Chậm “sổ đỏ” chung cư, lỗi tại chủ đầu tư
Nhiều chung cư trên địa bàn Hà Nội lâm vào tình trạng dân chưa được nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Nguyên nhân chính do chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước.
(Ảnh minh họa)
Vừa qua, HĐND TP.Hà Nội đã thành lập đoàn giám sát việc thực hiện pháp luật trong quản lý nhà chung cư, cơ chế đầu tư và quản lý đối với chung cư tái định cư trên địa bàn thành phố. Theo đó, trong quá trình sử dụng, quản lý, khai thác nhà chung cư, bước đầu có sự phối hợp giữa chủ đầu tư (CĐT) và các quận, huyện, thị xã trong việc thành lập các tổ dân phố, các chi bộ Đảng và đoàn thể tại các nhà chung cư, khu nhà ở tại các khu đô thị tại một số nhà chung cư đã thành lậpđược Ban quản trị (được UBND cấp quận công nhận) , bước đầu đã hoạt động tương đối hiệu quả, là cầu nối giữa nhân dân sinh sống tại các nhà chung cư với chính quyền địa phương và CĐT, đơn vị quản lý nhà chung cư trong việc phòng cháy chữa cháy, đảm bảo an ninh trật tự, vệ sinh môi trường, đảm bảo cảnh quan khu đô thị, làm công tác hòa giải khi phát sinh các tranh chấp…
Video đang HOT
Tuy nhiên trong công tác quản lý chung cư còn nhiều hạn chế, tồn tại như: Việc phối hợp giữa CĐT với chính quyền cơ sở trong quản lý trật tự đô thị, trật tự xây dựng còn yếu các hộ kinh doanh tại tầng 1 thuê mặt bằng thường xuyên lấn chiếm vỉa hè, diện tích sử dụng chung của tòa nhà (lối đi thoát hiểm, cầu thang bộ…) để bày bán, kinh doanh, đặt biển hiệu, biển quảng cáo không đúng quy định vi phạm về trật tự đô thị. Việc tự ý cải tạo, sửa chữa tại các khu chung cư chưa được kiểm sát chặt chẽ, xử lý chưa nghiêm từ cơ sở làm ảnh hưởng đến kiến trúc, kết cấu của tòa nhà và gây khó khăn khi gặp sự cố (đặc biệt là tại các khu chung cư tái định cư).
Hạ tầng nhiều khu đô thị, khu nhà ở được đầu tư không đồng bộ. Việc kết nối hạ tầng với khu vực xung quanh chưa tốt không ít CĐT chậm bàn giao cho các ngành, địa phương quản lý công tác duy tu, duy trì chưa thường xuyên việc xử lý trách nhiệm với các vi phạm trong đầu tư, quản lý và khai thác chưa nghiêm, nhiều lĩnh vực chưa có chế tài xử lý thích hợp. Hạ tầng xã hội trong các khu nhà ở, khu đô thị như xây dựng trường học, trạm y tế, nhà sinh hoạt cộng đồng…không được CĐT thực hiện theo quy hoạch đã được phê duyệt nhưng thành phố cũng chưa có chế tài ràng buộc, dẫn đến việc bất cập trong công tác quản lý cho chính quyền địa phương, không đáp ứng được nhu cầu cho khu dân cư.
Công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chậm. Nhiều chung cư đã bàn giao, sử dụng nhưng CĐT vẫn chưa hoàn thành các nghĩa vụ với nhà nước (trong đó chủ yếu là nghĩa vụ tài chính) dẫn đến gây khó khăn trong việc xem xét, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho người dân. Nhiều hộ cho thuê căn hộ làm văn phòng hoặc kinh doanh, gây khó khăn trong công tác quản lý dân cư và đảm bảo an ninh trật tự. Việc quản lý hành chính đối với các tòa nhà, khu chung cư nằm trên vị trí của nhiều phường, nhiều quận chưa được hướng dẫn thực hiện kịp thời, làm phức tạp cho công tác quản lý của chính quyền cơ sở và lợi ích của các hộ dân. Việc thành lập các tổ dân phố tiến độ chậm.
Mâu thuẫn về quyền lợi và trách nhiệm của CĐT, đơn vị được giao quản lý và người dân trong quản lý và sử dụng nhà chung cư (về giá dịch vụ, khai thác diện tích sử dụng chung…) chậm được giải quyết, có chỗ tạo nên sự lộn xộn, bức xúc.
Nguyên nhân được chỉ ra, ngoài việc các văn bản quy phạm pháp luật còn thiếu quy định chi tiết và bị chồng chéo, còn do sự phối hợp giữa các sở ngành với UBND các quận, huyện và các CĐT trong tổ chức, quản lý và vận hành tòa nhà chung cư không đồng bộ, thiếu chặt chẽ, nhiều việc không rõ trách nhiệm chính thuộc về cơ quan nào. Sự chủ động của chính quyền cơ sở phối hợp với CĐT trong quản lý dân cư chưa cao. Ý thức trách nhiệm của cả doanh nghiệp, CĐT và người dân sống tại tòa nhà trong quản lý và sử dụng nhà chung cư chưa tốt.
HĐND thành phố đề xuất UBND TP.Hà Nộ sớm ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư để cụ thể hóa các quy định của pháp luật và phù hợp với thực tiễn của thành phố trong năm 2012. Yêu cầu đơn vị quản lý nhà chung cư tái định cư tổ chức Hội nghị nhà chung cư để bầu Ban quản trị theo quy định của pháp luật…là một trong những giải pháp, khắc phục những bất cập nói trên
Hà Nội là thành phố có tỷ lệ nhà chung cư cao nhất cả nước (16,64%). Báo cáo của Sở Xây dựng cho thấy, từ năm 2001 đến nay, trên địa bàn thành phố hiện có 320 nhà chung cư mới xây dựng từ năm 2001 đến nay, cao từ 6 đến 48 tầng đã đưa vào sử dụng.
Theo ANTD
Dự án bãi đỗ xe tĩnh Đầm Trấu: Cần sự đồng thuận của dân
Báo Lao Động đã nhiều lần phản ánh những bất cập khi cho phép thực hiện dự án xây bãi đỗ xe tĩnh Đầm Trấu như: Vi phạm hành lang bảo vệ đê, hành lang bảo vệ lưới điện cao thế... và nhất là dự án chưa đạt được sự đồng thuận của người dân; nhưng, có vẻ chính quyền quận, phường và chủ đầu tư bất chấp tất cả.
Tấm bảng công khai Dự án bãi đỗ xe tĩnh Đầm Trấu đã bạc theo năm tháng.
Dự án bãi đỗ xe tĩnh Đầm Trấu được chấp thuận cho Cty TNHH xây dựng và thương mại Thành Long nghiên cứu đầu tư từ ngày 12.11.2009. Lẽ ra dự án đã bị UBND TP.Hà Nội thu hồi theo quy định, tuy nhiên, ngày 22.7.2011, UBND TP.Hà Nội lại tiếp tục gia hạn đến hết quý I/2012, nếu chủ dự án không khởi công sẽ bị thu hồi. Và đến nay dự án vẫn chưa được thực hiện, cũng chẳng bị thu hồi.
Theo sơ đồ quy hoạch dự án và hồ sơ thiết kế dự án, bãi đỗ xe Đầm Trấu có tổng diện tích hơn 4.581m2 thuộc 6 thửa đất; tổng đầu tư dự án hơn 4,36 tỉ đồng (100% vốn tự có). Dự án hoàn thành trong 120 ngày, chủ dự án sẽ tự khai thác, quản lý.
Theo tìm hiểu của PV, sở dĩ dự án bãi đỗ xe tĩnh Đầm Trấu không thể triển khai được là do thiếu sự đồng thuận của người dân và chính quyền cơ sở đã không thực hiện nghiêm túc quy chế dân chủ cơ sở.
Theo quy hoạch khu nhà ở Đầm Trấu từ năm 2000, vị trí của dự án bãi đỗ xe tĩnh được quy hoạch làm vườn hoa, cây xanh. Từ khi hình thành khu dân cư, các hộ dân đã góp tiền bạc, công sức di chuyển rác thải, chất thải xây dựng... cải tạo thành công viên, trồng một dải cây xanh nằm song song với đường đê Nguyễn Khoái. Khi biết tin dự án bãi đỗ xe tĩnh được chấp thuận, người dân đã nhiều lần đề nghị chính quyền cơ sở và chủ đầu tư đối thoại. Ngày 27.8, Ban đại diện nhân dân khu nhà ở Đầm Trấu đã có đơn đề nghị gửi UBND phường Bạch Đằng, yêu cầu chính quyền sở tại tổ chức buổi đối thoại với người dân để giải thích những điều chưa minh bạch. Tuy nhiên, đề nghị này không được chấp thuận.
Bức xúc của người dân lên đến đỉnh điểm khi ngày 30.11, UBND phường Bạch Đằng tổ chức họp thông báo về việc triển khai xây bãi đỗ xe tĩnh Đầm Trấu và trường mầm non tại khu đất B6. Thành phần được UBND phường Bạch Đằng mời dự họp gồm: Ông Lâm Anh Tuấn - Phó Chủ tịch UBND quận Hai Bà Trưng, đại diện các sở KHĐT, TNMT, đại diện Cty CP đầu tư phát triển nhà Hà Nội số 5, Ban bồi thường và GPMB quận, Công an quận, Viện Kiểm sát Nhân dân quận, Toà án Nhân dân quận và một số tổ chức có liên quan. Trong khi đó, chủ thể cần được bàn bạc là các hộ dân khu nhà ở Đầm Trấu đã không được dự họp. Trong khi đó, cuộc họp không đánh giá về tính pháp lý của dự án cũng như quy trình pháp lý thu hồi đất, bồi thường và hỗ trợ tái định cư, mà chỉ đơn giản là bố cáo về việc sẽ triển khai dự án từ ngày 5.12, bất chấp những bất cập về mặt pháp lý và những hệ luỵ xã hội.
Đại diện các hộ dân - ông Lê Hữu Phương (ở số 7A11 Đầm Trấu) - cho rằng, cuộc họp này thể hiện sự thách thức, áp đặt với nhân dân. "Tại sao các hộ dân Đầm Trấu - những người có quyền lợi trực tiếp liên quan đến việc thu hồi đất, đã nhiều lần đề nghị được đối thoại với chính quyền- lại không được tham dự?" - ông Phương đặt câu hỏi.
Theo laodong
Kinh tế - xã hội Thủ đô đang bộc lộ một số yếu kém Chủ tịch HĐND Hà Nội Ngô Thị Doãn Thanh cho biết, KT-XH thành phố đang bộc lộ một số hạn chế, yếu kém. Tổng sản phẩm ước đạt 8,1% thấp hơn chỉ tiêu đặt ra. Đặc biệt, thị trường bất động sản chưa có dấu hiệu phục hồi, tiến độ nhiều dự án còn chậm. Ngày 3/12, khai mạc kỳ họp HĐND, bà...