“Cuộc chiến đảo chiều” của bất động sản vùng lân cận Tp.HCM
Ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam nhấn mạnh, thị trường BĐS tỉnh lân cận Tp.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu… ngày càng “chiếm thế thượng phong” so với Tp.HCM về nguồn cung lẫn sức cầu.
Nguồn cung BĐS tỉnh lân cận liên tục “vượt mặt” Tp.HCM
Đây không phải là câu chuyện mới của thị trường BĐS những năm qua. Tuy nhiên, càng về cuối năm, việc khan hiếm nguồn cung mới tại Tp.HCM càng bọc lộ rõ nét, điều này vô tình khiến BĐS lân cận được chú ý.
Ghi nhận cho thấy, không chỉ phân khúc đất nền, nhà phố – biệt thự, villa mà phân khúc căn hộ tại các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai, Long An…đang áp đảo thị trường Tp.HCM. Theo ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam, trong tương lai gần, nguồn cung BĐS tại các tỉnh lân cận có thể “vượt mặt” nguồn cung BĐS Tp.HCM. Loạt dự án mở bán thời gian qua, chủ yếu đến từ khu vực lân cận.
Chẳng hạn, tại Đồng Nai nguồn cung chủ yếu đến từ phân khúc nhà phố – biệt thự với loạt dự án quy mô như Izumi City 170ha, Nam Long Đại Phước 45ha của Nam Long Group với dòng sản phẩm nhà phố – biệt thự ; Aqua City 1.000ha; Trước đó, có Long Hưng City (277ha), Sơn Tiên (380ha), Swan Bay (200ha), Angel Island (205ha)…
Tại Bình Dương, phân khúc căn hộ vẫn “chiếm sóng” với các dự án chuẩn bị chào thị trường như Phú Đông Skyone (Dĩ An) của Phú Đông Group, dự án căn hộ cao cấp The Emerald 68 (Thuận An), Diamond Boulevard…
Nguồn cung và sức cầu đang nghiêng về BĐS tỉnh lân cận Tp.HCM.
Video đang HOT
Long An cũng không kém phần sôi động với loạt dự án quy mô xuất hiện như Waterpoint 355ha của Nam Long Group, vừa có sản phẩm nhà phố, biệt thự, villa, vừa có dòng sản phẩm căn hộ giá từ 1 tỉ đồng/căn; hay tại Thủ Thừa, Novaland đang chuẩn bị quỹ đất siêu dự án Suntec City. Trước đó, ông lớn này đã rục rịch Khu đô thị Lucky City tại Đức Hoà.
Trong khi tại khu Tây Nam Bộ như Cần Thơ, Tiề.n Giang, Bến Tre, Hậu Giang… cũng đang là “sân chơi mới” của lọat ông lớn với các dự án BĐS đa dạng từ nhà phố, biệt thự, đất nền đến dự án căn hộ cao cấp.
Ở chiều ngược lại, Tp.HCM đang vấp phải thực tế là nguồn cung thấp kỉ lục cùng với giá bán cao đã thúc đẩy mạnh nhu cầu đối với tỉnh xung quanh. Troy Griffiths cho rằng, tỉ lệ hấp thụ BĐS tại Tp.HCM trong quý 3/2022 bị ảnh hưởng do nguồn cung sơ cấp đắt đỏ với lượng người mua hạn hẹp đang gặp khó khăn do hạn chế tín dụng và lãi suất cao. Theo đó, nhu cầu dịch chuyển sang các thị trường lân cận nơi chào bán các sản phẩm giá rẻ hơn từ 88 đến 100 triệu đồng/m2 đất, thấp hơn 70% so với nhà ở tại Tp. HCM. Sản phẩm ở các tỉnh lân cận đạt tỷ lệ hấp thụ lên đến 72%, cao hơn 23 điểm phần trăm so với tỷ lệ hấp thụ tại Tp. HCM.
“Cuộc chiến nguồn cung, sức cầu giữa BĐS Tp.HCM và các tỉnh lân cận có thể tiếp tục diễn biến mạnh trong thời gian tới khi Tp.HCM chưa có nhiều nguồn cung mới”, chuyên gia Savills Việt Nam nhấn mạnh.
Báo cáo của DKRA cũng chỉ ra, nguồn cung mới đất nền, căn hộ, nhà phố – biệt thự tại Tp.HCM giảm đáng kể trong quý 3/2022, chỉ bằng 34.4% so với quý 2/2022, đa phần tập trung tại giai đoạn tiếp theo của những dự án mở bán trước đó. Với đất nền, nguồn cung mới tập trung chủ yếu tại thị trường tỉnh Bình Dương khi chiếm hơn 59% tổng nguồn cung toàn thị trường. Tp.HCM tiếp tục không phát sinh dự án mở bán mới. Ở phân khúc căn hộ, Tp.HCM và Bình Dương tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới toàn thị trường, chiếm 91.2% tổng lượng căn hộ mở bán mới trong quý 3. Trong khi đó, nhà phố, biệt thự tập trung chủ yếu ở Đồng Nai, Bình Dương, Long An, chiếm 85% tổng nguồn cung toàn thị trường. Riêng Tây Ninh tiếp tục không ghi nhận nguồn cung mới mở bán.
“Động thái nới room tín dụng của Ngân hàng Nhà nước vào tháng 9 vừa qua vẫn chưa giải quyết được tình trạng khát vốn của thị trường. Việc khách hàng khó tiếp cận nguồn vốn vay đã tác động mạnh mẽ đến sức cầu khiến thanh khoản thị trường giảm”, đại diện DKRA Vietnam nhấn mạnh.
Liệu trở thành làn sóng ồ ạt?
Nhiều người đặt câu hỏi: Xu hướng dịch chuyển nguồn cung, sức cầu BĐS ra vùng ven liệu trở thành một xu hướng lâu dài hay chỉ là nhất thời, trong bối ảnh BĐS Tp.HCM khó khăn về nguồn cung?.
Một vài nhận định lại cho rằng: Khi nguồn cung BĐS Tp.HCM ổn định trở lại, nguồn cầu sẽ quay trở lại Tp.HCM. Khi đó, điểm tựa của BĐS tỉnh sẽ yếu đi.
Chia sẻ về vấn đề này, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho hay, tại Tp.HCM, thanh khoản thấp và giá sơ cấp ngày càng tăng từ thị trường căn hộ và biệt thự/liền kề dẫn đến do dự và khó khăn cho nhiều người muốn sở hữu hoặc đầu tư nhà ở. Điều này đang mở ra cơ hội cho những tỉnh thành, vùng ven lân cận, nơi sở hữu nguồn cung dồi dào và giá cả hợp lý hơn.
Có thể thấy, quá trình gia tăng dân số và tốc độ đô thị hóa nhanh sẽ khiến nhu cầu sở hữu nhà của người Việt Nam càng ngày cao, và nhu cầu này có thể đẩy sang tỉnh thành vùng ven. “Nhu cầu của người dân về nhà ở rất lớn, đặc biệt tại các đô thị như Hà Nội và Tp.HCM. Song giá nhà ở tại các thị trường này đang vượt khả năng chi trả của họ, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ, mới lập gia đình. Cùng với đó, quá trình hỗ trợ lãi suất mua nhà linh hoạt cho nhóm này cũng còn nhiều hạn chế. Khi quỹ đất để phát triển phân khúc nhà ở giá rẻ tại Tp.HCM không còn, các chủ đầu tư có xu hướng chuyển dịch ra khỏi trung tâm, hướng đến các khu đô thị vệ tinh, nơi sản phẩm của họ có thể vừa cung cấp cho tốc độ đô thị hóa ở địa phương đó và những người làm việc tại Tp.HCM”, TS Khương nhấn mạnh.
Theo Savills Global, xu hướng dịch chuyển nhà ở từ trung tâm tới các khu đô thị ven không phải là điều gì quá xa lạ hay đặc thù. Năm 2020, Thụy Điển đã chứng kiến làn sóng dịch chuyển kỷ lục từ tỉnh Stockholm ra các khu vực lân cận như Knivsta, Habo và Gnesta. Nguồn cung khan hiếm và giá cả đắt đỏ đã khiến 8,495 người rời khỏi thành phố trong năm đó, đa số là người tuổ.i vị thành niên. Hiện tượng này cũng xuất hiện tại các nước châu Âu khác như Hà Lan hoặc Tây Ban Nha. Ngoài lý do giá cả nhà ở, đại dịch Covid-19 và xu hướng làm việc từ xa cũng đã ảnh hưởng đến tâm lý của nhiều người khi dịch chuyển khỏi các thành phố lớn.
Theo TS Khương, Chính phủ đang đẩy mạnh xây dựng hạ tầng giao thông kết nối giữa các vùng đô thị lớn, thúc đẩy nguồn cung giá phải chăng. Điều này sẽ tạo ra xu hướng phát triển lâu dài cho thị trường BĐS tỉnh lân cận Tp.HCM.
Căn hộ second home giá 1 tỷ/căn tại Quy Nhơn được săn đón
Được xác định trở thành điểm đến du lịch đẳng cấp Châu Á, Quy Nhơn nhanh chóng trở thành "vùng trũng" tiếp theo hút dòng tiề.n đầu tư từ nhiều nơi đổ về. Trong đó, bất động sản là ngành đầu tiên ghi nhận sự phát triển vượt bậc bởi tiềm năng tăng giá cao.
Thành phố biển Quy Nhơn đón vận hội mới
Nhìn lại Quy Nhơn những năm 2011-2012, xung quanh bờ biển dài 72km chỉ xuất hiện lẻ tẻ vài khách sạn lưu trú, các địa điểm giải trí - vui chơi hầu như không có. Hệ thống giao thông kém phát triển với những con đường nhỏ xập xệ chưa được chú ý đầu tư. Cả thành phố hầu như chỉ có vài tuyến đường lớn: QL19 nối các tỉnh Tây Nguyên với cảng biển Quy Nhơn và sân bay Phù Cát, được xây dựng từ những năm cuối thế kỷ XX.
Quy Nhơn - Một bán đảo thiên đường miền duyên hải Nam Trung Bộ được thiên nhiên ưu ái với bãi biển rộng lớn xanh mát, bờ cát trắng tinh khôi cùng những món ăn hải sản phong phú, tươi mới: Cua hoàng đế, bào ngư, tôm mũ ni.... Tại đó, sự hòa quyện của núi non và biển cả với những ghềnh đá ẩn hiện trong làn nước trong xanh, tạo nên cảnh sắc hùng vĩ mà không kém phần thơ mộng chỉ có ở Quy Nhơn. Tuy nhiên do những năm trước đây hạ tầng cơ sở kém phát triển, giao thông kết nối khó khăn đã cản trở tiềm năng phát triển du lịch của thành phố biển này.
Vài năm trở lại đây, khi du lịch được xác định trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, thúc đẩy kinh tế - xã hội địa phương phát triển, Quy Nhơn ghi nhận sự thay đổi ngoạn mục. Cụ thể, UBND tỉnh Bình Định không chỉ đảm bảo thực hiện đúng quy định của Chính phủ, ưu đãi đầu tư về giá đất, tiề.n thuê đất, thuế thu nhập doanh nghiệp... mà còn hỗ trợ tối đa 50% chi phí đào tạo công nhân kỹ thuật, xúc tiến thương mại, hạ tầng kỹ thuật cho các doanh nghiệp tại đây.
Kết quả, Quy Nhơn nhanh chóng thu hút nguồn vốn đầu tư từ nhiều nơi đổ về. Hệ thống hạ tầng, giao thông khu vực liên tục "thay da đổi thịt" với các tuyến đường cao tốc kết nối liên hoàn giữa các vùng: QL19B, QL19C, QL19 đoạn nối khu kinh tế Nhơn Hội, cảng Quy Nhơn đi quốc lộ 1A... Bộ mặt đô thị cũng được chú trọng phát triển với hàng loạt đô thị tầm cỡ: Khu đô thị mới Long Vân, khu đô thị Đê Đông... thu hút đông đảo cư dân từ nhiều nơi đổ về sinh sống.
Trong buổi làm việc vào tháng 2 vừa qua với lãnh đạo tỉnh Bình Định, Chủ tịch nước Nguyễn Xuân Phúc đã thống nhất đề xuất đưa sân bay Phù Cát thành sân quốc tế. Đây chính là đòn bẩy thúc đẩy du lịch địa phương phát triển, thu hút đông đảo du khách quốc tế ghé thăm. Minh chứng rõ nhất chứng tỏ sức bật của du lịch Quy Nhơn chính là 192.000 lượt khách trong dịp nghỉ lễ 30/4- 1/5, cao hơn cả các trung tâm du lịch nổi tiếng như: Đà Lạt (105.000 lượt khách), Phú Quốc (130.000 lượt khách), Vũng Tàu (165.000 lượt khách)... Nhìn từ thực tế, có thể thấy, trong tương lai không xa, khi những dự án bất động sản được đầu tư và phát triển đồng bộ, chắc chắn Quy Nhơn sẽ sánh ngang Nha Trang, Đà Nẵng, trở thành 1 trong 3 trung tâm thương mại và dịch vụ duyên hải Nam Trung Bộ.
Căn hộ Second home tại Vina2 Panorama hút dòng tiề.n đầu tư
Trong bối cảnh nhà đầu tư "khát" dòng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường Quy Nhơn đón loạt tin mới về sự xuất hiện của một dự án căn hộ second home. Đơn cử như chủ đầu tư Vina2 mới cho ra mắt dự án Vina2 Panorama với kiến trúc hiện đại cung cấp ra thị trường 252 căn hộ, đáp ứng đầy đủ 3 yêu cầu: "Đầu tư - Nghỉ dưỡng - Kinh doanh" với suất đầu tư nhỏ chỉ khoảng 1 tỷ/căn.
Như vậy, với số vốn ban đầu 100 triệu/đồng, khách hàng có thể lựa chọn đầu tư sinh lời bền vững tại Vina2 Panorama bởi tiềm năng gia tăng giá trị lâu dài. Nhất là trong tình hình thị trường mặt bằng giá các căn hộ sát biển dao động từ 60-70 triệu/m2. Dự án Vina2 Panorama với mức giá hợp lý từ 20 - 25 triệu/m2, chỉ cách biển Quy Nhơn chưa đầy 10' di chuyển, nằm cạnh đại học danh tiếng FPT mở ra cơ hội "có một không hai" dành cho nhà đầu tư có dòng tiề.n nhỏ, sở hữu căn hộ hợp lý để đón đầu làn sóng bất động sản tại Thành phố Quy Nhơn.
Vina 2 Panorama được thiết kế thống nhất, hiện đại.
Với kỳ vọng phát triển một không gian nghỉ dưỡng hoàn hảo tại Quy Nhơn, Vina2 Panorama với các căn hộ "all in one" sở hữu thiết kế hiện đại, diện tích đa dạng từ 33,5m2 đến 111,4m2 cùng tầm nhìn panorama ôm trọn toàn cảnh thành phố biển Quy Nhơn mang đến khách hàng "giỏ hàng" chất lượng, sở hữu lâu dài, sinh lời bền vững cùng hệ thống tiện ích đầy đủ theo tiêu chuẩn quốc tế như: bể bơi vô cực, đường dạo bộ, spa, phòng tập gym...
Hưởng lợi trực tiếp từ vị trí cửa ngõ quy hoạch của khu vực Tây Bắc, từ dự án Vina2 Panorama, du khách nhanh chóng tiếp cận với các địa điểm tham quan nổi tiếng như: bãi biển Quy Nhơn, thiên đường đảo Kỳ Co, Eo Gió, đồi cát Phương Mai, Cù Lao Xanh, Chùa Ông Núi... Vina2 Panorama trở thành tâm điểm đầu tư dành cho những người "đi trước đón đầu" muốn sở hữu căn hộ chất lượng, giá cả hợp lý, tiềm năng khai thác kinh doanh tối đa.
Retail Villa - Tiêu chuẩn mới của không gian thương mại đẳng cấp Shophouse hay nhà phố thương mại thông thường đã chứng minh được tính ưu việt trên thị trường BĐS gắn với du lịch nghỉ dưỡng. Nhưng tại Sun Secret Valley, định nghĩa về không gian thương mại đẳng cấp sẽ được nâng tầm với dòng sản phẩm Retail Villa nằm giữa thiên nhiên xanh mướt bên biển Bãi Dài. Tiên phong cho "nấc...