Cơn ác mộng mang tên dự án xanh giữa “Hòn ngọc Viễn Đông”
Dự án xanh là chiêu thức câu khách được nhiều doanh nghiệp quảng cáo. Thế nhưng tại TPHCM, những dự án được truyền thông kiểu này dường như đang đi ngược lại với thực tế đang diễn ra.
Năm 2007, thị trường TPHCM xuất hiện dự án mang tên Cao Ốc Xanh tại quận 9. Dự án được thiết kế vô cùng bắt mắt, ấn tượng, với những mảng cây xanh dọc theo mặt đứng tòa nhà. Đây là một trong những dự án tiên phong trong trào lưu xanh. Với chiêu marketing đột phá này, rất nhiều khách hàng đã lao vào mua.
Cuối năm 2015, đại diện Công ty CIC8, chủ đầu tư Cao Ốc Xanh đứng ra nhận lỗi với khách hàng và cho biết nguyên nhân chậm tiến độ là vì trục trặc nội bộ giữa nhà thầu, chủ đầu tư và ngân hàng. Doanh nghiệp này đã đưa ra cam kết gửi tiến độ thi công block A và B dự án Cao Ốc Xanh cho khách mua nhà và quý III/2016 là thời điểm bàn giao nhà.
Đến nay, đã gần 10 năm, nhưng dự án vẫn chưa hoàn thành như thiết kế ban đầu. Đa số khách đã nộp t.iền 70 – 95% giá trị căn nhà, ngoại trừ block C của dự án đã được bàn giao, tiến độ của block A và B vẫn “giậm chân tại chỗ”.
Phối cảnh và ảnh thực tế dự án cao ốc xanh của CIC8
Gần đây, thị trường TPHCM lại “ nóng” lên với các dự án được quảng cáo là căn hộ xanh tiêu chuẩn Mỹ của Phúc Khang. Từ cuối năm 2015, công ty này tổ chức sự kiện đình đám công bố diễn giả, tỉ phú Adam Khoo đã mua sỉ một lúc 10 sàn tương đương 100 căn hộ trong chuỗi dự án Diamond Lotus, Quỹ đầu tư Providence (Singapore) mua 30% số lượng căn hộ thuộc dự án Diamond Lotus Lake View.
Điều lạ là ở thời điểm năm 2015, cả 2 dự án Diamond Lotus Riverside và Diamond Lotus Lake View đều nợ t.iền sử dụng đất và chưa được cấp phép xây dựng. Chính vì vậy, dù được môi giới rao bán rầm rộ nhưng dự án vẫn chỉ là bãi đất trống, đến nay vẫn chưa thi công xong phần móng. Đặc biệt, Diamond Lotus Riverside, tọa lạc ngay dòng kênh đen ngòm, xung quanh là xóm “ổ chuột” tại quận 8, lại được quảng cáo dự án theo tiêu chuẩn xanh, mang lại không gian sống tốt nhất cho cư dân?
Video đang HOT
Trước những lời quảng cáo hoa mỹ để bán căn hộ, ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân cho rằng, phải cẩn trọng với thông tin quảng cáo từ môi giới. Khách hàng phải kiểm chứng bằng thực tế, nếu môi giới không có cơ sở chứng minh thì chẳng khác nào bán “bánh vẽ”. Khách hàng nên chọn những chủ đầu tư uy tín, để hạn chế thấp nhất rủi ro.
Dự án bên dòng kênh đen nhưng được vẽ rất lung linh
Trong khi đó, ông Nguyễn Duy Thành, Tổng giám đốc Công ty quản lý nhà toàn cầu (Global Home) cho rằng, người mua nên tỉnh táo trước những phối cảnh hoành tráng của các dự án. Việc đưa ra tiêu chuẩn căn hộ luôn đi kèm với những tiện ích, môi trường sống của chung cư. Điều này đồng nghĩa với phí dịch vụ hàng tháng phải đóng cao hơn những căn hộ khác. Nếu cư dân muốn tiết giảm chi phí quản lý sẽ làm giảm chất lượng môi trường sống và tiện ích của chung cư sẽ xuống cấp.
Theo các chuyên gia, để đảm bảo an toàn, khách hàng cần lưu ý kiểm tra pháp lý, xem dự án đã hoàn thành nộp t.iền sử dụng đất, có giấy phép xây dựng và được phép huy động vốn chưa. Nếu dự án quảng cáo theo tiêu chuẩn xanh thì phải có cam kết trong hợp đồng dự án phải được cấp chứng nhận đạt tiêu chuẩn này trước khi giao nhà. Bên cạnh đó, cần kiểm chứng uy tín chủ đầu tư qua những dự án họ đã triển khai trước đó chứ không nên vội tin lời môi giới.
Công Quang
Theo Dantri
Những sự thật đằng sau chuỗi dự án xanh tiêu chuẩn Mỹ
Tiếp thị rình rang trong thời gian gần đây với những lời có cánh, song chuỗi dự án xanh kiểu Mỹ hiện đang rất im ắng.
Có vẻ như sức tiêu thụ không tốt khiến chủ đầu tư khát vốn và khó bảo đảm tiến độ. Bên cạnh đó, những mập mờ về pháp lý đang khiến người mua nhà lẫn chủ đầu tư lo lắng.
Tiêu chuẩn... "bánh vẽ"
Dự án Diamond Lotus Lake View của Phúc Khang Corp nằm trên đường Lũy Bán Bích, Q.Tân Phú, TP.HCM được giới thiệu rình rang bằng những lời "có cánh" như tiện ích hàng đầu, cuộc sống xanh tiêu chuẩn Mỹ... Đặc biệt là sự kiện tỷ phú nước ngoài mua sỉ một lúc 30% số lượng căn hộ tại dự án để làm khách sạn, được chủ đầu tư tung ra trong ngày công bố, tạo thông tin sốt dẻo.
Gần đây nhất, trong một sự kiện, đại dự án tiếp tục tạo ấn tượng với con số 300 căn hộ được bán trong một ngày. Dự án này có tổng cộng 779 căn hộ. Với con số tiêu thụ ấn tượng như vậy, rất khó hiểu khi chủ đầu tư phải tổ chức hàng loạt sự kiện để tiếp thị sản phẩm.
Ngoài ra, các sàn giao dịch khi tiếp thị sản phẩm còn đưa mức chiết khấu cao để kéo khách. Theo cam kết, chỉ cần thanh toán 20% giá trị căn hộ, chủ đầu tư cam kết tìm khách cho thuê lại sau khi bàn giao nhà.
Một chuyên gia BĐS (xin giấu tên) cho rằng, giai đoạn thị trường khó khăn như hiện nay việc nhiều chủ đầu tư cam kết đảm bảo lợi nhuận cao là rất khó làm được, bởi nguồn cung căn hộ đang dư thừa và nhà đầu tư ngày càng ít.
"Tìm kiếm khách hàng mua đã khó huống gì đến cam kết cho thuê lại với giá cao. Đây chỉ là chiêu thức để lôi kéo người mua mà thôi", vị này nói.
Diamond Lotus Lake View chưa có móng đã mở bán rình rang.
Trong vai một khách hàng đến sàn giao dịch Phúc Khang, quan sát của phóng viên cho thấy, lượng người tìm đến mua căn hộ rất lèo tèo. Gần một buổi sáng, chỉ có vài người ghé thăm rồi lặng lẽ ra về. Những con số tiêu thụ như nói trên chỉ có thể là "chiêu ảo" gây ấn tượng.
Theo tìm hiểu của chúng tôi, do khó tiêu thụ sản phẩm nên chủ đầu tư đã phải "thay ngựa giữa dòng", đổi nhà phân phối khác trong thời gian gần đây.
Dù được tiếp thị tiêu chuẩn xanh kiểu Mỹ nhưng tất cả vẫn còn đang nằm trên giấy. Dự án công bố vào tháng 12/2015 nhưng đến nay vẫn đang trong giai đoạn thử cọc móng. Với sự trầm kha như vậy, liệu dự án có khả năng về đích vào tháng 3/2018 như cam kết của chủ đầu tư?
Một dự án khác của Phúc Khang là Diamons Lotus tại quận 8, TP.HCM cũng được giới thiệu là dự án tiêu chuẩn Mỹ đầu tiên tại Việt Nam, nhưng sau lễ khởi công hoành tráng cách đây vài tháng hiện cũng im lìm.
Mập mờ pháp lý
Theo tìm hiểu, dự án Diamons Lotus đang đình đốn do gặp vấn đề về pháp lý và hiện chưa biết bao giờ khởi động lại. Tuy nhiên, trên các sàn giao dịch, lực lượng môi giới vẫn bung sức bán rầm rộ. Dự án này không nằm trong danh sách được bán căn hộ hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng TP.HCM. Dự án cũng chưa có bảo lãnh ngân hàng nên nhiều người quan ngại về tính rủi ro cao.
Trong vai người mua nhà, khi hỏi về chứng thư bảo lãnh, phóng viên được nhân viên sale "đánh lạc hướng" bằng các tiện ích, chiết khấu cao... Chờ đến nửa buổi, nhân viên này lấy lý do người giữ chứng thư bảo lãnh đi vắng nên không "xuất trình" được.
"Xé rào" nghiêm trọng hơn là Diamond Lotus Lake View. Không những chưa bảo lãnh ngân hàng mà dự án này còn chưa được cấp giấy phép xây dựng. Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 sửa đổi quy định, dự án BĐS hình thành trong tương lai muốn bán phải đáp ứng các điều kiện về pháp lý như giấy tờ về quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.
Với chung cư, dự án chỉ được bán khi có biên bản nghiệm thu xây xong phần móng. Trước khi bán, cho thuê mua chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý cấp tỉnh về việc đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Như vậy, Diamond Lotus Lake View hiện chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý để mở bán. Dự án này cũng đương nhiên chưa có bảo lãnh ngân hàng, tuy nhiên chủ đầu tư vẫn "lách luật" bán rầm rộ bằng chiêu thức ký hợp đồng đặt cọc giữ chỗ.
Theo_Báo Đất Việt
Doanh nghiệp địa ốc tìm hướng đi mới Việc siết chặt tín dụng trong ngắn hạn đã không xảy ra như nhiều người lo ngại nhưng về lâu dài, các ngân hàng thương mại vẫn kiểm soát chặt cho vay bất động sản, buộc các doanh nghiệp (DN) trong lĩnh vực này phải có hướng phát triển bài bản hơn. Thay đổi cơ cấu sản phẩm Theo Thông tư 06-2016 sửa...
