Có 2-4 tỉ đồng trong tay mua được nhà phố ở khu vực nào của Tp.HCM?

Theo dõi VGT trên

Ở khu vực trung tâm Tp.HCM, người mua vẫn có thể tìm được nhà phố giá từ 2-4 tỉ đồng/căn.

Có 2-4 tỉ đồng trong tay mua được nhà phố ở khu vực nào của Tp.HCM? - Hình 1

Tầm giá 2 tỉ đồng, có 4 loại nhà phố có thể mua được

Chia sẻ mới đây, ông Phan Vi, chuyên môi giới nhà phố tại Tp.HCM cho hay, để có 2 tỉ đồng để mua nhà phố có sổ hồng riêng là mơ ước của nhiều người trẻ. Thậm chí có thể gọi là không thể tại đô thị lớn như Tp.HCM. Đến phân khúc căn hộ mức giá 2 tỉ cũng đã khó tìm kiếm. Thế nhưng, có một thực tế, tầm tài chính này người mua vẫn có thể tìm được nhà phố rộng cỡ 30-40m2 tại khu vực Tp.HCM. Cụ thể, có 4 loại nhà phố có thể mua được khi có trong tay tài chính 2 tỉ đồng, đó là: nhà cấp 4 (trệt hoặc có lầu); hẻm từ hai sẹc trở lên; nhà từ 15-18m2; nhà trong hẻm nhỏ từ 1.5m-2m.

Theo ông Phan Vi, để mua được nhà 2 tỉ thì người mua phải chấp nhận mức giá giảm theo số m2 và số sẹc nhà vị trí. Nếu ở khu trung tâm Sài Gòn thì giá 2 tỉ có thể mua được nhà phố có diện tích từ 8-14m2 (có lầu). Còn nếu tại Q.Gò Vấp, Tp.HCM thì mua được nhà có diện tích từ 15-18m2, nhà 2 sẹc.

“Nếu có căn nhà phố 1 sẹc hẻm 2m5, nhà có diện tích đất 15m2 đã trừ lộ giới mà nhà ở các quận trung tâm thì nên mua ngay vì những căn này gần như kiếm không ra nữa”, ông Phan Vi cho hay.

Có 2-4 tỉ đồng trong tay mua được nhà phố ở khu vực nào của Tp.HCM? - Hình 2

Cùng với đó, người mua nên lưu ý, nếu nhà có giá 2 tỉ mà ở khu trung tâm Tp.HCM có diện tích trên 20m2 (trệt, lầu), ảnh nhà đẹp, thì đó là tin ảo của sale. Nhưng vẫn có thể có vì nhà đó thuộc giấy tờ kê khai và công chứng vi bằng sổ chung. Tuy nhiên, mua bán nhà phố dạng này rất nguy hiểm, khả năng cao mất trắng ở tương lai xa vì rất nhiều pháp lý chưa hoàn thiện cho công chứng mua bán dạng này.

Ngoài ra, nếu nhà phố mua 2 tỉ mà có diện tích dưới 20m2 rất nhiều ngân hàng không cho vay, bởi đa số ngân hàng chỉ cho vay nhà từ 30m2.

Video đang HOT

“Theo tôi, mua nhà tầm 2 tỉ đồng, nếu dùng đòn bẩy người mua nên tỉnh táo và thận trọng. Còn có sẵn tiền để đầu tư nếu mua nhà phố cho thuê thì giá trị cho thuê phải từ trên 5 trở lên mới nên mua”, ông Vi cho hay.

Có 4 tỉ đồng, mua nhà được ở khu nào?

Mức tài chính tăng lên nghĩa là cơ hội mua nhà tăng lên ở các loại hình, phân khúc. Tuy nhiên, theo các môi giới nhà phố, có 4 tỉ đồng để kiếm nhà trung tâm Sài Gòn cũng không hề dễ. Người mua cũng chỉ mua được nhà phố diện tích nhỏ. Dĩ nhiên, hẻm đi và sẹc nhà tốt hơn tài chính 2 tỉ đồng.

Có 2-4 tỉ đồng trong tay mua được nhà phố ở khu vực nào của Tp.HCM? - Hình 3

Theo ông Phan Vi, thị trường nhà phố luôn vận động tăng trưởng dù chậm nhưng giá vẫn tăng dần đều theo thời gian. Vì thế, để đợi đủ tài chính 4 tỉ đồng để mua nhà sẽ rất khó lại với việc tăng giá BĐS hàng năm.

Với tầm tài chính 4 tỉ đồng, ông Vi cho rằng người mua có thể mua nhà phố hẻm 3m, nhà dưới 32m2, nhà trệt – lầu và có 2 sẹc. Với tài chính này, người mua sẽ có nhiều lựa chọn hơn phân khúc giá 2 tỉ. Gần như ở Tp.HCM, quận nào cũng có nhà tầm tiền này, quan trọng phụ thuộc vào vị trí người mua mong muốn.

Giả sử 4 tỉ mua nhà ở Phú Nhuận, có thể mua được căn 27m2 nhà trệt lầu, hẻm 1 sẹc 3m5. Muốn to hơn thì nhà phải hẻm nhỏ hơn và ở Q.Gò Vấp có thể mua được 35m2 hẻm 3m5.

Mua nhà phố khu trung tâm thường hẻm lớn thì diện tích đất nhỏ; có kết cấu thì diện tích nhỏ; diện tích lớn vừa có kết cấu nhà thì hẻm cực nhỏ.

“Với 4 tỉ đồng, nếu thấy ở quận trung tâm Tp.HCM có nhà 30m2 Hẻm 3m5 nhà trệt hai lầu và chỉ một sẹc thì đó là hàng hiếm nên mua nhanh”, ông Vi nhấn mạnh.

Động thái “lạ” của giới đầu tư địa ốc nửa cuối năm

Khan hiếm dự án mới, chủ căn hộ đang sử dụng bị làm phiền vô tội vạ

Thực trạng khan hiếm nguồn cung mới tại đô thị lớn dẫn tới tình trạng các chủ nhà đang sử dụng cũng bị môi giới bất động sản làm phiền vô tội vạ dù không có nhu cầu bán nhà.

Khan hiếm dự án mới, chủ căn hộ đang sử dụng bị làm phiền vô tội vạ - Hình 1

Đau đầu vì bị làm phiền vô tội vạ

Chị Thùy Linh, hiện đang sinh sống tại Cầu giấy (Hà Nội) cho biết, hiện gia đình chị đang sở hữu căn hộ chung cư rộng 68m2, gồm 2 phòng ngủ tại quận Cầu Giấy. Khoảng vài tháng trở lại đây, chị liên tục nhận được cuộc gọi hỏi mua nhà, mặc dù căn nhà của chỉ vẫn đang được sử dụng bình thường.

"Ngày đi làm 8 tiếng tại văn phòng, trưa tôi tranh thủ ngủ một lúc để chiều tiếp tục làm việc nhưng cứ vừa chợp mắt một chút là thấy số điện thoại lạ gọi tới hỏi mua căn hộ tôi đang sử dụng. Chưa hết, nhiều khi đang đi đường đông đúc hoặc bữa cơm tối của gia đình tôi cũng bị làm phiền liên tục một cách vô tội vạ như vậy", chị Linh gay gắt nói.

Theo chị Linh, những người gọi tới đa phần giới thiệu là môi giới tại Hà Nội, vì có những số điện thoại đã gọi tới nhiều lần thấy phiền nên chị chặn lại. Tuy nhiên, mấy ngày sau lại có số điện thoại khác gọi tới.

Tình cảnh tương tự cũng đến với gia đình anh Nguyễn Trung, hiện đang sinh sống tại Hà Đông (Hà Nội), đang sở hữu căn chung cư rộng 70m2, nhưng có ngày tới 3 - 4 lần anh nhận được điện thoại hỏi mua, thuê.

"Căn nhà này gia đình tôi mới vào ở khoảng gần 2 năm thôi. Nhiều khi tôi đang bận cũng vẫn phải nghe điện thoại từ số lạ hỏi mua, tôi đã từ chối rất nhiều lần nhưng môi giới vẫn hỏi. Hết hỏi mua rồi lại người khác gọi đến hỏi thuê, nhiều lúc thấy rất phiền", anh Trung nói.

Theo anh Vũ Tùng, giám đốc một phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho biết, thực tế mấy năm trở lại đây do nguồn cung nhà ở khan hiếm nên môi giới hiện nay họ vừa tìm nguồn khách vừa phải tìm nguồn cung ở phân khúc chung cư trên thị trường thứ cấp, khi nguồn cung mới không có thì sẽ phải tìm đến nguồn cung đã qua sử dụng.

Khan hiếm dự án mới, chủ căn hộ đang sử dụng bị làm phiền vô tội vạ - Hình 2

"Thực tế, tại những dự án mới dù ở vùng ven Hà Nội cũng đã có giá 45 - 60 triệu đồng/m2. Giá bị đẩy lên cao một phần do thiếu nguồn cung, một phần do chi phí xây dựng bị đẩy lên. Trong khi đó, phân khúc căn hộ đã bàn giao 3-6 năm trước dù vẫn còn mới nhưng có mức giá khá tốt chỉ 30-40 triệu đồng. Từ đó dẫn tới nhu cầu tìm nguồn cung tại những dự án đã qua sử dụng", anh Tùng nói.

Khan hiếm nguồn cung nhà ở mới khiến giá tăng cao

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản nhà ở 6 tháng đầu năm 2022 của Datxanh Services, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội vẫn duy trì tình trạng khan hiếm. Trong quý II/2022, thành phố ghi nhận khoảng 3400 sản phẩm mới được bổ sung vào thị trường, giảm 28% theo quý. Nguồn cung sơ cấp cũng giảm 43% so với cùng kỳ năm trước, với 7.700 sản phẩm.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), nhu cầu bất động sản, đặc biệt là bất động sản nhà ở đang không ngừng tăng nhưng không đáp ứng được cầu do những ách tắc trong các thủ tục cấp phép dự án,... Thị trường nhà đất cũng đã chứng kiến đà tăng giá không ngừng trong thời gian vừa qua.

Khan hiếm dự án mới, chủ căn hộ đang sử dụng bị làm phiền vô tội vạ - Hình 3

Nhìn nhận về phân khúc căn hộ trong thời gian tới, VARS cho biết, nguồn cung bị thắt chặt trong khi nhu cầu được thúc đẩy là các yếu tố khiến giá cả bất động sản phân khúc căn hộ sẽ thiết lập mặt bằng giá mới trong nửa cuối năm nay, bất chấp giao dịch sẽ trầm lắng. VARS dự báo, loại bỏ những cơn sốt đất như cuối năm 2021, đầu 2022, mức giá bất động sản nhà ở sẽ tăng bình quân khoảng 10% trong nửa cuối năm 2022.

Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam đánh giá thị trường nhà ở trong nước đang và sẽ chứng kiến nhu cầu rất lớn cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh và tỷ lệ dân số vàng. Tuy nhiên, ông cũng chỉ ra nguồn cung dự án mới hạn chế, đơn cử như ở đô thị lớn nhất cả nước Hà Nội và TP. HCM do nhiều vấn đề tồn tại đang khiến thị trường lệch pha, cần nhiều giải pháp thiết thực để giải quyết tình trạng này.

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?
Có;
Không

Tin liên quan

Tiêu điểm

Vụ 5 học sinh mất tích tại bãi sông Hồng ở Phú Thọ: Tìm thấy thi thể nữ
07:59:30 19/11/2024
Phú Thọ: Đi tắm sông, 5 học sinh bị mất tích
19:39:21 18/11/2024
Siêu bão Man-yi di chuyển theo hướng Tây Bắc, tốc độ 20 km/h
15:05:34 17/11/2024
Phó Thủ tướng: 10 tháng có hơn 9.000 người vĩnh viễn không thể trở về nhà
07:15:49 18/11/2024
Bão Man-yi vào Biển Đông, hướng vào vùng biển Trung Trung Bộ
10:58:59 18/11/2024
NÓNG: Đang cưỡng chế thu hồi 38.800 m2 đất Bãi Sau, TP Vũng Tàu
12:58:53 18/11/2024
Bão số 9 giật cấp 14 tiến vào vùng biển miền Trung
13:02:04 18/11/2024
Bão số 9 mạnh cấp 11, cách quần đảo Hoàng Sa khoảng 550km
18:57:05 18/11/2024

Tin đang nóng

Hot nhất Weibo: 150 triệu người sốc trước nguyên nhân ly hôn thực sự của Angelababy và Huỳnh Hiểu Minh
09:51:10 19/11/2024
Công ty của nghệ sĩ Quyền Linh nợ bảo hiểm xã hội hơn 2 tỉ đồng
13:46:09 19/11/2024
Nữ diễn viên đình đám lộ clip sốc với nam vương hàng đầu showbiz
09:56:35 19/11/2024
NSƯT Kim Tiểu Long bật khóc: "Suýt nữa là tôi về Mỹ mất rồi, không thể nào quay lại được"
12:53:49 19/11/2024
NSƯT Kim Tiểu Long khóc đỏ mắt trong đám tang của con gái, đau đớn: "Ba Long đến rồi Ly của ba ơi"
13:42:07 19/11/2024
Nữ nghệ sĩ Việt xót xa: "Ly ơi, mẹ tạm biệt con nha! Mẹ sẽ nhớ mãi những tiếng gọi: Mẹ ơi"
11:39:35 19/11/2024
Đường về nhà chỉ 20km, người đàn ông mất 70 năm tìm
09:54:50 19/11/2024
Doãn Hải My - vợ Đoàn Văn Hậu đáp trả anti-fan, tiết lộ thời điểm cả nhà nơm nớp lo sợ vì cậu quý tử
11:08:42 19/11/2024

Tin mới nhất

Sự cố thủng thân đập hồ chứa Ia Ring, Gia Lai: Khẩn trương xác minh thiệt hại

11:18:37 19/11/2024
Đồng thời, khẩn trương đánh giá nguyên nhân, hiện trạng toàn bộ công trình của hồ chứa Ia Ring để xây dựng phương án khắc phục toàn diện, đảm bảo an toàn trong thời điểm cao điểm mùa mưa, bão.

Vụ 5 học sinh đuối nước tại Phú Thọ: Huy động tối đa lực lượng tìm kiếm

11:16:44 19/11/2024
Trước đó, khoảng 19 giờ ngày 18/11, lực lượng chức năng đã tìm được 1 thi thể nạn nhân tại bãi sông thuộc địa phận xã Hiền Quan, huyện Tam Nông. Các lực lượng chức năng vẫn đang nỗ lực tìm các nạn nhân còn lại.

Hà Nội: Đã dập tắt vụ cháy nhà kho trong đêm

11:13:32 19/11/2024
Sau đó, lực lượng cảnh sát phòng cháy chữa cháy vẫn tiếp tục phun nước làm mát và túc trực để phòng lửa bùng phát trở lại. Đến khoảng 5 giờ ngày 19/11, lực lượng chức năng đã rời hiện trường.

Xác định nguyên nhân bệnh nhi 7 tuổi tử vong ở Thanh Hóa

08:06:09 19/11/2024
Các bác sĩ đã đặt nội khí quản, cấp cứu ngừng hô hấp tuần hoàn. Tuy nhiên, đến 14 giờ cùng ngày, cấp cứu ngừng hô hấp tuần hoàn thất bại, bệnh nhi tử vong.

Quảng Bình: Tắm biển Nhật Lệ, một nữ du khách đuối nước tử vong

22:32:06 18/11/2024
Ngày 18.11, thông tin từ Đồn biên phòng Nhật Lệ, Bộ đội biên phòng tỉnh Quảng Bình cho biết trên địa bàn vừa xảy ra vụ đuối nước khiến 1 phụ nữ tử vong.

Cá sấu gần 100 kg mắc cạn ven biển Bạc Liêu

22:15:26 18/11/2024
Chiều 18.11, ông Phan Minh Kha, Bí thư Đảng ủy P.Nhà Mát, TP.Bạc Liêu (Bạc Liêu) cho biết, trong lúc đi bắt ốc ở bãi bồi ven biển, người dân phát hiện con cá sấu khủng bị mắc cạn.

Bão số 9 giật cấp 14, gây sóng cao 7 mét trên biển

18:59:21 18/11/2024
Khu vực Bắc Biển Đông có gió mạnh cấp 7-8, vùng gần tâm bão đi qua cấp 9-11, giật cấp 14, sóng biển cao 3,0-5,0m, vùng gần tâm bão 5,0-7,0m; biển động dữ dội.

Cứu bé 7 tuổi bị cửa cuốn kẹp cổ, ngừng tuần hoàn

11:01:50 18/11/2024
Hiện tại, bệnh nhi được hỗ trợ thở máy, glasgow 12 điểm. Bệnh viện Đa khoa tỉnh Phú Thọ đang hội chẩn với Bệnh viện Nhi Trung ương để định hướng điều trị tiếp theo.

Khả năng xuất hiện thêm 1 đợt mưa lớn diện rộng

16:36:43 17/11/2024
Vùng nguy hiểm trong 24 giờ tới từ Vĩ tuyến 14,0-19,0 độ Vĩ Bắc, phía Đông Kinh tuyến 118,0 độ Kinh Đông; trong 48 giờ tới từ Vĩ tuyến 15,0-21,0 độ Vĩ Bắc, phía Đông Kinh tuyến 113,5 độ Kinh Đông.

Người dân lo lắng vì sạt lở bờ sông Kiến Giang ngày càng nghiêm trọng

15:01:43 17/11/2024
Song một phần là do các cơ quan chức năng tỉnh Quảng Bình đã cấp phép khai thác cát sỏi trên đoạn sông qua xã Trường Thủy trong nhiều năm qua.

TP Hồ Chí Minh tổ chức lễ tưởng niệm người tử vong do tai nạn giao thông

14:55:47 17/11/2024
Thông qua hoạt động này, ban tổ chức kêu gọi sự giúp đỡ, chia sẻ từ cộng đồng đối với những tổn thất, mất mát, khó khăn của các nạn nhân và gia đình nạn nhân do tai nạn giao thông gây ra.

Vụ đập thủy lợi Ia Ring bị thủng: 5 xã vùng hạ du thiệt hại gần 500 triệu đồng

14:51:36 17/11/2024
Về thiệt hại do xả lũ qua tràn thủy lợi Ia Ring, Ban chỉ huy PCTT và TKCN huyện Chư Sê xác định năm xã vùng hạ du, gồm Ia Tiêm, Dun, Ia Glai, Chư Pơng và Ia Pal bị thiệt hại hơn 490 triệu đồng.

Có thể bạn quan tâm

Về ra mắt nhà bạn trai, tôi nghe cháu của anh vô tư nói một câu liền xách giỏ chạy thục mạng

Góc tâm tình

15:10:12 19/11/2024
Lần đầu ra mắt nhà bạn trai, tôi chuẩn bị quà theo lời khuyên của người yêu. Bố mẹ của Vương vui vẻ đón chào tôi. Tôi cảm thấy gia đình của người yêu rất ấm áp.

Văn Anh mong khán giả không kỳ thị tình yêu đồng giới trong showbiz Việt

Phim việt

15:10:11 19/11/2024
Khai thác chủ đề tình yêu đồng giới của showbiz trong phim Tiểu tam không có lỗi? , diễn viên Văn Anh, Trâm Anh và Kim Nhã hy vọng khán giả không nên kỳ thị.

Sao Việt 19/11: Lý Hải - Minh Hà chia sẻ kỷ niệm 14 năm ngày cưới

Sao việt

15:08:08 19/11/2024
Minh Hà đăng ảnh kỷ niệm 14 năm ngày cưới với Lý Hải. Sau 14 năm bên nhau, cuộc hôn nhân của Lý Hải - Minh Hà được nhiều người ngưỡng mộ.

Biến căng: Cảnh sát đột kích khẩn vào phòng giam của ông trùm Diddy sau vụ làm loạn trong tù

Sao âu mỹ

15:04:45 19/11/2024
Theo tờ NY Post, sau khi Diddy làm loạn, cảnh sát đã tiến hành đột kích khẩn phòng giam của ông trùm này. Marc Agnifilo - luật sư đại diện của Diddy - cũng đã xác nhận vụ việc với tờ TMZ.

Bom tấn cày cuốc quá hay, ra mắt một tháng đã có cả triệu game thủ max cấp, hàng trăm nghìn người chơi

Mọt game

15:04:01 19/11/2024
Tựa game này đang ngày càng chứng minh được sức hút và mức phổ biến mạnh mẽ của mình. Cái tên đang được nhắc tới trong câu chuyện lần này là Throne and Liberty - tựa game vừa ra mắt cách đây một tháng.

Hạ Long xác định 7 khu vực đảo hoang sơ và bãi tắm dành cho phân khúc khách tỷ phú, siêu sang

Du lịch

14:55:31 19/11/2024
Khu du lịch Hạ Long xác định 7 khu vực đảo hoang sơ và bãi tắm dành cho phân khúc khách tỷ phú, siêu sang thuộc 1% dân số thế giới.

Gương mặt biến dạng của "quốc bảo nhan sắc" khiến dân tình sốc nặng

Sao châu á

14:54:08 19/11/2024
Nhan sắc xuống dốc khiến Trịnh Du Linh bị chê cười trong thời gian dài. Điều này cũng ảnh hưởng tới sự nghiệp diễn xuất của nữ diễn viên.

1 mỹ nhân hạng A gây sốc vì thẳng tay đánh bạn diễn, còn hả hê tuyên bố "kẻ bị tôi đánh giờ đã tâm thần"

Hậu trường phim

14:49:07 19/11/2024
Theo Sohu, giới giải trí Đài Loan, Trung Quốc có không ít nghệ sĩ tính cách kỳ quái, trong đó phải kể đến Địch Oanh, ngôi sao Bao Thanh Thiên với những câu chuyện đánh đập đồng nghiệp khiến ai cũng sợ hãi, phẫn nộ.

15 giây tiết lộ quá khứ của 1 sao hạng A, đúng là ai cũng phải bắt đầu từ đâu đó!

Nhạc việt

14:42:16 19/11/2024
Mất không đến nửa thập kỷ để từ 1 rapper bị đánh giá thấp tại King of Rap trở thành sao hạng A, HIEUTHUHAI là hình mẫu thành công tràn đầy cảm hứng.

Tổng thống Mỹ Joe Biden đề xuất chi 100 tỷ USD cho viện trợ thảm họa khẩn cấp

Thế giới

14:20:19 19/11/2024
Chủ tịch Hạ viện Mike Johnson cho biết Quốc hội Mỹ sẽ đánh giá yêu cầu của ông Biden, đồng thời cam kết sẽ đảm bảo hỗ trợ cho các nạn nhân và những người bị ảnh hưởng vì thiên tai.

Gắn nhạc chia tay trong đám cưới của chính mình, vợ 1 nam diễn viên bị hứng chỉ trích

Netizen

14:01:08 19/11/2024
Sau khi tổ chức đám hỏi, cặp đôi Tuấn Mõ (Tuấn Anh, SN 1996) và Ỉn Cheng (Võ Thị Thu Trang, sinh năm 1994) đã làm lễ rước dâu và đám cưới tại quê nhà.