Đã có kết quả đo lại diện tích căn hộ Mon City
Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Hải Đăng – Chủ đầu tư dự án Mon City vừa có văn bản thông báo rộng rãi cách đo đạc lại diện tích căn hộ.
Hiện chủ đầu tư đang nỗ lực đẩy nhanh tiến trình đo đạc lại cũng như giải quyết quyền lợi của các cư dân có căn hộ bị giảm diện tích quá 0,5% sau khi đo lại theo phương án mới.
Chủ đầu tư đang trong thời điểm đo lại diện tích căn hộ Mon City.
Ngày 26/8, Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Hải Đăng – chủ đầu tư dự án Mon City đã có văn bản thông báo rộng rãi cách đo đạc lại, thời hạn xử lý và đề nghị người dân trực tiếp tham gia quá trình đo đạc diện tích căn hộ.
Theo tinh thần của văn bản này, phía chủ đầu tư khẳng định cách đo đạc diện tích căn hộ trước đó không hề vi phạm quy định pháp luật về nhà ở cũng như theo hợp đồng đã ký kết, nhưng chủ đầu tư đã xem xét và giải quyết các kiến nghị của cư dân và đồng ý thanh toán tiề.n nếu diện tích căn hộ sau khi đo đạc thực tế bị giảm quá 0,5% tổng diện tích.
Cụ thể, đối với diện tích lô gia: Thay vì tính toàn bộ diện tích mặt bằng gờ tường ngoài giáp thiên nhiên như hiện tại, chủ đầu tư sẽ chỉ tính 50% cho cư dân và 50% còn lại là diện tích sử dụng chung. Đồng thời, chủ đầu tư đồng ý với kiến nghị của cư dân về việc không tính toàn bộ các mặt bằng tường bao hộp kỹ thuật vào diện tích sử dụng riêng.
Đại diện chủ đầu tư cho biết, sẽ tiếp nhận thông tin cư dân có nhu cầu đăng ký đo đạc lại diện tích căn hộ kể từ ngày 27/8/2018 đến ngày 15/9/2018. Việc tổ chức đo đạc lại diện tích căn hộ và ký xác lập biên bản làm việc kể từ ngày 4/9/2018 đến ngày 15/10/2018. Việc giải quyết nghĩa vụ tài chính giữa các bên sẽ được tiến hành kể từ ngày 1/10/2018 đến ngày 15/11/2018.
Ông Đặng Xuân Tâm – Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Hải Đăng khẳng định đây là sự cố gắng cao nhất mà chủ đầu tư có thể chia sẻ và hài hòa quyền lợi với cư dân.
Video đang HOT
Có tăng giảm theo cách đo mới
Trên thực tế, trước sự cầu thị của chủ đầu tư đã có một lượng lớn cư dân đồng ý với phương án đo đạc lại diện tích căn hộ được chủ đầu tư Hải Đăng đưa ra.
Cụ thể, tính từ ngày 27/8 đến ngày 10/9 đã có 352 chủ căn hộ đề xuất đo lại diện tích. Trong đó, có 79 hộ gia đình đồng ý áp dụng kết quả đo đạc của các căn hộ có diện tích tương đương áp vào căn hộ của mình.
Giữ đúng cam kết về các mốc thời gian theo tiến độ tại văn bản ngày 26/8, ngay sau khi có danh sách các hộ dân đề nghị đo lại của giai đoạn 1, từ ngày 4/9 Hải Đăng đã mời Công ty cổ phần tư vấn thiết kế khảo sát đo đạc và bản đồ cùng phối hợp với các bên liên quan và đại diện chủ hộ đo lại từng căn hộ.
Để đảm bảo con số đo đạc chuẩn xác nhất, nhà thầu đo đạc đã sử dụng máy đo toàn đạc điện tử, kỹ thuật đo diện tích hiện đại nhất hiện nay với việc xử lý số liệu hoàn toàn tự động.
Chỉ trong 1 tuần (từ ngày 4/9 đến 10/9) đoàn làm việc đã hoàn tất đo đạc và thống nhất biên bản làm việc với 105 chủ hộ. Theo đó, các hộ dân xác nhận, nếu đo theo phương án cũ được ghi trong hợp đồng mua bán, hầu hết căn hộ đều có diện tích tương đối trùng khớp (không thay đổi /-5% tổng diện tích) với diện tích ghi trong hợp đồng.
Với phương án đo mới mà chủ đầu tư đồng ý chỉ đo 50% logia và không đo phần tường bao hộp kỹ thuật, khá nhiều căn hộ có tổng diện tích bị giảm hơn 0,5% diện tích, trong đó mức giảm cao nhất khoảng 1,1% tổng diện tích (khoảng 1m2) như các căn hộ A20-15 của chị N.T.L, căn hộ B11-14 của anh N.G.T, căn hộ B4-15 của anh P.V.Đ…
Tuy nhiên, có nhiều căn hộ sau khi đo lại theo phương án mới có diện tích không chênh lệch nhiều so với diện tích đã ghi trên hợp đồng. Chẳng hạn như căn hộ B17-16 của chủ hộ T.T.V, căn A22-17 của chị B.L.T giảm 0,4 m2 diện tích; căn hộ B22-04 của chủ hộ H.Đ.T, căn A20-04 của gia đình chị T.T.M.T giữ nguyên diện tích cũ… Thậm chí, có những căn hộ sau khi đo lại theo phương án mới, diện tích còn tăng lên so với diện tích ghi trong hợp. Chẳng hạn như căn hộ A7-04 của chủ hộ D.T.Q; căn hộ B15-04 của chủ hộ P.L.H…
Giải quyết tài chính cho cư dân vào cuối tháng 9
Đại diện đơn vị đo đạc cho biết, với những căn hộ đo lại có diện tích hụt quá 0,5% tổng diện tích thì theo kết quả của máy toàn đạc, phần hụt ấy hầu hết rơi vào những phần mà chủ đầu tư đã chấp nhận tính vào phần diện tích sử dụng chung chứ không phải sở hữu riêng của cư dân như 50% diện tích logia, tường bao hộp kỹ thuật.
Đại diện chủ đầu tư cho hay, đến nay vẫn đang trong thời điểm đo lại diện tích căn hộ, Hải Đăng chưa tiến hành chi trả cho bất cứ một hộ dân có căn hộ bị giảm diện tích. Tuy nhiên, đã xuất hiện những thông tin thất thiệt về việc chủ đầu tư đã thanh toán tiề.n cho một số hộ bị hụt diện tích, các hộ dân đã nhận nhưng sau khi kiểm tra đã trả lại cho chủ đầu tư là thông tin không chính xác.
Hàng trăm cư dân thắc mắc về diện tích căn hộ trước đó.
Thông tin từ phía chủ đầu tư, đến sáng ngày 17/9 đã có 517 căn hộ đăng ký đo với phương thức đo đạc lại diện tích do Hải Đăng đưa ra (bao gồm hơn 100 căn hộ đề nghị áp dụng số đo diện tích của căn hộ tương tự) và chủ đầu tư đang nỗ lực đẩy nhanh tiến trình đo đạc lại để sớm thông báo kết quả đợt tiếp theo cũng như giải quyết quyền lợi của các cư dân có căn hộ bị giảm diện tích quá 0,5% sau khi đo lại theo phương án mới. Đồng thời, tạo điều kiện cho các hộ gia đình đến đăng ký muộn.
Theo kế hoạch, chủ đầu tư HD Mon sẽ bắt đầu thực hiện các thanh toán tài chính cho cư dân từ cuối tháng 9/2018.
Theo Phương Uyên
DDĐN
Lùm xùm cách tính diện tích căn hộ tại chung cư Mon City: Chủ đầu tư nói gì?
Mới đây, chúng tôi nhận được phản ánh của một số cư dân tại chung cư Mon City (Mỹ Đình 2, quận Từ Liêm, Hà Nội) - chủ đầu tư là Công ty cổ phần địa ốc Hải Đăng - phản ánh về việc một số căn hộ bàn giao cho dân bị thiếu diện tích.
Cụ thể theo phản ánh của cư dân, sau khi nhận bàn giao căn hộ, các cư dân tại đây đã thuê đơn vị thứ 3 về đo lại diện tích căn hộ và phát hiện một số căn hộ bị sai số vượt 0,5% diện tích căn hộ. Cụ thể các diện tích lệch từ 0,5 đến hơn 1m2 đối với diện tích chủ đầu tư đo đạc.
Liên quan đến vấn đề này, chúng tôi đã liên hệ làm với với Công ty cổ phần địa ốc Hải Đăng. Trả lời chúng tôi, ông Đặng Xuân Tâm - Tổng giám đốc Công ty cho hay phía chủ đầu tư đã nhận được phản ánh của khách hàng. Theo ông Tâm, diện tích đo đạc căn hộ giữa chủ đầu tư và khách hàng đang có sai số là do bị vướng trong cách tính diện tích căn hộ.
Cụ thể, ông Tâm cho biết cách tính diện tích căn hộ trong hợp đồng được công ty chiếu theo quy định tại thông 03/2014 của Bộ Xây dựng. Tuy nhiên, do thông tư 03 của Bộ Xây dựng chưa quy định rõ ràng nên xảy ra việc chủ đầu tư và cư dân đang hiểu theo những cách khác nhau: "Chúng tôi đo theo thông tư 03 thì đúng nhưng cư dân thuê đơn vị thứ 3 đo lại phản ánh ra số liệu chênh lệch. Vì vậy đôi bên đang thiếu sự đồng nhất".
Cũng theo ông Tâm, để giải quyết vấn đề này Công ty đã có văn bản gửi Cục quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) để xin ý kiến kết luận. Ngay sau khi có hướng dân chi tiết, Công ty sẽ thực hiện cách tính theo hướng dẫn của Cục quản lý nhà và thị trường BĐS.
Ông Đặng Xuân Tâm - Công ty cổ phần địa ốc Hải Đăng.
"Trong thời gian chờ đợi hướng dẫn của cơ quan chuyên môn, chúng tôi sẵn sàng giải quyết mọi vấn đề trên cơ sở thượng tôn pháp luật, có lý, có tình. Nếu theo văn bản hướng dẫn của Cục quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, HD Mon bàn giao thiếu diện tích căn hộ cho cư dân thì chúng tôi sẽ trả lại toàn bộ số tiề.n tương ứng cho cư dân", Tổng giám đốc Công ty cổ phần địa ốc Hải Đăng khẳng định.
Ông Tâm cũng nhấn mạnh, sau khi có văn bản hướng dẫn của Cục quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản - Bộ Xây dựng (Thời gian dự kiến là tuần đầu tháng 8), Công ty sẽ tiếp tục tổ chức đối thoại, giải quyết dứt điểm vấn đề với cư dân trên tinh thần thiện chí, hợp tác, thượng tôn pháp luật.
Được biết, Dự án Mon City (Mỹ Đình 2, đường Lê Đức Thọ - Nam Từ Liêm) được chính thức giới thiệu ra thị trường vào tháng 12/2015. Mon City là dự án đầu tiên tại Hà Nội có bảo lãnh ngân hàng về tiến độ bàn giao căn hộ cho người mua nhà. Được biết, dự án bắt đầu bàn giao cho cư dân vào cuối năm 2017 chỉ sau hai năm xây dựng.
Nam Anh
Theo Trí thức trẻ
Cung - cầu bất động sản ngày càng thực chất hơn Đán.h giá chung về thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng nhận định, từ đầu năm đến nay, thị trường trên cả nước về cơ bản vẫn ổn định, nguồn cung dồi dào, phong phú. Nhu cầu sử dụng thực chất ngày càng tăng rõ rệt. Từ giờ đến cuối 2018, sốt đất vẫn có thể xảy ra ở một số địa...