“Cơn sốt nóng” đất nền vùng ven Tp.HCM đã đi qua, không khí ảm đạm bao trùm, thị trường giảm nhiệt
Khác với những tháng đầu năm, hiện không khí ảm đạm có xu hướng bao trùm thị trường đất nền vùng ven Tp.HCM những ngày cuối năm.
Cơn sốt đất nền Tp.HCM và những vùng lân cận đã dừng lại sau khi l.ên đ.ỉnh điểm vào thời điểm quý 1 năm 2019, và có xu hướng giảm nhiệt dần khi các biện pháp rà soát dự án, sự vào cuộc thanh kiểm tra của chính quyền địa phương.
Đặc biệt gần đây với cú ngã ngựa của Địa ốc Alibaba cũng như nhiều phi vụ l.ừa đ.ảo được phát giác, người dân đã thận trọng hơn trong giao dịch ở phân khúc đất nền, giới đầu nậu và đầu cơ không còn nhiều “đất diễn” khiến thị trường hiện giờ ảm đạm hơn so với thời kỳ đầu năm.
Xu hướng này có thể thấy rõ kể từ quý 2 năm 2019. Một số công ty nghiên cứu thị trường Tp.HCM chỉ ra những khó khăn mà thị trường nhà đất đang gặp phải đó là sự thiếu hụt nguồn cung.
Lượng tin đăng theo loại hình bất động sản bán tại TP.HCM. Nguồn: Batdongsan.com.vn
Mức độ quan tâm tìm kiếm cũng như giao dịch thành công tại các điểm nóng thị trường như quận 2, quận 9, Bình Thành, Bình Tân, Nhà Bè, Quận 12…không còn như trước. Theo dữ liệu nghiên cứu của Batdongsan.com.vn, lượng truy cập, tìm kiếm sản phẩm thuộc phân khúc này có xu hướng giảm đáng kể ở hầu hết các quận/huyện nội thành TP.HCM.
Cụ thể, tại quận 9 mức độ quan tâm tìm kiếm đất nền giảm tới 36%, Quận 2 giảm 16%, Thủ Đức giảm 24%, Bình Chánh giảm 3^%, Quận 12 giảm 5%…
Video đang HOT
Mức độ đăng tin loại hình biệt thự, liền kề cũng bắt đầu giảm mạnh từ tháng 4/2019. Nguồn: Batdongsan.com.vn
Một số thị trường “nóng” trước đây như Long Trường, Trường Thạnh, Phú Hữu, Long Thanh Mỹ…hoạt động của thị trường đã giảm nhiệt đáng kể.
Cùng với sức nóng của thị trường giảm tốc thì giá bán đất nền cũng có xu hướng giảm dần. So với quý trước đó, một số nghiên cứu thị trường từ các công ty tư vấn cho thấy giá trên thị trường thứ cấp đã giảm khoảng 8-15% tùy vào khu vực.
Không chỉ ở vùng ven Tp.HCM, những thị trường được cho là có thị trường sôi động ở hầu hết các tháng trong năm 2019 thì giờ đây cũng đang trở nên kém sôi động hơn như Long An, Bình Dương, Đồng Nai…
Nhiều dự án mới được tung ra thị trường ở các khu vực này bắt đầu có mức hấp thụ giảm đi rõ rệt, thậm chí có dự án chỉ đạt mức tiêu thụ 20-30% lượng sản phẩm tung ra thị trường. Chẳng hạn một dự án mới tại Long An đang thực hiện chiến dịch quảng bá rầm rộ với nguồn cung chào bán vào khoảng 300 nền bắt đầu tư đầu tháng 12 tuy nhiên đến nay lượng giữ chỗ chỉ đạt khoảng 50%.
Theo chia sẻ của giới kinh doanh, bình thường trước đây mỗi dự án đất nền trước khi công bố thường có lượng khách đăng ký khá đông đảo và vượt mức kỳ vọng của chủ đầu tư thì mới thành công bởi thông thường vẫn có một tỷ lệ khoảng 20% khách hàng hủy cọc.
Vì thế, hiện nhiều doanh nghiệp BĐS đang phải tính toán lại kế hoạch của mình. Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng Giám đốc Đại Phúc Land cho rằng các Doanh nghiệp BĐS đang bước vào giai đoạn khó khăn do kế hoạch kinh doanh trong ngắn hạn lẫn dài hạn buộc phải điều chỉnh.
Nhiều dự án bất động sản khác ở khu vực Bình Dương cũng không đạt được kế hoạch tiêu thụ sản phẩm trong những tháng cuối năm 2019 như kỳ vọng mà chủ đầu tư đặt ra, chỉ ở mức khoảng 40-60% lượng sản phẩm mở bán. Lượng giao dịch của những dự án BĐS ở Long An, Đồng, Bình Dương cũng có xu hướng giảm so với thời kỳ đầu năm. Chỉ có một số dự án khu đô thị có vị trí tốt ở trung tâm, nơi thị trường vẫn khá sôi động như Dĩ An, Thuận 2 có giao dịch tốt.
Bên cạnh những nguyên nhân như việc rà soát pháp lý dự án, các dự án “ma” hoành hành khiến tâm lý của giới đầu tư đi xuống, thận trọng hơn thì giới đầu tư còn cho rằng giá đất nền ở vùng ven giờ không còn “mềm” so với trước, mặt bằng giá đã bị đẩy lên cao, thậm chí nhiều khu vực tăng gấp 2,3 lần khiến họ “chùn tay”.
Mặt bằng giá đất ở một số khu vực. Nguồn:Batdongsan.com.vn
Theo khảo sát, nếu trước đây, chỉ cần từ 500-600 triệu để đầu tư đất nền vùng ven, thì hiện tại muốn mua đất tại các tỉnh thành giáp TP.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bình Phước, Bà Rịa – Vũng Tàu phải có nguồn t.iền ít nhất từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng.
Giá đất thấp nhất ở những khu vực tiềm năng thuộc các tỉnh hiện từ 8-12 triệu/m2, trung bình đã tiệm cận 12-18 triệu/m2, vượt xa tầm tay của nhiều nhà đầu tư.
Nhật Minh
Theo Nhịp sống kinh tế
3 năm qua, giá đất Nhơn Trạch tăng chóng mặt
Ảnh hưởng từ những cơn sốt đất tại thị trường Nhơn Trạch, nhiều sổ đỏ được chuyển nhượng liên tục, dấu đỏ đóng dày đặc phía sau bìa sổ.
Thị trường BĐS thời gian qua có xu hướng chững lại ở nhiều phân khúc. Trong đó có phân khúc căn hộ, thị trường khá ảm đạm do ít dự án mới ra hàng, tâm lý khách hàng cũng e ngại bởi khung pháp lý của loại hình nhà ở hình thành trong tương lai còn lỏng lẻo.
Phân khúc đất nền vùng ven Tp.HCM cũng không mấy sáng sủa sau vụ Địa ốc Alibaba bị phanh phui, hàng loạt lãnh đạo tương tự Alibaba bị lật tẩy chiêu trò vẽ dự án trên đất quy hoạch, đất nông nghiệp, đất xây công viên...Condotel cũng trầm lắng hẳn đi, nhất là sau vụ việc Cocobay vỡ trận cam kết lợi nhuận, tạo ra cú sốc trên thị trường.
Nhiều GCN quyền sở hữu đất nền được chuyển nhượng liên tục, dấu đỏ đóng dày đặc phía sau bìa sổ. Ảnh: Hạ Vy
Tuy nhiên, thị trường vẫn đang diễn ra những đợt sốt đất cục bộ. Một số khu vực vẫn được các nhà đầu tư tìm đến, có những khu vực xa trung tâm như Nhơn Trạch. Theo ghi nhận, một trong những điểm đến nhiều nhất của nhà đầu tư đất nền là huyện Nhơn Trạch - Đồng Nai. Nơi đây từng ghi nhận những cơn sốt đất chóng mặt nhờ thông tin sắp có sân bay Long Thành và cầu Cát Lái nối Nhơn Trạch và Tp.HCM.
Ghi nhận vào những ngày cuối năm 2019, tình hình giao dịch ở khu vực này vẫn không có dấu hiệu giảm nhiệt. Nhiều phòng công chứng đông đúc người đến giao dịch. Có nhà đầu tư trữ sẵn từng bao tải t.iền để gom 3-4 lô đất cùng lúc chờ cơ hội bán ra kiếm lời.
Theo khảo sát, đất ở Nhơn Trạch hiện đã tăng giá khoảng 200-300% so với thời điểm 3 năm về trước nhưng nhà đầu tư vẫn tin rằng đây là thị trường tốt và có tương lai hơn những khu vực lân cận như Bình Dương, Long An... Nhiều nhà đầu tư phía Bắc như Hà Nội, Bắc Ninh cũng tràn vào khu vực này gom đất.
Nhà đầu tư vẫn "xuống tiền" tại thị trường đất nền Nhơn Trạch, Đồng Nai dịp cuối năm. Ảnh: Hạ Vy
Sau 3 năm quay cuồng trong các cơn sốt, đất ở huyện Nhơn Trạch đã được các chủ đầu tư dự án lớn nhỏ và dân cư quanh khu vực khai thác triệt để. Những lô đất lớn được phân thành nhiều lô đất nhỏ với diện tích giao động từ 60-120m2 với giá bán rơi vào khoảng 15-25 triệu/1m2 tùy khu vực. Những căn nhà, đất nền mặt t.iền tại các đường lớn cũng đã tăng lên nhanh chóng, ngang ngửa giá đất ở một số vùng ven Tp.HCM.
Theo chia sẻ của một nhân viên môi giới trong khu vực, hầu hết nhà đầu tư đến gom đất đều không nhằm mục đích ở mà chủ yếu là đầu cơ (lướt sóng hoặc để lâu). Do đó, nhiều sổ đỏ đất nền được đóng dấu dày đặc sau nhiều lần sang tên trong khoảng từ 2-3 tháng cho 1 lần sang tên. Thậm chí, có những sổ đỏ không còn chỗ để đóng dấu, nhà đầu tư chọn cách ủy quyền giao dịch từ chủ cũ sang chủ mới để quá trình mua bán diễn ra thuận lợi hơn.
Hạ Vy
Theo Nhịp sống kinh tế
Thị trường nhà đất Tp.HCM có đang gặp nguy? Khó khăn lớn nhất của thị trường BĐS Tp.HCM hiện nay là nhiều dự án nhà ở bị "ách tắc, đứng hình" dẫn đến tình trạng thiếu nguồn cung dự án, thiếu nguồn cung sản phẩm, nhất là thiếu loại căn hộ nhà ở thương mại có giá bán vừa túi t.iền, nhà ở xã hội. Đó là nhận định của Hiệp hội...
