Có một điều “oan ức” khi mua nhà đi liền với sân thượng: “Đẹp thì đẹp thật, nhưng sống ở đó thì khó diễn tả”

Nên cân nhắc kỹ về những vấn đề sau đây để chuẩn bị cách giải quyết hợp lý, tránh hối hận sau khi xuống tiền.

Khi bạn mơ về căn hộ gắn liền với sân thượng

Trong thời buổi hiện đại, không phải ai cũng đủ điều kiện sở hữu một căn biệt thự giữa lòng thành phố. Những người vừa không muốn rời xa phố thị, vừa không dám quay về nông thôn nhưng vẫn khao khát chút không gian thiên nhiên, thường tìm đến một lựa chọn khác: căn hộ nằm trên tầng cao nhất có sân thượng (không tính penthouse sở hữu ban công riêng với giá bán đắt đỏ). Tại đây, bạn có thể tận hưởng ánh sáng tự nhiên, tầm nhìn rộng mở và mơ mộng về một khu vườn nhỏ đầy hoa cỏ.

Không gian thoáng đãng

Sân tầng thượng là nơi lý tưởng để tận hưởng không khí trong lành, ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn bao quát. Không bị khuất bởi các công trình khác, không gian này mang lại cảm giác tự do và thư thái, đặc biệt vào những buổi sáng sớm hay hoàng hôn. Đây cũng là nơi hoàn hảo để bạn hít thở không khí trong lành sau một ngày làm việc căng thẳng.

Gần gũi với thiên nhiên

Sân thượng có thể trở thành một khu vực “biến hình” theo sở thích cá nhân. Với một chút sáng tạo, bạn dễ dàng biến nơi này thành một góc nhỏ xinh xắn để trồng cây, đặt bàn ghế uống trà hoặc tổ chức những buổi gặp mặt ấm cúng. Đây cũng là cơ hội để bạn thể hiện phong cách và cá tính qua cách bài trí, tạo nên một không gian riêng biệt, vừa thư giãn vừa đẹp mắt.

Đối mặt với các vấn đề khó

Ở đâu cũng sẽ tồn tại song song cả ưu điểm và nhược điểm. Khi thực tế chạm đến, không ít những phiền toái sẽ dần lộ diện. Do đó, nếu có nhu cầu mua một ngôi nhà trên tầng thượng, bạn có thể suy nghĩ thêm về những vấn đề sau đây để chuẩn bị cách giải quyết hợp lý, tránh hối hận sau khi xuống tiền.

Phải nắm rõ những quy định của ban quản lý từ trước

Căn hộ tầng thượng luôn là một trong những hạng mục được ban quản lý tòa nhà quan tâm đặc biệt. Đôi khi, sự quan tâm này lại trở thành rào cản lớn. Có những ban quản lý đưa ra các quy định rất nghiêm ngặt để bảo vệ tài sản này, chẳng hạn không cho phép bạn sửa chữa, cải tạo sân thượng hoặc bày biện đồ vật… cũng bị cấm.

Chưa hết, trong quá trình sửa chữa hoặc vận chuyển vật liệu, bạn có thể bị nhân viên bảo vệ theo sát, kiểm tra từng ly từng tí, khiến việc cải tạo nhà trở nên đầy áp lực. Một cư dân chia sẻ: “Mới mua căn tầng thượng ở khu nhà cao cấp, lúc đầu nhân viên bán hàng hứa hẹn đủ điều. Nhưng khi nhận nhà, ban quản lý lại không cho sửa sang thay đổi gì cả. Giấc mơ về khu vườn trên cao đành dang dở.”

Những âm thanh không mời mà đến

Nếu bạn muốn tránh xa tiếng ồn ào từ hàng xóm cũng như các tầng bên trên nên chuyển lên tầng thượng, có thể bạn sẽ thất vọng. Thay vì sự yên tĩnh mong muốn, tầng thượng vẫn có thể lại mang đến những âm thanh không ngờ tới.

Ban ngày, không ít những người nội trợ thường tụ tập trên sân thượng phơi chăn, giặt giũ, trò chuyện rôm rả. Buổi tối hoặc cuối tuần, một số người trẻ, gia đình còn tổ chức tiệc nướng ngoài trời, kèm theo tiếng đùa nghịch của trẻ nhỏ.

Một người sống ở tầng thượng cho biết: “Tôi nghĩ sống tầng thượng sẽ yên tĩnh, nhưng vì sân thượng là tài sản chung, mọi người vẫn lên đây hóng gió, đón nắng nhiều lắm. Đâu vẫn hoàn đó thôi.”

Mùa hè nóng, mùa đông lạnh

Tầng thượng tuy có ưu điểm là thoáng gió và ánh sáng tốt, nhưng cũng mang đến những bất lợi lớn về nhiệt độ. Vào mùa hè, không gian tầng thượng hứng trọn ánh nắng mặt trời, khiến nhiệt độ trong nhà tăng cao, có thể hơn các tầng khác đến 5-6 độ C. Mùa đông, không gian này lại trở nên lạnh giá vì không có gì che chắn khỏi gió rét.

Cư dân có kinh nghiệm chia sẻ: “Mùa hè, nhà tôi như cái lò nướng, còn mùa đông thì lạnh hơn hẳn. Chi phí điện để chạy điều hòa cao gấp nhiều lần so với các tầng khác. Nếu chấp nhận được điều này thì bạn hãy mua.”

Chi phí và công sức duy trì khu vườn trên sân thượng

Nhiều người bị thu hút bởi những hình ảnh đẹp lung linh của các khu vườn trên sân thượng, nơi có đủ loại cây xanh và hoa lá. Nhưng thực tế, để biến giấc mơ thành hiện thực không hề đơn giản. Chi phí xây dựng khu vườn rất cao, từ việc lắp đặt hệ thống tưới nước đến mua đất, cây cảnh. Quan trọng hơn, việc duy trì và chăm sóc khu vườn đòi hỏi nhiều thời gian và công sức. Nếu bạn không đủ kiên nhẫn hoặc không có kinh nghiệm, khu vườn dễ trở thành gánh nặng thay vì niềm vui.

Ngoài ra, vào mùa hè, sân thượng thường là nơi trú ngụ lý tưởng của muỗi và các loại côn trùng khác. Một cư dân từng tâm sự: “Tôi đã chi nhiều tiền để làm khu vườn trên sân thượng, nhưng mùa hè không dám ra vì quá nóng. Tối đến, muỗi nhiều đến mức không thể chịu nổi, thắp hương đuổi muỗi thì lại ngột ngạt. Nói chung là chỉ những ngày đẹp trời hiếm hoi, tôi mới ra ngoài tận hưởng không gian.”

Nếu vẫn yêu thích nhà trên tầng thượng, cần giải quyết vấn đề thế nào?

Nếu bạn vẫn quyết định mua nhà tầng thượng với sân thượng, dưới đây là một số gợi ý để bạn “đối phó” với các phiền toái:

1. Chống thấm: Hãy đầu tư vào vật liệu chống thấm tốt, bao phủ kỹ toàn bộ sân thượng, đặc biệt là các khe tường, khu vực quanh lỗ thoát nước.

2. Cách nhiệt: Để giảm nhiệt độ trong nhà, bạn nên lắp đặt lớp cách nhiệt trên tường và trần nhà. Nếu có điều kiện, hãy làm mái che hoặc kéo lưới che nắng cho sân thượng.

3. Quản lý chi phí và công sức: Trước khi quyết định xây dựng khu vườn trên sân thượng, hãy cân nhắc khả năng tài chính và thời gian của mình. Nếu không có thời gian chăm sóc, bạn có thể chọn các loại cây dễ sống hoặc giảm quy mô khu vườn.

4. Quy định ban quản lý: Kiểm tra kỹ các quy định của ban quản lý tòa nhà về việc cải tạo và sử dụng sân thượng để tránh rắc rối sau này.

5. Cách âm: Nếu cảm thấy cần yên tĩnh, bạn nên trang bị thêm các biện pháp cách âm để không bị ảnh hưởng bởi các hoạt động của cư dân sống cùng tòa nhà.

Hãy đảm bảo rằng bạn có đủ tài chính, thời gian và sự kiên nhẫn để biến không gian sống của mình trở nên thực sự đáng mơ ước.