Cơ hội sở hữu căn hộ hạng B vừa túi t.iền
Với mong muốn xây dựng và phát triển dòng sản phẩm bất động sản phù hợp với nhu cầu thị trường, IDE Việt Nam (100 % vốn Hàn Quốc là chủ đầu tư nước ngoài tiên phong trong cuộc đua “căn hộ chất lượng cao, giá vừa túi t.iền”, đem lại cơ hội sở hữu nhà cho cư dân đô thị đang có nhu cầu thực sự về nhà ở cũng như đang có dự định kinh doanh.
Hấp dẫn từ vị trí mặt t.iền và hạ tầng hiện hữu
Vừa qua, IDE đã tiếp tục cho ra mắt 400 căn hộ thuộc Block B1 của dự án Green Town đầy ấn tượng. Đây là dòng sản phầm cao cấp, thuộc căn hộ hạng B, giá mềm, vị trí thuận lợi hiếm có so với các căn hộ cùng phân khúc.
Green Town Bình Tân sở hữu vị trí chiến lược mà hiếm có dự án nào trong cùng khu vực có được: 4 mặt t.iền đường cấp đô thị với lộ giới 30m thuộc trung tâm khu đô thị Vĩnh Lộc, bao gồm đường A5, A8, A6, F10. Từ Green Town Bình Tân, cư dân chỉ cần di chuyển 0,5-1km sẽ tiếp cận với tuyến đường liên quận Nguyễn Thị Tú (kết nối quận Bình Tân, 12 và Bình Chánh), đặc biệt là Quốc lộ 1A về mọi hướng Đông – Tây – Nam – Bắc của TP. Hồ Chí Minh. Riêng block B1 sở hữu cả 2 mặt t.iền đường: A5 và A8. Theo chủ đầu tư IDE, đây là vị trí tốt nhất của dự án và thụ hưởng nhiều tiện ích nội khu lẫn ngoại khu.
Từ lợi thế hạ tầng đồng bộ và cư dân hiện hữu, Green Town Bình Tân như một thành phố xanh mát ở khu Tây. Hệ thống tiện ích xung quanh hiện đại, tiện nghi bao quanh dự án, đem lại giá trị đặc biệt, cùng 50 tiện ích cao cấp nội khu đạt chuẩn cao cấp, thiết kế tinh tế sẽ đem lại một cuộc sống hiện đại riêng tư, tiện nghi đáng sống cho cư dân tương lai: hệ thống các trường Mầm non Hoa Phượng Đỏ, trường tiểu học GIS, trường THCS Huỳnh Văn Nghệ, trường THPT Vĩnh Lộc, trường đào tạo học sinh chuyên Anh, trung tâm thương mại, bệnh viện, hồ bơi, công viên cây xanh, cà phê sân thượng, trung tâm thương mại có rạp phim, nhà hàng ẩm thực, nhà trẻ, gym, spa, khu vui chơi t.rẻ e.m, sân quần vợt, sân bóng đá, hồ bơi,…
Tinh tế trong từng thiết kế
Tuy là căn hộ mức giá tầm trung nhưng chủ đầu tư IDE luôn chú trọng tới việc tạo ra một hệ thống tiện ích đồng bộ, đáp ứng đầy đủ và chất lượng theo nhu cầu cư dân và thực sự chất lượng. Không những vậy, Green Town Bình Tân còn dành phần không gian lớn cho cây xanh trải dài dự án (11.000 m2) và có mật độ xây dựng rất thấp (26,18%)
Green Town Bình Tân sở hữu những tiện ích thiết yếu cho một cuộc sống hiện đại như hồ bơi rộng 300 m2, công viên, vườn dạo bộ, vườn nướng BBQ xanh mát, phòng tập gym của Green Town Bình Tân rộng rãi, máy móc hiện đại, nhà trẻ và sân chơi t.rẻ e.m, chuỗi cửa hàng dịch vụ tại tầng trệt mang lại cuộc sống tiện nghi vẹn tròn cho cư dân, an ninh biệt lập khép kín với hàng rào bao quanh dự án, hệ thống an ninh nhiều tầng lớp hoạt động 24/7.
Căn hộ Green Town Bình Tân thiết kế theo tiêu chuẩn Hàn Quốc với hành lang thông thoáng, tất cả các phòng ngủ đều có cửa sổ và không có căn nào ôm thang máy. Với thiết kế tinh tế này, căn hộ Green Town Bình Tân đón đầy đủ ánh sáng và nguồn sinh khí, giúp cho các thành viên trong gia đình cảm thấy thoải mái và khỏe mạnh.
Video đang HOT
Đặc biệt, mỗi căn hộ Block B1 của Green Town Bình Tân hoàn toàn đáp ứng tiêu chuẩn căn hộ hạng B của Bộ Xây dựng Việt Nam về vị trí cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0,5km; có thể tiếp cận phương tiện giao thông công cộng đô thị (cách ga, bến đỗ, trạm dừng xe bus, tàu điện trên cao) trong phạm vi dưới 1 km.
Căn hộ Green Town Bình Tân có diện tích 62 -93 m2, đạt tiêu chuẩn căn hộ hạng B vì bình quân diện tích sử dụng căn hộ là 31m2 (tiêu chuẩn quy định là 30m2). Mỗi căn hộ có 2-3 phòng ngủ, 2 toilet, kết hợp thêm 4 không gian sinh hoạt khác là phòng ăn, bếp, phòng khách, ban công. Tất cả thiết kế không vách ngăn và tối ưu diện tích sử dụng, đảm bảo trọn vẹn không gian sinh hoạt gia đình.
Hiện tại, theo cập nhật tiến độ xây dựng của dự án, Green Town Bình Tân đã hoàn thành tầng 14 Block B4, đang triển khai tầng 15, Block B3 đã hoàn thành tầng 12, đang triển khai tầng 13, Block B1 đã hoàn thành tầng 5 và đang triển khai tầng 6. Dự kiến khách hàng sẽ nhận nhà vào Qúy II/2019.
Với những ưu thế nổi trội, các căn hộ Block B1 của Green Town Bình Tân đã trở thành “địa chỉ vàng” cho những khách hàng mong muốn sở hữu căn hộ chất lượng, vị trí đắc địa mà giá lại “mềm” hiếm có, chỉ 18,9 triệu đồng/m2. Trong khi đó, các căn hộ cùng phân khúc tại địa bàn quận bán đến 20 – 22 triệu đồng/m2. Khách hàng còn nhận căn hộ được bàn giao hoàn thiện: tường sơn nhẵn, gạch ốp 60 x 60 cm, sàn gỗ phòng ngủ, cửa thép chống cháy, 100% nội thất toilet và 100% nội thất bếp.
Để sở hữu căn hộ Block B1 Green Town Bình Tân, khách hàng chỉ cần trả trước 30%, tương đương 350 triệu đồng là có thể xác nhận quyền sở hữu và tiếp tục thanh toán đủ 50% cho đến khi nhận bàn giao căn hộ hoàn thiện từ chủ đầu tư. Ngoài ra, qúy khách còn được ngân hàng HD Bank bảo lãnh cho vay với lãi suất 7,5%/năm trong 15 – 20 năm với khoản vay lên đến 75% giá trị căn hộ.
Thông tin chi tiết dự án Green Town Bình Tân
Website: http://greentown.vn/
Hotline: 0938.11.06.06.
A.D
Theo Trí thức trẻ
Nguy cơ "tiền mất tật mang" tại dự án One 18
Được quảng bá nằm tại vị trí đắc địa ở quận Long Biên, dự án tổ hợp thương mại văn phòng - chung cư cao cấp One 18 đang là một trong các điểm nóng của thị trường BĐS. Chưa lên hình hài, nhưng sai phạm trong quá trình triển khai thời gian gần đây đã khiến One 18 lập tức thu hút chú ý của người mua.
Trước đó nhiều ngày, chủ đầu tư vẫn hoành tráng ra mắt và rầm rộ tổ chức bán hàng?
Không phép, vẫn thoải mái thi công!
Từ tháng 12, dự án tổ hợp Trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và căn hộ IDB (One 18) bắt đầu được môi giới PR qua nhiều phương tiện truyền thông. Thông tin ban đầu như sau: khu đất dự án (rộng ngót 2.000 m2) đặt tại số 19 ngõ 298 đường Ngọc Lâm, phường Ngọc Lâm, quận Long Biên do Công ty CP đầu tư và phát triển kinh doanh (IDB Việt Nam) làm chủ đầu tư; dự án có quy mô một công trình 3 tầng hầm, 18 tầng nổi - dự kiến cung ứng tổng cộng 224 căn chung cư cao cấp.
Chủ đầu tư tự quảng bá, One 18 đã triển khai đến hạng mục hầm vào tháng 12.2016 và công trường đang gấp gáp thi công để kịp tiến độ bàn giao nhà vào quý I/2018. Ở một diễn biến khác, ngày 28.11.2016, chủ đầu tư đã thông báo công khai tới người mua về việc nộp t.iền đặt chỗ mua căn hộ và ký hợp đồng đặt mua căn hộ One 18. Cụ thể: từ 30.11, sau khi khách đóng 100 triệu đồng, công ty sẽ ký hợp đồng đặt mua căn hộ và thu t.iền theo tiến độ (giai đoạn 1 tương ứng là 10% giá trị căn hộ đã bao gồm t.iền đặt chỗ). Giá bán căn hộ dao động từ 27- 32 triệu/m2 tùy vị trí, tầng.
Tuy nhiên, cùng thời gian nêu trên, One 18 liên tục bị cơ quan chức năng "gõ đầu". Ngày 17.11.2016, Thanh tra Sở Xây dựng ban hành Quyết định 99/QĐ-XPVPHC xử phạt số t.iền 80 triệu đồng và yêu cầu ngừng thi công xây dựng công trình dự án chung cư One 18 đối với công ty CP Đầu tư & Phát triển kinh doanh làm chủ đầu tư do vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, kinh doanh BĐS, khai thác VLXD, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý phát triển nhà và công sở.
Vẫn về hoạt động cấp phép xây dựng dự án, ngày 22.12.2016, UBND TP Hà Nội có công văn 7252/UBND-ĐT chỉ đạo Sở Xây dựng hướng dẫn Công ty CP Đầu tư & Phát triển kinh doanh về hồ sơ, thủ tục liên quan đến cấp GPXD theo quy hoạch và phương án kiến trúc đã được Sở Quy hoạch - kiến trúc chấp thuận tại văn bản 1420/QHKT-TMB-PAKT-P3 và công văn 224/QHKT-PAKT ngày 18.1.2016; "giải quyết cấp phép xây dựng cho nhà đầu tư theo quy định". Tạm hiểu, dự án vẫn chưa được cấp GPXD - một điều kiện tiên quyết để khởi công, triển khai công trường dự án.
Chủ đầu tư lách luật để huy động vốn?
Tìm hiểu từ danh sách các dự án được phép BĐS hình thành trong tương lai (mới công bố từ Sở Xây dựng Hà Nội đầu tháng 2), dự án One 18 cũng không xuất hiện. Điều này chứng minh: những sản phẩm căn hộ cao cấp tại One 18 chưa đủ cơ sở pháp lý để giao dịch dưới dạng hợp đồng mua bán.
Trong giả thiết chủ đầu tư huy động vốn bằng chiêu bài hợp đồng góp vốn, đặt chỗ, ưu tiên quyền mua..., nguy cơ rủi ro cho khách hàng cũng được dự báo. Cơ sở đến từ các quy định pháp luật liên quan.
Điều 55, Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi 66/2014/QH13 quy định, chủ đầu tư phải bắt buộc xong móng mới được phép mở bán dự án. Khi dự án chưa xây xong móng, nếu chủ đầu tư cần huy động nguồn lực tài chính, thì phải ký hợp đồng hợp tác đầu tư với các khách hàng. Trong hợp đồng hợp tác đầu tư, chủ đầu tư được nhận vốn góp của khách hàng và trả bằng lãi suất, không được trả bằng căn hộ.
Tiếp đến, dẫn điểm a, khoản 2 Điều 19 Nghị định số 99/2015 hướng dẫn Luật Nhà ở quy định: "Chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở".
Vậy, cái gọi là "nộp t.iền đặt mua, ký hợp đồng đặt mua căn hộ" mà chủ đầu tư quảng cáo mới đây liệu có giá trị pháp lý khi được thực hiện?
Được biết, trong trường hợp ký hợp đồng về vốn (người góp vốn) hay hợp đồng mua bán (đối với người mua nhà), các chủ thể hợp đồng vừa phải tuân theo pháp luật dân sự, vừa phải chấp hành pháp luật về nhà ở. Với dự án BĐS, đối tượng của hợp đồng mua bán được hợp đồng đặt cọc bảo đảm lại là tài sản hình thành trong tương lai. Điều này có nghĩa: tại thời điểm đặt cọc thì tài sản này chưa được hình thành và chưa được phép giao dịch. Trong khi đó, pháp luật dân sự lại chưa có quy định đối với việc đặt cọc để bảo đảm cho việc ký kết và thực hiện hợp đồng mua bán tài sản theo hình thức này.
Do đó, việc đặt cọc trong trường hợp này tỏ ra rất "mong manh" với khách hàng!? Theo ông Ngọc Minh, một nhà đầu tư giàu kinh nghiệm, với các loại hợp đồng đặt cọc quyền mua căn hộ kể trên, nếu xảy ra tranh chấp giữa khách với chủ đầu tư, tòa án có thể tuyên là hợp đồng vô hiệu.
Theo Danviet
Bất động sản tung chiêu hút khách cuối năm Hàng loạt doanh nghiệp bất động sản bung hàng vào dịp cuối năm. Cuối năm, nhu cầu mua sắm tăng cao và điều này không chỉ đúng với nhóm ngành sản xuất phục vụ lễ, tết mà ngay cả thị trường bất động sản cũng bước vào "chính vụ". Nắm bắt được nhu cầu đó, hàng loạt doanh nghiệp (DN) bất động sản...
