Chủ đầu tư Athena Complex đứng trước nguy cơ bị kiện ra toà
Mới đây, chủ đầu tư dự án Athena Complex Xuân Phương một lần nữa “hứa” trả sổ hồng và thanh toán lãi chậm bàn giao cho cư dân sau nhiều năm chậm trễ.
Đi vào hoạt động đã 2 năm nhưng đến nay cư dân Athena Complex Xuân Phương vẫn mòn mỏi đợi chủ đầu tư trả sổ hồng và quỹ bảo trì
Chung cư Athena Complex được xây dựng trên khu đất có diện tích gần 20.000 m2, gồm 2 tòa chung cư A, B cao 21 tầng, 1 tầng hầm, 1 tầng lửng, 2 tầng TTTM, khuôn viên vui chơi, hồ điều hòa… Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Phát triển đô thị 379 Bộ Quốc Phòng.
Cư dân mòn mỏi chờ sổ hồng
Đã 2 năm sau ngày dự án đi vào hoạt động, đến nay cư dân Athena Complex vẫn hàng ngày căng băng rôn đòi sổ hồng. Trước sức ép đến từ cư dân, mới đây ông Bùi Tiến Hoàng – Chủ tịch Công ty 379 đã có văn bản gửi tới cư dân hứa hẹn sớm hoàn thành việc làm sổ hồng và thanh toán lãi chậm bàn giao.
Theo thông báo trên, ông Hoàng cho biết việc chậm hoàn thiện sổ hồng nguyên do là có sai lệch trong hồ sơ pháp lý về số thửa, tờ bản đồ, diện tích thửa dẫn đến vướng mắc trong giải phóng mặt bằng của 1.688m2 đất xen kẹt thuộc quy hoạch khu vực liền kề của dự án.
“Dự kiến 90 ngày kể từ ngày phát hành thông báo chủ đầu tư sẽ hoàn thành thủ tục sổ hồng cho cư dân. Nếu quá hạn nêu trên, công ty sẽ thanh toán lãi chậm bàn giao tính trên tổng số tiền đợt 7 của hợp đồng mua bán” – ông Bùi Tiến Hoàng hứa hẹn.
Theo tìm hiểu của phóng viên, từ đầu năm 2019, không ít hộ đã nhận được thông báo và tiến hành nộp hồ sơ cũng như chi phí cấp sổ hồng để công ty 379 tiến hành thủ tục xin cấp sổ hồng cho cư dân. Tuy nhiên, hơn 1 năm trôi qua, tiền đã đóng đủ nhưng cư dân tại đây vẫn “dài cổ” chờ ngày nhận.
Video đang HOT
Về phía Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội từng nêu rõ chủ đầu tư dự án Athena Complex Xuân Phương chưa nộp hồ sơ đề nghị thẩm tra pháp lý dự án để làm sổ hồng. Công ty 379 đang còn nợ tiền sử dụng đất và tiền nộp chậm. Văn bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy dự án phần cao tầng có tên không trùng với chủ đầu tư.
Chia sẻ với phóng viên DĐDN, đại diện Ban quản trị chung cư Athena Complex cho rằng việc làm sổ hồng cho cư dân là nghĩa vụ của chủ đầu tư, việc chủ đầu tư chần chừ không làm thủ tục cấp sổ đỏ cho cư dân là bất chấp quy định pháp luật.
Chủ đầu tư om quỹ bảo trì mặc chỉ đạo
Theo quy định pháp luật, sau khi Ban quản trị nhà chung cư được lập và có văn bản yêu cầu bàn giao quỹ bảo trì, trong vòng 30 ngày chủ đầu tư phải bàn giao toàn bộ quỹ bảo trì theo hồ sơ quyết toán số liệu đã thống nhất. Sau khi bàn giao, chủ đầu tư phải gửi văn bản báo cáo Sở Xây dựng nơi có nhà chung cư để theo dõi.
Tuy nhiên, thực tế từ sau cuộc họp ngày 13/5/2019 giữa chủ đầu tư và Ban quản trị, chủ đầu tư đã cam kết chuyển kinh phí bảo trì vào tài khoản của Ban quản trị nhưng một năm trôi qua, đến nay Ban quản trị vẫn chưa nhận được toàn bộ số tiền 9,4 tỷ đồng quỹ bảo trì chung cư.
Như vậy, theo Khoản 7 Điều 66 NĐ 139/2017/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động kinh doanh bất động sản quy định, chủ đầu tư sẽ bị phạt tiền từ 100 triệu đến 150 triệu đồng nếu không bàn giao hay chậm bàn giao quỹ bảo trì và biện pháp khắc phục hậu quả đối với vi phạm này là chủ đầu tư sẽ bị buộc bàn giao ngay quỹ bảo trì cho Ban quản trị.
Trong khi đó, thông tin từ UBND quận Nam Từ Liêm, quận đã 3 lần có văn bản đốc thúc, yêu cầu chủ đầu tư bàn giao số tiền trên trước ngày 30/4/2020. Thế nhưng lấy lý do điều kiện kinh doanh thực tế không ổn định, công ty 379 đã có văn bản gửi ban quản trị về việc không thể tiếp tục vận hành tòa nhà và sẽ tạm dừng vận hành chậm nhất kể từ ngày 29/4.
Quá bức xúc về việc “hứa lèo” của chủ đầu tư, bà Đỗ Thị Hằng – trưởng Ban quản trị tòa nhà chung cư Athena Complex cho biết nếu công ty 379 vẫn không thực hiện đúng quy định của pháp luật thì Ban quản trị sẽ khởi kiện chủ đầu tư ra tòa.
Mới đây, Sở Xây dựng TP Hà Nội đã có văn bản thông báo về việc tiến hành kiểm tra hàng loạt chung cư trên địa bàn thành phố về những thiếu sót trong công tác vận hành, sử dụng nhà chung cư để kịp thời chấn chỉnh khắc phục các hạn chế.
Theo đó, đoàn sẽ tập trung kiểm tra tại các quận như: Hà Đông, Cầu Giấy, Ba Đình, Thanh Xuân, Đống Đa, Bắc Từ Liêm, Nam Từ liêm, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng và huyện Thanh Trì. Dự kiến quý III/2020 sẽ kiểm tra tại các huyện: Hoài Đức, Gia Lâm, Thanh Oai, Chương Mỹ, Mê Linh, Đan Phượng, Quốc Oai.
Không tháo dỡ 2 tầng vi phạm ở Tân Bình Apartment
Theo thẩm định của các cơ quan chức năng TP HCM, nếu tháo dỡ 2 tầng vi phạm sẽ không bảo đảm khả năng chịu lực và chất lượng công trình.
UBND TP HCM vừa có công văn, chấp thuận ý kiến đề xuất của Sở Xây dựng và Thanh tra TP về việc không tháo dỡ phần diện tích vi phạm tại dự án Tổ hợp nhà ở - nhà ở xã hội Tân Bình Apartment, công trình số 32 Hoàng Bật Đạt, phường 15, quận Tân Bình (gọi tắt là dự án Tân Bình Apartment) theo chủ trương phải bảo toàn, cân đối các chỉ tiêu quy hoạch chung của toàn dự án theo đúng quy định pháp luật.
Vi phạm nhưng được tồn tại
Đó là 2 hạng mục thuộc khối I của dự án. Hạng mục 1 có diện tích 332 m2 tại tầng lửng (sàn tầng 3), cao độ 8,4 m, bít 18 lô thông tầng. Phần diện tích này đã được chủ đầu tư bàn giao cho khách hàng. Do đó việc thỏa thuận với khách hàng để mua lại phần diện tích này gặp khó khăn nên không thể thực hiện được. Hạng mục 2 có diện tích hơn 42 m2 tại vị trí 4 góc của công trình trục 1/A, 1/D, 9/A, 9/D, tầng kỹ thuật tại cao độ 6 m đến tầng có cao độ 44,85 m.
Theo tìm hiểu của phóng viên, cuối năm 2011, chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Tân Bình đã đề nghị Sở Xây dựng không tháo dỡ đối với 2 hạng mục nêu trên. Lý do công ty đưa ra là nếu tháo dỡ sẽ không bảo đảm khả năng chịu lực và chất lượng công trình, gây mất ổn định công trình.
Xem xét đề nghị của Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Tân Bình và căn cứ vào kiểm tra kết cấu công trình của Công ty TNHH IPC Việt "sẽ làm mất ổn định toàn bộ phần thân công trình" nên Sở Xây dựng nhận thấy đề xuất không tháo dỡ đối với hạng mục 1 của chủ đầu tư là có cơ sở và cần thiết.
Đối với hạng mục 2, căn cứ kết quả kiểm tra kết cấu công trình của Công ty TNHH IPC Việt: "Việc cắt kết cấu tại 4 góc tòa nhà vị trí trục1/A, 1/D, 9/A, 9/D, tầng kỹ thuật tại cao độ 6 m đến tầng có cao độ 44,85 m sẽ làm kết cấu dầm và sàn không bảo đảm khả năng chịu lực (độ võng bị vượt quá và cốt thép dầm sàn không đủ), nếu phá dỡ sẽ gây mất ổn định toàn bộ công trình".
Mặt khác, theo Sở Xây dựng, do dự án còn khối I (khối căn hộ thương mại) phía trước tiếp giáp đường Hoàng Bật Đạt chưa xây dựng, chưa được cấp giấy phép xây dựng nên phần diện tích xây dựng vi phạm tại các hạng mục công trình này được cấn trừ vào các chỉ tiêu quy hoạch (mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất) khi thẩm định thiết kế và cấp giấy phép xây dựng tại khối I.
Dự án Tổ hợp nhà ở - nhà ở xã hội Tân Bình Apartment. Ảnh: LÊ PHONG
Không thể tháo dỡ...
Trước đánh giá của Sở Xây dựng, UBND TP đã yêu cầu Thanh tra Sở Xây dựng vào cuộc. Để có cơ sở tham mưu cho UBND TP, Thanh tra TP đã đề nghị Giám đốc Sở Xây dựng thẩm định lại kết quả kiểm tra kết cấu của Công ty TNHH IPC Việt và có ý kiến chuyên ngành cụ thể đối với từng hạng mục vi phạm.
Từ đề nghị của Thanh tra TP, Sở Xây dựng đã giao Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng kiểm tra, tính toán lại báo cáo kiểm tra hệ kết cấu do Công ty TNHH IPC Việt lập. Theo đó, Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xác định kết quả tính toán của Công ty TNHH IPC Việt lập là có cơ sở. Việc tháo dỡ các diện tích sai phép còn lại tại tầng lửng và 4 góc trục 1/A, 1/D, 9/A, 9/D sẽ gây ra tình trạng không bảo đảm ổn định và khả năng chịu lực của kết cấu tổng thể công trình. Việc gia cường chống đỡ hệ kết cấu tương đối phức tạp do liên quan đến việc lựa chọn đơn vị thực hiện, phê duyệt biện pháp phù hợp và thời gian có thể kéo dài... Ý kiến thẩm định của Thanh tra TP cho thấy có hạng mục công trình không thể tiến hành tháo dỡ do ảnh hưởng đến an toàn của toàn bộ công trình.
Theo Sở Xây dựng, việc này nhằm giải quyết dứt điểm các vướng mắc và vi phạm xây dựng tại dự án; đồng thời tạo điều kiện cho chủ đầu tư khắc phục các sai phạm, khẩn trương hoàn thiện công trình, bàn giao cho người dân đưa vào sử dụng, tránh tình trạng người dân tụ tập khiếu nại đông người gây mất an ninh, trật tự.
Đã tháo dỡ 8/11 hạng mục vi phạm
Dự án Tân Bình Apartment vướng lùm xùm khi chủ đầu tư dính nhiều vi phạm như tự ý xây thêm tầng so với giấy phép xây dựng; tổ chức thi công, bán hàng khi chưa đủ điều kiện theo quy định... Do đó, tháng 7-2018, Thanh tra TP đã có Kết luận Thanh tra số 20 về thanh tra trách nhiệm quản lý nhà nước đối với các đơn vị, tổ chức, cá nhân liên quan đến các sai phạm tại dự án này.
Thanh tra Sở Xây dựng cũng có quyết định xử phạt Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Tân Bình về hành vi thi công xây dựng sai thiết kế được duyệt với số tiền 100 triệu đồng (đã nộp phạt) và buộc chủ đầu tư tự tháo dỡ 11 hạng mục, công trình xây dựng sai thiết kế được duyệt. Quá trình tháo dỡ đến nay đã thực hiện 8/11 hạng mục. Ngoài 2 hạng mục chủ đầu tư đề xuất giữ lại không tháo dỡ như nêu trên, có một hạng mục chủ đầu tư cam kết thực hiện khi hoàn thành công trình đưa vào sử dụng (là hạng mục xây vách để khôi phục hiện trạng ban công vì hiện nay công trình đang đình chỉ thi công, không được đưa vật liệu xây dựng vào công trình).
Nguyên Nguyên
Môi giới bất động sản nằm không, thị trường "đóng băng" Quý 1 là thời điểm trầm lắng của bất động sản, năm nay cộng thêm dịch Covid-19, thị trường không có giao dịch, các môi giới bất động sản thất nghiệp. Nghỉ Tết kỷ lục của môi giới bất động sản Từ các sàn giao dịch bất động sản lớn, đến các môi giới bất động sản tự do đang chịu tác động...