Đà Nẵng: Năm 2019, giá đất ở cao nhất 98,8 triệu đồng/m2
UBND TP. Đà Nẵng vừa ký ban hành Quyết định số 06/QĐ-UBND ngày 31-1-2019 về sửa đổi, bổ sung quy định một số điều của Quy định giá các loại đất năm 2019. Quyết định có hiệu lực từ ngày 11-2- 2019.
Giá các loại đất được công bố áp dụng đối với đất ở; giá đất thương mại-dịch vụ; giá đất sản xuất – kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại-dịch vụ.
Theo đó, giá đất ở cao nhất ở mức 98,8 triệu đồng/m2 được áp dụng cho nhiều tuyến đường có mặt cắt lớn ở khu vực trung tâm thành phố thuộc quận Hải Châu và một số tuyến đường ven biển thuộc quận Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn. Cụ thể là các tuyến đường Nguyễn Văn Linh, Hàm Nghi, Võ Nguyên Giáp…
Giá đất ở thấp nhất thuộc khu vực xã Hòa Bắc, huyện Hòa Vang có mức 250.000 đồng/m2 áp dụng cho các tuyến đường từ 2-3,5m.
Ngoài công bố giá đất đối với 2.177 tuyến đường có đặt tên, UBND TP. Đà Nẵng cũng quy định giá đất đối với các khu vực đường chưa đặt tên, đường trong các khu dân cư, đất khu vực nông thôn.
Những năm gần đây, với tín hiệu tích cực của nền kinh tế Đà Nẵng cùng các sự kiện lớn liên tục được thành phố đăng cai tổ chức đã đẩy thị trường bất động sản (BĐS) tại thành phố liên tục tăng cao.
Chỉ trong một thời gian ngắn, hàng loạt dự án xuất hiện mang đến nhiều sản phẩm ở các phân khúc khác nhau, khiến thị trường BĐS diễn ra rất sôi động; đặc biệt là phân khúc đất nền của các dự án phát triển đô thị. Từ đó, giá nhà đất trên địa bàn TP. Đà Nẵng liên tục tăng cao 40-50%, có khu vực ven biển tăng gần 100% chỉ trong vòng một năm.
Video đang HOT
Đơn cử như, tại các dự án Khu đô thị mới nằm ở phía tây bắc hay phía nam TP. Đà Nẵng, chỉ trong thời gian ngắn giá đất nền đã tăng từ 40 – 50%. Đỉnh điểm của cơn “sốt” đất tại Đà Nẵng là từ giữa năm 2017 đến tháng 7-2018, khi giá đất nền dự án, nhà ở trong và ngoài các dự án, thậm chí cả đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu dân cư trên địa bàn quận Liên Chiểu, Ngũ Hành Sơn và huyện Hòa Vang cũng bị đẩy lên cao gấp 3-4 lần so với thời điểm trước năm 2017.
Theo ông Võ Văn Cường, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Đà Nẵng, trên thực tế đã có không ít nhà đầu tư lo ngại chu kỳ 10 năm xảy ra cho thị trường BĐS Đà Nẵng. Tuy nhiên, khác với thời điểm 2008, thị trường BĐS ở Đà Nẵng giá sản phẩm trên thị trường vẫn không hề giảm.
Đặc biệt, tại các đô thị mới ở khu vực phía nam thành phố, giá trị đất nền vẫn tương đối ổn định; thậm chí những khu đất ven biển có vị trí đẹp còn tăng giá nhẹ ngay cả khi thị trường BĐS đang có dấu hiệu chững lại.
Nam Phong
Theo Trí thức trẻ
Ngừng giao dịch dự án 'đất nền 2 tỷ gánh 600 triệu phí dịch vụ'
Dừng mọi giao dịch mua bán tại dự án khu đô thị New City Phố Nối (huyện Yên Mỹ, Hưng Yên) do Công ty CP Đầu tư bất động sản và thương mại Thăng Long làm chủ đầu tư khi chưa chưa xong hạ tầng đã phân lô bán nền rầm rộ và khách hàng mua đất tại dự án này phải chịu khoản "phí dịch vụ" khoảng 30% không được ghi trong hợp đồng.
Trao đổi với PV, đại diện Công ty CP Đầu tư bất động sản và thương mại Thăng Long-chủ đầu tư dự án khu đô thị New City Phố Nối thừa nhận, việc dự án có hiện tượng phân lô bán nền khi chưa hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng và các tiện ích dịch vụ theo quy hoạch được duyệt.
Đồng thời, đại diện Công ty CP Đầu tư bất động sản và thương mại Thăng Long cũng cho biết đã có văn bản yêu cầu các sàn môi giới bất động sản dừng mọi giao dịch mua bán đất nền tại dự án New City Phố Nối.
Lý giải việc khách hàng mua đất nền (phân lô bán nền-PV) tại dự án New City Phố Nối phải chịu khoản "phí dịch vụ" khoảng 30%, đại diện chủ đầu tư cho rằng, do phía đối tác của công ty này làm việc với các sàn môi giới để đưa ra mức phí trên, còn chủ đầu tư thu đúng với số t.iền ghi trong hợp đồng mua bán.
"Phía chủ đầu tư không làm việc trực tiếp với sàn, mà có một đối tác của công ty đứng ra làm việc với sàn. Việc tính lợi nhuận, tỷ lệ chiết khấu là do phía đối tác của công ty thỏa thuận với sàn. Còn khoản phí vênh thu thêm là do thỏa thuận giữa đối tác với khách khách" vị này nói.
Đồng thời vị này cũng cho biết sẽ làm việc với phía đối tác và các sàn môi giới để làm rõ khoản "phí dịch vụ" này.
Đề cập về hạ tầng của khu đô thị vị này nói: "Chủ đầu tư dự kiến đến tháng 3/2019 sẽ hoàn thành phần hạ tầng, kỹ thuật, điện nước, cây xanh... để đủ điều kiện mở bán", vị này khẳng định.
Dù chưa hoàn thành hạ tầng kỹ thuật nhưng dự án New City Phố Nối đã được phân lô bán nền rầm rộ.
Trước đó, như báo T.iền Phong thông tin, hiện các hạng mục hạ tầng của khu đô thị chưa hoàn thành, đang quá trình thi công nhưng lâu nay trên thị trường dự án đã được chào bán, phân lô bán nền rầm rộ tại dự án New City Phố Nối.
Theo thông tin PV ghi nhận, từ đầu tháng 12/2018, 4 đơn vị phân phối bất động sản gồm: Công ty CP Max Việt Nam - Maxland; Grand Homes; Nhà Việt Tốt; Ngôi Sao Toàn Cầu - WolrdStar Land đã tiến hành nhiều đợt mở bán rầm rộ các lô đất nền xây dựng biệt thự, liền kề, shophouse... tại dự án này.
Khách hàng mua đất nền tại dự án khu đô thị New City Phố Nối phải chịu khoản phí dịch vụ vênh khoảng 30% so với đồng mua bán.
Cũng theo tìm hiểu của PV, dự án khu đô thị New City Phố Nối không chỉ phân lô, bán nền rầm rộ khi chưa hoàn thiện xong hạ tầng mà hoạt động mua bán đất nền tại đây còn có dấu hiệu không minh bạch, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng.
Ghi nhận cho thấy, giá bán đất nền khu đô thị New City được chia thành 2 khoản khác nhau. Trong đó, giá ghi trong hợp đồng chuyển nhượng sẽ thấp hơn giá khách hàng phải thanh toán. Số t.iền chênh trên sẽ được quy về "phí dịch vụ" với số t.iền từ 130 -560 triệu đồng/lô đất (khoảng 30% tổng giá trị - PV).
Đơn cử, nhân viên sàn môi giới gửi cho PV bảng giá đất nền đợt 2 của dự án New City Phố Nối (áp dụng từ ngày 2/1/2019) thể hiện rõ giá trị từng lô đất. Theo đó, đối với lô đất shophouse vị trí góc có diện tích 145m2 có tổng giá trị giao dịch là hơn 1,785 tỷ đồng nhưng giá trên hợp đồng là 1,196 tỷ đồng. Giá chênh 589,5 triệu đồng được quy vào mục phí dịch vụ. Thắc mắc về khoản phí dịch vụ chênh cao này, nhân viên môi giới lý giải, do chủ đầu tư tách ra để nhằm khách hàng đỡ phải chịu thuế và cho biết lô đất trên đã có người đặt mua.
Dự án khu đô thị New City Phố Nối có quy mô tổng diện tích hơn 100ha, vốn đầu tư lên đến 900 tỷ đồng và thuộc giai đoạn 2 của dự án Đầu tư xây dựng đô thị phía Bắc đường trục trung tâm - Khu đô thị phía Nam quốc lộ 5 thuộc Khu đô thị phố Nối (xã Liêu Xá, huyện Yên Mỹ, Hưng Yên) do Công ty CP Đầu tư bất động sản và thương mại Thăng Long (gọi tắt là Công ty Thăng Long) làm chủ đầu tư.
Dự án được UBND tỉnh Hưng Yên chấp thuận phê duyệt Quy hoạch xây dựng năm 2006 với quy mô hơn 100 ha đất và được phê duyệt điều chỉnh năm 2017. Hiện tại, giai đoạn 1 của dự án (tên thương mại là khu đô thị V-Green Phố Nối) với diện tích 32,2ha được xây dựng từ năm 2016 và đang được đưa vào sử dụng.
Theo Đình Phong
T.iền phong
Thủ tướng đồng ý chuyển hơn 200 ha đất trồng lúa sang làm dự án Thủ tướng Chính phủ vừa đồng ý UBND tỉnh Nam Định và UBND tỉnh Bắc Giang quyết định chuyển mục đích sử dụng hơn 200 ha đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp để thực hiện dự án trên địa bàn 2 tỉnh. Thủ tướng Chính phủ vừa có ý kiến về việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để...