Chuyển biến tích cực, niềm tin vào thị trường bất động sản được khôi phục

Báo cáo tổng kết tình hình thực hiện nhiệm vụ năm 2014 và kế hoạch năm 2015 của Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cập nhật nhiều số liệu thống kê về diễn biến trên thị trường bất động sản cũng như tiến độ giải ngân tói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ người mua nhà.

Đại diện Bộ Xây dựng nhận định, thị trường bất động sản đã bắt đầu có dấu hiệu hồi phục từ những tháng cuối năm 2013. Trong năm 2014, thị trường bất động sản tiếp tục đà phục hồi tích cực, thể hiện qua lượng giao dịch tăng; giá cả tương đối ổn định; lượng tồn kho bất động sản tiếp tục giảm; tăng trưởng tín dụng bất động sản cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung…

Về giao dịch, trong cả năm 2014, tại Hà Nội có khoảng 11.450 giao dịch thành công – tăng gấp hơn hai lần so với năm 2013, tại TP.HCM có khoảng 10.350 giao dịch thành công – tăng khoảng 30% so với năm 2013.

Mặt bằng giá cả nhà ở nhìn chung là ổn định, nhiều dự án trong giai đoạn 2011-2013 giá đã giảm sâu trên 30%, song trong 12 tháng qua giá đã ổn định và không giảm tiếp.

Tại Hà Nội, một số dự án có vị trí tốt, đã hoàn thành hoặc sắp đưa vào sử dụng giá có tăng nhẹ khoảng 1-2% so với năm 2013.

Đáng chú ý, tồn kho bất động sản tiếp tục giảm. Tính đến ngay 15/12/2014, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 73.889 tỷ đồng, giảm 20.569 tỷ đồng – tương đương giảm 21,8% so với tháng 12/2013 và giảm 54.659 tỷ đồng, tương đương 42,52% so với đầu kỳ báo cáo vào quý 1/2013.

Cùng với đó, cơ cấu hàng hóa bất động sản được điều chỉnh. Đến nay trên địa bàn cả nước đã có 60 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 38.897 căn hộ; 74 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ giảm diện tích cho phù hợp hơn với nhu cầu thị trường.

Về dư nợ tín dụng bất động sản, tính đến 31/10/2014 đạt 299.020 tỷ đồng, tăng 14,08% so với thời điểm 31/12/2013, cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế 13,13%. Lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 về thu hút vốn FDI.

Về việc triển khai gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ người mua nhà, tính đến 15/12/2014, tổng số tiền 5 ngân hàng đã cam kết cho vay là 9.417 tỷ đồng, đạt 31,39%, gấp đôi so với thời điểm tháng 6/2014 mới đạt 13,47%; đã giải ngân là 4.882 tỷ đồng, đạt 16,27% .

Như vậy, thời điểm chốt năm 2014, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đã tiến sát mốc hoàn thành 1/3 chặng đường.

Tốc độ giải ngân khoản tín dụng này trong 6 tháng cuối năm 2014 tăng gấp hơn 2 lần so với giai đoạn từ tháng 6/2014 trở về trước, nhất là sau khi Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Ngân hàng Nhà nước trình Chính phủ ban hành Nghị quyết số 61/CP sửa đổi, bổ sung Nghị quyết số 02/CP, trong đó đã mở rộng đối tượng cho vay, kéo dài thời hạn cho vay, đồng thời có nhiều dự án nhà ở xã hội được triển khai tạo thêm nguồn cung cho thị trường.

Lãnh đạo Bộ Xây dựng khái quát, qua 2 năm triển khai các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản gắn với thực hiện Chiến lược nhà ở quốc gia mà Bộ đề xuất, chính sách đã được khẳng định là đúng đắn, phù hợp. Các chính sách điều chỉnh vừa giúp cho thị trường hồi phục tích cực, vừa tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp xây dựng và bất động sản, vừa đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, giải quyết một cách căn bản nhu cầu nhà ở cho các nhóm đối tượng có khó khăn về nhà ở, được đánh giá là việc làm có ý nghĩa chính trị, kinh tế, xã hội, nhân văn sâu sắc.

Đến nay, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã chủ động điều chỉnh chiến lược kinh doanh như: chuyển mạnh sang phát triển nhà ở xã hội; chia nhỏ căn hộ, sử dụng vật liệu hoàn thiện trong nước để giảm giá thành; hỗ trợ cho người mua nhà bằng nhiều hình thức… Thị trường bất động sản đã hướng tới bộ phận đa số người mua, cung cấp các hàng hóa phù hợp với nhu cầu thực và khả năng thanh toán của thị trường. Niềm tin vào thị trường đã được khôi phục.

P.Thảo

Theo Dantri