Đại gia hờ hững với đất vàng
Trước đây các nhà đầu tư “giành giật” nhau để có được khu đất vàng nhưng gần đây họ tỏ ra không còn mặn mà nữa. Cụ thể, Trung tâm Phát triển quỹ đất thuộc Sở TN&MT TP HCM cho biết năm ngoái đơn vị đã tổ chức bán đấu giá 28 khu đất vàng trên địa bàn thành phố với tổng diện tích gần 855.000 m2.
Tuy nhiên, mới chỉ đấu giá thành công bốn khu đất với tổng diện tích hơn 9.5000 m2. Ngoài ra còn có ba khu đất được tổ chức đấu giá nhưng không có khách hàng đăng ký tham gia.
Nhiều khu đất bán chưa được chuyển sang năm nay, cộng thêm chín khu đất mới được bổ sung nâng tổng số khu đất dự kiến bán đấu giá trong năm nay là 23.
Giá cao, thủ tục rối
Đáng chú ý có những khu đất vàng bán đấu giá nhiều lần không có người mua hoặc có nhà đầu tư đã trúng thầu nhưng sau đó trả lại. Chẳng hạn khu đất 23 Lê Duẩn nằm trong lõi trung tâm thành phố với hai mặt tiền đường Lê Duẩn và Nguyễn Du rộng 3.300 m2.
Khu đất này được Công ty Tân Hoàng Minh đấu giá thành công trong phiên đấu giá ngày 23-6-2015 với 1.430 tỉ đồng, gấp 2,6 lần giá khởi điểm. Đây được xem là mức giá cao kỷ lục trong lịch sử các cuộc đấu giá đất đai ở địa bàn thành phố. Tuy nhiên, mới đây Tân Hoàng Minh đã làm đơn trả lại cho thành phố khu đất vàng này.
Vì sao các nhà đầu tư lại tỏ ra hờ hững với đất vàng? Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức (Thuduc House), cho hay: “Trước đây công ty từng có kế hoạch tham gia đấu giá một khu đất vàng ở Thủ Thiêm. Nhưng sau khi tìm hiểu thấy thủ tục rối ren, phức tạp, điều kiện đấu giá khó khăn… nên công ty rút lui”.
Nhiều khu đất vàng được đưa ra bán đấu giá nhưng không thành công.
Video đang HOT
Trong ảnh: Khu đất vàng 23 Lê Duẩn. Ảnh: HTD
“Hiện nay, thay vì săn khu đất vàng, chúng tôi đi tìm những khu đất có sẵn bằng cách liên kết, liên danh. Điều này giúp quá trình thực hiện dự án nhanh và không phải trải qua các thủ tục phức tạp, cũng không phải đóng một số tiền lớn ngay từ đầu cho dự án trúng thầu” – ông Hiếu nhấn mạnh.
Nói thêm về vấn đề này, lãnh đạo một công ty bất động sản khác cho rằng hiện nay chủ đầu tư kinh doanh bất động sản không phải cứ thấy đất vàng là ham, là nhảy vào ngay như trước đây. Lý do giá những khu đất này vốn đã “đắt như vàng” và luôn bị đẩy giá lên rất cao nên nhà đầu tư không thể nào với nổi. Mặt khác, thời gian chủ đầu tư sở hữu những lô đất này chỉ 50 năm, không đủ thời gian để họ tính toán kinh doanh dài hạn.
Một vấn đề cũng gây lo ngại là khoản tiền đặt trước khi tham gia đấu giá tài sản. Luật sư Nguyễn Văn Hậu, Văn phòng luật sư Nguyễn Văn Hậu và cộng sự, cho biết theo quy định tại Điều 29 Nghị định 17/2010/thì người tham gia đấu giá tài sản phải nộp phí tham gia đấu giá và khoản tiền đặt trước. Khoản tiền đặt trước do tổ chức bán đấu giá tài sản và người có tài sản bán đấu giá thỏa thuận quy định nhưng tối thiểu là 1% và tối đa không quá 15% giá khởi điểm của tài sản bán đấu giá.
Ví dụ, với giá khởi điểm của khu đất vàng 23 Lê Duẩn là 558 tỉ đồng, chỉ tính riêng khoản tiền cọc chiếm 15%, tương đương khoảng 83 tỉ đồng. Đây là số tiền cọc không hề nhỏ.
Tìm cách đánh thức đất vàng
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), nhận định những khu đất vàng của thành phố phần lớn đều ở các vị trí đắc địa. Do vậy khi Nhà nước kêu gọi được nhà đầu tư đánh thức những khu đất vàng sẽ làm tăng thêm các sản phẩm bất động sản như khách sạn, căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê, khu thương mại dịch vụ, tiện ích và các mảng xanh đô thị.
“Việc đầu tư vào các khu đất vàng không chỉ mang lại lợi ích rất lớn cho nền kinh tế mà còn tăng thêm lợi ích cho chủ đầu tư cũng như người mua nhà” – ông Châu phân tích.
Tuy nhiên, ông Châu cho rằng quá trình đấu giá tài sản thuộc sở hữu nhà nước vẫn còn nhiều điểm cần phải thay đổi. Ví dụ phương thức đấu giá còn thiếu tính công khai, minh bạch. Đồng thời cần có những quy định chặt chẽ để trừng phạt những ai để lộ thông tin qua đó tạo ra tình trạng “quân xanh, quân đỏ”.
Cũng theo ông Châu, các tổ chức hay công ty nước ngoài rất muốn tham gia đấu thầu những khu đất vàng. Đáng tiếc là việc họ có được tham gia đấu giá hay không đến nay vẫn chưa có câu trả lời chính thức trong khi đây mới là những công ty có nguồn lực tài chính mạnh.
TS Bùi Quang Tín, chuyên gia kinh tế, phân tích thêm: “Đối với những nhà đầu tư kinh doanh bất động sản thì hồ sơ pháp lý là yếu tố hàng đầu khi lựa chọn khu đất vàng để quyết định đầu tư. Do đó nếu xét thấy những khu đất vàng còn tồn tại nhiều vướng mắc thì chắc chắn chủ đầu tư sẽ rất ngại dính vào”.
Đất vàng ế
Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Lâm Đồng vừa cho báo chí biết kết quả bán đấu giá sáu lô đất vàng tại TP Đà Lạt đã không thành công, do không có đơn vị hay cá nhân nào đăng ký đấu giá. Đợt bán đấu giá vừa qua cũng là lần thứ ba các lô đất này chào bán. Nguyên nhân khiến các lô đất vàng tại thành phố du lịch nổi tiếng bị ế chủ yếu là do giá khởi điểm quá cao, mật độ cho phép xây dựng thấp… khiến các nhà đầu tư chùn bước.
Săn dự án “chết”
Trong khi “quay lưng” với những lô đất vàng thì các đại gia địa ốc tại TP.HCM lại đua nhau tìm mua, chuyển nhượng những dự án “chết lâm sàng”. HoREA cho hay đầu năm 2016 toàn thành phố còn 137 dự án trong tình trạng đắp chiếu, chết lâm sàng chờ chuyển nhượng. Nhưng tới thời điểm hiện tại đã có nhiều dự án được bán, chuyển nhượng thành công. Lợi thế của các dự án này là không phải đền bù giải tỏa, tính pháp lý rõ ràng, vị trí đẹp…
Nhiều nước trên thế giới chọn chủ đầu tư thông qua phương thức đấu giá đấu thầu công khai, minh bạch, bình đẳng giữa các thành viên tham gia đấu thầu. Trong khi đó, chúng ta lại chủ yếu chọn chủ đầu tư theo hình thức chỉ định. Cách làm này cần phải thay đổi. Nếu không thì khó thu hút được các nhà đầu tư tham gia bởi nó giảm tính cạnh tranh và khó tìm được doanh nghiệp mạnh.
Ông LÊ HOÀNG CHÂU , Chủ tịch HoREA
Theo Thùy Linh ( Pháp luật TP)
Theo_Người lao động
Tân Hoàng Minh đề nghị 'hủy kết quả đấu giá' đất vàng tại TP.HCM
Công ty TNHH thương mại - dịch vụ - khách sạn Tân Hoàng Minh, đơn vị trúng đấu giá 'khu đất vàng' tại số 23 Lê Duẩn, Quận 1, TP.HCM vào ngày 23/6/2015, vừa có đơn đề nghị hủy kết quả cuộc đấu giá này
Đơn của Tân Hoàng Minh gửi chính quyền TP.HCM đề nghị: "Hủy kết quả đấu giá ngày 23-6-2015, đồng thời tổ chức bán đấu giá lại theo đúng quy trình bán đấu giá, thực hiện theo đúng các bước giá cũng như các quy định có liên quan..." vì cho rằng phương án đấu giá có sai phạm về bước giá.
Được biết, thời gian vừa qua, DN này đã vượt qua nhiều "đối thủ" để trúng đấu giá quyền sử dụng "khu đất vàng" tại số 23 Lê Duẩn, Quận 1 (với hai mặt tiền đường Lê Duẩn và đường Nguyễn Du và hiện là trụ sở Cty xổ số kiến thiết TP.HCM) tại phiên đấu giá ngày 23/6 do Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản TP.HCM tổ chức công khai. Thời điểm đó, giá khởi điểm của khu đất là 558 tỷ đồng. Qua 16 vòng đấu giá (76 bước giá) đầy kịch tính, Tân Hoàng Minh đã chiến thắng với giá 1.430 tỉ đồng.
Sau đó, Trung tâm bán đấu giá và Tân Hoàng Minh cũng đã ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá. Ngày 7/8, UBND TP.HCM ra quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại số 23 Lê Duẩn. Số tiền "đặt cọc" đấu giá 83 tỉ đồng của Tân Hoàng Minh cũng đã được chuyển vào kho bạc Nhà nước.
Tân Hoàng Minh đề nghị hủy kết quả đấu giá vì cho rằng có sai phạm trong về bước giá?
Tuy nhiên, chỉ ít lâu sau khi công bố kết quả trúng đấu giá của Tân Hoàng Minh, bất ngờ xuất hiện thông tin DN này muốn hủy kết quả. Trao đổi với TBKTSG, lãnh đạo đơn vị tổ chức phiên bán đấu giá khu đất 23 Lê Duẩn khẳng định phiên đấu giá diễn ra hoàn toàn đúng quy định của pháp luật. Được biết, TP.HCM đang yêu cầu Sở Tư pháp, Sở Tài chính và cơ quan hữu quan báo cáo để có hướng xử lý về đề nghị hủy kết quả trúng đấu giá của Tân Hoàng Minh.
Căn cứ điểm a khoản 1 và khoản 2 Điều 48 của Nghị định số 17/2010/NĐ-CP ngày 04/3/2010 của Chính phủ về bán đấu giá tài sản, quy định về các trường hợp hủy kết quả bán đấu giá và xử lý việc hủy kết quả bán đấu giá tài sản. Theo đó, kết quả bán đấu giá bị hủy do thỏa thuận giữa người có tài sản bán đấu giá, người được mua tài sản bán đấu giá và tổ chức bán đấu giá tài sản, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác thì các bên khôi phục tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau tài sản đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật, thì phải trả bằng tiền.
Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường theo quy định của pháp luật. Như vậy, giả sử việc Tân Hoàng Minh đề nghị hủy kết quả trúng đấu giá có cơ sở pháp lý (và được cơ quan chức năng phân định), số tiền đặt cọc (83 tỷ đồng) sẽ trở lại với hầu bao của Tân Hoàng Minh - một lượng vốn đáng kể phục vụ nhiều dự án "khủng" đang "nằm chờ" tại địa bàn Hà Nội!?
Theo Thời Báo Kinh Doanh
Dự án "đất vàng" Cầu Giấy tái khởi động Sau 10 năm nằm im, chủ đầu tư dự án D28 Cầu Giấy đang chuẩn bị khởi công khu phức hợp này. Phối cảnh dự án D 28 Cầu Giấy Khu đất D28 đô thị Cầu Giấy là một trong những khu "đất vàng" còn sót lại quận Cầu Giấy. Năm 2008 dự án Trung tâm thương mại dịch vụ tại lô đất...











Tin đang nóng
Tin mới nhất

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

Giá cà phê hôm nay 24/12: Arabica quay đầu tăng, Robusta lừng khừng khi nhà đầu cơ nghỉ lễ Giáng sinh

Giá tiêu hôm nay 24/12: Chưa nhìn thấy đáy đợt suy giảm, giá tiêu Ấn Độ đảo chiều tăng

Chứng khoán 2020: Phiên giao dịch chưa từng có, vượt ngưỡng 1 tỷ USD

Giá Bitcoin hôm nay 24/12: Bitcoin rực cháy giữa biển lửa thị trường

Tỷ giá USD hôm nay 24/12: Tiếp tục suy giảm

Cổ phiếu HDC tăng nóng, Vietinbank Securities muốn thoái toàn bộ vốn

Giá vàng hôm nay 24/12: Vàng đang trend tăng trong bối cảnh USD suy yếu

VietinBank sẽ trả cổ tức 5% trong năm 2020 thay vì kế hoạch sang 2021

Chứng khoán ngày 24/12: Những cổ phiếu nào được khuyến nghị?
Có thể bạn quan tâm

5 món thời trang "hack" tuổi được phụ nữ Pháp mặc nhiều vào mùa xuân
Thời trang
3 giờ trước
Hậu trường thú vị của Tiểu thư Jones
Hậu trường phim
3 giờ trước
Rihanna biết ơn khi bạn trai thoát khỏi vòng lao lý
Phim âu mỹ
3 giờ trước
Da dầu nên chọn kem dưỡng ẩm như thế nào?
Làm đẹp
3 giờ trước
Cả nhà hối thúc chị gái "đi bước nữa", chị thủng thẳng đáp trả một câu mà ai cũng cứng họng, chẳng dám hé răng nửa lời
Góc tâm tình
3 giờ trước
Phát hiện "tổ ong" mà ông nội để lại, chàng trai tìm được 1 thứ kho báu bên trong, bỗng thành người sung sướng nhất vùng
Netizen
3 giờ trước
Cái chết của Kim Sae Ron: Lời cảnh tỉnh về sự tàn nhẫn của cộng đồng mạng
Sao châu á
4 giờ trước
Những chặng đường bụi bặm - Tập 1: Cuộc gặp gỡ của người đàn ông vừa mãn hạn tù và chàng công tử nhà giàu
Phim việt
4 giờ trước
David Beckham gây sốt khi xuất hiện bảnh bao bên vợ và các con
Phong cách sao
4 giờ trước
Lý do phim kinh dị "Rider: Giao hàng cho ma" gây sốt
Phim châu á
5 giờ trước