Chuyện lạ, mua căn hộ chung cư phải trả thêm tiền đất làm đường ở Hà Nội
Nhiều khách hàng bỏ tiền tỷ mua nhà, mua căn hộ tại dự án Green Pearl số 378 Minh Khai (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) bức xúc khi phải đóng thêm khoản tiền được chủ đầu tư cho là tiền sử dụng đất để làm đường nội bộ, vỉa hè, vườn hoa…
Mua căn hộ phải trả thêm phí thuê đất làm đường nội bộ
Báo Tiền Phong nhận được phản ánh của nhiều khách hàng mua nhà tại dự án Green Pearl số 378 Minh Khai (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) do Công ty CP phát triển nhà Phong Phú – Deawon – Thủ Đức làm chủ đầu tư khi đến ngày bàn giao nhưng phát hiện loạt bất cập tại dự án.
Theo phản ánh của khách hàng mua căn hộ tại dự án 378 Minh Khai, họ vô cùng bức xúc trước việc chủ đầu tư thông báo thu phí tiền sử dụng đất cho phần đường nội bộ, vỉa hè, vườn hoa: “Ai đời bỏ tiền tỷ mua căn hộ nhưng trong hợp đồng mua bán họ đưa ra mức “phí quản lý” hàng tháng 8.000 vnđ/1m2 (đã bao gồm thuế VAT), trong đó tính cả chi phí thuê đất để làm đường nội bộ, vỉa hè, vườn hoa vào mức phí này. Chúng tôi thấy rất vô lý, chưa thấy dự án chung cư nào lại đi tính cả tiền làm đường đi vào phí dịch vụ như ở đây”, chị D.K, một cư dân mua nhà tại Green Pearl số 378 Minh Khai bức xúc.
Khách hàng mua căn hộ tại dự án Green Pearl số 378 Minh Khai cho rằng, chủ đầu tư tính cả chi phí thuê đất để làm đường nội bộ, vỉa hè, vườn hoa vào mức phí quản lý chung cư là trái luật. Ảnh: Đình Phong.
Theo khách hàng, về nguyên tắc khi chủ đầu tư bán nhà và bàn giao căn hộ thì đương nhiên phải có đường đi. Mức giá khách hàng chi trả cho căn hộ bao gồm các tiện ích và cơ sở hạ tầng đi kèm tòa nhà. Vì vậy, việc tính thêm tiền thuê đất để làm đường đi nội bộ trong khu dự án cũng như các tiện ích là trách nhiệm của chủ đầu tư.
Đồng thời, đại diện người mua nhà dẫn chứng, theo Thông tư 37/2009/TT-BXD năm 2009 của Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định và quản lý giá dịch vụ nhà chung cư quy định về “Nội dung các chi phí cấu thành giá dịch vụ nhà chung cư” không có quy định nào về việc tiền thuê đất được tính vào giá dịch vụ nhà chung cư.
“Như vậy, việc hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của dự án Green Pearl số 378 Minh Khai tính tiền thuê đất để làm đường nội bộ như họ đưa ra để thu cùng phí dịch vụ là trái luật gây bức xúc cho người mua nhà”, đại diện nhóm khách hàng phân tích.
Người mua nhà tố cắt giảm công năng, bớt đất xây nhà trẻ?
Ngoài ra khách hàng mua nhà tại Dự án Green Pearl tại 378 Minh Khai phản ánh về việc chủ đầu tư quảng cáo một đằng, bán hàng một nẻo. Cụ thể, trong các tài liệu quảng cáo về dự án, chủ đầu tư đều cung cấp thông tin mỗi tòa nhà có 2 thang vận chuyển rác. Tuy nhiên đến nay chủ đầu tư tự ý cắt bớt 1 hệ thống thang rác ở mỗi tòa nhà. Khu vực thang rác và phòng rác còn lại chủ đầu tư đã thay đổi công năng sử dụng.
Video đang HOT
“Việc này đã làm giảm diện tích phục vụ của tòa nhà, điều đáng nói việc cắt bớt 1 thang vận chuyển rác không được chủ đầu tư thông báo với khách hàng. Chúng tôi phản đối việc này, vì khi mua nhà họ quảng cáo có 2 hệ thống thang rác tại 2 tòa cùng với thiết bị hạ tầng tại phòng rác mỗi tầng đã được tính trong tổng chi phí đầu tư dự án và phân bổ vào giá bán từng căn hộ, việc cắt giảm này cũng không được chủ đầu tư giảm trừ vào giá mua căn hộ”, anh Tiến, một khách hàng mua căn hộ tại dự án 378 Minh Khai nói.
Sắp đến ngày bàn giao nhà, khách hàng “tố” hàng loạt bất cập tại dự án dự án Green Pearl số 378 Minh Khai (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) do Công ty CP phát triển nhà Phong Phú – Deawon – Thủ Đức làm chủ đầu tư. Ảnh: Đình Phong.
Bên cạnh đó, người mua nhà phản ánh dù đang giai đoàn hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng nhưng nhiều bất cập trong thiết kế như việc lắp đặt cục nóng điều hòa sai các quy chuẩn kỹ thuật; Lắp cục nóng điều hòa không đúng vị trí theo thiết kế dự án, điều hòa không đủ công suất….
Đặc biệt, khách hàng còn “tố” chủ đầu tư dự án cắt bớt diện tích đất xây dựng trường mầm non. “Theo quy hoạch, trong khuôn viên dự án có 2900m2 đất dành để xây dựng hệ thống trường mầm non tiêu chuẩn quốc tế. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện nay chúng tôi chưa thấy chủ đầu tư triển khai xây dựng. Từ tháng 6/2019, có nhiều thông tin rao bán mảnh đất này trên các sàn bất động sản. Vì vậy cư dân chúng tôi rất lo lắng việc chuyển nhượng này của chủ đầu tư có hợp pháp và khu đất này có được xây dựng nhà trẻ theo đúng quy hoạch được duyệt”, anh Long – khách hàng mua căn hộ tại dự án Green Pearl số 378 Minh Khai lo lắng.
Khách hàng phản ánh một số nhà biệt thự, liền kề tại dự án vi phạm phương án quy hoạch tổng mặt bằng dự án và giấy phép xây dựng được duyệt. Ảnh: Đình Phong.
Cũng theo anh Long, ngay góc vào khuôn viên đất xây dựng trường mầm non, theo bản vẽ quy hoạch đây là khu vực trồng cây xanh nhưng hiện chủ đầu tư cho xây dựng 1 ngôi nhà kiểu biệt thự đơn lập. Chúng tôi cho rằng việc xây dựng ngôi nhà này đang vi phạm phương án quy hoạch tổng mặt bằng dự án và giấy phép xây dựng được duyệt.
“Chúng tôi mong muốn cơ quan chức năng vào cuộc xác minh, làm rõ việc chủ đầu tư có thực hiện đúng với hồ sơ cấp phép xây dựng, hồ sơ bản vẽ thiết kế thi công dự án được phê duyệt và các hồ sơ được phê duyệt điều chỉnh (nếu có)”, anh Long nói.
Trước đó, năm 2018, Thanh tra Chính phủ (TTCP) đã đưa ra kết luận về quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại vị trí đắc địa của các cơ quan nhà nước, DN nhà nước tại Hà Nội giai đoạn 2003-2016 trong đó chỉ ra một loạt các sai phạm tại dự án Green Pearl 378 Minh Khai. Cụ thể, dự án Green Pearl 378 Minh Khai thực hiện sai phương án quy hoạch làm giảm diện tích cây xanh xuống gần 3 lần, từ 7.600m2 xuống còn 2.573,7m2.
Cũng theo TTCP, dự án Green Pearl thuộc nhóm A, công trình cấp I được Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở ngày 19/9/2015. Tuy nhiên, UBND quận Hai Bà Trưng lại cấp giấy phép xây dựng ngày 29/3/2016 cho hạng mục nhà ở thấp tầng là không đúng thẩm quyền, vi phạm Luật Xây dựng năm 2014.
TTCP xác định tiền sử dụng đất phải nộp của dự án Green Pearl không đúng với số tiền tạm tính khoảng 54 tỷ đồng: “Trước những sai phạm của chủ đầu tư được TTCP chỉ rõ, chúng tôi rất lo lắng về sai phạm liên quan đến tiền sử dụng đất sẽ làm ảnh hưởng đến việc cấp sổ đỏ cho các căn hộ. Chúng tôi, yêu cầu chủ đầu tư công khai việc thực hiện theo kết luận của TTCP để đảm bảo cư dân có đủ cơ sở làm sổ đỏ sau khi nhận nhà”, một khác hàng mua nhà tại dự án Green Pearl 378 Minh Khai kiến nghị.
Được biết, trước bức xúc của nhóm khách hàng về việc thu phí tiền sử dụng đất cho phần đường nội bộ, vỉa hè, vườn hoa, ngày 15/9 phía chủ đầu tư này đã có cuộc họp với các khách hàng. Tại đây, sau khi trao đổi, phía chủ đầu tư thừa nhận không đúng và cho biết sẽ ký Bản phụ lục hợp đồng để không đưa phần thu phí tiền sử dụng đất cho phần làm đường nội bộ, vỉa hè, vườn hoa vào mức “phí quản lý” hàng tháng tại dự án trước ngày 15/10. Tuy nhiên đến thời điểm này, khách hàng cho biết, phía chủ đầu tư vẫn chưa tiến hành ký phụ lục hợp đồng như cam kết.
Theo Đình Phong/Tiền phong
Chủ đầu tư 'bết bát', không giao nhà: Người mua như ngồi trên lửa
Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) khó khăn, nhiều chủ đầu tư làm ăn "bết bát", không có khả năng triển khai tiếp dự án khiến người dân mỏi mòn chờ nhận nhà. Trong khi đó, dù Luật Kinh doanh BĐS quy định các dự án nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng cấp chứng thư bảo lãnh để bảo vệ quyền lợi của người mua. Tuy nhiên, thực tế việc này không được thực thi.
Nhìn đâu cũng chậm tiến độ
Chị Nguyễn Liên, mua căn hộ chung cư tại dự án Eco Green Tower, số 1 Giáp Nhị, quận Hoàng Mai (Hà Nội) do Cty Cổ phần Sông Đà 1.01 (Sông Đà 1.01) làm chủ đầu tư từ năm 2016 đến nay, hơn 3 năm vẫn chưa nhận được nhà. Chị Liên cho biết, theo hợp đồng mua nhà, chủ đầu tư cam kết sẽ bàn giao nhà vào đầu tháng 2/2018 và không chậm quá 90 ngày. Hiện, nhiều khách hàng vô cùng bức xúc và lo lắng khi đã đóng 70-90% giá trị hợp đồng, nhưng đến nay không nhận được căn hộ. "Tiền lãi vay ngân hàng chúng tôi vẫn phải đóng, nhà phải đi thuê để ở. Có bao nhiêu tiền dồn hết vào để mua nhà, nhưng nhìn nhà mới chỉ xây xong phần thô mà như ngồi trên đống lửa. Không biết bao giờ mới được nhận nhà", chị Liên nói.
Theo chị Liên, TP Bank đứng ra bảo lãnh tiến độ dự án. Đại diện phía TPBank cho biết, dự án được triển khai thi công từ tháng 12/2015, tuy nhiên đến tháng 1/2018, dự án đã dừng thi công. Dự án được bảo lãnh bởi TPBank, tuy nhiên trong quá trình triển khai, do chủ đầu tư không thực hiện đúng các cam kết thanh toán với ngân hàng nên TPBank đã thu giữ một số tài sản đảm bảo để xử lý nợ theo quy định. Do hoạt động của công ty gặp khó khăn về tài chính, TPBank đã cùng chủ đầu tư tìm kiếm nhà đầu tư mới hỗ trợ vốn tham gia dự án hoàn thiện; hiện tại đã có nhà đầu tư đứng ra tiếp tục cấp vốn để hoàn thiện dự án.
Mới đây, gần 70 khách hàng mua căn hộ tại dự án hỗn hợp Tháp Doanh nhân (số 1, phố Thanh Bình, phường Mỗ Lao, quận Hà Đông, Hà Nội) gửi đơn kêu cứu đến nhiều cơ quan chức năng về việc dự án chậm bàn giao nhiều tháng so với cam kết. Đây là dự án do Cty Cổ phần Đầu tư Xuất nhập khẩu Tây Đô làm chủ đầu tư. Đơn vị này cũng huy động vốn từ năm 2009, trước khi khởi công năm 2010. Công trình đang triển khai phải đắp chiếu. Chủ dự án bê bối về nợ thuế, nợ tiền sử dụng đất, xây dựng không phép, một số hạng mục triển khai không đúng thiết kế, công năng được phê duyệt... và ngừng thi công một thời gian. Đến cuối năm 2014, dự án được khởi động lại, hơn một năm sau đó, chủ đầu tư mở bán tiếp và cam kết bàn giao căn hộ cho khách hàng vào quý IV/2017. Tuy nhiên, đến nay, dự án vẫn thi công ì ạch.
Ông Vũ Đức Chính, khách hàng mua nhà tại dự án chia sẻ: "Chủ đầu tư không có một thông báo nào đến khách hàng về thời điểm giao nhà, tiến độ xây dựng và minh bạch các thông tin về bảo lãnh ngân hàng. Cư dân nhiều lần đề nghị tại các cuộc gặp mặt trực tiếp với các đại diện của chủ đầu tư hoặc gửi văn bản nhưng không được đáp ứng. Tại các cuộc họp, họ chỉ đưa ra các điều khoản có lợi cho chủ đầu tư nên hai bên không đi đến thống nhất".
Theo ông Chính, trong các buổi họp với khách hàng, chủ đầu tư không có thiện chí khi phủ nhận cả các điều khoản trong hợp đồng mua nhà đã ký. Cùng với đó, Công ty Tây Đô cũng áp đặt các điều khoản gây bất lợi cho khách hàng thông qua các biên bản cuộc họp được soạn sẵn và coi đó là một trong những thành phần của hợp đồng gốc và yêu cầu khách hàng ký.
Đại diện Công ty Cổ phần Đầu tư Xuất nhập khẩu Tây Đô cho biết, đang đẩy mạnh để kịp bàn giao vào tháng 7 tới. Vị này cũng khẳng định chủ đầu tư vẫn đủ khả năng tài chính để hoàn thành dự án và bàn giao cho người mua nhưng không đưa ra thời hạn hoàn tất toàn bộ công trình.
Luật có cũng như không?
Theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS, chủ đầu tư dự án BĐS trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Điều này giúp bảo đảm quyền lợi của khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết. Dù đã có quy định như vậy, nhưng thực tế khi dự án chậm tiến độ, chủ đầu tư "bặt vô âm tín", người chịu thiệt thòi vẫn là khách hàng.
Luật sư Bùi Sinh Quyền, Trưởng Văn phòng Luật sư Phúc Thọ cho biết: "Một trong những điều kiện để chủ đầu tư mở bán là phải có bảo lãnh từ phía ngân hàng. Trong trường hợp chủ đầu tư không thể thực hiện dự án như cam kết, ngân hàng có trách nhiệm đứng ra hoàn trả tiền cho khách hàng, hoặc tìm nhà đầu tư mới tiếp tục thực hiện dự án. Tuy nhiên, quy định bảo lãnh của ngân hàng đối với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai còn mang tính hình thức, thiếu sự giám sát của cơ quan chức năng, mỗi chủ đầu tư vận dụng một kiểu nhằm chống chế và giảm chi phí. Vì vậy, hậu quả là quyền lợi của người mua nhà không được bảo đảm".
Còn ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM cho rằng, Thông tư số 07 trước đây quy định, ngân hàng có thể dùng hình thức ký cam kết thư bảo lãnh, không phải hợp đồng bảo lãnh. Do đó đã không thể hiện được đầy đủ nội dung thỏa thuận, quyền và nghĩa vụ của các bên, chưa đảm bảo được sự an toàn trong cam kết. Đến nay, Thông tư 13 đã quy định ngân hàng ký hợp đồng bảo lãnh với chủ đầu tư dự án nhà ở hình thành trong tương lai, trong đó quy định rõ về nội dung thỏa thuận, quyền và nghĩa vụ của các bên.
"Điểm đáng chú ý là quy định mới yêu cầu ngân hàng thương mại phải phát hành cam kết bảo lãnh cho từng bên mua trên cơ sở hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai. Song hiện nay, luật có cũng như không, vì chưa có quy định, chế tài xử phạt các doanh nghiệp không nghiêm túc thực hiện. Việc các chủ đầu tư chỉ cung cấp thư bảo lãnh của ngân hàng (cấp cho chủ đầu tư) là không đúng, khách hàng có thể gặp rủi ro khi xảy ra tranh chấp" - ông Châu nói.
Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu tại Hà Nội của Công ty dịch vụ BĐS Savills Việt Nam nhìn nhận, khi chủ đầu tư không còn khả năng thực hiện, ngân hàng đã thu hồi dự án. Thực tế, ngân hàng lại không có chức năng phát triển BĐS và phải chuyển cho chủ đầu tư mới. Trong trường hợp này khách hàng vẫn phải gánh chịu rủi ro.
Trong thực tế, triển khai các dự án hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án BĐS cũng đã bắt tay với ngân hàng để không chỉ cấp chứng thư bảo lãnh tiến độ dự án, mà còn "chơi trội" cấp chứng thư bảo lãnh toàn bộ hợp đồng cho cá nhân người mua nhà. Bằng chiêu này, chủ đầu tư "ăn không" chênh của khách hàng vài giá so với giá bán nhà cho khách hàng không nhận cấp chứng thư bảo lãnh. Khi dự án chậm tiến độ, nhiều hạng mục không thực hiện được..., cả chủ đầu tư và ngân hàng đều phủi trách nhiệm.
Ngọc Mai
Theo Tiền phong
Thị trường căn hộ Hà Nội và TP.HCM: Bên nắng đốt, bên mưa quây Trong khi giá chung cư ở Hà Nội duy trì đà tăng nhẹ theo từng tháng thì tại TP.HCM, phân khúc này lại đang giảm nhiệt. Ảnh minh họa. Trang Batdongsan.com.vn vừa công bố Báo cáo thị trường bất động sản tháng 8, trong đó chỉ ra trạng thái đối ngược giữa thị trường chung cư Hà Nội và TP.HCM. Theo đó, giá...