Có thể kiện khi mua nhầm đất quy hoạch

Theo dõi VGT trên

Theo Điều 132 Bộ luật Dân sự, khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đ.e dọ.a thì có quyền yêu cầu toà án tuyên bố giao dịch vô hiệu.

Có thể kiện khi mua nhầm đất quy hoạch - Hình 1

Theo khoản 2 Điều 29 Luật Đất đai, trường hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố có diện tích đất phải thu hồi mà Nhà nước chưa thực hiện việc thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng theo mục đích đã xác định trước khi công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; nếu người sử dụng đất không còn nhu cầu sử dụng thì nhà nước thu hồi đất và bồi thường hoặc hỗ trợ theo quy định của pháp luật. Nhà nước nghiêm cấm mọi hoạt động tự ý xây dựng, đầu tư bất động sản trong khu vực đất phải thu hồi để thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Trường hợp có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình gắn liền với đất phải thu hồi mà làm thay đổi quy mô, cấp công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Điều này có nghĩa là, trong trường hợp nhà đất đã có quyết định thu hồi để thực hiện quy hoạch thì chủ sở hữu nhà đất không được phép thực hiện việc chuyển nhượng nhà và đất mà phải tiếp tục sử dụng theo mục đích đã xác định trước khi công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Theo Điều 132 Bộ luật Dân sự, khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đ.e dọ.a thì có quyền yêu cầu toà án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu. Lừa dối trong giao dịch là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Video đang HOT

Điều 410 Bộ luật Dân sự về hợp đồng dân sự vô hiệu cũng nêu rõ: “Các quy định về giao dịch dân sự vô hiệu từ Điều 127 đến Điều 138 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với hợp đồng vô hiệu”.

Như vậy, trường hợp căn nhà bạn định mua đã có quyết định thu hồi đất để thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nhưng chủ nhà cố ý che giấu thông tin để bạn đặt cọc thì việc chủ nhà nhận đặt cọc bán nhà trong khi đất đã có quyết định thu hồi là vi phạm pháp luật đất đai. Theo các quy định vừa viện dẫn thì giao dịch đặt cọc mà bạn đã thực hiện sẽ bị vô hiệu. Bạn có thể khởi kiện yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng đặt cọc vô hiệu do bị lừa dối. Trong trường hợp việc đặt cọc bị tòa án tuyên vô hiệu thì bạn sẽ lấy lại được khoản tiề.n cọc.

Ngược lại, trường hợp căn nhà bạn định mua tuy vướng quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi đất thì quyền chuyền nhượng nhà và đất của chủ sở hữu nhà chưa bị hạn chế, miễn là việc chuyển nhượng đó được thực hiện theo trình tự, thủ tục luật định. Lúc này, mong muốn lấy lại tiề.n cọc của bạn sẽ phụ thuộc vào việc thỏa thuận, thương lượng giải quyết vụ việc của hai bên.

Thạc sĩ, luật sư Phạm Thanh Bình

Công ty Luật Bảo Ngọc, Hà Nội

Theo VNE

Không được đòi chia thừa kế khi bố mẹ còn sống

Bộ luật Dân sự chỉ cho phép mở thừa kế vào thời điểm người có tài sản chế.t nên anh em bạn không có quyền hưởng di sản cũng như không có quyền can thiệp vào quyền định đoạt tài sản của bố mẹ.

Không được đòi chia thừa kế khi bố mẹ còn sống - Hình 1

ảnh minh họa

Mảnh đất có diện tích 500m2 và nhà ở là tài sản thuộc quyền sở hữu chung của bố mẹ bạn. Do vậy, họ có đầy đủ quyền năng của chủ sở hữu, trong đó có quyền định đoạt tài sản. Điều 195 Bộ luật dân sự quy định: "Quyền định đoạt là quyền chuyển giao quyền sở hữu tài sản hoặc từ bỏ quyền sở hữu đó". Theo đó, việc cho ai sử dụng mảnh đất và nhà ở là quyền của bố và mẹ bạn.

Bố và mẹ bạn là đồng sở hữu quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà nên có quyền ngang nhau trong việc định đoạt. Vì vậy, việc bố bạn cho ai mảnh đất và nhà phải được sự đồng ý của mẹ bạn, trừ khi bố bạn chỉ quyết định việc tặng cho phần tài sản của mình (1/2 khối tài sản).

Theo quy định của pháp luật thừa kế hiện hành, trường hợp bố mẹ bạn mất không để lại di chúc hoặc có di chúc nhưng di chúc không hợp pháp,... thì di sản sẽ được phân chia theo pháp luật. Khi đó 4 anh em bạn sẽ được hưởng quyền thừa kế ngang nhau.

Tuy nhiên, Bộ luật Dân sự cũng quy định"cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình" (Điều 631) nên bố và mẹ bạn có thể lập di chúc để lại quyền sử dụng mảnh đất và nhà ở cho riêng một người.

Bạn cũng cần chú ý là di chúc chung của bố mẹ bạn phải được lập hợp pháp và chỉ có hiệu lực từ thời điểm người sau cùng chế.t hoặc tại thời điểm bố, mẹ bạn cùng chế.t. Nếu bố và mẹ bạn lập hai di chúc riêng rẽ, mỗi di chúc chỉ định đoạt 1/2 khối tài sản thuộc quyền sở hữu của người đó thì mỗi di chúc chỉ có hiệu lực từ thời điểm người để lại di chúc đó chế.t. Phần tài sản được định đoạt trong di chúc đó sẽ được chia cho người được hưởng di sản theo di chúc, phần còn lại vẫn do bố (hoặc mẹ) - người đang còn sống quản lý.

Theo quy định tại Điều 633, "thời điểm mở thừa kế là thời điểm người có tài sản chế.t" nên các anh em bạn chỉ được hưởng thừa kế di sản do bố hoặc mẹ bạn để lại sau khi bố và mẹ bạn mất đi. Hiện tại, bố mẹ bạn còn sống nên các anh em bạn không có quyền hưởng di sản cũng như không có quyền can thiệp vào quyền định đoạt tài sản của bố và mẹ bạn.

Theo TNO

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?
Có;
Không

Tin liên quan

Tiêu điểm

Nữ đạo chích chuyên lừa đàn ông 'qua đêm' để trộm cắp
13:35:57 30/09/2024
Khởi tố nguyên Chủ tịch UBND huyện Quảng Xương cùng 4 thuộc cấp
07:46:20 01/10/2024
Bị cáo Trương Mỹ Lan xin gỡ kê biên nhiều tài sản để bán lấy tiề.n khắc phục hậu quả cho trái chủ
07:56:54 01/10/2024
Trả hồ sơ điều tra bổ sung vụ truy tố anh em chủ đậu phộng Tân Tân
09:29:13 01/10/2024
Điện thoại treo khi truy cập link lạ, phút chốc người đàn ông mất 500 triệu
10:25:21 30/09/2024
Khởi tố vụ vườn sầu riêng bị chặt phá
07:06:16 30/09/2024
Bắt kẻ chiếm đoạt ôtô của tài xế rồi chạy tốc độ cao từ Cần Thơ về Tiề.n Giang
09:59:42 30/09/2024
Trục xuất 10 người Trung Quốc sang Việt Nam hoạt động lừ.a đả.o trên mạng
06:57:10 01/10/2024

Tin đang nóng

Danh sách sao Vbiz xuất hiện trong nhóm content bẩn của Negav bị lộ, người trong cuộc lần lượt lên tiếng!
20:47:54 01/10/2024
Thu Trang chính thức lên tiếng khi chồng Phương Lan nhắc tên trong lùm xùm bị nó.i xấ.u
22:05:40 01/10/2024
Phan Đạt - chồng diễn viên Phương Lan là ai mà náo loạn Vbiz?
21:32:28 01/10/2024
Thông tin chính thức vụ NS Hữu Châu bị gọi tên giữa drama chèn ép, có hành động sai lệch với diễn viên trẻ
20:24:01 01/10/2024
Trương Mỹ Lan đổi ý xoành xoạch, xin rồi bán, cái kết cho túi Hermes gây bất ngờ
21:18:00 01/10/2024
Thương vợ đau bụng nên mình tôi về giỗ mẹ, nào ngờ tiếng nhạc chát chúa từ điện thoại của con gái khiến cả nhà 'ngã ngửa'
21:56:14 01/10/2024
Loạt nhãn hàng có động thái mạnh tay với Negav sau liên hoàn phốt từ phát ngôn thô tục đến group 18+
22:47:33 01/10/2024
Động thái của Negav giữa scandal phát ngôn thô tục, lộ bằng chứng hoạt động trong group có nội dung nhạy cảm
21:43:43 01/10/2024

Tin mới nhất

Truy tìm đối tượng nghi vấn là người nước ngoài trộm cắp tài sản

06:06:55 02/10/2024
Thời gian gần đây, trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa và một số tỉnh, thành phố trong cả nước liên tiếp xảy ra nhiều vụ lừ.a đả.o, trộm cắp tài sản do người nước ngoài gây ra.

Truy nã Sang "sầu" tội "Mu.a dâ.m người dưới 18 tuổ.i"

06:05:06 02/10/2024
Đặc điểm nhận dạng: cao 1m72, màu da ngăm đen, tóc xoăn, lông mày đen, sống mũi khum, dái tai trung bình, dáng mắt nhỏ. Đặc điểm khác: nốt ruồi cách 0,5 cm trên trước đầu mày phải

Bắt tạm giam đối tượng gây rối tại Bệnh viện Đa khoa tỉnh Trà Vinh

06:00:44 02/10/2024
Theo kết quả điều tra ban đầu, Tú làm môi giới cho các xe ôtô chạy dịch vụ vào đưa, rước khách tại Bệnh viện Đa khoa tỉnh Trà Vinh để hưởng hoa hồng và bán hàng rong trong bệnh viện.

Tài xế chở thuố.c l.á lậu tông vào xe lực lượng chức năng

05:43:53 02/10/2024
Ngày 30/9, Cục QLTT TP Cần Thơ phát hiện, bắt quả tang xe du lịch biển số 70A-413.65 đang vận chuyển 19 túi ni-lon màu đen bên trong chứa 6.280 bao thuố.c l.á ngoại nhập lậu.

Bắt vụ vận chuyển 5 bánh heroi.n

05:41:35 02/10/2024
Công an huyện Điện Biên, tỉnh Điện Biên đã triển khai lực lượng, phương tiện phá thành công chuyên án, bắt giữ 1 đối tượng có hành vi mua bán trái phép chất m.a tú.y, tang vật thu giữ 5 bánh heroi.n.

Hệ lụy khôn lường từ văn bằng, giấy tờ giả

05:37:47 02/10/2024
Thời gian gần đây, nhiều đường dây sản xuất, mua bán văn bằng, giấy tờ giả đã bị lực lượng Công an phát hiện, triệt xóa, thu giữ hàng nghìn văn bằng, giấy tờ giả các loại.

Vụ công trình 3,8 tỷ bị thất thoát 1 tỷ: Khởi tố chủ tịch xã và nhiều bị can

09:16:18 01/10/2024
Chủ tịch UBND xã Đức Lợi (huyện Mộ Đức, Quảng Ngãi) và nhiều bị can vừa bị khởi tố do liên quan sai phạm tại công trình đầu tư công, xây dựng nông thôn mới.

Gã trai ở Thái Bình dọa bán clip nhạy cảm để tống tiề.n người yêu cũ

09:10:45 01/10/2024
Dù đã chiếm đoạt tài sản hàng chục triệu đồng của người yêu cũ, nhưng Hưng vẫn tiếp tục dọa bán hình ảnh, clip nhạy cảm của người phụ nữ này để tống tiề.n.

Người đi đường bao vây, truy bắt 2 tên cướp "múa dao" manh động

07:41:28 01/10/2024
Khoảng 13h cũng ngày, Nguyễn Văn Đệ (SN 1999, quê Bạc Liêu) và Lô Văn Phúc (SN 1997, quê Nghệ An) rảo trên đường để tìm con mồi nhằm cướp giật tài sản.

Tạm giữ 2 đối tượng xịt hơi cay để cướp tài sản học sinh

07:30:00 01/10/2024
Theo kết quả điều tra, ngày 28/9, cả 2 đến ấp Long Thuận B (xã Long Hưng) chặn đường 1 học sinh đang điều khiển xe đạp điện. 2 đối tượng dùng bình xịt hơi cay tấ.n côn.g và cướp chiếc điện thoại di động của nạ.n nhâ.n.

Lừ.a đả.o "chạy án" để chiếm đoạt nhiều tỷ đồng, 17 bị cáo lĩnh án

16:14:04 30/09/2024
Ngày 30/9, TAND TP Hà Nội tuyên án đối với 17 bị cáo trong vụ án Đưa hối lộ , Môi giới hối lộ và Lừ.a đả.o chiếm đoạt tài sản xảy ra tại Hà Nội và một số tỉnh, thành phố với số tiề.n nhiều tỷ đồng.

Mua bia hơi ở Thái Bình rồi đóng nắp giả nhãn bia Hà Nội

16:10:56 30/09/2024
Bằng thủ đoạn làm bia giả nhãn hiệu Habeco, chỉ trong vài tháng Nguyễn Văn Công đã thu lời bất chính gần 400 trăm triệu đồng.

Có thể bạn quan tâm

Nam diễn viên ở Việt Nam là ông hoàng quảng cáo, sang Mỹ lâm vào kiện tụng, kinh doanh thất bại

Sao việt

06:05:06 02/10/2024
Tôi không mở được nhà hàng, phải bỏ chi phí hàng tuần, hàng tháng để kiện tụng hai bên. Mỗi lần kiện tụng tôi phải thuê luật sư mới - Trương Minh Cường chia sẻ.

Quả bán đầy chợ nhưng được coi là báu vật của mùa thu, đem nấu canh vừa ngon lại bổ dưỡng

Ẩm thực

05:58:07 02/10/2024
Món canh vừa đơn giản, rẻ tiề.n lại thơm ngon bổ dưỡng trong mùa thu nhất định bạn phải thử! Mướp bán đầy chợ nên bạn có thể tha hồ mua rồi về chế biến nhé.

CSGT chặn bắt xe tải vận chuyển hàng không rõ nguồn gốc xuất xứ

Tin nổi bật

05:57:27 02/10/2024
Ngày 1/10, thông tin từ Phòng CSGT Công an TP Đà Nẵng, Tổ tuần tra kiểm soát (TTKS) của Phòng CSGT vừa phát hiện, bắt quả tang xe ô tải vận chuyển số lượng lớn hàng hoá không rõ nguồn gốc, xuất xứ.

Cao Thái Hà trở thành 'hoa khôi cảnh sát', đóng cặp mỹ nam kém 6 tuổ.i

Phim việt

05:53:26 02/10/2024
Cao Thái Hà và Hải Nam - mỹ nam kém 6 tuổ.i thành đôi trong phim mới. Cả hai có màn diễn xuất ăn ý, đặc biệt ở những phân đoạn tình cảm.

Sốc visual Park Min Young ở phim mới, vừa tăng cân liền trẻ hơn cả 10 năm trước

Hậu trường phim

05:52:42 02/10/2024
Sau cơn sốt mang tên Cô Đi Mà Lấy Chồng Tôi hồi đầu năm nay, nữ diễn viên Park Min Young đã chính thức gia nhập đoàn phim mới và dự kiến sẽ tái xuất màn ảnh vào năm 2025

Vẻ ngoài gợi cảm của hot girl Đồng Nai

Người đẹp

05:46:44 02/10/2024
Lê Tuyết Hồng Nhi là cái tên quá đỗi quen thuộc đối với nhiều bạn trẻ Việt Nam. Lê Tuyết Hồng Nhi có nickname là Băng Nhi. Cô nàng sinh năm 1999 tại Đồng Nai.

Bạn học vay 200 triệu rồi biến mất, ngày tôi kết hôn, cậu ấy bất ngờ xuất hiện đưa tôi một tấm thẻ kèm theo lời xin lỗi

Góc tâm tình

05:42:24 02/10/2024
Cứ nghĩ cả đời này sẽ không thể gặp lại Hưng nữa, không ngờ, ngày tôi kết hôn Hưng lại đến tham dự dù không được mời.

Thiếu gia nổi tiếng gâ.y số.c khi thú nhận 22 tuổ.i có 10 mối tình

Netizen

22:15:52 01/10/2024
Đảo Thiên Đường đang là show hẹn hò hot nhất hiện tại khi ghép cặp các người chơi trai xinh gái đẹp. Khi chương trình càng về cuối, các cặp đôi dần lộ diện thì có một cái tên vẫn bị coi là mỹ nam lu mờ

Triển khai thành công kỹ thuật chụp động mạch vành qua da

Sức khỏe

22:02:04 01/10/2024
Chụp động mạch vành qua da là thủ thuật cơ bản và sử dụng rộng rãi trong các quy trình can thiệp về tim mạch với mục đích đán.h giá toàn bộ hệ động mạch vành.

Ngôi sao số 1 Việt Nam - người duy nhất không sợ bị vạ miệng hồi "trẻ trâu", nhân cách là thứ không thể phủ nhận!

Nhạc việt

22:01:46 01/10/2024
Ngôi sao này đã luôn được ca ngợi hết mình vì nhân cách vàng và EQ cao xuyên suốt hơn 1 thập kỷ trong showbiz.

Diễn biến mới về cuộc đấu tố giữa NewJeans và tập đoàn giải trí số 1 Hàn Quốc

Nhạc quốc tế

21:58:17 01/10/2024
Ngày 30/9, Uỷ ban Lao động và Môi trường đã thông qua yêu cầu triệu tập Hanni (người tham chiếu) và CEO đương nhiệm của ADOR là Kim Joo Young (nhâ.n chứn.g) vào hôm 25/10 tới.