Đại gia bất động sản ngoại đua nhau rót tiề.n mua khách sạn Việt
Trong khi phần lớn các nhà đầu tư trong nước quan tâm phát triển khách sạn và khu nghỉ dưỡng từ các quỹ đất trống, các nhà đầu tư nước ngoài lại quan tâm đến các tài sản khách sạn đang được vận hành với dòng tiề.n có sẵn.
Kinh doanh khách sạn mang lại tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn giới đầu tư.
Chia sẻ với báo chí, ông Adam Bury, Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn Khách sạn của JLL cho rằng, mặc dù có môi trường kinh tế khá thận trọng và phụ thuộc nhiều vào tình hình chính trị, lãi suất trái phiếu có chiều hướng giảm, tuy nhiên, hiệu suất đầu tư khách sạn tại châu Á Thái Bình Dương lại khá hấp dẫn nhờ vào nhu cầu du lịch bùng nổ.
“Nhu cầu đầu tư phân khúc khách sạn trong năm nay đã được các quỹ đầu tư, các công ty phát triển bất động sản và nhà đâu tư trong nước đón nhận. Điều này khiến chúng tôi tin rằng năm 2019 sẽ là năm giao dịch cao thứ ba trong thập kỷ qua. Đến nay, chỉ có năm 2017 và năm 2015 đã vượt qua ngưỡng 11 tỷ USD”, ông Adam Bury nói.
Theo JLL, những yếu tố phát triển về du lịch sẽ thúc đẩy nhu cầu về lưu trú, đặc biết đối với các nhà đầu tư đang tìm cách tận dụng làn sóng nhu cầu. Nhật Bản là thị trường có hiệu suất hoạt động khách sạn cao hàng đầu trong khu vực và dự báo sẽ đạt mức kỷ lục 4 tỷ USD về khối lượng giao dịch trong năm nay.
Ở Trung Quốc, vì nhu cầu thuê văn phòng và thị trường bán lẻ sụt giảm đã khiến các nhà đầu tư chú ý tới phân khúc khách sạn, nơi hiệu quả giao dịch đã có dấu hiệu phục hồi.
Ở một số các nước khác trong khu vực như Singapore đã chứng kiến các giao dịch mang tính bước ngoặt trong năm nay. Vào tháng 9, Công ty OUE trong một thỏa thuận bán tòa nhà căn hộ khách sạn Oakwood Premier OUE Singapore cho một liên doanh Hồng Kông với giá trị 209 triệu USD. Gần đây nhất, khách sạn Andaz Singapore đạt thoả thuận mua bán với trị giá 344 triệu USD, đây giao dịch tài sản khách sạn lớn nhất từ trước đến nay trong lịch sử thành phố quốc đảo sư tử này.
Tại Việt Nam, JLL ghi nhận thị trường khá sôi động trong năm 2019. Một số giao dịch thành công nổi bật trên thị trường trong năm này bao gồm khu nghỉ dưỡng Ho Tram Grand Strip đã được bán cho quỹ đầu tư Warburg Pincus.
Video đang HOT
Hay như thương vụ của Tập đoàn Berjaya chuyển nhượng thành công 75% cổ phần của Công ty TPC Nghi Tam Village sở hữu khách sạn Intercontinental với trị giá hơn 53,4 triệu USD cho nhà đầu tư khách sạn trong nước là Công ty TNHH Phát triển du lịch khách sạn Hà Nội. Gần đây nhất, một khách sạn 5 sao khách tại thành phố Nha Trang tỉnh Khánh Hòa cũng được giao dịch thành công.
Theo quan sát của JLL, tại Việt Nam, trong khi phần lớn các nhà đầu tư trong nước quan tâm phát triển khách sạn và khu nghỉ dưỡng từ các quỹ đất trống, thì các nhà đầu tư nước ngoài lại quan tâm đến các tài sản khách sạn đang được vận hành với dòng tiề.n có sẵn.
“Trên thực tế, giá bán tài sản khách sạn tại Việt Nam hiện đang cao hơn so với mức vốn đầu tư dự trù của hầu hết các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là từ các quốc gia có mức lãi suất vay nợ doanh nghiệp thấp từ 2% – 4% như Nhật Bản, Hàn Quốc, Hồng Kong và Singapore,” bà Võ Quốc Phương Trang, Giám đốc bộ phận tư vấn giao dịch khách sạn của JLL cho biết.
Theo bà Trang, tỷ suất lợi nhuận được ghi nhận sau các thương vụ thành công gần đây tại thị trường Việt Nam rơi vào khoảng 7% – 8%.
“Mức tỷ suất này hiện thấp hơn so với chi phí vay ở Việt Nam, đây cũng là lí do hầu hết các nhà đầu tư trong nước lại tập trung vào việc phát triển tài sản khách sạn từ các quỹ đất trống, với mong muốn thu được lợi nhuận cao hơn so với việc đầu tư vào các tài sản hiện hữu”, bà Trang nói.
Chuyên gia của JLL cũng cho biết, nhu cầu đầu tư khách sạn của các nhà đầu tư trong nước cũng đang lớn dần trong vài năm trở lại đây. Với lợi thế hiểu biết về mặt địa lý, kinh tế cũng như tinh hình chính trị trong nước, các nhà đầu tư trong nước sẵn sàng theo đuổi các thương vụ có giá trị giao dịch lớn, mang lại sự cạnh tranh khá khốc liệt với các nhà đầu tư nước ngoài.
Xét về thị trường mục tiêu, Hà Nội và TPHCM dự kiến sẽ tiếp tục là hai thành phố được các nhà đầu tư ưu ái hàng đầu, theo sát sau đó là hai thành phố ven biển nổi tiếng là Đà Nẵng và Nha Trang vì dòng tiề.n từ việc khai thác khách sạn tại các trung tâm kinh tế sẽ mang lại hiệu suất cao hơn và ổn định hơn so với các khu nghỉ dưỡng và khách sạn ven biển.
Phương Dung
Theo Dân Trí
Nhiều đại gia bất động sản tăng mạnh hàng tồn kho
Theo số liệu từ báo cáo tài chính hợp nhất quý III của các công ty bất động sản niêm yết đã công bố tới thời điểm 23/10, kết quả kinh doanh của nhiều doanh nghiệp khá èo uột. Không chỉ vậy, lượng tồn kho bất động sản của những doanh nghiệp này đang tăng mạnh.
Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến sự sụt giảm của thị trường bất động sản là do chính sách siết chặt cho vay, giảm tín dụng bất động sản của Ngân hàng Nhà nước. Ảnh: Lê Tiên
Công ty CP Đạt Phương công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2019 với doanh thu thuần đạt 263,4 tỷ đồng, giảm 34% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp trong kỳ của Đạt Phương chỉ đạt 35,2 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức hơn 80 tỷ đồng ghi nhận cùng kỳ năm ngoái. Cùng với đó, Đạt Phương phải gánh khoản chi phí tài chính (chủ yếu chi phí lãi vay) khá "nặng" với 53,4 tỷ đồng, gấp 2,3 lần cùng kỳ năm trước.
Kết quả, Đạt Phương báo lỗ 29,3 tỷ đồng trong quý III. Đây là lần đầu tiên Đạt Phương báo lỗ kể từ thời điểm lên sàn. Tính đến cuối tháng 9/2019, nợ phải trả của Đạt Phương lên tới 4.087 tỷ đồng, tăng 13% so với đầu năm. Đáng chú ý, nợ phải trả chiếm 80% tổng nguồn vốn Công ty, trong đó nợ vay chiếm 2.513 tỷ đồng. Hàng tồn kho cũng tăng mạnh từ 247 tỷ đồng lên 793 tỷ đồng.
Công ty CP Đầu tư Nam Long ghi nhận kết quả kinh doanh không mấy sáng sủa trong quý III/2019. Cụ thể, doanh thu của Nam Long đạt 392 tỷ đồng, giảm tới 70% so với cùng kỳ năm trước và lợi nhuận sau thuế giảm tới 64%, chỉ đạt 162 tỷ đồng.
Cùng với việc lợi nhuận sụt giảm mạnh, Nam Long có số nợ phải trả lớn và có xu hướng tăng so với mức ghi nhận đầu năm. Cụ thể, tính đến 30/9/2019, nợ phải trả của doanh nghiệp này là 4.545 tỷ đồng, tăng 5% so với hồi đầu năm. Hàng tồn kho cũng tăng mạnh, từ 3.261 tỷ đồng hồi đầu năm lên 4.700 tỷ đồng sau 9 tháng.
Báo cáo tài chính của Công ty CP Đầu tư LDG cũng cho biết, doanh thu quý III/2019 giảm 27%, chỉ đạt 324 tỷ đồng. Lợi nhuận gộp theo đó giảm 29% xuống 222 tỷ đồng. Trong kỳ, LDG không còn khoản thanh lý đầu tư lớn khiến doanh thu tài chính giảm 99%. Kết quả, LDG báo lãi sau thuế 150 tỷ đồng, giảm 43%.
Tính đến cuối quý III/2019, con số hàng tồn kho của LDG cũng tăng thêm 22% so với thời điểm đầu năm, từ 1.748 tỷ đồng lên 2.128 tỷ đồng.
Bên cạnh những doanh nghiệp hoạt động thua lỗ, một số doanh nghiệp bất động sản khác ghi nhận những gam màu tươi sáng hơn trong bức tranh kết quả kinh doanh với chỉ tiêu doanh thu, lợi nhuận tăng.
Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2019 với lợi nhuận sau thuế đạt 564,9 tỷ đồng, tăng hơn 50% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, lưu chuyển tiề.n thuần từ hoạt động kinh doanh của Đất Xanh vẫn tiếp tục âm hơn 100 tỷ trong 9 tháng đầu năm. Một nguyên nhân dẫn đến tình trạng này của Đất Xanh do khoản phải thu ngắn hạn là 5.925 tỷ đồng, tăng tới 66% so với đầu năm, chủ yếu đến từ việc tăng các khoản ký quỹ, ký cược cho các hợp đồng tiếp thị, phân phối bất động sản; góp vốn các hợp đồng hợp tác kinh doanh và tạm ứng đầu tư.
Theo báo cáo, tính đến hết quý III/2019, lượng tồn kho của Đất Xanh là 5.310 tỷ đồng, tăng hơn 700 tỷ đồng so với đầu năm, đưa Đất Xanh nằm trong top những doanh nghiệp có hàng tồn kho thuộc hàng "khủng" trên thị trường địa ốc.
Một doanh nghiệp địa ốc lớn khác là Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt cũng trong tình trạng dòng tiề.n âm bất chấp lãi ròng tăng mạnh. Cụ thể, lãi ròng quý III/2019 của Phát Đạt đạt 160,5 tỷ đồng (tăng 54% so với cùng kỳ 2018) nhưng dòng tiề.n thuần từ hoạt động kinh doanh vẫn âm 471,3 tỷ đồng.
Theo các chuyên gia thuộc Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, một trong những nguyên nhân chính dẫn đến sự sụt giảm của thị trường bất động sản là do chính sách siết chặt cho vay, giảm tín dụng bất động sản của Ngân hàng Nhà nước bắt đầu ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư, kinh doanh trong lĩnh vực này.
Số liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam và diễn biến thực tế trên thị trường chỉ rõ, một số địa phương có thị trường bất động sản phát triển mạnh trong vài năm trở lại đây như Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh, Bình Dương, Đồng Nai... đều cho thấy sự giảm tốc về cả nguồn cung mới và lượng giao dịch, do chính quyền các địa phương này đang tiến hành rà soát lại hàng loạt dự án bất động sản.
Nga Anh
Theo baodauthau.vn
Roxy Việt Nam lỗ lũy kế, đèo bòng nợ, cổ đông thoái vốn... sống sót thế nào? Mặc dù tọa lạc ở vị trí "đất vàng" của Hà Nội, nhưng hiện nay nhiều khách sạn cỡ "bự" đang hoạt động với tình trạng không mấy hiệu quả, hoặc bị thua lỗ, điển hình là Movenpick (số 83A phố Lý Thường Kiệt, quận Hoàn Kiếm, TP Hà Nội) do Công ty CP Roxy Việt Nam làm chủ đầu tư. Roxy Việt...