Chủ đầu tư Picity High Park tiếp tục lỗ lớn nửa đầu năm
Dự án đang trong giai đoạn triển khai, cùng với tác động của dịch COVID-19, không bất ngờ khi Gia Cư tiếp tục báo lỗ lớn.
Phối cảnh dự án Picity High Park (Ảnh: Internet)
Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư vừa công bố tình hình tài chính nửa đầu năm 2020 với khoản lỗ sau thuế 68,7 tỷ đồng, mức lỗ tăng gấp hơn 6 lần so với kết quả cả năm 2019.
Việc thua lỗ là điều dễ hiểu khi Gia Cư đang trong giai đoạn đầu phát triển dự án Picity High Park quy mô 8,6 ha tại phường Thạnh Xuân, quận 12, TP.HCM.
Trên bảng cân đối kế toán, tính đến thời điểm ngày 30/6/2020, tổng tài sản công ty đạt 1.087 tỷ, giảm nhẹ 4,12% so với số đầu kỳ.
Bóc tách các con số, có thể thấy, vốn chủ sở hữu Gia Cư giảm 13,02% xuống 459 tỷ với nguyên nhân do khoản lỗ 68,7 tỷ sau nửa đầu năm 2020. Trong khi đó, tổng nợ phải trả tăng nhẹ 3,62% lên gần 629 tỷ đồng.
Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, Gia Cư được thành lập vào tháng 7/2009, trụ sở đặt tại số 219 Hoàng Văn Thụ, quận Phú Nhuận, TP.HCM. Tháng 8/2017, công ty này thực hiện tăng vốn từ 166 tỷ đồng lên 550 tỷ đồng, Chủ tịch HĐQT là ông Nguyễn Xuân Thiêm (SN 1978).
Doanh nhân sinh năm 1978 cũng là người có dấu ấn đặc biệt và đậm nét nhất trong chặng đường phát triển của Tập đoàn Pi Group – thương hiệu bắt đầu nổi lên trên thị trường địa ốc TP.HCM hồi cuối năm 2019.
Pi Group tiền thân là một công ty môi giới đất nền có tiếng ở khu vực Quận 12, Thủ Đức là CTCP Dự án Đất nền được thành lập năm 2013. Sau khi tăng vốn lên mức 953,2 tỷ đồng vào tháng 12/2019, thì công ty này cũng tiến hành đổi tên thành CTCP Đầu tư Phát triển Pi Group như hiện tại.
Video đang HOT
Thương hiệu này được truyền thông mạnh mẽ là nhà phát triển dự án Picity High Park quy mô 8,6 ha, cung cấp 2.577 căn hộ tại phường Thạnh Xuân, quận 12, TP.HCM. Tên cũ của dự án này là Gò Sao, doanh nghiệp dự án chính là Gia Cư.
Dữ liệu Nhadautu.vn cho thấy, ngày 15/11/2016, CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (HDC) đã ký hợp đồng chuyển nhượng vốn góp tại dự án Gò Sao với ông Nguyễn Xuân Thiêm. Song, phải đến tháng 8/2017 thương vụ này mới hoàn tất, Pi Group qua đó thay HDC trở thành công ty mẹ sở hữu 100% vốn của Gia Cư.
Một năm sau khi được UBND TP.HCM chấp thuận làm chủ đầu tư Dự án Picity High Park thì đến cuối năm 2019 cụ thể là vào hai ngày 20/12 và 27/12/2019, Công ty Gia Cư đã thực hiện liên tiếp hai đợt phát hành trái phiếu kỳ hạn hai năm, thu về 700 tỷ đồng. Số trái phiếu này có lãi suất phát hành thực tế khá cao, là 13,33%/năm.
Tài sản bảo đảm là một phần quyền sử dụng đất tại dự án Picity High Park và nhiều đất đai tại TP.HCM, Bình Dương thuộc sở hữu của ông Nguyễn Xuân Thiêm, ông Nguyễn Văn Vui với tổng giá trị định giá 936,9 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, lô trái phiếu tiếp tục được bổ sung thêm tài sản bảo đảm là toàn bộ quyền sử dụng đất của CTCP Đầu tư địa ốc Phương Đông tại dự án Khu dân cư Phương Đông (P. Tam Phú, Thủ Đức) có giá trị định giá 1.204,1 tỷ đồng và 28 triệu cổ phần CTCP Đầu tư Địa ốc Phương Đông thuộc sở hữu của CTCP ECOE Việt Nam.
Kết quả có ba nhà đầu tư cá nhân đã mua trọn 700 tỷ đồng trái phiếu do Gia Cư phát hành, với tỷ lệ 300:300:100.
Ngoài Picity High Park, ông Nguyễn Xuân Thiêm cùng doanh nghiệp của mình – Pi Group còn được biết đến qua các thương vụ M&A lớn tại TP.HCM, điển hình như mua lại CTCP Địa ốc Phương Đông (chủ đầu tư dự án Villa Riverside) từ CTCP Tập đoàn Muối Miền Nam (Sosal Group) trong năm 2017 hay mua lại CTCP Dệt Kim Đông Quang – chủ đầu tư dự án Đông Quang Town vào giữa năm 2019…
Hàng loạt tồn tại, vi phạm tại các dự án khu nhà ở xã hội của Hà Nội
Báo cáo kết quả kiểm toán năm 2019, Kiểm toán Nhà nước đã chỉ rõ hàng loạt tồn tại, vi phạm trong chương trình nhà ở xã hội (NƠXH) tại các quận, huyện của Hà Nội như Long Biên, Thanh Trì, Đông Anh như việc một số dự án chưa phân bổ chính xác do chưa cân đối dòng huy động từ khách hàng và vốn chủ sở hữu làm tăng lãi vay được vốn hóa vào dự án; một số dự án lập dự toán theo phương án tính giá bán còn sai khối lượng, sai đơn giá...
Theo Kiểm toán Nhà nước, chương trình NOXH giai đoạn 2015-2018 của các địa phương nêu trên chỉ đạt 14% kế hoạch. Nếu tính cả các dự án đã thi công cũng chỉ đạt 38% kế hoạch do các dự án đều chậm tiến độ. Chương trình chưa căn cứ vào nhu cầu NOXH còn thiếu đến năm 2020 để bố trí quỹ đất phát triển NOXH; quyết định chủ trương đầu tư 26 dự án không nằm trong Kế hoạch nhưng không được gửi lấy ý kiến HĐND trước khi thực hiện.
Cũng theo Kiểm toán Nhà nước, một số dự án chưa được tiếp cận đầy đủ các chính sách ưu đãi, chi phí lãi vay tính vào chi phí dự án chưa tối ưu giá bán NOXH.
Một số dự án được chỉ ra rằng chưa phân bổ chính xác do chưa cân đối dòng huy động từ khách hàng và vốn chủ sở hữu làm tăng lãi vay được vốn hóa vào dự án.
Cụ thể là dự án khu nhà ở xã hội tại ô đất B8.NOXH phường Phúc Đồng, quận Long Biên với số tiền 9,94 tỷ đồng, dự án khu nhà ở Gia Quất 4,14 tỷ đồng, dự án NOXH 5B2 Đông Hội, Đông Anh với 6,65 tỷ đồng. (Trong ảnh: dự án khu nhà ở xã hội tại ô đất B8 phường Phúc Đồng, quận Long Biên).
Cơ quan kiểm toán cũng chỉ ra tình trạng một số dự án lập dự toán theo phương án tính giá bán còn sai khối lượng, sai đơn giá như: Dự án khu nhà ở Gia Quất, phường Thượng Thanh, quận Long Biên 13,1 tỷ đồng; Dự án đầu tư xây dựng khu NOXH 5B2 tại lô đất ký hiệu 5.B2, 5.B4, 5.B5 thuộc khu tái định cư Đông Hội, huyện Đông Anh 16,2 tỷ đồng; Dự án Khu NOXH tại ô đất B8.NXH thuộc quy hoạch chi tiết Khu công viên công nghệ phần mềm Hà Nội 103,9 tỷ đồng; Dự án xây dựng NOXH để bán, cho thuê tại ô đất N04 và một phần ô đất N03 (ký hiệu N03B) 20,9 tỷ đồng; Dự án tại ô đất ký hiệu N05 là 7,2 tỷ đồng...
Toàn cảnh khu NOXH 5B2 tại lô đất ký hiệu 5.B2, 5.B4, 5.B5 thuộc khu tái định cư Đông Hội, huyện Đông Anh từ góc nhìn trên cao (khu nhà ngoài cùng bên trái).
Người dân đã vào ở ổn định trong khu nhà ở xã hội này.
Các gian hàng tầng 1 cũng đã được cho thuê kín.
Dự án NOXH CT2A Thạch Bàn, lập dự toán theo phương án tính giá bán còn sai khối lượng, sai đơn giá 1,7 tỷ đồng.
Người dân sinh hoạt vui chơi trước sảnh toà nhà CT2A.
Ngoài ra, theo Kiểm toán Nhà nước, có tình trạng thẩm định giá bán, cho thuê chưa xác định rõ diện tích sở hữu chung, riêng về chỗ để xe tại tầng hầm làm cơ sở xác định giá bán, giá cho thuê NOXH trong tương lai tại Dự án Khu NOXH tại ô đất B8.NXH thuộc quy hoạch chi tiết Khu công viên công nghệ phần mềm Hà Nội, tỷ lệ 1/500, tại phường Phúc Đồng, quận Long Biên.
Việc theo dõi, kiểm soát mục đích sử dụng NOXH của chủ đầu tư cũng được chỉ ra rằng còn nhiều trường hợp sai sót như nhà cho thuê, nhận nhà không ở, có trường hợp đã bán; một số trường hợp đã ủy quyền quản lý sử dụng và quyền của người bán cho người mua; một số trường hợp theo báo cáo không có tạm trú, tạm vắng tại địa chỉ nhà mua...
Chủ đầu tư dự án Imperia Garden lãi 25 tỷ nửa đầu năm, tổng nguồn vốn tăng 'khủng' Tính toán cho thấy, chỉ trong vòng một năm, tổng nguồn vốn của HBI đã tăng gấp 4,3 lần, từ khoảng 860 tỷ đồng cuối tháng 6/2019 lên khoảng 3.750 tỷ đồng cuối tháng 6/2020. Chủ đầu tư dự án Imperia Garden lãi 25 tỷ nửa đầu năm, tổng nguồn vốn tăng 'khủng' Dữ liệu mới cập nhật từ Sở Giao dịch Chứng...