[Đánh giá Dự án] 2 tòa nhà hạng sang “độc lạ” lần đầu tiên xuất hiện giữa trung tâm Hà Nội

Lý Thu20:14 08/07/2019

Sở hữu thiết kế vô cùng độc đáo, vị trí đắc địa các căn hộ tại hai dự án này có mức giá lên tới 150- 300 triệu đồng/m2, căn hộ đắt nhất lên tới 40 tỷ đồng.

Hanoi Golden Lake là dự án căn hộ khách sạn – condotel lần đầu tiên xuất hiện tại Hà Nội. Điều đặc biệt là dự án này được dát vàng từ trong ra ngoài và có cả casino bên trong dự án. Giá các căn hộ tại đây hiện đang ở mức cao ngất ngưởng 150 triệu đồng/m2, thấp nhất khoảng 7 tỷ đồng/căn.

Vị trí: Tọa lạc tại đường Nam Cao, ngay sát hồ Giảng Võ, Hanoi Golden Lake sở hữu vị trí đắc địa trong khu lõi trung tâm Hà Nội. Vị trí này luôn khan hiếm nguồn cung dự án BĐS mới và Hanoi Golden Lake là dự án hiếm hoi ra mắt thị trường trong vài năm trở lại đây.

Căn hộ: Các căn hộ condotel tại Hanoi Golden Lake được dát vàng từ các thiết bị nội thất nhỏ nhất đến gạch ốp tường hay bể bơi vô cực, đặc biệt toàn bộ bên ngoài tòa nhà cũng được dát vàng. Tuy nhiên, đây là các căn hộ condotel nên chủ nhà không được dùng để ở mà chỉ được sử dụng tối đa 10 ngày/năm, thời gian còn lại trong năm phải ủy quyền cho chủ đầu tư kinh doanh cho thuê.

Tiện ích nổi bật: Ngoài những tiện ích cơ bản như TTTM, spa, gym…Hanoi Golden Lake là dự án hiếm hoi có khu vui chơi giải trí, karaoke ngay bên trong toà nhà.

Uy tín chủ đầu tư: Tập đoàn Hòa Bình có nhiều kinh nghiệm phát triển dự án. Tuy nhiên, mới đây tập đoàn này dính phải nhiều lùm xùm tại Chung cư dát vàng Hòa Bình Green City (505 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng) liên quan đến việc “om” sổ đỏ sau 4 năm bàn giao căn hộ, chiếm dụng bảo trì gần 40 tỷ đồng của cư dân.

Tiến độ: Hanoi Golden Lake đã xây dựng xong thô, đang hoàn thiện nội – ngoại thất. Dự án được xây dựng với tiến độ khá nhanh và chủ đầu tư cam kết sẽ đưa vào hoạt động vào năm 2020.

Giá bán: Hanoi Golden Lake có giá bán cao nhất quận Ba Đình khi đạt đỉnh 150 triệu đồng/m2, căn hộ nhỏ nhất cũng có giá khoảng 7 tỷ đồng. Mức giá này cao gấp đôi đến gấp 3 so với các căn hộ dự án chung cư ngay gần đó như chung cư B6 Giảng Võ 49 triệu/m2, chung cư D2 Giảng Võ 44 triệu/m2.

Nhược điểm nổi bật: Bỏ ra 7,2 tỷ đồng khách hàng chỉ mua được căn hộ với diện tích khá nhỏ 45m2. Do dự án phát triển theo mô hình condotel nên khách hàng chỉ có thể mua để cho thuê lưu trú, không được ở và buộc phải ủy quyền cho chủ đầu tư cho thuê lại căn hộ.

Giống như các dự án condotel khác trên thị trường, câu chuyện đáng quan tâm là chủ đầu tư có giữ được cam kết lợi nhuận 10% trong vòng 10 năm hay không, bài toán vận hành và chia sẻ lợi nhuận khi dự án đưa vào khai thác sau thời gian cam kết sẽ là bài toán vô cùng phức tạp.

Video đang HOT

Tính tới thời điểm hiện tại T-Place là dự án căn hộ chung cư đắt nhất Hà Nội khi có giá cao kỷ lục 300 triệu đồng/m2, căn hộ lớn nhất có giá đến 30 tỷ đồng. Với giá “đắt cắt cổ” nhưng dự án được xây dựng trên diện tích khá nhỏ 954m2 trên lô đất 1.169m2 và tổng vốn đầu tư vỏn vẹn 169 tỷ đồng. Đặc biệt chỉ có 11 tầng nhưng tòa nhà này lại tích hợp cả khu văn phòng, TTTM, căn hộ tái định cư tại chỗ cho cư dân nhà tập thể 30A Lý Thường Kiệt.

Vị trí: T-Place tọa lạc tại số 30A đường Lý Thường Kiệt, phường Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội. Nằm giữa góc giao giữa phố Lý Thường Kiệt và Hàng Bài, T-Place có vị trí rất gần với Hồ Gươm và là nguồn chung cư độc nhất trên trục đường Lý Thường Kiệt trong nhiều năm trở lại đây.

Căn hộ thiết kế nổi bật: Điểm cộng lớn nhất trong thiết kế căn hộ T-Palce so với các căn hộ chung cư hiện nay là phòng ngủ Master có thông ra logia. Còn phòng ngủ nhỏ chỉ được thiết kế cửa sổ view rộng. Căn hộ còn có thêm khu vực sân vườn.

Tiện ích nổi bật: Ngoài những tiện ích cơ bản như TTTM, khu Spa thì T- Place còn có thêm sân tập Golf trong nhà, đây là điểm nổi bật hơn nhiều dự án chung cư hạng sang hiện nay.

Uy tín chủ đầu tư: Chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư tài chính Toàn Cầu (Global Invest) là doanh nghiệp non trẻ trong ngành BĐS khi tuổi đời công ty bằng tuổi đời của dự án.

Tiến độ: Dự án bắt đầu thực hiện từ năm 2011 và liên tục chậm tiến độ, hiện đang xây thô, dự kiến bàn giao quý 4/2019.

Giá bán: Các căn hộ tại đây có giá bán đắt đỏ khi lên tới 260 -300 triệu đồng/m2, giá căn hộ thấp nhất 14 tỷ đồng. Đây là mức giá căn hộ chung cư cao nhất Hà Nội tính đến thời điểm hiện tại, cao gấp 4-6 lần căn hộ Sun Grand City Ancora của Tập đoàn Sungroup (số 3 Lương Yên, quận Hoàn Kiếm) cách dự án T-Palace chỉ khoảng gần 1 km.

Nhược điểm nổi bật: Chủ đầu tư non trẻ và T-Place là dự án BĐS đầu tiên thực hiện nên nhiều người ngờ vực về chất lượng căn hộ liệu có xứng đáng với hàng chục tỷ đồng họ bỏ ra.

Căn hộ có giá khá cao nhưng môi trường sống khá hỗn tạp khi tòa nhà 11 tầng nhưng nhiều hạng mục: Khu văn phòng và TTTM từ tầng 1 – 3; Tầng 4-7 là tầng căn hộ tái định cư tại chỗ cho cư dân cũ của tập thể 30A Lý Thường Kiệt, tầng 8-10 là tầng căn hộ để bán gồm 12 căn.. Với môi trường sống nhiều cộng đồng cư dân sẽ ảnh hưởng nhiều đến chất lượng cuộc sống và môi trường sống của cư dân sau khi tòa nhà đưa vào sử dụng.

Hương Xuân

Theo cafef.vn

Vì sao nhà đầu tư rầm rộ "săn" đất Long Thành (Đồng Nai)?

Thời gian gần đây, BĐS Long Thành ghi nhận sự sôi động trở lại, thu hút mạnh dòng tiền của giới đầu tư địa ốc. Đâu là nguyên nhân khiến BĐS nơi đây hấp dẫn?

Tốc độ tăng trưởng kinh tế - công nghiệp

Tình hình kinh tế địa phương là một trong những yếu tố khiến nhiều nhà đầu tư lạc quan vào vùng đất này. Tăng trưởng kinh tế duy trì ở mức cao đóng góp lớn vào sự phát triển của tỉnh nhất là giá trị sản xuất công nghiệp, xuất khẩu hàng hóa và thu ngân sách.

Đến nay, trong cơ cấu kinh tế của huyện Long Thành ngành công nghiệp chiếm vai trò chủ đạo với tỉ trọng 67%, lĩnh vực thương mại-dịch vụ xếp thứ 2 với 28% .

Trên địa bàn huyện đã thành lập 5 khu công nghiệp và 4 cụm công nghiệp với tổng số 225 doanh nghiệp, trong đó 191 doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Ngoài ra, có 7.668 doanh nghiệp vừa và nhỏ hoạt động sản xuất, kinh doanh dịch vụ-thương mại, góp phần giải quyết việc làm cho trên 37.000 lao động, đồng thời giúp cho công tác thu ngân sách Nhà nước hàng năm của địa phương đều vượt chỉ tiêu so với kế hoạch.

Nhiều doanh nghiệp địa ốc tìm về thị trường nơi đây để đón đầu bằng các dự án đất nền quy mô. Ảnh: Hạ Vy

Mức tăng trưởng sản xuất công nghiệp trong năm 2018 của huyện Long Thành đạt khá cao so cùng kỳ năm trước, do các doanh nghiệp có thị trường tiêu thụ sản phẩm và đơn hàng ổn định. Giá trị sản xuất toàn ngành công nghiệp, xây dựng đạt 79.763 tỷ đồng, so với kế hoạch đề ra đạt 100,31% và tăng 15,9%. Ngành sản xuất công nghiệp của huyện tiếp tục có những bước phát triển mạnh mẽ, tạo ra giá trị xuất khẩu lớn, tạo lực hấp dẫn mạnh mẽ đối với NĐT và là động lực để phát triển kinh tế Long Thành.

Thế mạnh về hạ tầng giao thông

Nằm tại vị trí trung tâm của tỉnh Đồng Nai, một trong tứ giác kinh tế trọng điểm phát triển sôi động nhất phía Nam; Long Thành đón hàng loạt dự án phát triển hạ tầng kết nối với Tp. HCM và các tỉnh lân cận. Trong đó, có thể kể đến quốc lộ 51, các tuyến đường tỉnh hay vành đai 3, vành đai 4 và 5 tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Bến Lức - Long Thành, Biên Hòa - Vũng Tàu, Dầu Giây - Liên Khương, Dầu Giây - Phan Thiết cũng như các tuyến đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu, Thủ Thiêm - Long Thành.

Hệ thống cảng biển như Cát Lái, Cái Mép - Thị Vải hay Khai thác lợi thế đường sông như xây dựng bến tàu khách trên sông Đồng Nai, bến tàu khách Gò Dầu trên sông Thị Vải, bến tàu khách du lịch Tam An là những lợ nổi bật về giao thông đường thủy ở Long Thành. Đặc biệt, dự án sân bay quốc tế Long Thành đang được đẩy nhanh các thủ tục như thu hồi đất, tái định cư, giải phóng mặt bằng chuẩn bị khởi công chính thức.

Sự phát triển đồng bộ gồm đường bộ - đường sắt - đường thủy - hàng không gắn kết với các vùng là lợi thế và động lực thúc đẩy kinh tế trên địa bàn huyện ngày càng tăng trưởng nhanh chóng. Đây là một trong những nguyên nhân khiến cho BĐS nơi đây trở nên sôi động so với các khu vực khác.

Sân bay quốc tế Long Thành - công trình trọng điểm quốc gia sắp khởi công

Nhờ có 1 vị trí quá thuận lợi trong khu vực Châu Á - TBD, chính phủ Việt Nam đã định hướng sân bay Long Thành sẽ là một Cảng trung chuyển hàng không và là thủ phủ hàng không của cả nước cũng như trên quốc tế nhằm mục đích thu hút khách quá cảnh và các chuyến bay trung chuyển tại đây để thu lợi về kinh tế, ngoài ra tại đây sẽ là khu trung tâm dịch vụ hàng không trên quốc tế với nhiều dịch vụ như cung ứng xăng dầu, bảo trì, nâng cấp, sửa chữa máy bay... cho các hãng hàng không trong nước và quốc tế.

Do đó khả năng đóng góp phát triển kinh tế của một sân bay với công suất lên đến 100 triệu khách và 5 tấn hàng hóa/ năm là rất lớn, theo nghiên cứu của các hãng tư vấn trên TG thì sân bay Long Thành sẽ đóng góp được 3 - 5% GDP cả nước.

Hạ tầng ngày càng hoàn thiện đang là lợi thế rõ nét cho thị trường BĐS Long Thành (Đồng Nai)

Chính vì vậy, Cảng hàng không quốc tế Long Thành đã và đang thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước cùng hàng loạt nhu cầu đầu tư BĐS, công nghiệp và dịch vụ...

Lợi nhuận đầu tư bất động sản tại đây thu hút đầu tư

Năm 2019, huyện Long Thành tiếp tục là địa bàn thu hút sự quan tâm của cả nước, đặc biệt là các NĐT khi có thông tin chính thức dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành sẽ khởi công trong năm 2020.

Do đó, nhiều NĐT sẵn sàng vốn và kế hoạch kinh doanh tại huyện Long Thành để đón đầu cơ hội, nhất là lĩnh vực BĐS. Long Thành bắt đầu đón nhất nhiều doanh nghiệp BĐS đến đầu tư, giao dịch đất nền diễn ra sôi động nhất ở thị trường này, tỉ lệ hấp thụ của các dự án đạt ở mức cao khoảng 80%.

Có thể kể tới như dự án Long Thành Long Thành Airport City đang triển khai giai đoạn 2, dự án đang hoàn thiện pháp lý, trước đó đất nền giai đoạn 1 dự án này đã được bán hết. Khu dân cư Cát Linh, dự án The Light Garden Long Thành, Eco Town Long Thành cũng đang được giới thiệu ra thị trường nơi đây...

Riêng, một số dự án cũ nằm giáp ranh dự án sân bay Long Thành như Airlink City hay Airport Golden Gate cũng được nhiều người tìm hiểu, mua lại.

Những dự án quy mô, đầu tư "mạnh tay" vào các tiện ích nội khu ghi nhận mức tăng giá thứ cấp ấn tượng tại thị trường này

Theo ghi nhận, đặc điểm của các dự án này đều sở hữu vị trí đắc địa ngay gần sân bay, di chuyển dễ dàng đến các tiện ích hiện hữu. Theo các doanh nghiệp, làn sóng ngầm đầu tư vào thị trường Long Thành ngày càng rõ nét từ đầu năm 2019 đến nay, đặc biệt sau thông tin sân bay Long Thành sắp khởi công. Đối với những dự án có lợi thế là nằm gần nút giao thông trọng điểm cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây và kết nối trực tiếp với sân bay thu hút mạnh các NĐT cá nhân đổ về săn đất.

Theo phân tích của các chuyên gia, từ đầu năm đến nay, BĐS Long Thành không còn tình trạng tăng giá vô tội vạ, nhu cầu mua để đầu tư lâu dài, đón đầu sân bay Long Thành là hiện hữu. Và theo thực tế thị trường, những dự án nằm cửa ngõ của sân bay quốc tế luôn được người mua săn đón, vì những nơi này có tốc độ phát triển nhanh về thương mại và dịch vụ.

Giá bán cũng cao hơn khu nội thành. Hiện tại, không có nhiều dự án mới được triển khai tại đây. Chính sự khan hiếm này đã khiến NĐT có kinh nghiệm về săn đón để đón đầu cơ hội sinh lợi. Đặc biệt, với các dự án mới rục rịch ra thị trường, giá còn mềm, tích hợp nhiều tiện ích nội khu nhận được sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư địa ốc.

Theo đó, mức độ lợi nhuận khi đầu tư vào các dự án này ghi nhận đạt trung bình từ 15-20%/năm. Riêng những dự án có vị trí đắc địa, được đầu tư hạ tầng hoàn thiện, tích hợp nhiều tiện ích nội khu ghi nhận mức tăng giá từ 20-30%/năm.

Theo các chuyên gia trong ngành, lợi thế của các dự án BĐS khu vực tỉnh lân cận Tp.HCM là giá còn mềm, khả năng tăng giá còn cao, phù hợp với nhu cầu sở hữu của số đông khách mua. Đó chính là lý do tỉ lệ giao dịch các dự án luôn đạt ở ngưỡng cao, đặc biệt ở các dự án "mới tinh" thu hút mạnh dòng tiền của NĐT trước bối cảnh không có nhiều sản phẩm chào thị trường ở giai đoạn này.

Các chuyên gia nhận định, sự phát triển của thị trường BĐS nơi đây vẫn chỉ là những "đợt sóng" mở đầu. Tiềm năng phát triển thực sự sẽ bùng nổ khi việc xây dựng sân bay quốc tế Long Thành chính thức được triển khai. Cơ hội cho NĐT vì thế sẽ được định hình trong thời gian sắp tới.

Thực tế, ngay sau khi UBND tỉnh Đồng Nai công bố nghị quyết về giải thể, điều chỉnh địa giới hành chính phục vụ dự án sân bay Long Thành, thị trường BĐS một lần nữa "dậy sóng" với các giao dịch mua bán diễn ra rầm rộ gần đây. Theo số liệu thống kê từ Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Long Thành, từ tháng 4 đến tháng 5-2019, có khoảng 2.800 hồ sơ xin chuyển nhượng đất, trong đó riêng tháng 5 có đến gần 1.600 hồ sơ, tăng gấp 1,5 lần so với những tháng trước.

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ

Những lý do nên đầu tư vào dự án Happy Home tại Cà Mau Phát triển mạnh với nhiều dự án đầu tư cơ sở hạ tầng, giao thông, xây dựng khu công nghiệp... Cà Mau đang trở thành thị trường tiềm năng phát triển BĐS, được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Cà Mau đang vươn mình thành thị trường BĐS tiềm năng tại khu vực Tây Nam Bộ Là thành phố ở nơi cực Nam...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có;

Không

Tin liên quan

Chủ đề: dự án bđs tập đoàn sungroup căn hộ đắt nhất thủ đô hanoi golden lake chủ đầu tư non trẻ dự án t-palace sun grand city ancora

Xem thêm Share

Xem nhiều

Sự cố chấn động điền kinh: VĐV bị đối thủ vụt gậy vào đầu, nghi vỡ hộp sọ02:05

TP.HCM: Xôn xao clip nhóm người ngang nhiên chặn xe kiểm tra giấy tờ06:11

Nhân viên y tế bị đánh hội đồng ngay tại nơi làm việc00:17

Kế hoạch bắt cóc người đàn ông Trung Quốc, tống tiền 10 tỷ đồng ở TPHCM13:48

Israel vận động Mỹ giữ căn cứ Nga ở Syria?08:52

Ông Tập Cận Bình nói kinh tế Trung Quốc đang đối mặt nhiều thách thức08:09

Ông Trump gợi ý ông Zelensky có thể ra đi vì từ chối thỏa thuận08:44

Ông Trump muốn đàm phán lại biên giới Mỹ - Canada07:42

Trung Quốc gửi thông điệp cứng rắn đến Đài Loan08:38

Ông Zelensky nói gì về chuyện tổ chức bầu cử ở Ukraine?10:13

Ông Trump phát biểu tại quốc hội, một nghị sĩ bị mời ra ngoài09:32

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

17:03:21 25/02/2023

Ngày 25/2, Công an TP Hà Nội cho biết, Cơ quan CSĐT Công an huyện Đông Anh đã tiến hành bắt khẩn cấp 5 đối tượng và ra lệnh khám xét khẩn cấp Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D, có địa chỉ tại xã Mai Lâm, Đông Anh, Hà Nội...

Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

18:51:58 04/08/2021

NCB có Quyền Tổng giám đốc mới và 2 Phó Tổng giám đốc, cả 3 đều là nữ.

Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

10:40:01 24/12/2020

Sáng 24/12, thông tin tại họp báo triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2021, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết tính đến ngày 21/12/2020, tín dụng tăng 10,14% so với cuối năm 2019 và tăng 11,62% so với cùng kỳ năm trước.