Chuẩn bị khai trương TTTM Vincom Plaza đầu tiên, BĐS khu vực xung quanh tăng giá
Thông tin Vincom Plaza đầu tiên của Dĩ An chuẩn bị khai trương và đi vào hoạt động được đ.ánh giá là cú hích mạnh mẽ cho sự bứt phá của thị trường bất động sản Dĩ An.
Sắp khai trương TTTM Vincom Plaza đầu tiên tại Bình Dương
Đầu tháng 6, cả thị trường Dĩ An xôn xao trước thông tin sắp khai trương TTTM Vincom Plaza đầu tiên của Bình Dương. Vincom Plaza Dĩ An nằm trong khuôn viên dự án căn hộ cao cấp Charm City.
Hiện tại, Vincom Plaza Dĩ An đã xây dựng lên tầng 5, chuẩn bị cất nóc, và dự kiến sẽ khai trương trong Quý 4/2019 với: hai tầng thời trang trung cao cấp, hai tầng ẩm thực với hàng chục nhà hàng đa phong cách, hai khu vui chơi giải trí hiện đại cho t.rẻ e.m và giới trẻ, rạp chiếu phim Lotte lớn nhất Dĩ An, siêu thị VinMart, siêu thị điện máy VinPro, chuỗi cửa hàng cafe – trà sữa và khu phố shophouse sầm uất.
Sự xuất hiện của Vincom Plaza Dĩ An không chỉ đáp ứng nhu cầu mua sắm, ăn uống, giải trí cho cư dân địa phương, mà còn được xem là đòn bẩy giúp bất động sản Dĩ An, Bình Dương sôi động hơn.
TTTM Vincom Plaza khai trương tạo đòn bẩy cho bất động sản Bình Dương tăng mạnh
Khảo sát các khu vực lân cận dự án Vincom Plaza Dĩ An, thời điểm từ tháng 11/2018 khi dự án này chính thức khởi công, giá đất nền tại phường Thống Nhất (nơi tọa lạc của dự án Vincom Plaza Dĩ An) đã tăng lên đáng kể so với thời điểm chưa khởi công.
Sau Vincom Plaza Dĩ An khởi công, bất động sản Dĩ An, Bình Dương có nhiều khởi sắc.
Cụ thể, đầu năm 2018, giá đất nền tại phường này chỉ rơi vào khoảng 25 triệu đồng/m2, đến thời điểm cuối năm 2018, giá đất nền đã được đẩy lên trên 35 triệu đồng/m2, tăng khoảng 40%.
Đỉnh điểm của sự tăng giá rơi vào những tháng sau Tết khi Vincom đẩy nhanh phần thô, giá đất nền tại các tuyến đường huyết mạch như DT743B và DT743 đã dao động từ 35 triệu/m2 đến hơn 40 triệu/ m2 (tăng gần gấp đôi so với thời điểm trước khi xuất hiện dự án Vincom Plaza Dĩ An).
Tại các tuyến đường quanh khu TTTM Vincom Plaza như N1, N2 cũng đang được mua đi bán lại với mức giá khoảng từ 30 – 40 triệu/ m2, tăng khoảng 40% so với thời điểm trước Tết.
Video đang HOT
Anh Thanh Bình, cư dân sống tại phường Thống Nhất, thị xã Dĩ An, chia sẻ: Từ ngày Vincom Plaza Dĩ An khởi công, giá đất khu vực này tăng mạnh. Tính từ thời điểm cuối năm 2018 đến nay mà đất nền đã tăng ít nhất 10 triệu/m2. Riêng các lô đất có diện tích 50m2 mặt t.iền các tuyến đường chính có giá giao dịch khoảng 5 tỷ đồng, tương đương 100 triệu/m2. Con số này dự đoán sẽ tiếp tục tăng khi TTTM Vincom Plaza Dĩ An chính thức khai trương.
Nhiều dự án xuất hiện sau thông tin Vincom Plaza Dĩ An sắp khai trương
Trước thông tin TTTM Vincom Plaza đầu tiên tại Bình Dương sắp khai trương, hàng loạt các dự án bất động sản cũng đổ bộ về đây để đón đầu tiềm năng tăng giá.
Quý 3/2019, trong vòng bán kính 3km tính từ khu Vincom, sẽ có khoảng gần 2.000 căn hộ được công bố ra thị trường thuộc các dự án Charm City; Depot City (600 căn), Marina Complex (400 căn), Park Royal (600 căn)…
Trước mắt, trong tháng 6 này, thị trường bất động sản quanh Vincom Plaza Dĩ An sẽ đón nhận gần 500 căn hộ của dự án căn hộ cao cấp Charm City.
Vincom Plaza Dĩ An nằm trong khuôn viên dự án căn hộ cao cấp Charm City.
Theo chủ đầu tư DCT Group, khối căn hộ mới sắp được công bố sẽ thuộc phân khúc cao cấp , hướng tới đối tượng khách hàng là các chuyên gia nước ngoài làm việc trong các khu công nghiệp VSIP, Sóng Thần….xung quanh dự án.
Khu phức hợp căn hộ duy nhất tại Bình Dương có trung tâm thương mại Vincom Plaza Dĩ An trong khuôn viên là lợi thế đặc biệt để dự án này trở thành lựa chọn hàng đầu của các chuyên gia nước ngoài tại Dĩ An.
Căn hộ cao cấp Charm City sở hữu nhiều tiện ích vượt trội.
Để đáp ứng tiêu chuẩn khắt khe của các khách hàng này, khu phức hợp căn hộ Charm City sẽ sở hữu hàng loạt các tiện ích cao cấp chưa từng xuất hiện tại Bình Dương: Trung tâm thương mại Vincom Plaza Dĩ An trong lòng dự án, tổ hợp 3 hồ bơi tiêu chuẩn Olympic – Hồ bơi resort, ốc đảo – Hồ bơi tràn, rộng gần 2.000m2; cùng hệ thống Chill Bar, nhà hàng Rooftop… trên đỉnh tòa nhà.
Ánh Dương
Theo Trí thức trẻ
Đầu tư căn hộ gần khu công nghiệp cho lợi nhuận hấp dẫn
Bỏ ra 1,1 tỷ đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê gần các khu công nghiệp tại Bình Dương có thể thu về 1 tháng hơn 10 triệu đồng.
Là thủ phủ công nghiệp của Việt Nam, Bình Dương hiện có 28 khu công nghiệp và 10 cụm công nghiệp đang hoạt động.
Hiện tại, có hơn 50.000 các chuyên gia, cấp quản lý nước ngoài đang làm việc tại các khu công nghiệp này. Nhóm chuyên gia thường được doanh nghiệp chi trả một khoản ngân sách thuê nhà tương đối cao, ước tính 600 - 1.000 USD/ tháng tùy cấp bậc.
Trước đây, nhóm chuyên gia này chủ yếu làm việc tại Bình Dương và thuê nhà tập trung tại đường Lê Thánh Tôn, Quận 1 hay khu Thảo Điền. Tuy nhiên, ngày càng có nhiều chuyên gia muốn tiết kiệm thời gian di chuyển từ nơi ở đến nơi làm việc, nên càng khiến nhu cầu thuê căn hộ gần các khu công nghiệp tăng dần.
Thực tế, số dự án căn hộ cho thuê với dịch vụ khép kín, an ninh đảm bảo 24/7 đáp ứng được yêu cầu khắt khe của gần 50.000 chuyên gia nước ngoài tại Bình Dương chỉ đếm trên đầu ngón tay. Khảo sát có khoảng 3.000 căn hộ đáp ứng chưa tới 6% của nhóm khách hàng thuê căn hộ cao cấp.
Nguồn cung ít nên căn hộ cho thuê càng được giá. Điều này lý giải vì sao tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê các căn hộ quanh khu công nghiệp Bình Dương vượt xa TP.HCM và được xếp vào kênh đầu tư lý tưởng nếu so với lãi suất ngân hàng.
Tại Thành phố Mới Bình Dương, một dự án với hơn 400 căn theo chuẩn Nhật, gần nhiều khu và cụm công nghiệp, đang được cho thuê với tỷ suất lợi nhuận 9-10%/ năm. Hiện tại, các căn hộ 70m2 của dự án gồm 2 phòng ngủ có giá gốc khoảng 1,5 tỷ đồng có giá thuê 500 - 600 USD/ tháng. Theo chủ đầu tư, người mua căn hộ này đa phần là các nhà đầu tư căn hộ để cho thuê.
Tại Thuận An, một dự án căn hộ tọa lạc mặt t.iền đại lộ Bình Dương, cách khu công nghiệp VSIP 3 km, các căn hộ 1 phòng ngủ trống đang cho thuê được 8 triệu/ tháng, các căn hoàn thiện nội thất cũng cho thuê được 10 - 12 triệu/ tháng. Được biết các căn 1 phòng ngủ tại dự án này có giá bán khoảng 800 triệu - 1 tỷ đồng.
Tại khu vực thị xã Dĩ An, Bình Dương, Block Charm Plaza đã đưa vào sử dụng thuộc dự án Charm City sở hữu vị trí gần khu công nghiệp Sóng Thần, VSIP và giáp TP.HCM qua quận Thủ Đức đang có hiệu suất sinh lời lên tới trên 10% mỗi năm.
Cụ thể, các căn hộ 1 phòng ngủ khoảng 40-50 m2 tại dự án này đang được cho thuê với giá khoảng 8 - 10 triệu đồng mỗi tháng, những căn có view đẹp có thể cho thuê với giá cao hơn. Hiện tại, khách thuê căn hộ của Charm City chủ yếu là khách Đài Loan, Philippines...
Dự kiến trong khoảng 2-3 tháng tới, khi trung tâm thương mại Vincom sát cạnh dự án chính thức khai trương, Charm City sẽ thu hút đông đảo các chuyên gia nước ngoài quốc tịch Nhật, Hàn Quốc,... được kỳ vọng trở thành dự án hút khách thuê nước ngoài tại Bình Dương.
Để cung ứng đủ phòng cho lượng khách nước ngoài lớn khi trung tâm thương mại Vincom đi vào hoạt động, tháng 6 tới chủ đầu tư của dự án sẽ giới thiệu ra thị trường khoảng 500 căn hộ cao cấp có giá chỉ từ 1,1 tỷ đồng.
Để đáp ứng tiêu chuẩn khắt khe của các khách hàng này, tổ hợp Charm City sẽ sở hữu hàng loạt các tiện ích cao cấp chưa từng xuất hiện tại Bình Dương: TTTM Vincom trong lòng dự án với: khu phố thời trang, khu foodcourt cùng hàng chục nhà hàng ẩm thực đa phong cách, rạp chiếu phim lớn nhất Dĩ An, phòng gym, chuỗi cửa hàng cà phê - trà - trà sữa và khu phố đi bộ sầm uất.
Ngoài TTTM Vincom, Charm City còn sở hữu tổ hợp 3 hồ bơi tiêu chuẩn Olympic - Hồ bơi resort, ốc đảo - Hồ bơi trên không rộng gần 2.000 m2; cùng hệ thống Chill Bar, nhà hàng Droftop... trên đỉnh toà nhà.
Một nhà đầu tư kỳ cựu trong lĩnh vực cho thuê căn hộ tại Bình Dương đ.ánh giá, mức giá cho thuê của dự án Charm City khi có TTTM Vincom có thể lên đến mức 11 - 12 triệu/ tháng với các căn một phòng ngủ và 14-15 triệu/ tháng với các căn 2 phòng ngủ có nội thất. Tương đương mức lợi nhuận cho thuê 10% -12% mỗi năm.
TS. Trần Nguyễn Minh Hải - Chuyên gia địa ốc Trường Đại học Ngân hàng TP.HCM cho biết, căn hộ quanh các khu công nghiệp lớn như Bình Dương đang đứng trước lợi thế khai thác cho thuê rất lớn với tỷ suất cho thuê lên tới 10-12%, gấp rưỡi tỷ suất căn hộ cho thuê tại TP.HCM. Theo phân tích của Tiến sĩ, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Bình Dương lớn và bền vững do 2 nguyên nhân:
Thứ nhất, hiện nguồn cung căn hộ cao cấp cho các chuyên gia tại Bình Dương đang thiếu trầm trọng, cung chưa đủ cầu. Về tương lai, cũng không phải lo việc bội thực nguồn cung, do quỹ đất đẹp để xây căn hộ cao cấp quanh các khu công nghiệp lớn hiện rất hiếm.
Thứ hai, mặt bằng giá căn hộ nói chung trên địa bàn Bình Dương còn khá hấp dẫn, đúng với nhu cầu thực của thị trường (Căn hộ dưới 2 tỷ). Tuy nhiên, đối tượng thuê các căn hộ tại đây chủ yếu là các chuyên gia, được doanh nghiệp đài thọ t.iền thuê nhà lên tới cả nghìn đô.
Thống kê sơ bộ của các đơn vị kinh doanh căn hộ gần khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bình Dương cho thấy, có khoảng 20% đối tượng mua căn hộ là các chuyên gia nước ngoài, đang sinh sống và làm việc tại địa bàn, 50% khách hàng là nhà đầu tư đến từ TP HCM. Mục đích sở hữu căn hộ nhằm khai thác cho chuyên gia nước ngoài thuê hoặc đầu tư bán lại. 30% nhóm khách hàng còn lại là các cán bộ quản lý, chuyên gia và nhân viên văn phòng tại các khu công nghiệp và cư dân trẻ tại địa phương.
Ánh Dương
Theo Trí thức trẻ
Hàng loạt dự án lớn đổ bộ vào thị trường Dĩ An, Thuận An Dữ liệu nghiên cứu thị trường từ Batdongsan.com.vn cho thấy, Thuận An và Dĩ An hiện là khu vực ghi nhận nhu cầu tìm mua và giao dịch bất động sản hàng đầu Bình Dương trong các tháng đầu năm 2019. BĐS Bình Dương chưa bao giờ thuận lợi như hiện tại Thị trường nhà đất Bình Dương có nhiều "khởi sắc" trong...