Có 100 triệu đồng, đầu tư bất động sản thế nào? 2 anh chàng sở hữu 542 căn nhà cho thuê tiết lộ bí kíp, khẳng định: ‘Ai cũng làm được như chúng tôi’

Khi bắt đầu, một trong hai anh chàng thậm chí chỉ là nhân viên cửa hàng bán lẻ, không biết gì về bất động sản.

Matthew và Kevin là hai người bạn đại học đã tạo dựng được tên tuổi trên nhiều nền tảng truyền thông xã hội nhờ sự “mát tay” trong đầu tư bất động sản của mình. Họ có hơn 800.000 người theo dõi trên TikTok. Nội dung chủ yếu của kênh là chia sẻ thành công và thất bại cũng như lời khuyên về lĩnh vực bất động sản. Công ty chính của họ là một đơn vị quản lý bất động sản hoạt động ngoài Massachusetts và Connecticut.

Đến nay, hai anh chàng này đã sở hữu tới 542 căn nhà cho thuê. Khoảng 50% danh mục đầu tư của họ là nhà thuê dành cho gia đình nhỏ, 25% là nhà cho gia đình có nhiều thành viên hơn. Số còn lại là hỗn hợp các bất động sản thương mại và nhà ở.

Kevin chia sẻ: “Chúng tôi chỉ là người bình thường. Nếu chúng tôi có thể làm những thứ này, bạn cũng có thể làm được. Và đó cũng là điều chúng tôi muốn chỉ cho mọi người thấy”.

Khi bắt đầu, Kevin không có chút kiến thức nào về đầu tư bất động sản nhưng Matthew đã thuyết phục anh hợp tác. Matthew nói rằng anh mua bất động sản đầu tiên năm 16 tuổi, sau khi góp vốn cùng bà nội. Đó là ngôi nhà khá rộng ở Massachusetts. Khoản đầu tư thứ hai của anh là ở Michigan.

Tuy nhiên, do còn trẻ và thiếu kinh nghiệm, Matthew đã mắc một số sai lầm lớn. Từng có lúc, một trong những căn nhà anh sở hữu bị mất trộm gần hết đồ đạc trong nhà. Sau đó, công ty bảo hiểm từ chối đền bù bởi “nó đã bị bỏ trống trong hơn 3 tháng”.

Trước khi dấn thân vào đầu tư bất động sản, Matthew đã đọc rất nhiều sách cũng như nghe nhiều podcast. Dù vậy, anh cho rằng không có gì tốt hơn lời khuyên của người đi trước và kinh nghiệm thực tế.

Khởi đầu của hành trình đầu tư bất động sản

Cho đến khi Matthew và Kevin “song kiếm hợp bích”, mọi việc mới trở nên suôn sẻ. Vốn dĩ, Matthew rất giỏi về tính toán nhưng anh lại không phải người giỏi đàm phán hay biết đối nhân xử thế. Vì vậy, anh đã rủ Kevin hợp tác. Trước đó, Kevin là nhân viên bán hàng của một cửa hàng bán lẻ đồ điện tử.

Mỗi người quyết định bỏ ra 5.000 USD (khoảng 113 triệu đồng) để đầu tư bất động sản. Một người bạn khác cũng tham gia ở thời điểm đó, nâng tổng số tiền của họ lên 15.000 USD để thanh toán trước cho một căn nhà trị giá 70.000 USD.

Họ vay tiền của một công ty chuyên cho vay để đầu tư bất động sản rồi cho thuê lại căn nhà. Sau đó, họ tái cấp tài chính – hành vi trả hết một khoản nợ bằng tiền có được từ khoản vay mới (lãi suất thấp hơn), dùng cùng một bất động sản để thế chấp.

Việc này cho phép họ rút khoản đầu tư ban đầu và trả nợ cho công ty cho vay. Lợi nhuận được dùng để đầu tư bất động sản tiếp theo. Cứ như vậy, họ tiếp tục quá trình này để mở rộng danh mục đầu tư.

Danh mục đầu tư bất động sản hiện nay của Kevin và Matthew có 542 căn nhà cho thuê (Ảnh: Internet).

Lời khuyên cho người mới bắt đầu đầu tư bất động sản

Lời khuyên của Kevin là dù đầu tư vào bất cứ bất động sản nào, bạn cũng nên nghiên cứu thật kỹ lưỡng các yếu tố như luật pháp địa phương hay các lệ phí liên quan.

Ngoài ra, theo anh, nếu tìm kiếm sự hướng dẫn của người có kinh nghiệm, bạn cần xác minh được rằng họ đã đầu tư thành công. Không phải ai cũng đưa cho bạn lời khuyên từ trải nghiệm thực tế.

Còn Matthew khuyên rằng các nhà đầu tư bất động sản hãy luôn phân tích thương vụ từ góc độ những con số, ngay cả khi chúng chỉ là những số nhỏ như chi phí bảo trì, tu sửa căn nhà.