Chủ tịch Hội môi giới BĐS: Thị trường có dấu hiệu bất ổn do thiếu hụt nguồn cung, giá cả có thể tăng mạnh
Bên cạnh khó khăn về nguồn cung sụt giảm mạnh, thị trường BĐS cả nước sẽ đối mặt với khó khăn về việc siết tín dụng từ phía ngân hàng. Từ đó, có thể gây ra những bất ổn như giá tăng mạnh, thiếu hụt sản phẩm nhà cung cấp cho người dân…
Đó là nhận định của ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam tại sự kiện “Công bố ngày hội môi giới bất động sản Việt Nam năm 2019″ diễn ra mới đây.
Theo ông Hà, trong quý 1/2019 nguồn cung bất động sản giảm. Đặc biệt tại 2 TP lớn là Hà Nội và Tp.HCM thiếu hụt nguồn cung mới rõ nét. Tại Tp.HCM, trong quý 1/2019 chỉ có 3.000 sản phẩm đưa ra thị trường, số lượng rất ít so với hơn 50.000 sản phẩm hàng năm trước đó.
Tại sự kiện, ông Nguyễn Mạnh Hà cũng thông tin, ngày hội Môi giới BĐS Việt Nam 2019 được đăng cai tổ chức tại Tp.HCM sẽ được diễn ra từ ngày 21 đến ngày 29/6/2019. Ảnh: Hạ Vy
Mặc dù nhu cầu ghi nhận trên thị trường còn lớn nhưng nguồn cung lại rất hạn chế, đã khiến thị trường có dấu hiệu bất ổn. Ông Hà chỉ ra, những bất ổn có thể kể đến như giá cả tăng mạnh, thiếu hụt nhà ở cung cấp cho người dân. Từ đó, sẽ phát sinh việc đầu cơ, đẩy giá lên cao làm lũng đoạn thị trường. “Bất cứ thị trường nào muốn ổn định cần phải đảm bảo cân đối cung – cầu cho hợp lý”, ông Hà nhấn mạnh.
Vị Chủ tịch này chỉ ra các nguyên nhân khiến nguồn cung BĐS cả nước sụt giảm trong nửa đầu năm 2019. Thứ nhất, nguồn cung dường như đã được đẩy ra thị trường khá lớn trong quý 4/2018. Thứ hai, Tp.HCM tiến hành công tác kiểm soát các dự án nên hầu hết các dự án phải chờ đợi, đủ điều kiện pháp lý mới được ra hàng khiến nguồn cung bị ảnh hưởng, chậm lại. Thực tế, tại Tp.HCM lượng dự án được phê duyệt trong quý 1/2019 giảm khoảng 2/3 so với các năm trước.
Ông Hà cho rằng, trong 3 quý còn lại của thị trường, 2 TP lớn tiếp tục gặp khó khăn về nguồn cung. “Thị trường BĐS để có nguồn cung mới cần phải chờ đợi thêm một thời gian nữa”, ông Hà khẳng định.
Video đang HOT
Hiện các cơ quan nhà nước đã nhận thấy dấu hiệu bất ổn về nguồn cung nên tại một số địa phương như Hà Nội, Tp.HCM đang đẩy nhanh, giảm bớt thời gian thủ tục hành chính. Đồng thời, khâu dà soát dự án cũng đã đến giai đoạn hoàn thiện, hi vọng nguồn cung sẽ được cải thiện.
Tuy vậy, ông Nguyễn Mạnh Hà cũng chỉ ra những yếu tố khiến thị trường BĐS trong thời gian tới tiếp tục đối đầu với thách thức, khó khăn. Ngoài việc khan hiếm nguồn cung thì chính sách siết tín dụng vào BĐS cũng ảnh hưởng rất nhiều đến thị trường BĐS nói chung.
Được biết, sự kiện diễn ra với những nội dung chính như: Hội chợ triển lãm bất động sản VietHomes 2019; Hội thảo chuyên sâu về nghề môi giới bất động sản ở Việt Nam với sự tham gia của lãnh đạo các bộ ngành, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, các nhà khoa học, các chuyên gia trong và ngoài nước
Theo thống kê, tín dụng BĐS chiếm 10% tổng dư nợ toàn hệ thống, trong khi BĐS hiện nay phụ thuộc chính vào nguồn vay ngân hàng. Việc kiểm soát chặt chẽ hơn với nguồn tín dụng trên thị trường khiến nguồn tiền cho BĐS giảm, không chỉ BĐS bị ảnh hưởng mà các ngành nghề khác như vật liệu xây dựng, nội thất trang trí…cũng bị ảnh hưởng theo.
“Ngân hàng nhà nước cần xem xét không nên siết quá chặt, sẽ ảnh hưởng đến nguồn cung thị trường BĐS trong tương lai. Đồng thời cần phải phân biệt rõ loại hình, phân khúc thị trường nào nên hạn chế, cái nào nên thúc đẩy chứ không nói chung chung các phân khúc”, Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam bày tỏ quan điểm.
Hạ Vy
Theo Trí thức trẻ
Nguồn cung khan hiếm, căn hộ Nam Sài Gòn thăng hạng
Quỹ đất trung tâm hạn hẹp, nhiều dự án mới bị rà soát dẫn đến nguồn cung bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh trở nên khan hiếm. Là ưu tiên lựa chọn của nhiều khách hàng, các căn hộ tại khu Nam Sài Gòn đặc biệt hút khách.
BĐS khu Nam Sài Gòn: Cầu cao, cung thấp
Đánh giá chung về thị trường BĐS Sài Gòn năm 2019, ông Nguyễn Văn Đính - Tổng thư ký Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết: "Hạ tầng giao thông đô thị được đầu tư phát triển mạnh trong năm 2019 chắc chắn sẽ kéo theo sự phát triển chung của thị trường bất động sản khu vực. Tuy nhiên, do quỹ đất trung tâm đang dần cạn kiệt, cùng với việc TP. HCM đang trong quá trình thanh tra, rà soát lại việc phê duyệt các dự án trước đây nên nguồn cung BĐS đang bị hạn chế trong ngắn hạn. Với các dự án đủ điều kiện bán hàng, nguồn cung phần lớn tập trung ở phân khúc trung cấp. Nguồn cung phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ khan hiếm hơn, do các dự án ở trung tâm bị rà soát, thu hồi nhiều. Do đó, giá của căn hộ phân khúc này có thể tăng nhẹ."
Thực tế, theo báo cáo của CBRE, trong Quý I/2019, nguồn cung và sức tiêu thụ của phân khúc căn hộ đang giảm mạnh, được đánh giá là mức thấp nhất các quý từ năm 2016 đến nay. Cụ thể, thị trường chào bán 4423 căn hộ mới, giảm 46% theo quý và 54% so với cùng kỳ năm trước. Trong khí đó, lượng tiêu thụ chỉ đạt 29% so với Quý IV/2018 và bằng khoảng 26% so với cùng kỳ năm ngoái. Hầu hết số sản phẩm mới ra hàng đều thuộc các dự án hiện hữu, đã chào bán từ năm trước, không có dự án nào mới.
Tuy nhiên, Hội môi giới BĐS Việt Nam cũng cho rằng, năm 2019 nền kinh tế của TP. HCM đang tiếp đà phát triển của năm 2018, nên nhu cầu mua nhà cũng có xu hướng tăng so với năm ngoái. Với nguồn cung hạn chế, tỉ lệ hấp thụ lại có thể tăng, đạt trên 80%. Đặc biệt, những căn hộ có diện tích vừa phải với diện tích từ 45 - 75m2 dù ở phân khúc nào cũng đón nhận được sự quan tâm đông đảo của khách hàng.
Có thể thấy, trong giai đoạn hiện nay, nhu cầu nhà ở cho người trẻ rất lớn, nhưng không có nhiều sự lựa chọn cho sản phẩm thuộc phân khúc này. Hội tụ hàng loạt các đòn bẩy kích cầu giá trị hàng tỷ đô về cơ sở hạ tầng, thị trường đang chuyển hướng mạnh mẽ về khu Nam Sài Gòn. Với các dự án tại đây, sản phẩm có diện tích vừa và nhỏ luôn trong tình trạng cháy hàng.
Dự án nào đang hưởng lợi?
Khác biệt với sự ảm đạm của thị trường chung, BĐS Nam Sài Gòn ghi nhận sự tăng trưởng mạnh với số lượng giao dịch tại vài thời điểm chiếm tới 50% tổng sản lượng giao dịch của toàn thành phố trong năm 2018. Việc khan hiếm nguồn cung trong khi nhu cầu tăng mạnh giúp BĐS khu Nam mà hạt nhân là Quận 7 tạo ra một mặt bằng giá mới, với giá bán trung bình dao động từ 30 - 75 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20 - 30% so với năm ngoái. Tuy nhiên, giới chuyên gia nhận định giá trị BĐS khu vực này sẽ chưa giảm nhiệt mà tiếp tục tăng trong năm 2019, khi các dự án nâng cấp hạ tầng giao thông, xã hội được đưa vào triển khai.
Dự án Eco Green Saigon tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh với quy mô rộng tới 14,36ha.
Đón đầu xu hướng, thị trường BĐS Nam Sài Gòn đang chứng kiến cuộc đua của nhiều thương hiệu BĐS lớn như Sunshine Group, Hồng Hà (HiTC), Keppel Land, Xuân Mai Saigon... trong việc tìm quỹ đất và phát triển các dự án mới. Nổi bật trong số đó, dự án Eco Green Saigon (chủ đầu tư Xuân Mai Saigon) đang tạo nên một làn gió mới cho thị trường căn hộ Quận 7 thời gian qua.
Các căn hộ tại Eco Green Saigon có thiết kế thông minh, tối ưu hóa công năng và diện tích sử dụng, trang bị đầy đủ nội thất đến từ các thương hiệu đẳng cấp quốc tế như Teka, Duravit, Hansgrohe...
Dù mới chỉ ra mắt được 6 tháng, tổ hợp thương mại dịch vụ và căn hộ này đã tạo nên những con số ấn tượng với hơn 90% căn hộ chào bán đã có chủ nhân. Theo thông tin hé lộ từ Chủ đầu tư, trong thời gian này, dự án sẽ chào bán thêm khoảng hơn 300 căn hộ có diện tích hợp lý từ 44 - 75m2, bố trí 2 phòng ngủ, nhằm đáp ứng tối đa nhu cầu về căn hộ diện tích vừa và nhỏ đang thực sự nóng sốt tại khu Nam Sài Gòn.
Là dự án hiếm hoi sở hữu hệ sinh thái xanh tuyệt đối với hơn 25ha cây xanh, mặt nước bao quanh, hệ thống nguyên vật liệu xanh, tiện ích nội khu đẳng cấp, Eco Green Saigon hứa hẹn trở thành tổ ấm lý tưởng cho các gia đình trẻ, cũng như là "miếng bánh ngon" cho các nhà đầu tư trong tương lai.
Ánh Dương
Theo Nhịp sống kinh tế
3 góc nhìn về an toàn và rủi ro trong đầu tư BĐS nghỉ dưỡng Bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng được đánh giá có nhiều tiềm năng trong nửa năm còn lại song cũng có những ý kiến cho rằng phân khúc này tiềm ẩn nhiều rủi ro. Tại hội thảo Xu hướng mới và cơ hội đầu tư BĐS nghỉ dưỡng nửa cuối 2019, nhiều ý kiến trái chiều về tiềm năng và cơ hội của...