Cơ hội nào cho nhà đầu tư cổ phiếu bất động sản?

Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại, liên tiếp nhiều quý không có sản phẩm mới được các chủ đầu tư tung ra chào bán. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia kinh tế nhận định, thị trường sẽ sớm đi vào ổn định và cổ phiếu của ngành này tiếp tục thu hút các nhà đầu tư.

Theo số liệu thống kê của Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE), từ đầu năm đến nay có đến hơn 80% mã cổ phiếu bất động sản (BĐS) tăng giá. Hiện có 57 doanh nghiệp BĐS niêm yết trên sàn chứng khoán, thanh khoản thị trường hiện đạt hơn 4.000 tỷ đồng mỗi phiên.

Nhiều cổ phiếu bất động sản có dấu hiệu tăng trưởng tích cực

Thông báo từ HOSE cho thấy, không chỉ các công ty BĐS của Việt Nam lên sàn, trong nhiều năm qua các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài cũng tổ chức niêm yết trên sàn chứng khoán Việt Nam. Đây là một dấu hiệu cho thấy các công ty trong lĩnh vực BĐS hoạt động ngày càng mạnh, tạo cơ hội cho nhà đầu tư không chỉ mua bán sản phẩm mà còn cả cổ phiếu.

Các dự án BĐS hiện giao dịch hạn chế

Chia sẻ với PV Thế Giới Tiếp Thị Online tại hội thảo “Tiềm năng và cơ hội đầu tư cổ phiếu bất động sản” mới đây, ông Sử Ngọc Khương – Giám đốc đầu tư Savills Việt Nam cho biết: “Thị trường BĐS đang có những tín hiệu tích cực. Chẳng hạn, nguồn vốn FDI cam kết đầu tư vào lĩnh vực BĐS có chiều hướng tăng cao trong thời gian tới và đa dạng từ phát triển nhà ở đến sản xuất công nghiệp, bán lẻ, văn phòng và du lịch. Dòng vốn FDI được rót vào phân khúc nhà ở trung cấp và bình dân ngày càng tăng mạnh, kinh tế tăng trưởng tốt, lãi suất ổn định, sẽ là những yếu tố tác động đến cổ phiếu”.

Theo ông Sử Ngọc Khương, trong bối cảnh nguồn vốn dồi dào, sự gia tăng các chủ đầu tư nước ngoài và các chính sách vĩ mô phù hợp, thị trường BĐS cũng như cổ phiếu BĐS sẽ có những tín hiệu tăng trưởng tích cực. Cụ thể, hoạt động của nhà đầu tư BĐS trong nước lẫn quốc tế tại thị trường Việt Nam diễn ra khá sôi nổi ở các loại hình BĐS.

Những cơ hội đầu tư mà các nhà phát triển nước ngoài hướng tới được phân loại theo cấp độ đầu tư, theo công ty hoặc dự án hoặc cấp độ kinh doanh trên thị trường chứng khoán hóa.

Ngoài ra, đà tăng trưởng từ chính sách cũng góp phần vào sự hồi phục đáng kể của thị trường giao dịch, dưới sự dẫn dắt của nhóm cổ phiếu ngân hàng, chứng khoán và đặc biệt là nhóm BĐS. Bên cạnh những doanh nghiệp lớn, cổ phiếu BĐS cũng được chú ý từ những mã có vốn hóa doanh nghiệp vừa và nhỏ, với dư địa phát triển nhiều tiềm năng.

Ông Bùi Quang Tín, Giám đốc điều hành Trường Doanh nhân BizLight chia sẻ: “Theo đánh giá chung, trong 5 năm qua từ 2014 đến 2018, cổ phiếu hai ngành ngân hàng và BĐS đã đạt mức tăng trưởng 3 con số, trong khi VN-Index chỉ dừng ở mức hai con số. Bước vào quý 4/2018 cũng như quý 1/2019, số lượng giao dịch chung cư, nhà liền kề và đất nền dự báo tăng trưởng và có khả năng cải thiện đáng kể doanh thu và lợi nhuận của các công ty BĐS”.

Hiện nay nhóm ngành cổ phiếu BĐS đang được niêm yết trên thị trường ngày càng nhiều, thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, chuyên gia kinh tế Bùi Quang Tín cũng cảnh báo, nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng.

Dẫn số liệu sau: quy mô thị trường BĐS Việt Nam hiện nay vào khoảng 25 tỉ USD, trong khi tổng dư nợ đã lên gần 20 tỉ USD, tương đương hơn 450.000 tỉ đồng, chiếm khoảng 15,5% tổng dư nợ của hệ thống ngân hàng và 80% nguồn vốn chảy vào BĐS, ông Tín nhận định: “Có thể thấy việc đầu tư vào cổ phiếu BĐS sẽ còn nhiều rủi ro khó lường”.

HỒNG TRÂM

Theo thegioitiepthi.vn