua toàn bộ lô đất đó để hôm sau mới có thể chuyển nhượng lại cho người mua, lấy lại tiền đã đặt cọc. Tuy nhiên, khách mua đất lại nói là 3 lô đất đó không đủ để họ xây nhà xưởng nên phải mua thêm 3 lô khác. Do vậy, chị H. cùng L. và K. muốn lấy phần tiền đặt cọc kia thì mỗi người phải mua thêm 1 lô đất khác cho đủ 6 lô để chuyển nhượng.

"Tiếp đó, các nhân viên công ty lại giới thiệu và tư vấn tôi đặt cọc thêm 100 triệu đồng cho lô đất mới gần 100m2 khác và ngày hôm sau vay mượn gần 6 tỷ đồng ra công chứng làm thủ tục chuyển nhượng 2 lô đất đó. Để chiêu dụ, bọn chúng còn trấn an rằng, sau khi mua xong, tôi chuyển nhượng lại cho nữ khách hàng trên mới lấy lại được tiền đã đặt cọc và có cả lãi. Chỉ khi tôi sẻ chia vụ việc với người thân mới biết mình bị chiếm đoạt tiền cọc với thủ đoạn tinh vi. Tôi tìm hiểu thực tế hai lô đất gần 200m2 chỉ có giá trị khoảng 2 tỷ đồng, nếu mua thì tôi sẽ bị lỗ gần 4 tỷ đồng...", chị H bức xúc.

Cơ quan Công an khuyến cáo, người dân khi tiếp cận bất kỳ sản phẩm bất động sản nào cũng cần kiểm tra kỹ các thông tin pháp lý, thực trạng lô đất và giá trị thực khu vực có vị trí đất. Đối với dự án, người dân cần xác minh dự án có được cấp phép hay không, đất có hợp pháp không, thông qua cơ quan quản lý địa phương thay vì chỉ nghe theo lời giới thiệu của bên bán. Đáng buồn, nhiều người mua đất nhưng không biết mảnh đất đó nằm ở đâu và không biết được giá trị thực tế. Thêm vào đó, không ít người dân dễ dãi, thiếu hiểu biết, dễ bị dụ dỗ bởi những lời mời gọi "có cánh". Do vậy, người dân cần tỉnh táo, tìm hiểu kỹ lưỡng và lựa chọn sáng suốt trước khi đặt bút ký hợp đồng hay xuống tiền cọc...

Bắt tạm giam giám đốc công ty bất động sản Phạm Huynh ở Bình Dương Ngày 27/4, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Bình Dương cho biết vừa khởi tố vụ án, khởi tố bị can, bắt tạm giam đối với Phạm Văn Huynh (SN 1991; quê huyện U Minh Thượng, tỉnh Kiên Giang) để điều tra làm rõ hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Phạm Văn Huynh là giám đốc Công ty...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có

Không

Tin liên quan

Chủ đề: đầu tư hà tĩnh cơ quan công an người dân kinh doanh bất động sản san lấp mặt bằng đất ở xã toàn lưu

Xem thêm Share

Xem nhiều

Bình 'Kiểm' khai mê súng, có ám ảnh với súng từ thời niên thiếu07:27

Tài xế vụ nữ sinh ở Vĩnh Long được xác định bị bệnh tâm thần, mẹ ruột bức xúc02:43

Bà Hoàng Hường khai gì tại cơ quan công an?11:01

Nửa tấn ma túy được đóng bao "thức ăn cho cá", xếp đầy trên xe đầu kéo01:05

Tiêu điểm

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Tạm giam nam nhân viên tham ô của công ty 2,6 tỷ đồng

19:32:26 06/10/2025

Hậu là nhân viên kinh doanh của Công ty TNHH ADC. Do làm ăn thua lỗ, Hậu thu 2,6 tỷ đồng tiền bán hàng từ các đại lý rồi chiếm luôn của công ty.

Vụ rapper Bình 'Gold': Công an thông tin quá trình cướp taxi

18:12:57 06/10/2025

Trả lời câu hỏi của phóng viên, Đại tá Nguyễn Đức Long - Phó Giám đốc Công an Hà Nội đã thông tin về kết quả điều tra vụ án nam Rapper Bình Gold có hành vi Cướp tài sản.

Khởi tố nữ tài xế lái ô tô 7 chỗ tông chủ tịch xã tử vong

18:08:18 06/10/2025

Công an tỉnh Đắk Lắk vừa ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can, cấm đi khỏi nơi cư trú đối với nữ tài xế tông Chủ tịch xã Dray Bhăng tử vong.

'Bầu' Đoan bán 189 lô đất khi chưa đủ điều kiện, thu lợi bất chính 191 tỷ đồng

17:59:45 06/10/2025

Bầu Đoan bị cáo buộc chỉ đạo nhân viên bán 189 lô đất ở khu dân cư Quảng Thành (Thanh Hóa) khi chưa đủ điều kiện với tổng giá trị 446 tỷ đồng, thu lợi bất chính 191 tỷ đồng.

Mr Pips nắm trong tay khối tài sản khổng lồ, trải rộng tại nhiều quốc gia

17:56:36 06/10/2025

Công an TP Hà Nội vừa thông tin thêm kết quả điều tra đường dây lừa đảo đầu tư tài chính xuyên quốc gia do Phó Đức Nam (hay Mr Pips) cầm đầu.

Nửa tấn ma túy được đóng bao "thức ăn cho cá", xếp đầy trên xe đầu kéo

11:27:35 06/10/2025

Các đối tượng ngụy trang 500kg ma túy trong các bao tải có nhãn mác thức ăn cho cá, xếp đầy trên thùng xe đầu kéo để tuồn qua biên giới từ Lào vào Việt Nam.

Đã tìm thấy hơn 250 học viên trốn khỏi cơ sở cai nghiện

11:23:58 06/10/2025

Sáng 6/10, các đơn vị nghiệp vụ Công an tỉnh An Giang phối hợp cùng Công an các xã, phường, các đơn vị chức năng liên quan tiếp tục truy tìm học viên bỏ trốn khỏi Cơ sở cai nghiện ma túy số 2 đóng trên địa bàn xã Mỹ Thuận

Tài xế xe tải bị đánh tới tấp giữa đường sau va chạm giao thông ở Đắk Lắk

10:37:16 06/10/2025

Sau va chạm giao thông ở Đắk Lắk, ô tô bán tải dừng giữa đường, ba người bước xuống, một người lao vào hành hung tài xế xe tải.

Ca sĩ Quốc Kháng xin giảm nhẹ hình phạt

08:26:36 06/10/2025

Ca sĩ Lê Quốc Kháng bị tòa cấp sơ thẩm phạt 18 năm tù về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Cho rằng phán quyết nghiêm khắc, người đàn ông này kháng cáo, xin giảm nhẹ hình phạt.

Diễn biến mới vụ 200 học viên tấn công cán bộ, trốn khỏi trại cai nghiện

08:07:51 06/10/2025

Học viên của cơ sở cai nghiện đóng tại xã Mỹ Thuận (tỉnh An Giang) tấn công cán bộ, bỏ trốn. Khoảng 200 đối tượng nhanh chóng bị lực lượng chức năng đưa trở lại cơ sở.

Loạt 'chiến thần' xộ khám: Khi 'góc khuất' bán hàng online dần lộ sáng

23:04:35 05/10/2025

Vừa qua, Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an đã khởi tố vụ án, khởi tố 6 bị can về tội Vi phạm quy định về kế toán gây hậu quả nghiêm trọng, trong đó có đối tượng Hoàng Thị Hường hay còn gọi là Hoàng Hường (SN 1987, quê Phú Thọ).