Cơ hội nào cho nhà đầu tư “rót tiền” vào thị trường BĐS sau dịch?
Tuy thị trường đang đối mặt không ít khó khăn và thách thức, nhưng nhà đầu tư vẫn có rất nhiều sự lựa chọn trong bối cảnh này.
Tuy nhiên, nên có quan điểm đầu tư rõ ràng, chiến lược đầu tư mang tính chất trung và dài hạn, lựa chọn sản phẩm chất lượng của những nhà phát triển có uy tín, có bề dày kinh nghiệm, có sản phẩm đối chứng…
Ông Phạm Lâm, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc DKRA Vietnam nói về cơ hội và triển vọng của thị trường BĐS sau thời điểm dịch Covid-19.
Cơ hội lựa được sản phẩm tốt và độ an toàn cao
Theo ông Phạm Lâm, về triển vọng chung của thị trường BĐS , trong ngắn hạn sẽ có điều chỉnh về thanh khoản, giá bán. Cụ thể là thị trường giảm thanh khoản hơn so với giai đoạn 2017 – 2019, tuy nhiên thanh khoản vẫn ổn định đối với những thị trường có tính bền vững cao như Tp.HCM. Song song đó, giá bán cũng có thể bị điều chỉnh để thích nghi với những diễn biến ngắn hạn của thị trường.
Lúc này, thương hiệu của các chủ đầu tư, nhà phát triển, công ty dịch vụ môi giới có uy tín, có sản phẩm đã kiểm chứng, bề dày kinh nghiệm sẽ được khách hàng đặt niềm tin. Đây là một trong những tiêu chí giúp khách hàng chọn lựa sản phẩm tốt và có độ an toàn cao.
Ông Phạm Lâm khuyến cáo, NĐT nên đầu tư ở các thị trường có nhiều lợi thế phát triển ổn định. Tránh tình trạng đầu tư vào các loại hình sản phẩm giá rẻ, không an toàn, thiếu tính bền vững
“Tuy thị trường đang đối mặt không ít khó khăn và thách thức, nhưng NĐT vẫn có rất nhiều sự lựa chọn trong bối cảnh này. Tuy nhiên, NĐT nên có quan điểm đầu tư rõ ràng, chiến lược đầu tư mang tính chất trung và dài hạn, lựa chọn sản phẩm chất lượng của những nhà phát triển có uy tín, có bề dày kinh nghiệm, có sản phẩm đối chứng…”, ông Lâm nhấn mạnh.
Video đang HOT
Về chiến thuật, ông Lâm khuyến cáo, NĐT nên đầu tư ở các thị trường có nhiều lợi thế phát triển ổn định. Tránh tình trạng đầu tư vào các loại hình sản phẩm giá rẻ, không an toàn, thiếu tính bền vững.
Theo ông Lâm, giai đoạn sau dịch cũng là thời gian thử thách sự yêu nghề và tính chuyên nghiệp của người hoạt động trong lĩnh vực môi giới. Những ai vượt qua thử thách này sẽ trở hành những môi giới yêu nghề, bản lĩnh và có trách nhiệm với nghề nghiệp. Đối với môi giới (bao gồm cả cá nhân và tổ chức), thời điểm này là cơ hội lớn 10 năm có một lần để vượt ngưỡng. Sự trải nghiệm khó khăn sẽ giúp trưởng thành và dần thấm thía hơn những giá trị lao động chân chính, từ đó thật sự hiểu và yêu nghề. Ai trải qua giai đoạn này sẽ có thêm năng lượng đặc biệt để lăn lộn và tận dụng cơ hội cho những giai đoạn sau.
“Đã làm môi giới thì hãy là một nhà môi giới chuyên nghiệp. Dù hiện nay có nhiều khó khăn và thách thức cho môi giới, thị trường vẫn còn đó nhiều cơ hội lớn cho những nhà môi giới chuyên nghiệp, uy tín”, ông Lâm từng nhấn mạnh.
Th ời cơ bùng nổ các ứng dụng công nghệ trong lĩnh vực BĐS
Một trong những cơ hội và triển vọng của thị trường BĐS sau dịch, theo ông Lâm đó là thời cơ bùng nổ các ứng dụng công nghệ (Protech, Fintech) trong lĩnh vực BĐS. Đại dịch mở ra cuộc cạnh tranh mới về việc thiết lập “cách thức giao dịch mới” trên thị trường. Cuộc cạnh tranh này dự đoán sẽ gay gắt, khốc liệt và không dành cho tất cả. Sự tham gia đa dạng từ các chủ đầu tư lớn cho tới các “startup mộng mơ” sẽ làm cho bức tranh cực kỳ sôi động trong năm 2020 – 2021. Và kết quả từ cuộc đua này, theo ông Lâm sẽ có những thương hiệu hoặc trở thành đế chế hoặc lóe lên rồi vụt tắt.
Hiện tại , công nghệ hóa BĐS là xu hướng tất yếu và có thể giải quyết nhiều vấn đề, đặc biệt là tối ưu hóa việc truyền tải và tiếp nhận thông tin một cách nhanh chóng, minh bạch, dễ dàng và thuận tiện. Điều này là cơ hội rất lớn cả ở phía doanh nghiệp và người mua BĐS.
Theo ông Lâm, BĐS vẫn còn nhiều cơ hội cho những NĐT có tầm nhìn trung và dài hạn
Theo ông Lâm, việc ứng dụng công nghệ vào BĐS (Proptech, Fintech) sẽ bùng nổ/bứt phá trong năm 2020 và thời gian tới. Ngày càng nhiều đơn vị tích cực sử dụng công nghệ vào các quá trình tư vấn phát triển dự án (bằng cách sử dụng nền tảng platfom liên quan đến việc thu thập dữ liệu và thông tin), tiếp thị (công nghệ thực tế ảo 6D, 3D), tìm kiếm thông tin, booking online, quản lý, vận hành BĐS,… tạo nên một hệ sinh thái kết hợp đầy đủ tiện ích, dễ dàng quản lý, đem lại sự thuận tiện nhất và tiết kiệm chi phí cho người dùng.
Thực tế, trong thời gian xuất hiện dịch bệnh, các ứng dụng công nghệ BĐS có nhiều điều kiện và cơ hội phát triển tốt hơn trong điều kiện bình thường. Người dùng có nhu cầu sử dụng ứng dụng nhiều hơn vì đây là phương án an toàn và hợp lý nhất tại thời điểm này. Khách hàng có thể tìm kiếm thông tin thông qua ứng dụng thay vì trực tiếp tham quan nhà mẫu hay dự án. Đây cũng là cơ hội cho các ứng dụng tích hợp nhiều tính năng tiếp cận gần hơn với khách hàng. Có thể xem đây là đòn bẩy thúc đẩy công nghệ hóa BĐS càng phát triển.
Tuy nhiên, theo ông Lâm, các ứng dụng công nghệ BĐS vẫn sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức, trong đó có vấn đề tâm lý khách hàng còn e ngại khi thực hiện mua bán, giao dịch thông qua ứng dụng. Bên cạnh đó, đối với hoạt động giao dịch BĐS online vẫn còn những vướng mắc về mặt pháp lý.
“Rõ ràng, Việt Nam đã và đang ứng phó với đại dịch rất tốt, cho thấy tầm quan trọng của sự thích nghi, nỗ lực của người dân, doanh nghiệp và chính phủ trong các phương án chung để vượt qua dịch. Đây cũng là điều may mắn của Việt Nam khi chúng ta cùng nhau đoàn kết, chia sẻ, thấu hiểu để cùng nhau vượt qua đại dịch, tận dụng tất cả các cơ hội dù là nhỏ nhất. Điều cần thiết lúc này là giữ vững tinh thần lạc quan và tăng cường tính thích nghi của doanh nghiệp, cá nhân”, CEO DKRA Vietnam chia sẻ.
Coi chừng "sập tiệm" khi đầu tư tiền ảo
Không còn làm mưa làm gió như cách đây vài năm, song đồng tiền kỹ thuật số- tiền ảo vẫn là kênh đầu tư mà nhiều người "dòm ngó", đặc biệt là khi đồng libra sắp sửa được lưu hành rộng rãi. Rất nhiều cảnh báo rủi ro dành cho những nhà đầu tư trên thị trường này.
Mất trắng vì đổ tiền thật vào tiền ảo
Năm 2019, thị trường tiền ảo vẫn có những đợt sóng nhẹ, nên số liệu tổng kết vẫn cho thấy, một số đồng tiền ảo vẫn giúp nhiều nhà đầu tư sinh lời, dù thực tế, có hơn 90% đồng tiền ảo còn lại đỏ sàn, thậm chí biến mất không còn dấu vết.
Thông tin đáng chú ý trên thị trường tiền ảo là tháng 6 vừa qua, Facebook đã công bố kế hoạch phát hành tiền số libra vào năm 2020, với sự hậu thuẫn của một rổ tiền tệ giúp đồng tiền này có giá trị thực tế cao hơn so với bitcoin hay các đồng tiền ảo khác. Khá nhiều người háo hức chờ đón sự ra đời của libra, nhưng cũng không ít ý kiến bày tỏ lo ngại về đồng tiền này.
Chị Lê - một nhà đầu tư "tay mơ" chia sẻ bài học đau thương của mình khi xông vào tiền ảo: "Năm 2016, thời kỳ đỉnh cao của bitcoin, thấy giá trị đồng tiền ảo "phi ầm ầm", bao nhiêu người bỗng chốc trở thành tỷ phú đã khiến vợ chồng tôi sốt ruột bán vội mảnh đất để lấy tiền mua bitcoin. Thời điểm tôi mua vào, giá đang ở mốc 17.000 USD/bitcoin. Chỉ vài tuần sau, giá đã tăng lên gần 20.000 USD.
Có bao nhiêu tiền trong nhà, tôi dốc hết vào canh bạc lớn này. Thế rồi, giá đồng tiền ảo đột ngột đảo chiều, rơi tuột một mạch không dừng lại cho tới mốc... 5.000 USD. Toàn bộ tiền của tôi mất giá tới hơn 70%. Đáng nói hơn, bán cũng không ai mua, nên cho đến giờ, vốn của tôi vẫn "ngâm" trong tiền ảo, và phải trả thêm các chi phí như phí lưu giữ trong tài khoản, phí giao dịch..." - chị Lê than thở.
Chị Lê là một ví dụ trong hàng nghìn người lỡ "bắt con dao rơi" khi tham gia thị trường tiền ảo. Thế nhưng, rủi ro về giá chỉ là một trong những rủi ro mà những người tham gia phải đối mặt. Đặc biệt, ở Việt Nam hiện nay, rất phổ biến hình thức đầu tư tiền ảo theo kiểu ủy thác đầu tư hoặc đa cấp.
Thế nhưng theo các chuyên gia tài chính công nghệ, hoạt động này không chỉ trái pháp luật, mà còn tiềm ẩn 99% khả năng là lừa đảo, 1% còn lại mang về cho nhà đầu tư cơ hội 50-50: 50% có thể lãi to, song 50% là mất trắng. Trong trường hợp bị mất tiền, nhà đầu tư cũng không thể nhờ pháp luật bảo vệ, bởi đây là hoạt động kinh doanh trái phép.
Tiền ảo tiềm ẩn nguy cơ bị tội phạm lợi dụng để rửa tiền.
Nhiều rủi ro vây bủa
Phân tích về cơ hội đầu tư tiền ảo, chuyên gia tài chính Hoàng Thế Thỏa cho rằng Việt Nam chưa làm chủ được công nghệ khai thác tiền ảo, nên hầu hết các doanh nghiệp và cá nhân tham gia hoạt động kinh doanh tiền ảo đều sẽ bị thất bại. Thị trường Việt Nam đã chứng kiến rất nhiều trường hợp máy tính, điện thoại bị nhà sản xuất cài mã độc để theo dõi hoặc đánh cắp dữ liệu.
Với những người mở tài khoản để mua bán, tiền ảo được lưu giữ dưới dạng kỹ thuật số nên nguy cơ bị tấn công, đánh cắp, thay đổi dữ liệu hoặc bị ngừng giao dịch là rất lớn. Những người tham gia kinh doanh tiền ảo luôn luôn phải đối mặt với rủi ro vì không một ai đứng ra bảo vệ quyền lợi cho họ.
Cùng quan điểm, Thiếu tướng Nguyễn Hùng Lĩnh, nguyên Cục trưởng Cục An ninh Tài chính, Tiền tệ và Đầu tư (Bộ Công an) cho biết: Các hoạt động giao dịch, thanh toán tiền ảo trên mạng Internet, không thông qua hệ thống tổ chức tín dụng, không được kiểm soát sẽ làm mất dần vai trò quản lý nhà nước đối với thị trường tiền tệ và hoạt động thanh toán của NHNN, ảnh hưởng đến việc điều hành kinh tế vĩ mô của Chính phủ và NHNN.
Bên cạnh đó, tiềm ẩn nhiều nguy cơ đối với công tác đảm bảo an ninh tiền tệ như: Giao dịch bằng tiền điện tử có tính "ẩn danh" cao có thể trở thành công cụ để tội phạm lợi dụng che giấu hành vi phạm tội hoặc rửa tiền; đối tượng khủng bố và các loại tội phạm có thể lợi dụng để chuyển tiền tài trợ cho các hoạt động chống đối ở trong nước và nước ngoài; người tham gia hoạt động giao dịch, thanh toán tiền điện tử nếu gặp rủi ro hoặc xảy ra tranh chấp sẽ không những không được pháp luật bảo vệ, thậm chí còn liên đới chịu trách về pháp lý khi giao dịch với tội phạm mà chính họ không biết.
Và mới đây nhất, bà Lael Brainard- ủy viên Hội đồng Thống đốc Ngân hàng Dự trữ Liên bang Mỹ (FED), đã lên tiếng cảnh báo những rủi ro về tiền ảo khi đồng tiền số libra của Facebook được lưu hành rộng rãi. Bà Brainard cho rằng các đồng tiền điện tử vốn ẩn chứa nhiều rủi ro đối với hệ thống tài chính và những rủi ro này có nguy cơ gia tăng khi những đồng tiền số "stablecoin" như libra, được các loại tiền tệ từ USD tới euro và các tài sản khác hậu thuẫn để chống lại sự biến động mạnh và thiếu ổn định về giá trên thị trường tiền điện tử.
Theo bà Brainard, các vụ "hỏi thăm" sàn giao dịch tiền điện tử là một nguồn thu đáng kể của tội phạm mạng. Con số thiệt hại do các vụ lừa đảo và ăn cắp tiền điện tử tăng mạnh. Bà Brainard cho rằng nếu không có những biện pháp đảm bảo cần thiết, các mạng lưới "stablecoin" ở cấp độ toàn cầu có thể gây rủi ro cho người dùng. Bởi vậy, mọi mạng lưới thanh toán toàn cầu trước khi triển khai nên đáp ứng những tiêu chuẩn pháp lý nghiêm ngặt nhằm đảm bảo an toàn cho người dùng.
Bên cạnh đó, các nhà phát hành tiền điện tử vẫn cần phải giải quyết những thách thức, trong đó có nguy cơ lừa đảo và sử dụng vào các hoạt động như rửa tiền.
Hà An
Theo cand.com.vn
Chứng khoán Mỹ không ngừng lập kỷ lục mới Chứng khoán Mỹ chỉ còn 2 phiên nữa sẽ kêt thúc năm 2019. Tâm lý nhà đâu tư hiên được cải thiên bởi thông tin doanh sô bán hàng hóa đợt nghỉ lê tăng và báo cáo vê sản xuât công nghiêp Trung Quôc. Ảnh: GettyImages Thị trường chứng khoán Mỹ không có quá nhiều thay đổi, tiếp tục tăng điểm và lập...