Chủ đầu tư HD Mon City doạ chế tài cư dân vì treo băng rôn phản đối
Nhiều cư dân sinh sống tại khu chung cư HD Mon City đã căng băng rôn phản đối chủ đầu tư vì cho rằng bàn giao căn hộ thiếu diện tích…
Những ngày qua, nhiều hộ dân đang sống tại chung cư HD Mon City (Mỹ Đình, Nam Từ Liêm, Hà Nội) mang băng rôn ra treo ngoài cửa sổ tòa nhà để gây áp lực với chủ đầu tư, yêu cầu đo lại diện tích căn hộ đang ở.
Chủ đầu tư bàn giao nhà cao cấp thiếu diện tích
Cụ thể, theo phản ánh của chị Lữ Mai Thanh Hương, chủ sở hữu căn hộ B4-04, ngày 25/1/2018, chủ đầu tư đã bàn giao căn hộ cho gia đình chị theo quy trình bàn giao căn hộ do công ty tự đề ra mà không bao gồm việc kiểm tra, đo lại diện tích căn hộ dưới sự kiểm tra, giám sát và thống nhất của gia đình khách hàng.
Sau khi nhận nhà, gia đình chị đã tiến hành kiểm tra diện tích thực tế căn hộ và nhận thấy diện tích có dấu hiệu bị thiếu hụt so với hợp đồng mua bán. Do vậy, ngày 13/3/2018, 21 khách hàng đã gửi đơn kiến nghị chủ đầu tư yêu cầu thực hiện nghĩa vụ đo đạc theo thỏa thuận hợp đồng đã ký.
Tuy nhiên, hơn một tháng sau, ngày 16/4, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Hải Đăng (HD Mon) mới có công văn trả lời không đo đạc diện tích với khách hàng với lý do đã thuê Công ty Cổ phần Tư vấn khảo sát và đo đạc Hà Thành đo.
Không bằng lòng với trả lời của chủ đầu tư, cư dân đã yêu cầu đối thoại. Tuy nhiên, tại buổi đối thoại, chủ đầu tư không cung cấp biên bản và bản vẽ được đo thực tế tại các căn hộ mặc dù dân đã yêu cầu.
Video đang HOT
Sau nhiều lần bị chủ đầu tư trì hoãn việc đo lại diện tích căn hộ, ngày 13/6/2018, 14 hộ gia đình đã thuê đơn vị đo là Công ty Cổ phần Tư vấn khảo sát thiết kế xây dựng Hà Nội đến đo đạc diện tích căn hộ. Kết quả đo đạc cho thấy, diện tích sử dụng thực tế tại 14/14 căn hộ đều thiếu hụt vượt trên mức 0,5%.
Tiếp đó, ngày 11/7, gần 200 hộ dân đã gửi đơn kiến nghị tập thể lên chủ đầu tư, yêu cầu minh bạch, rõ ràng vấn đề thiếu hụt diện tích. Tuy nhiên, đến nay, chủ đầu tư chưa có câu trả lời.
“Chủ đầu tư đã vi phạm hợp đồng mua bán, vi phạm pháp luật dân sự, xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của cư dân mua căn hộ. Chúng tôi yêu cầu chủ đầu tư thực hiện việc đo lại diện tích căn hộ và bồi thường diện tích thiếu hụt cho khách hàng”, chị Hương cho biết.
Chủ đầu tư doạ chế tài nếu không gỡ băng rôn
Sau khi phản ánh đến chủ đầu tư không được giải quyết thấu đáo, nhiều cư dân đã căng băng rôn lên ban công căn hộ để yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết hợp đồng mua bán và đúng quy định pháp luật.
Đáp lại phản ứng của cư dân, mới đây chủ đầu tư dự án HD Mon City là Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Hải Đăng (HD Mon) đã gửi văn bản yêu cầu các hộ đang treo băng rôn phải gỡ xuống, do vi phạm nội quy quy định của chung cư, gây mất mỹ quan đô thị.
“Chủ căn hộ, cư dân không đặt bất kỳ thông báo, bảng quảng cáo, pano, áp phích dưới mọi hình thức trong khu vực thuộc phần sở hữu chung trong nhà chung cư hoặc mặt ngoài căn hộ mà không được sự chấp thuận từ ban quản lý”, văn bản của chủ đầu tư HD Mon City nêu rõ.
Chủ đầu tư cũng cho biết, nếu cư dân không thực hiện sẽ áp dụng chế tài theo sổ tay cư dân, nội quy quản lý nhà chung cư đã được ban hành và ký kết giữa hai bên.
Chủ đầu tư HD Mon City cũng cho biết, đã gửi văn bản đề nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn cách tính diện tích sử dụng căn hộ hiện chưa thống nhất giữa một số cư dân và chủ đầu tư.
Ngoài ra, chủ đầu tư khẳng định sẽ tổ chức đối thoại với cư dân. Sau cuộc đối thoại, trên cở sở thống nhất phương pháp tính, nếu có sai lệch về diện tích, HD Mon sẽ trả lại phần tiề.n chênh lệch cho chủ những căn hộ bị thiếu hụt diện tích so với diện tích ghi trong hợp đồng mua bán.
Một số cư dân chung cư HD Mon City bày tỏ, việc treo băng rôn nhằm mục đích kêu gọi chủ đầu tư nhanh chóng giải quyết kiến nghị của cư dân.
Theo Kiều Linh
Vneconomy
Phù phép nhà riêng thành chung cư mini
Nắm bắt nhu cầu thực tế của người dân, thời gian vừa qua, hàng loạt dự án xây dựng nhà riêng ở khu vực ngoại ô TP HCM đã được "phù phép", biến thành các dự án chung cư mini để bán lại. Với diện tích nhỏ chừng 30-40 mét vuông, các căn hộ chung cư này chỉ có giá 500-600 triệu đồng khiến nhiều người lùng sục tìm mua dù giấy tờ không rõ ràng.
Chúng tôi tới tìm hiểu một căn hộ chung cư có giá 490 triệu đồng/căn khá hấp dẫn với đầy đủ tiện nghi như nhà bếp, nhà vệ sinh, phòng ngủ hay thậm chí có cả một gác nhỏ diện tích 12 m2 trên tổng số 32 m2 diện tích căn hộ. Khu chung cư mini này nằm ngay ở khu vực quận 12 giáp ranh với quận Gò Vấp, khá tiện đường đi lại tới trung tâm thành phố. Theo chủ nhà, mọi thủ tục của chung cư đều đảm bảo, từ giấy sở hữu nhà đất, giấy phép xây dựng... Tuy nhiên, chung cư này chỉ có giấy tờ chung, chứ không có sổ hồng riêng cho từng căn hộ.
Theo quan sát, đây là khu đất rộng chừng 300 m2, được chủ đầu tư xin giấy phép xây dựng nhà ở có chiều cao 6 tầng. Tuy nhiên, thay vì sử dụng nhà ở cho riêng mình, chủ nhà đã chia nhỏ mỗi tầng thành 8 căn phòng, diện tích 32 m2. Với tổng cộng 6 tầng, chủ hộ đã sở hữu ngay 48 căn hộ chung cư mini và rao bán với giá rất rẻ so với thị trường.
"Do nhu cầu nhà ở nhiều và các căn chung cư bình thường ở quanh đây, giá cũng lên đến 1,5 tỷ đồng hoặc 3 tỷ đồng, khiến nhiều người không có cơ hội sở hữu. Vì vậy, chúng tôi mới xây dựng các căn chung cư mini kiểu này. Nếu không đặt cọc bây giờ, ít ngày nữa mua lại, giá có khi còn cao hơn nữa", chủ nhà giới thiệu với chúng tôi.
Anh Nguyễn Văn Lượng, 41 tuổ.i, quê ở Gio Linh (Quảng Trị), một người đang tìm hiểu để mua căn chung cư này cho biết, dù vào thành phố lập nghiệp được hơn chục năm nhưng hai vợ chồng anh không có dư dả nhiều. Bao năm qua vợ chồng và hai đứa con phải đi ở trọ. Nay thấy trên mạng rao bán chung cư mà giá có chưa tới 500 triệu đồng mình mừng quá, đi coi luôn. Thực ra thì cũng chưa hài lòng lắm, nhưng với số tiề.n đó, mua chung cư như thế này cũng tạm ổn, còn hơn là đi ở trọ, mỗi tháng mất 3 triệu đồng tiề.n nhà", anh Lượng tâm sự. Về cơ sở pháp lý của chung cư, anh Lượng cho biết chủ nhà có giấy tờ sở hữu nhà đất, giấy phép xây dựng nhưng chung cư này không có sổ hồng riêng, chỉ mua bán bằng giấy tay, có công chứng.
Hiện nay, ở khu vực ngoại ô TP.HCM, các dự án nhà ở riêng lẻ bị tách chia nhỏ để tạo thành các chung cư mini đang rất nhiều, được rao bán rầm rộ trên mạng. Với lợi thế giá rẻ, hợp túi tiề.n của nhiều người, hầu hết các căn hộ mini có giá từ 500-700 triệu đồng đều bán rất nhanh. Điều này trái ngược với hàng chục ngàn căn chung cư cao cấp, chung cư tiện ích nhưng có giá cao một vài tỷ đồng.
Hơn nữa, khi nhu cầu nhiều, các chủ đầu tư bắt đầu sử dụng thêm nhiều chiêu thức khác để lách luật và triển khai các dự án này như xây gộp nhiều thửa đất cạnh nhau, xin thêm tầng cao...
Một chuyên gia bất động sản cho biết, các căn hộ chung cư bắt đầu xuất hiện và được rao bán ở TP HCM khoảng 2 năm nay, sau khi các căn nhà 100 triệu đồng được triển khai rầm rộ ở tỉnh Bình Dương nhưng lại bị "cấm cửa" ở thành phố.
Việc nhiều người dân đổ xô đi mua các căn chung cư mini giá rẻ là điều bình thường, có thể hiểu được. Tuy nhiên, có rất nhiều rủi ro về cơ sở pháp lý của các dự án này, trong đó quan trọng nhất là các căn hộ này chưa hợp pháp. Ngoài ra, nhiều chung cư mini có số căn hộ lên tới 40-50 căn nhưng các biện pháp an toàn cháy nổ, an toàn chung cư cũng không được đảm bảo theo quy định. Nếu xảy ra các ta.i nạ.n, người thiệt hại sẽ rất khó được đền bù thỏa đáng.
Theo Đoàn Xá
Đại đoàn kết
Bộ Xây dựng nói gì về cách tính diện tích tại dự án MonCity? Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản - Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi Công ty CP Đầu tư Địa ốc Hải Đăng - chủ đầu tư chung cư HD Mon City (Lê Đức Thọ, Q. Nam Từ Liêm, HN) hướng dẫn cách tính diện tích căn hộ. Cụ thể, Cục Quản lý nhà và Thị trường bất...