Cẩn trọng với đà tăng mã QCG
Giá cổ phiếu QCG trên đà leo dốc trở lại sau một đợt tăng mạnh diễn ra hồi đầu năm được kỳ vọng vào thương vụ chuyển nhượng 35% vốn tại CTCP Bất động sản Sông Mã. Trong khi đó, thương vụ này mang lại lợi ích rất nhỏ và hoạt động kinh doanh cốt lõi của QCG chưa có tiến triển tích cực hơn.
Ngày 29/5/2020, CTCP Quốc Cường Gia Lai (QCG) thông báo đã chuyển nhượng 35% vốn tại CTCP Bất động sản Sông Mã với giá trị 121,65 tỷ đồng, bên nhận chuyển nhượng là cá nhân bà Lê Thị Thanh Thuý.
Tại thời điểm 31/3/2020, QCG sở hữu 49,9% vốn của Công ty Sông Mã với giá trị khoản đầu tư là 166,4 tỷ đồng. Theo đó, giá vốn của 35% cổ phần đã chuyển nhượng là 116,7 tỷ đồng.
Sau giao dịch trên, QCG còn sở hữu 14,9% vốn tại Công ty Sông Mã và ghi nhận mức chênh lệch chỉ 4,94 tỷ đồng.
Trước đó, HĐQT QCG đã thông qua việc chuyển nhượng toàn bộ 49,9% vốn, tương đương gần 4 triệu cổ phần tại Công ty Sông Mã với giá chuyển nhượng tối thiểu 172 tỷ đồng. Như vậy, so với mục tiêu đặt ra, thương vụ chuyển nhượng đã không đạt lợi nhuận kỳ vọng.
Cùng kỳ năm ngoái, quý II/2019, QCG đạt doanh thu tài chính 11,4 tỷ đồng, lợi nhuận tài chính 10,9 tỷ đồng. QCG đạt 31,4 tỷ đồng lãi sau thuế trong quý II/2019, trong đó hoạt động tài chính đóng góp tỷ trọng khá lớn.
Sang quý II năm nay, nếu không có hoạt động tài chính đáng kể nào khác, lợi nhuận của QCG sẽ đến thuần túy từ hoạt động kinh doanh.
Trong quý I/2020, QCG ghi nhận doanh thu 81,3 tỷ đồng, giảm 78,5% so với cùng kỳ 2019, nhưng lợi nhuận sau thuế tăng đột biến 441%, đạt 30,3 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu tài chính đạt 35,98 tỷ đồng, tăng 2.299% so với cùng kỳ.
Theo QCG, doanh thu tài chính tăng đột biến chủ yếu đến từ lãi chuyển nhượng vốn góp, đạt 32,8 tỷ đồng. Lợi nhuận tăng trưởng mạnh, nhưng dòng tiền hoạt động kinh doanh của QCG vẫn âm tới 156,1 tỷ đồng.
Video đang HOT
Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu QCG diễn biến trồi sụt theo thông tin về kết quả kinh doanh. Cụ thể, từ 26/2 đến 1/4, thị giá QCG đã tăng từ 3.710 đồng/cổ phiếu lên 10.800 đồng/cổ phiếu, trước khi giảm trở lại về mức 5.000 đồng/cổ phiếu.
Từ đó đến nay, cổ phiếu này đang trên đà leo dốc, đóng cửa phiên giao dịch 3/6 ở mức 7.700 đồng/cổ phiếu.
Trong 2 năm gần đây, QCG liên tục thoái vốn tại các đơn vị thành viên. Lần gần nhất vào ngày 7/4, Công ty công bố đã hoàn tất chuyển nhượng 56% cổ phần tại CTCP Bất động sản Hiệp Phúc, đơn vị sở hữu dự án Sông Đà Riverside. Chính nhờ thương vụ thoái vốn này mà QGC ghi nhận mức lãi ròng đột biến quý đầu năm nay.
Để lợi nhuận có thể tăng trưởng ổn định, bên cạnh tinh giản bộ máy, QCG cần phải giải quyết được vấn đề cốt lõi là hàng tồn kho lớn.
Tính đến 31/3/2020, tồn kho của QCG là 8.045,6 tỷ đồng, chiếm 71% tổng tài sản. Mặc dù không thuyết minh cụ thể dự án nào, nhưng số liệu báo cáo tài chính cho thấy, QCG có giá trị hàng tồn kho là 7.766 tỷ đồng, trong đó 7.290,8 tỷ đồng là bất động sản dở dang tại các dự án Phước Kiển, Tân Thuận (Lavida), Thủ Thiêm (De Capalla Quận 2), Central Premium, Marina Đà Nẵng, Sông Đà Riverside…, trong đó dự án Phước Kiển chiếm trọng số lớn nhất.
Thực tế, dự án Phước Kiển gặp nhiều khó khăn do vướng thủ tục pháp lý kéo dài nhiều năm, ảnh hưởng tới quá trình khai thác và sử dụng vốn. Nếu chưa tìm được lối thoát, rất khó để QCG duy trì hiệu quả.
Trong khi đó, việc thoái vốn tại các công ty liên kết ghi nhận doanh thu chỉ giúp cải thiện và tinh gọn bộ máy, giải quyết vấn đề bên ngoài, chứ không phải là câu chuyện lõi của hiệu quả doanh nghiệp.
Đầu tư bất động sản mùa dịch: Lúc nào xuống tiền được giá tốt?
Trước "đòn chí mạng" của dịch Covid-19, nhiều doanh nghiệp, kể cả nhà đầu tư, người kinh doanh đã buộc phải rao bán một số dự án, khách sạn, chung cư... Theo nhiều chuyên gia, đây chính là cơ hội cho các cá nhân, quỹ đầu tư... sẵn tiền có thể mua được dự án giá hời để chờ thời sau dịch. Nhưng vấn đề là lúc nào thì nên xuống tiền?
Đua nhau rao bán khách sạn
Mới đây, ca sỹ Ngọc Khuê bất ngờ rao bán khách sạn Delta Sa Pa Hotel với quy mô 58 phòng kinh doanh, 5 phòng phụ trợ với giá 110 tỷ đồng.
Đó không phải là trường hợp cá biệt, thời gian gần đây, tham khảo trên các trang mạng về kinh doanh bất động sản, rao vặt, chợ cư dân... có thể thấy nhiều khách sạn, nhà hàng, chung cư, đất dự án được rao bán.
Theo đánh giá của Savills Việt Nam, trong bối cảnh khó khăn lan rộng, với nhiều cá nhân, doanh nghiệp không đủ sức cầm cự qua khó khăn, việc bán đi tài sản để trang trải nợ nần, duy trì một phần hoạt động là điều buộc phải làm.
Nhiều bất động sản được rao bán tạo cơ hội cho các nhà đầu tư mua vào chờ thời sau dịch. Ảnh: ST
Chia sẻ quan điểm trên, theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành: Dịch bệnh đang gây ra những khó khăn cho tất cả các đối tượng từ người buôn bán nhỏ đến các doanh nghiệp lớn, và câu chuyện phải bán một dự án hay kể cả là công ty, một phần tài sản để vượt qua khó khăn là điều hết sức bình thường.
Theo ông Đực, đối với bất động sản, hiện tại ai đang có đất, có dự án thì đang ở thế kẹt, doanh nghiệp có vài dự án thì phải bán bớt để cố thủ cho các dự án còn lại là điều bắt buộc. Sắp tới không chỉ riêng bất động sản mà các ngành nghề khác cũng đều sẽ chứng kiến nhiều thương vụ mua bán, thậm chí là bán cho cả người nước ngoài.
Đồng quan điểm, Savills Việt Nam nhận định trong thời gian tới, thị trường có thể sẽ chứng kiến các thương vụ mua bán và chuyển nhượng dự án, tài sản ở quy mô lớn.
Ai có tiền mặt là vua
Trước những ảnh hưởng của dịch bệnh, thị trường bất động sản gần như rơi vào trạng thái "ngủ đông" từ vài tháng nay. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, giai đoạn sắp tới các nhà đầu tư có thể sẽ bắt đầu thăm dò đáy thị trường để chớp thời cơ.
Ông Đực cho biết giá trị một số dự án như nhà mặt tiền, bất động sản có khả năng kinh doanh ở giai đoạn này có thể giảm từ 20-40% so với trước đây.
"Ví dụ một cá nhân có nhà mặt tiền, giá cho thuê 50 triệu đồng/tháng, giờ phải bớt giá đi phân nửa hoặc nhiều người trả nhà không thuê thì giá trị căn nhà chắc chắn phải xuống," ông Đực nói. "Căn hộ thấp tiền xuống giá ít, nhưng căn hộ càng cao giá sẽ xuống giá nhiều...".
"Lúc này, ai có nhiều tiền mặt là vua," theo ông Đực. Bởi lẽ ở thời điểm hiện tại, dự án bán thì nhiều mà người mua thì ít. "Do đó, nhà đầu tư có thể mua dự án với giá thấp trong lúc này và chờ thời để bung ra bán".
TS. Đinh Thế Hiển phân tích, dịch bệnh mới diễn ra vài tháng nhưng đã tác động trực tiếp vào phân khúc bất động sản cho thu nhập. Mặt bằng cho thuê, căn hộ... đều đã giảm giá và làm thị trường chung ảnh hưởng
"Viễn cảnh khó khăn nhất định sẽ diễn ra trong vài tháng tới. Thu nhập giảm khiến người dân cũng e ngại trong việc mua bất động sản. Những người kẹt tiền, buộc phải bán tài sản, vì vậy khả năng sẽ giảm giá tiếp nữa," ông Hiển nhận định.
Lúc nào nên xuống tiền?
Theo chuyên gia này, thị trường hiện nay đang đúng theo nguyên tắc: "Trong bất cứ giai đoạn suy giảm của một loại hình đầu tư nào đó thì là cơ hội cho những người có thể mua vào".
Đối với bất động sản, có hai giai đoạn đầu tư có thể kiếm được nhiều lợi nhuận: thứ nhất là lướt sóng, tức là chọn thời điểm thị trường lên để mua bán nhanh; và thứ hai là đầu tư lâu dài, tức mua lúc thị trường xuống.
"Lúc đó, nhà đầu tư mới mua được giá rẻ, giá tốt. Ví dụ như giai đoạn năm 2013 - 2014, lúc đó ai xuống tiền mua thì thu lời rất lớn," ông Hiển dẫn chứng.
"Vấn đề là người mua tài chính tới đâu và họ thích phân khúc nào," ông Hiển nói. "Phân khúc an toàn hiện nay là nhà phố, căn hộ đang khai thác hay đất nền ở khu đô thị mới và những khu vực có động lực tăng trưởng...".
Tuy nhiên, theo ông Hiển, nhà đầu tư tỉnh táo sẽ chưa xuống tiền ngay trong quý I, thậm chí là quý II năm nay, bởi lẽ tâm lý người mua vẫn tin giá sẽ xuống nữa. Giai đoạn khi dịch bất đầu ổn định, người mua mới mạnh dần lên.
"Phân khúc nào sẽ được chọn lựa thì phải tùy thuộc vào khẩu vị lúc đó", ông Hiển nói thêm.
Quỳnh Trang
TCH báo lãi tăng vọt trong niên độ 2019 - 2020 Công ty ghi nhận tăng trưởng đột biến ở mảng bất động sản và hợp đồng xây dựng. Hàng tồn kho chiếm hơn 42,5% tổng tài sản và tăng đáng kể hơn 100% lên mức 3.679,8 tỷ đồng. Công ty Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (HOSE: TCH) vừa công bố báo cáo tài chính kiểm toán niên độ 2019-2020 (01/04/2019-31/03/2020)...