Cẩn trọng trong giao dịch đất nền
Hiện nhiều quận, huyện trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh đang rộ lên tình trạng giao dịch đất nền trái phép. Để chấn chỉnh tình trạng này, thành phố kiên quyết xử phạt nghiêm những đối tượng có hành vi trên, đồng thời khuyến cáo người dân cần cẩn trọng, liên hệ với chính quyền sở tại hoặc đến các cơ quan chức năng để nắm rõ thông tin trước khi giao dịch nhằm tránh bị kẻ xấu lợi dụng.
Mới đây, hơn 30 khách hàng mua đất nền tại Dự án Khu dân cư đường số 7, phường Bình Hưng Hòa B (quận Bình Tân) đứng ngồi không yên khi UBND phường Bình Hưng Hòa B khẳng định, khu đất trên thuộc đất dự án quy hoạch công viên cây xanh. Anh N.V.D (khách hàng mua đất Dự án Khu dân cư đường số 7) cho biết, anh mua đất dự án trên thông qua Công ty Hoàng Kim Land và đã trả đủ tiền cho phía công ty nhưng đến nay không được giao đất.
Nhiều khu đất tại quận 12 bị các đối tượng phân lô bán nền trái phép.
UBND phường Thạnh Xuân nhận định, việc mua bán, chuyển nhượng đất nền tại các khu đất trên có biểu hiện của hành vi lừa đảo bởi không có dự án phát triển nhà ở nào tại đây được cấp thẩm quyền phê duyệt. Các cơ quan chức năng sẽ xử lý vi phạm hành chính chủ đất và buộc tháo dỡ các hạng mục, công trình xây dựng trái phép tại các khu đất này. Theo ghi nhận của phóng viên Báo Hànộimới, tình trạng phân lô bán đất nền tại thành phố Hồ Chí Minh đang diễn ra rất phức tạp. Mới đây, UBND các quận 9, 12, Bình Tân và huyện Hóc Môn… đã phát đi cảnh báo về tình trạng phân lô trái phép hàng loạt khu đất trên địa bàn. UBND quận 12 cho biết, qua kiểm tra, UBND phường Thạnh Xuân đã phát hiện 10 dự án phân lô bán nền trái phép như khu đất đường vào cầu Ba Phụ (thuộc tổ 31, khu phố 2), khu đất gần cầu Chùa Bà (thuộc tổ 48, khu phố 4), khu đất đường Võ Cây Dương (thuộc tổ 16, khu phố 6)…
Trao đổi với phóng viên Báo Hànộimới, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng, UBND quận 12 đã chủ động, kịp thời công bố công khai các khu đất bị các đối tượng đầu nậu phân lô bán nền trái phép.
“Chúng tôi khuyến cáo người dân phải tỉnh táo, cẩn trọng, bởi không phải riêng địa bàn quận 12, nhiều quận, huyện khác cũng đang xảy ra tình trạng phân lô bán nền trái phép. Hậu quả của việc này là gây thiệt hại cho người tiêu dùng, nhà đầu tư thứ cấp cũng như phá vỡ quy hoạch đô thị”, ông Lê Hoàng Châu phân tích.
Video đang HOT
Đối chiếu giữa thực tế và các quy định pháp luật hiện hành, thực trạng trên có thể bắt nguồn từ việc một số cá nhân cố tình lợi dụng Quyết định số 60/2017/ QĐ-UBND của UBND thành phố Hồ Chí Minh quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa. Mục đích của việc ban hành Quyết định số 60/2017/ QĐ-UBND là tạo điều kiện cho những hộ được tách từ thửa đất có diện tích lớn sang thửa đất có diện tích nhỏ hơn với điều kiện phù hợp quy hoạch để đáp ứng nhu cầu xây dựng nhà ở của người dân.
Tuy nhiên, nhiều đối tượng lợi dụng quyết định này đã tách thửa, phân lô ngay trên những khu đất không phải là đất ở. Đây là hành vi trái quy định của pháp luật.
Ông Trần Vĩnh Tuyến, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hồ Chí Minh cho biết, việc phân lô bán nền trái phép xảy ra ở nhiều quận, huyện một phần là do sự lơ là, quản lý lỏng lẻo của chính quyền địa phương. Do đó, thành phố đã yêu cầu nâng cao trách nhiệm của người đứng đầu các cấp trong quản lý đô thị, ngăn chặn kịp thời và kiên quyết xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân phân lô, bán nền trái phép.
Sắp tới, thành phố sẽ đánh giá lại sau hơn một năm thực hiện Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND để có hướng điều chỉnh phù hợp. Mục tiêu là không để thị trường đất ở bị các đối tượng lợi dụng phân lô bán nền trái phép, mà chỉ tách thửa đúng đối tượng như quy định đề ra.
TRỌNG NGÔN – HUYỀN TRANG
Theo Hà Nội Mới
UBND tỉnh Đồng Nai nói gì về vụ việc lùm xùm mua bán đất nền dự án Gold Hill của Đất Xanh?
UBND tỉnh Đồng Nai vừa có văn bản số 4655/UBND-CNN thông tin đến đại diện các khách hàng mua đất nền tại Dự án khu dân cư Gold Hill (thị trấn Trảng Bom, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai).
Trước đó, một số khách hàng của dự án này đã có đơn cầu cứu đến UBND tỉnh Đồng Nai vì cho rằng Công ty Cổ phần bất động sản dịch vụ Đất Xanh có lập các hợp đồng chuyển nhượng lô đất nền cho khách hàng tại dự án Gold Hill từ năm 2016 đến nay nhưng chưa thực hiện sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Theo phản ánh của nhiều khách hàng, mới đây công ty Đất Xanh có văn bản số 02/2019/DXS ngày 19/3/2019 gửi cho khách hàng mua đất của công ty này bán.
Công văn của Đất Xanh cho rằng việc công ty chậm làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng là do UBND tỉnh Đồng Nai chậm giải quyết các thủ tục, công ty bị phụ thuộc hoàn toàn vào tiến độ xử lý của UBND tỉnh Đồng Nai.
Về nội dung này, sau khi nghiên cứu văn bản của Sở Xây dựng và Sở Tài nguyên và Môi trường, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai cho biết:
Ngày 8/5/2012, UBND tỉnh Đồng Nai có văn bản số 3188/UBND-CNN chấp thuận đầu tư dự án Gold Hill, trong đó yêu cầu chủ đầu tư phải triển khai xây dựng xong, được cơ quan chức năng xác nhận và nghiệm thu hoàn thành đồng bộ hạ tầng khu dân cư đúng với nội dung dự án đã được phê duyệt thì mới được chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với hạ tầng cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định.
Do chủ đầu tư chưa thực hiện đầy đủ các yêu cầu quy định nêu trên nên chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho khách hàng.
Theo UBND tỉnh Đồng Nai, việc công ty Đất Xanh ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 123 lô đất nền cho khách hàng là không đúng quy định tại Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ và văn bản số 3188/UBND-CNN ngày 8/5/2012 UBND tỉnh Đồng Nai.
Cũng theo UBND tỉnh Đồng Nai, Công ty Đất Xanh có văn bản số 02/2019/DXS ngày 19/3/2019 cho rằng việc công ty chậm làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng là do UBND tỉnh Đồng Nai chậm giải quyết các thủ tục là không có cơ sở. Khách hàng mua đất có quyền khởi kiện người ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại TAND để được xem xét giải quyết theo quy định.
Theo Công ty Đất Xanh, Gold Hill chính là tên thương mại của Dự án Khu dân cư thị trấn Trảng Bom. Đến thời điểm hiện tại, Công ty Đất Xanh khẳng định đã hoàn tất việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (giấy chứng nhận) cho 920 lô đất của toàn dự án Gold Hill.
Nam Phong
Theo Trí thức trẻ
Cò tháo lui, giá đất Đà Nẵng hạ nhiệt Sau hàng loạt động thái mạnh mẽ của chính quyền để chấn chỉnh thị trường bất động sản, giá đất tại các điểm nóng của Đà Nẵng đã phần nào hạ nhiệt. "Gần một tháng nay giao dịch rất vắng vẻ. Những đại gia buôn đất từ các địa phương khác rút lui dần nên không khí trầm lắng lắm. "Cò cá mập"...