Đằng sau thương vụ thoái vốn dự án đất vàng Sabeco

Góp vốn thành lập công ty Cổ phần Đầu tư Sabeco Pearl chưa lâu, dự án “đất vàng” ở quận 1 TP. HCM vừa khởi động, Tổng công ty Cổ phần Bia Rượu Nước giải khát Sài Gòn (Sabeco) bất ngờ công bố thoái vốn. Và quyền mua 26% cổ phần tại Sabeco Pearl được dành cho 3 công ty tư nhân khá kín tiếng….

Dự án Sabeco Pearl tại quận 1 Thành phố Hồ Chí Minh

Căn cứ Điều lệ Sabeco và các biên bản tổng hợp ý kiến thành viên HĐQT ngày 30/5/2016, cùng ngày, HĐQT đã ban hành Nghị quyết số 24/2016/NQ-HĐQT thông qua việc thoái vốn đầu tư của Sabeco tại Sabeco Pearl. Sabeco đã báo cáo phương án thoái vốn tại Sabeco Pearl và xin ý kiến chỉ đạo của Bộ Công Thương về tình hình thực hiện trước khi chính thức thoái vốn.

Dự án Sabeco Pearl bán lúa non?

Cụ thể, Sabeco sẽ bán đấu giá 14.733.342 cổ phần, tương đương 26% vốn điều lệ của Sabeco Pearl. Với giá khởi điểm 13.247 đồng/CP, dự kiến Sabeco sẽ thu về tối thiểu 195 tỷ đồng. Việc bán đấu giá cạnh tranh cho các cổ đông sáng lập còn lại của Sabeco Pearl sẽ thực hiện ngay trong quý II/2016, tức là tháng 6 này.

Được biết, Sabeco Pearl có vốn điều lệ gần 566,7 tỷ đồng, mà Sabeco mới tham gia góp vốn liên doanh từ đầu năm 2015 để đầu tư dự án tại khu đất số 2-4-6 Hai Bà Trưng (quận I, TP HCM). Đây là khu “đất vàng” hiếm hoi có tới 4 mặt tiền gồm phố Đông Du, Thi Sách, Hai Bà Trưng, Công trường Mê Linh và rộng hơn 6.000m2. Hàng chục năm qua, Sabeco được thuê đất dài hạn để khai thác sử dụng.

Công ty Sabeco Pearl có 4 cổ đông sáng lập, gồm: công ty CP Đầu tư Thương mại và Dịch vụ Hà An sở hữu 25%, công ty CP Đầu tư Mê Linh nắm 26%, Sabeco sở hữu 26% và công ty CP Attland sở hữu 23%.

Theo phương án thoái vốn, 3 cổ đông sáng lập còn lại của Sabeco Pearl được quyền ưu tiên tham gia đấu giá, mua toàn bộ 26% cổ phần còn lại. Hai công ty Hà An và Mê Linh có cơ hội nắm quyền chi phối tới 51-52% vốn tại Sabeco Pearl, nhờ đó sẽ nắm quyền quyết định tới việc triển khai đầu tư dự án cao ốc trên “đất vàng” Hai Bà Trưng.

Thị trường vẫn đang dõi theo cuộc đấu giá cổ phần Sabeco Pearl vì mức giá khởi điểm 13.247 đồng/CP được cho là quá “bèo” nếu so với quyền sở hữu, khai thác khu “đất vàng” hứa hẹn đem lại lợi nhuận “khủng” cho chủ đầu tư…

Điều khó hiểu là Sabeco vội vàng “bán lúa non” cổ phần tại Sabeco Pearl khi dự án cao ốc mới khởi động chưa lâu? Và ai trong số 3 cổ đông sáng lập sẽ là “ngư ông đắc lợi” khi nắm quyền chi phối tại Sabeco Pearl?

“Tư nhân hoá” đất vàng?

Do Sabeco chưa thực hiện thoái vốn hay niêm yết nên khó thâu tóm doanh nghiệp và quỹ đất đai rộng lớn. Một con đường thâu tóm khác là thông qua “góp vốn liên doanh” và thoái vốn hợp pháp.

Sau khi Sabeco góp vốn thành lập Sabeco Pearl, ngày 29/1/2016, công ty này đã giới thiệu dự án khu phức hợp căn hộ thương mại văn phòng tọa lạc tại khu “đất vàng” Hai Bà Trưng.

Dự án có hai toà tháp cao 36-48 tầng, trong đó có 9 tầng khối đế, còn lại chủ yếu là tầng căn hộ với diện tích đa dạng từ 68 105 m2… Dự án này ngay lập tức gây “sốt” trên thị trường bất động sản với mức giá được dự báo lên tới vài nghìn USD mỗi mét vuông.

Theo thông tin trên một số website về bất động sản, dự án toạ lạc tại số 2-4-6 Hai Bà Trưng có tên là Saigon Me Linh Tower, do Sabeco Pearl là chủ đầu tư, liên doanh với Novaland Group phát triển dự án. Dù dự án chưa thi công xong móng nhưng đã có hoạt động huy động vốn, chào bán căn hộ…

Chuyện Sabeco góp vốn và rút lui cũng hé lộ vài chi tiết lạ thường. Tại ĐHCĐ thường niên 2016 ngày 27/5 vừa qua, cổ đông đã chất vấn HĐQT Sabeco về việc góp vốn bằng khu đất số 06 Hai Bà Trưng có phù hợp với chủ trương thoái vốn ngoài ngành đang thực hiện không và hệ quả về sau sẽ như thế nào.

Ông Võ Thanh Hà, Chủ tịch HĐQT Sabeco, cho biết khu đất số 6 Hai Bà Trưng được đưa vào góp vốn với tỷ lệ 26% vốn điều lệ của liên doanh. Sabeco không sở hữu khu đất này mà chỉ là được quyền Nhà nước ưu tiên cho thuê.

“Sabeco từng định làm trụ sở tổng công ty song lại vướng những quy định về đầu tư ngoài ngành và một số quy định khác nên “rất khó cho Sabeco theo đuổi những dự án như vậy. Nếu muốn làm dự án thì công ty phải đóng riêng số tiền đất rất lớn, lên tới 1.000 tỷ đồng theo định giá đất hiện hành”Ông Hà chia sẻ. Hơn nữa, Sabeco cũng không có nhu cầu sử dụng hết diện tích sàn xây dựng của dự án, mà cũng khó cho thuê lại vì vướng quy định.

Trong khi Sabeco có tiềm lực tài chính mạnh, vốn điều lệ hơn 6.412 tỷ đồng lại tỏ ra “đắn đo” trước số tiền đất lớn thì đối tác liên doanh Sabeco Pearl vốn nhỏ hơn lại sẵn sàng “mở hầu bao” mua đất.

Báo cáo tài chính của Sabeco Pearl cho hay, tại thời điểm 31/12/2015, công ty này đạt tổng tài sản hơn 1.018 tỷ đồng. Chủ yếu là các chi phí xây dựng cơ bản dở dang, lớn nhất là tiền sử dụng đất của khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng (sau điều chỉnh) là 997,3 tỷ đồng.

Điểm lạ nữa, ĐHCĐ thường niên 2016 không hề đề cập đến việc Sabeco sẽ thoái vốn khỏi liên doanh Sabeco Pearl hay việc thay đổi chủ trương đầu tư dự án số 2-4-6 Hai Bà Trưng.

Do đó, động thái Sabeco “rút chân” vội vàng khỏi Sabeco Pearl chỉ ba ngày sau Đại hội cổ đông càng làm dấy lên nghi vấn về con đường “tư nhân hoá” đất vàng ở Sabeco.

Khánh An

Theo_VnMedia