Dân c.hết vì “chim mồi” 30.000 tỷ
Tin tưởng lời hứa được hỗ trợ vay gói 30 nghìn tỷ, nhiều người dân hăm hở ký hợp đồng mua nhà. Đến khi không vay được, họ không có khả năng chi trả và lâm vào cảnh “mắc kẹt” trong các dự án vì đi không nỡ, ở không xong.
“Mắc kẹt” vì lời hứa
Anh H.T, một người dân mua căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội Jamona City (đã đổi tên thành Luxury Home) tại quận 7, TP.HCM của chủ đầu tư Sacomreal. Phải mất một năm chạy chọt hồ sơ, từ xác nhận độc thân đến chứng minh thu nhập cuối cùng, anh vẫn không được vay gói 30 nghìn tỷ. “Lúc trước dự án mở bán nói là được vay 30 nghìn tỷ, nhân viên bán căn hộ cũng hứa hẹn. Vì tin tưởng được vay nên tôi mới mua dự án này. Bây giờ không biết tính sao”- anh than thở. Anh đã ký hợp đồng đặt cọc 150 triệu đồng để mua nhà. Nếu chủ đầu tư không có phương án hỗ trợ, anh chỉ còn biết ngậm ngùi vì không thể vay và trả theo lãi ngân hàng thương mại.
Tương tự, vợ chồng anh T, chị L cũng đặt cọc mua căn hộ tại dự án này và mất hơn một năm để hoàn thiện hồ sơ nhưng cuối cùng vẫn không vay được. Ngày cuối cùng của hạn vay gói 30 nghìn tỷ, anh chị lên tận trụ sở doanh nghiệp, thấy hàng trăm người chờ được giải quyết hồ sơ. Nhân viên bán hàng kêu anh chị ký hợp đồng mua bán nhà để được vay. Tuy nhiên anh chị không đồng ý. “Dự án lúc đó chưa xong phần móng mà ký hợp đồng mua bán là sai luật, sợ rủi ro nên chúng tôi không ký”-chị L. nói.
“Choáng váng” hơn, ngay sau khi có thông dừng vay gói 30 nghìn tỷ, chủ đầu tư thông báo yêu cầu vợ chồng anh chị thanh toán theo tiến độ với mức 20 triệu đồng/tháng. “Chúng tôi là người thu nhập thấp, làm sao kham nổi mức chi trả này. Chủ đầu tư hứa hẹn sẽ đưa ra phương án giải quyết nhưng chờ mãi không thấy họ phản hồi”-anh T. nói. Nếu chủ đầu tư không có phương án hỗ trợ, giấc mơ sở hữu nhà của anh chị coi như tan theo mây khói.
Tiến thoái lưỡng nan
Video đang HOT
Tại dự án này, có rất nhiều hộ đã đóng trước 30% t.iền mua căn hộ và cũng không vay được gói 30 nghìn tỷ như hứa hẹn nên muốn rút khỏi dự án. Chủ đầu tư Sacomreal đến nay vẫn chưa đưa ra giải pháp nào tháo gỡ tình hình. Theo các hộ dân, chính doanh nghiệp cũng gặp khó vì dự án thuộc diện nhà ở xã hội và chỉ được bán cho những đối tượng đủ điều kiện. Nếu người dân rút ra, chủ đầu tư cũng không biết bán cho ai vì không thể chuyển sang nhà ở thương mại.
Tại dự án E-Home 4 của nhà đầu tư Nam Long, cũng có 30 hộ không vay được gói 30 nghìn tỷ. Đại diện doanh nghiệp cho biết chưa có phương án giải quyết. Vì việc hỗ trợ khách hàng liên quan đến nhiều bên như đối tác, cổ đông nên cần thời gian thảo luận.
Cũng như dự án Luxury Home, người mua nhà tại dự án này rất khó có khả năng tiếp tục đóng t.iền mua nhà. Tuy nhiên, nếu muốn rút khỏi dự án cũng không phải là chuyện dễ dàng. Luật sư Nguyễn Đăng Tư thuộc văn phòng luạt Tri Law, TP.HCM phân tích: Các chủ đầu tư khi bán căn hộ thường cam kết giúp các hộ dân vay gói 30 nghìn tỷ nhưng chỉ hứa miệng chứ không bao giờ ghi vào hợp đồng. Tuy nhiên, trong mỗi hợp đồng đều quy định khoản phạt nếu người dân không tiếp tục đóng t.iền mu nhà. Không những không mua được nhà, người mua nhà còn bị phạt bằng cách trừ vào t.iền gốc đã đóng cho chủ đầu tư. Trong trường hợp E-Home 4 là 10% giá trị hợp đồng.
“Việc hứa hỗ trợ vay 30 nghìn tỷ thường do các nhân viên bán hàng dự án cam kết với người mua nhà. Người dân vì tâm lý cần nơi mua nhà đều phải chấp nhận. Không giấy tờ ràng buộc nên khi chủ đầu tư bỏ rơi, người mua nhà luôn ở thế thiệt đơn thiệt kép”-ông Tư nói. Hầu hết các dự án trước đây đều mang gói 30 nghìn tỷ ra làm “chim mồi” để lôi kéo người mua nhà bằng những hứa hẹn. Đến khi gặp vấn đề thì “quên” lời hứa, bỏ mặc người dân.
Theo Danviet
Gói 30.000 tỷ chờ ‘phán quyết’, nhiều dự án hủy kế hoạch mở bán
Trong khi ngân hàng Nhà nước cho biết sẽ báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét gia hạn giải ngân tái cấp vốn gói 30.000 tỷ sau ngày 1/6 thì nhiều dự án cũng quyết định hủy kế hoạch mở bán chờ tình hình cụ thể để đưa ra chính sách bán hàng phù hợp.
Dừng lễ mở bán
Như đã đưa tin về việc "Khách vay gói 30.00 tỷ lo lắng khi biết tin dữ", không chỉ khách hàng nhiều doanh nghiệp cũng băn khoăn trước thông tin "đóng cửa" của gói tín dụng này.
Ghi nhận tại Hà Nội thời điểm này, một số dự án đã tạm dừng việc mở bán dù trước đó đã đưa ra kế hoạch.
Biểu đồ thể hiện tốc độ giải ngân gói 30.000 tỷ tính đến tháng 12/2015 (T/h: Hồng Khanh - Mạnh Tuấn (Adamo-studio.com)
Ông Lê Ngọc Quỳnh, một đại diện của sàn Nhà Đất 24h, đơn vị phân phối dự án Chung cư Tứ Hiệp Plaza cho biết, việc thay đổi lãi suất đối với gói 30.000 tỷ là quy định đã được thông báo từ trước, bên sàn giao dịch cũng có dự trù. Tuy nhiên, trong thời điểm này, chúng tôi vẫn quyết định lùi thời gian mở bán dự án Tứ Hiệp Plaza dù mọi thủ tục đã hoàn thành.
"Dự kiến ban đầu chúng tôi sẽ tổ chức mở bán dự án trong tháng 3 nhưng xét trong tình hình hiện nay chúng tôi quyết định lùi lại từ từ xem thế nào. Đồng thời cũng là để cho khách hàng ổn định lại tâm lý rõ ràng" - ông Quỳnh nói.
Cũng như dự án chung cư Tứ Hiệp Plaza, dự án nhà giá rẻ và nhà ở xã hội Bright City, cuối tháng 2 và đầu tháng 3 vừa qua, Công ty cổ phần Bất động sản AZ (AZ Land) đã truyền thông khá rầm rộ việc doanh nghiệp sẽ mở bán công khai dự án vào ngày 12/3/2016. Thế nhưng, khi thời điểm diễn ra sự kiện đã cận kề, AZ Land bất ngờ hủy việc mở bán.
Trao đổi về ảnh hưởng của gói 30.000 tỷ, ông Quỳnh phân tích, cũng phải nói rằng gói 30.000 tỉ có tác động ngay đến phân khúc bình dân với những dự án đang bán trong thời điểm này hoặc tới đây định chào bán ra thị trường. Tuy nhiên, ảnh hưởng như thế nào cũng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố và cả thị trường.
Vị đại diện sàn Nhà Đất 24h cho rằng, ảnh hưởng nhất là những người mua nhà nhiều hơn còn những người bán thì giá 17-18 triệu/m2 thị trường vẫn chấp nhận được. Nhưng nhất là những đối tượng đang cần nhà ở thì khách hàng bị thiệt nhiều nhất vì họ mua nhà mà không được hỗ trợ. Từ phân khúc đó sẽ ảnh hưởng tới cả thị trường bất động sản nhưng cũng không ảnh hưởng quá nhiều.
NHNN đề xuất gia hạn
Ngày 22/3, NHNN đã có công văn báo cáo với Thủ tướng Chính phủ, trong trường hợp đến 1/6/2016 mà chưa giải ngân hết số t.iền 30.000 tỷ đồng, NHNN sẽ báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét gia hạn giải ngân tái cấp vốn để các đối tượng khách hàng cá nhân, hộ gia đình vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở; xây dựng mới, cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình được tiếp tục giải ngân với lãi suất ưu đãi đến hết 30.000 tỉ đồng của toàn bộ chương trình.
Theo Ngân hàng Nhà nước, qua theo dõi tình hình thực hiện và phản ánh trên một số phương tiện thông tin đại chúng trong thời gian qua, nhiều cá nhân và hộ gia đình vay vốn từ Chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng đã lo lắng về việc phải trả lãi suất vay thương mại đối với phần vốn giải ngân sau ngày kết thúc Chương trình.
"Tuy nhiên, sau khi lắng nghe ý kiến phản ánh nguyện vọng của người dân, ý kiến của Bộ Xây dựng và Hiệp hội Bất động sản, cũng như cân đối hài hòa lợi ích của người dân và Nhà nước, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước đã báo cáo với Thủ tướng Chính phủ để dành sự hỗ trợ tối đa của Chương trình cho những người dân" - Thông cáo nêu rõ.
Theo NHNN, tính đến 10/3/2016, các ngân hàng đã ký hợp đồng cam kết cho vay là 30.122 tỷ đồng đối với 46.246 khách hàng, đã giải ngân theo tiến độ 21.321 tỷ đồng.
Theo VietNamNet
Ngân hàng Nhà nước lại trấn an về gói 30.000 tỷ Ngân hàng Nhà nước vừa có văn bản số 1425/NHNN-TD gửi một số ngân hàng thương mại về việc thực hiện Chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP. Ngân hàng Nhà nước đề nghị các ngân hàng thương mại kiểm tra, rà soát lại các văn bản hướng dẫn nội bộ và các hợp đồng tín dụng đã...