Chung cư 12 tầng cần 9 triệu USD tu bổ trước khi sập

Gần ba năm trước khi chung cư gần bờ biển Miami đổ sập, một công ty kỹ thuật ước tính tòa nhà cần hơn 9 triệu USD để sửa chữa.

Email từ công ty tư vấn kỹ thuật Morabito nằm trong số loạt tài liệu mà chính quyền thành phố Sufside công bố hôm 26/6, trong khi nỗ lực cứu hộ tiếp tục diễn ra tại tòa chung cư Champlain Towers.

Ước tính chi phí sửa chữa tòa nhà năm 2018 lên tới 9,1 triệu USD, trong đó phí sửa chữa nhà để xe, lối vào và sàn hồ bơi chiếm hơn 3,8 triệu USD. Tới khi nhà sập, công việc sửa chữa vẫn chưa tiến hành.

Cần cẩu, đội cứu hộ, tiếp tục tìm kiếm người mất tích trong đống đổ nát ở chung cư Champlain Towers tại Surfside, bang Florida, ngày 26/6. Ảnh: AP.

Trước đó, một tài liệu khác cho thấy sàn hồ bơi ở tầng trệt nằm trên nền bê tông với “kết cấu hư hỏng lớn” và cần sửa chữa. Báo cáo cũng phát hiện “nhiều vết nứt và bong tróc” của cột, dầm và tường bê tông trong nhà để xe.

Báo cáo không cảnh báo về nguy cơ tiềm tàng, hiện chưa rõ những hư hỏng được phát hiện trong báo cáo có phải là nguyên nhân khiến tòa phía nam của chung cư sập hay không.

Báo cáo trước đó cho hay phần chống thấm dưới bể bơi sai kỹ thuật, thi công thành mặt phẳng thay vì mặt dốc, khiến nước không thoát được ra ngoài.

“Chống thấm không tốt khiến tấm bê tông bên dưới hư hỏng kết cấu. Báo cáo cho hay nếu không thay thế phần chống thấm cũ sớm, mức độ hư hỏng theo thời gian sẽ tăng lên theo cấp số nhân”, trích báo cáo.

Gregg Schlesinger, luật sư chuyên về lỗi kỹ thuật xây dựng, cựu kỹ sư dự án xây dựng, cho hay tất cả những vấn đề trong báo cáo đáng lẽ phải xử lý gấp.

“Bản thân tòa nhà đã cảnh báo cho chúng ta biết rằng chúng ta đang gặp vấn đề nghiêm trọng”, Schlesinger nói hôm 26/6. “Quản lý tòa nhà đã ngó lơ. Bảo trì không thực hiện đúng cách. Những dấu hiệu đó đều đáng báo động. Vậy mà họ không giải quyết”.

Trong tuyên bố ngày 26/6, công ty Morabito xác nhận bản báo cáo của mình “nêu chi tiết các vết nứt vỡ trên bê tông cần sửa chữa để đảm bảo an toàn cho người dân sinh sống bên trong và người dân trong khu vực”.

Công ty cho hay họ được thuê khảo sát lại hồi tháng 6/2020 để tòa nhà bắt đầu quá trình xin cấp lại chứng nhận sau 40 năm, công việc đòi hỏi khảo sát chi tiết nhiều hạng mục.

“Vào thời điểm nhà sập, việc sửa chữa mái đang tiến hành, nhưng chưa bắt đầu sửa chữa nền bê tông”, công ty Morabito cho hay.

Tòa nhà đang trong quá trình xin lại giấy kiểm định kéo dài 40 năm, đòi hỏi kiểm tra chi tiết cấu trúc và điện. Trong cuộc phỏng vấn ngày 25/6, Thị trưởng Surfside Charles Burkett cho hay ông không chắc việc kiểm tra đã hoàn thiện hay chưa, nhưng cho rằng nó chứa nhiều manh mối quan trọng.

“Nhà cao tầng ở Mỹ không thể cứ sụp như thế. Chắc chắn phải có lý do. Chúng ta cần tìm ra nguyên nhân”, ông nói.

Tòa nhà phía nam của chung cư Champlain Towers 12 tầng sụp vào 1h15 sáng 24/6, khiến ít nhất 9 người chết, hơn 30 người bị thương, hơn 150 người vẫn mất tích. Nó khiến người ta đặt câu hỏi về việc liệu những tòa nhà tương tự khác có gặp nguy hiểm.

“Đây là lời cảnh tình cho những người tới Miami”, Schlesinger nói. “Những tòa nhà khác cũng đáng sợ tương tự. Chớ nghĩ rằng chỉ có một tòa nhà như thế”.