Chung cư Pandora 53 Triều Khúc: Tiến độ đi kèm chất lượng
Vị trí trung tâm, hạ tầng giao thông thuận tiện, tổng quan thiết kế dự án ấn tượng vốn đã khiến dự án Pandora có lợi thế lớn đối với khách hàng.
Qua thời gian thi công thực tế, hiện tiến độ thi công lại càng khiến cái tên Công ty TNHH Liên Doanh ô tô Hòa Bình (VMC) “ghi điểm” trên thị trường bất động sản hiện nay.
Ưu tiên chất lượng
Thời gian qua, không ít những bài học mua nhà trên giấy khiến nhiều khách hàng có nhu cầu thực cũng như nhà đầu tư trở nên cẩn trọng hơn khi xem xét các dự án. Do vậy, những dự án có tiến độ tốt và nhất là đang trong giai đoạn hoàn thiện thường trở nên hấp dẫn trên thị trường. Dự án chung cư Pandora là điển hình.
Sau thành công của dự án nhà vườn Pandora, Công ty TNHH Liên doanh Ô tô Hòa Bình (VMC) – chủ đầu tư dự án tiếp tục triển khai dự án tòa nhà hỗn hợp thương mại dịch vụ, văn phòng và căn hộ cao tầng Pandora (Pandora Tower). Dự án sở hữu những tiện ích vượt trội về chất lượng cũng như không gian sống. Dự án được mở bán vào cuối năm 2018 và trở thành điểm nhấn của thị trường bất động sản thời điểm này.
Chủ một nhà vườn Pandora cho biết, gia đình ông đã sống ở KĐT này hơn 2 năm qua. Không chỉ có môi trường tốt, nhiều cây xanh mà Chủ đầu tư còn xây dựng một không gian sống cho một gia đình lớn dành cho các hoạt động cộng đồng những dịp Lễ, Tết. Với những trải nghiệm tốt khi làm cư dân tại Pandora, ông Nam đã mua thêm 2 căn chung cư Pandora cho người thân về ở tại đây để cả gia đình có điều kiện quây quần hơn.
Theo chia sẻ của đại diện một sàn giao dịch bất động sản, chung cư Pandora là một trong những dự án thu hút được nhiều sự quan tâm lớn của khách hàng thời điểm này do tiến độ thi công không những đảm bảo đúng mà còn có khả năng vượt trước thời hạn.
Video đang HOT
“Sau thành công của khu nhà phố, nhà vườn liền kề Pandora giai đoạn 1 khi chủ đầu tư tạo nên một không gian sống đẹp, thanh bình giữa phố xá đông vui, chung cư Pandora dù mới được mở bán nhưng các căn hộ của dự án này đã “đắt như tôm tươi” và trở thành từ khoá hot nhất trên website bán hàng của chúng tôi.
Thiết kế theo phong cách Singapore hiện đại, phóng khoáng, mật độ dân cư thấp, tỉ lệ cây xanh cao vườn hoa hơn 3.000 m2, bãi để xe ngầm rộng rãi gần 16.000 m2, nhiều tiện ích hứa hẹn phục vụ nhu cầu sống, chất lượng cao là những lí do làm chung cư Pandora trở thành hiện tượng trên thị trường bất động sản ngay cả thời điểm sau Tết”, vị này chia sẻ.
Nằm trong tổng thể khu đô thị Pandora, chung cư Pandora gồm 27 tầng nổi và là một trong số ít các dự án chung cư tại Hà Nội có tới 3 tầng hầm diện tích hầm lên đến gần 16.000 m2, cung cấp 286 căn hộ thiết kế thông minh với diện tích thông thủy linh hoạt từ 78 đến 146 m2. Theo thông tin từ chủ đầu tư VMC, dự kiến tháng 6/2020 sẽ tiến hành bàn giao nhà. Đây là một tiến độ khá nhanh so với dự kiến ban đầu.
Được biết, hình ảnh thi công và tiến độ công trình luôn được chủ đầu tư cập nhật hàng tuần, hàng tháng và theo từng giai đoạn. Những bước đi chắc chắn của VMC tại dự án này đã tạo được niềm tin với không chỉ khách hàng, nhà phân phối và cả các nhà đầu tư đang quan tâm tới dự án.
Thực hiện đúng cam kết với khách hàng
Một trong những quan tâm hàng đầu của khách hàng là chất lượng dự án. Tuy nhiên, với minh chứng rõ nét về chất lượng công trình nhà vườn Pandora giai đoạn 1 của chủ đầu tư VMC đi vào sử dụng gần 3 năm qua thì khách hàng mua chung cư hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình của toà chung cư nhận bàn giao vào giữa năm sau.
Một cư dân đã vào sinh sống tại khu nhà vườn Pandora chia sẻ: “Cũng là dân xây dựng do vậy khi nhận nhà tôi đã “soi” khá kĩ chất lượng công trình. Dù là một cái tên còn khá mới trong lĩnh vực bất động sản, nhưng phải nói rằng chất lượng của dự án Công ty TNHH Liên Doanh ô tô Hòa Bình (VMC) làm chủ đầu tư sánh ngang với những dự án tên tuổi lớn khác”.
Với dự án chung cư, mỗi căn hộ tại Pandora đều được thiết kế không gian chính thông thoáng, gần gũi với thiên nhiên, đều có lô gia, hệ thống điều hoà cục bộ phục vụ nhu cầu sử dụng và mang lại sự tiện nghi cho gia chủ. Sở hữu phong cách kiến trúc hiện đại với ban công rộng, dễ dàng đón ánh sáng và không khí tự nhiên, căn hộ Pandora hứa hẹn mang tới cho cư dân một không gian sống trong lành.
Chủ đầu tư Pandora đã lựa chọn kỹ các loại vật liệu thân thiện với thiên nhiên, sử dụng năng lượng tái tạo theo đúng tiêu chuẩn công trình xanh. Tỷ lệ kiến trúc định hình trên cơ sở nghiên cứu hướng nắng, gió nhằm giảm thiểu tác động của khí hậu, dịu bớt ánh sáng mạnh của miền nhiệt đới. Điều này giúp cư dân yên tâm hưởng trọn vẹn cuộc sống khỏe mạnh.
Ánh Dương
Theo Nhịp sống kinh tế
Bùng phát tranh chấp nhà chung cư - Vì sao?
Thực trạng tranh chấp tại các dự án nhà chung cư ở trên địa bàn TPHCM đang có dấu hiệu bùng phát trong thời gian gần đây. Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp ở các chung cư dường như các cơ quan liên quan ở TPHCM vẫn chưa có giải pháp hữu hiệu để xử lý. Điều này dẫn đến người dân bỏ tiền tỉ mua căn hộ vẫn sống trong lo lắng...
Từ tranh chấp quyền sở hữu
Nhiều người dân tại chung cư La Bonita (số 6-8 đường D2, phường 25, quận Bình Thạnh, TPHCM) đang phải sống trong nỗi phiền muộn. Bởi sau vài năm bàn giao nhà thì xảy ra tranh chấp quyền sở hữu tòa nhà giữa chủ đầu tư cũ và chủ đầu tư mới, khiến nhiều cư dân bức xúc, thường xuyên phải sống trong cảnh không có điện, nước...
Năm 2018, Cty Angel Homes thỏa thuận mua lại dự án La Bonita của Cty Nam Thị thông qua việc thực hiện mua 100% vốn góp từ Cty Nam Thị theo hợp đồng chuyển nhượng phần vốn góp số 16/2018/HĐCN với giá trị 5 tỉ đồng. Kèm theo đó là thỏa thuận Cty Angel Homes sẽ chi khoảng tiền 345 tỉ đồng để xử lý phần nợ xấu và tiền đầu tư của dự án tòa nhà La Bonita. Theo thỏa thuận đã ký kết, Cty Anghel Homes chỉ thực hiện việc thanh toán các công nợ khi Cty Nam Thị bàn giao toàn bộ, đầy đủ hồ sơ kế toán, hồ sơ mua bán các căn hộ, sàn thương mại, hồ sơ pháp lý đầu tư, hồ sơ xây dựng, hồ sơ chất lượng của công trình, hồ sơ PCCC, nghiệm thu công trình và dòng tiền khách hàng đối tác của Cty Nam Thị. Tuy nhiên, đến nay, việc bàn giao vẫn chưa được đầy đủ. Từ việc tranh chấp giữa hai chủ đầu tư này đã khiến cho công tác thu phí tiền điện, nước, dịch vụ quản lý... của ban quản lý gặp nhiều khó khăn dẫn đến cư dân phải sống trong cảnh liên tục bị cắt điện, cắt nước...
Một trường hợp tranh chấp nhà chung cư khác ở TPHCM đó là tại dự án chung cư Khang Gia Tân Hương, quận Gò Vấp do CTCP Đầu tư và Phát triển Địa ốc Khang Gia làm chủ đầu tư. Cho tới nay, cư dân nơi đây đang sống trong cảnh "nhiều không": Sàn cầu thang bộ là lối thoát hiểm không hoàn thiện; không giấy chủ quyền; 71 căn hộ là nhà không phép. Nguyên nhân chủ đầu tư dự án đã xây dựng lấn chiếm khu vực công cộng như phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vực giữ xe dịch vụ, nhà giữ trẻ, lấp các ô thông tầng và cầu thang bộ từ tầng trệt lên tầng lửng, chia nhỏ các phòng dịch vụ hồ bơi tại tầng 2 thành 71 căn sai thiết kế được duyệt và chuyển nhượng căn hộ trái pháp luật.
Với những sai phạm trên, Sở Xây dựng TPHCM đã yêu cầu chủ đầu tư phải tự tháo dỡ phần diện tích sai phạm, thương lượng, thanh lý hợp đồng và trả lại tiền hoặc bố trí nơi ở mới cho các hộ dân đã mua căn hộ ở tầng 1, tầng lửng và tầng 2, sai thiết kế được duyệt... Mặc dù vậy, Cty Khang Gia lại liên tục kêu khó khăn về tài chính, có động thái trây ì và né tránh.
Đến "cuộc chiến" giành phí bảo trì chung cư
Thời gian qua, hàng trăm cư dân sống ở chung cư The Era Town, quận 7, TPHCM, đã nhiều lần lên tiếng phản đối chủ đầu tư là Cty Cổ phần Đức Khải. Các cư dân bức xúc vì chủ đầu tư không tổ chức hội nghị nhà chung cư để bầu ra ban quản trị nên các cư dân chưa được chủ đầu tư bàn giao khoản phí bảo trì gần 50 tỉ đồng. Đáng nói là sau mỗi lần cư dân bức xúc phản ánh thì sau đó xuất hiện một số đối tượng lạ đến hăm doạ cư dân.
Hay như tại trường hợp chung cư chung cư An Phúc An Lộc thuộc dự án tái định cư tại phường An Phú, quận 2, đưa vào sử dụng từ năm 2008 do Cty TNHH MTV Dịch vụ công ích quận 2 quản lý. Chung cư này được trích 3% từ giá bán căn hộ để làm quỹ bảo trì, với số tiền hơn 3 tỉ đồng. Đến năm 2010, chung cư mới thành lập được ban quản trị. Lẽ ra, số tiền hơn 3 tỉ đồng phải được bàn giao cho ban quản trị nhưng mãi đến năm 2016, cơ quan quản lý chung cư mới chịu chuyển tiền cho ban quản trị nhưng chỉ còn hơn 531 triệu đồng. Cty TNHH MTV Dịch vụ công ích quận 2 giải thích sự chênh lệch này là do đã được chi vào các hạng mục duy tu sửa chữa trong những năm qua. Đến giữa năm 2018, ban quản trị quyết định thu phí bảo trì (1.000 đồng/m2, hộ 62m2 đóng phí 62.000 đồng/tháng) để có kinh phí sửa chữa chung cư. Tuy nhiên, việc thu phí này lại gặp phải phản ứng gay gắt của một số cư dân.
Theo ông Nguyễn Thanh Hải - Trưởng phòng Quản lý nhà và công sở Sở Xây dựng TPHCM, phí bảo trì là một trong những vấn đề dẫn đến tranh chấp nhiều nhất tại các chung cư. Cụ thể, trong 44 chung cư có tranh chấp thì 31 chung cư là liên quan đến phí bảo trì... Tuy nhiên, ông Hải cho biết, theo quy định hiện hành, nếu chủ đầu tư không bàn giao phí bảo trì cho ban quản trị thì UBND TP tổ chức cưỡng chế. Thế nhưng, việc cưỡng chế cũng khó thực hiện nếu tài khoản ngân hàng của chủ đầu tư không còn tiền, lúc đó phải xử lý bằng tài sản theo một quy trình rất dài nên tranh chấp cứ vậy leo thang, khiến cư dân bức xúc.
212 chung cư chưa có ban quản trị
* Ông Nguyễn Thanh Hải - Trưởng phòng Quản lý nhà và công sở Sở Xây dựng TPHCM cho biết, toàn thành phố có 1.440 chung cư, trong đó có đến 212 chung cư chưa có ban quản trị. Một trong những nguyên nhân chưa có ban quản trị là do một số chủ đầu tư không tổ chức hội nghị nhà chung cư mà muốn quản lý, vận hành nhà chung cư, "ôm" phí bảo trì, quản lý, sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung...
* Ông Trần Trọng Tuấn - Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM cho biết: Các mâu thuẫn, tranh chấp liên quan đến chung cư trong thời gian qua đã trở thành hiện tượng xã hội, tiềm ẩn nhiều vấn đề phức tạp. Do đó không chỉ giải quyết bằng hành chính (kiểm tra, xử phạt, cưỡng chế...), mà phải cả biện pháp xã hội như tuyên truyền, thuyết phục thì mới hiệu quả.
Bộ Xây dựng kiểm tra công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư
Thông tin từ Bộ Xây dựng cho biết, Bộ sẽ tiến hành kiểm tra các chung cư tại Hà Nội và TPHCM vào cuối tháng 3 tới đây. Đây là một trong những hoạt động nhằm thực hiện kế hoạch tổ chức Phiên giải trình của Ủy ban Pháp luật của Quốc hội với nội dung "Về việc thực hiện pháp luật về quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư hiện nay, những vướng mắc bất cập và giải pháp tháo gỡ", dự kiến sẽ diễn ra vào tháng 4.2019.
Theo Gia Miêu
Lao động
Thị trường chờ đợi các dự án mới trong quý 2/2019 Theo đánh giá thị trường của các chuyên và doanh nghiệp, quý 2 và 3/2019 mới là thời điểm doanh nghiệp rục rịch các dự án mới ra thị trường. Giai đoạn quý đầu năm vẫn là "tháng ăn chơi" của nhiều doanh nghiệp địa ốc Tp.HCM. Dự kiến nhiều dự án mới sẽ bung hàng trong quý 2&3/2019 Theo ghi nhận thị...