Cận trọng khi mua căn hộ tại dự án D’. El Dorado II

Tuy chưa đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai nhưng thông tin rao bán, hướng dẫn khách hàng có nhu cầu mua căn hộ tại dự án D’. El Dorado II (Tây Hồ, Hà Nội) do Tập đoàn Tân Hoàng Minh làm chủ đầu tư nhận tiền đặt cọc, ký quỹ…

Theo phản ánh của bạn đọc, nhiều dự án chung cư tại Hà Nội đang mở bán nhà khi chưa đủ điều kiện. Việc bán nhà vi phạm này hiện nay phổ biến dưới dạng đặt cọc quyền mua nhà, ký quỹ, góp vốn…

Điển hình như trường hợp của dự án D’. El Dorado II do Tập đoàn Tân Hoàng Minh làm chủ đầu tư. Dự án có vị trí tại ngã tư đường Võ Chí Công và Nguyễn Hoàng Tôn, quy mô 27 tầng nổi và 3 tầng hầm được Tân Hoàng Minh khởi công xây dựng vào sáng 26.3.2018.

Ngay từ khi khởi công và chưa có giá bán chính thức, thông tin về dự án D’. El Dorado II đã lan rộng trên truyền thông và mạng xã hội. Qua số hotline trên các website giới thiệu thông tin dự án, các nhân viên bán hàng hướng dẫn khách hàng tham gia đặt chỗ để chiếm ưu thế sở hữu căn hộ khi dự án mở bán.

“Loạn” thông tin mở bán về dự án D’. El Dorado II. (ảnh chụp lại màn hình)

Có mặt tại dự án vào ngày 18.4, trong vai người có nhu cầu mua nhà, phóng viên được một nhân viên môi giới (giới thiệu của sàn giao dịch bất động sản Danko Group) tư vấn nhiều thông tin về dự án D’. El Dorado II. Theo nhân viên môi giới cho biết, dự án này chưa đủ điều kiện ký Hợp đồng mua bán, nhưng khách hàng có nhu cầu sẽ ký đặt cọc với khách hàng số tiền là 50 triệu đồng – đây là thỏa thuận giữa khách hàng và cá nhân đại diện cho sàn môi giới. Tuy nhiên, khi phóng viên bày tỏ quan điểm lo ngại vì số tiền đặt cọc lớn, nhân viên môi giới trên đã hạ xuống… “bao nhiêu cũng được”.

Ghi nhận thực tế vào thời điểm trên, mặt bằng quỹ đất thực hiện dự án còn ngổn ngang gạch đá sau giải phóng mặt bằng. Trong công trường chỉ có 1-2 máy móc đang thực hiện công tác san lấp mặt bằng với số lượng công nhất ít ỏi.

Bên cạnh các thông tin giới thiệu rầm rộ, nhận đặt chỗ trên internet, thực tế dự án mới chỉ xong giải phóng mặt bằng (ảnh chụp ngày 18.4)

Mới đây, ngày 27.5, Tân Hoàng Minh mới chính thức ra mắt dự án D’. El Dorado II tại Hà Nội. Sau sự kiện, giới truyền thông đã không tiếc lời ca ngợi dự án bởi những giới thiệu, cam kết của chủ đầu tư và sự nhiệt tình tham gia của khách hàng.

Trên website có nhiều nội dung giới thiệu về dự án D’. El Dorado II. Trong đó, tòa chung cư D’. El Dorado II có loại hình căn hộ từ tầng 04 – 08 sở hữu 50 năm; tầng 09 – 27 sở hữu lâu dài. Giá bán căn hộ 46 – 60 triệu đồng/ m2 diện tích tim tường (gồm VAT). Thời gian nhận đặt chỗ từ ngày 20.03.2018 và thời gian mở bán chính thức từ ngày 15.04.2018…

Website “http://tanhoangminhhomes.vn” đưa thông tin mở bán chính thức dự án từ ngày 15.4.2018. (ảnh chụp lại màn hình)

Thế nhưng, qua số hotline của website trên, nhân viên môi giới tư vấn, khách hàng có nhu cầu mua căn hộ tại đây thì tham gia thỏa thuận ký quỹ (tương đương như góp vốn) để giữ căn hộ, số tiền phải nộp vào là 15% giá trị căn hộ (thấp nhất khoảng 100 triệu đồng). Đến tháng 9 tới đây, khách hàng mới có thể ký Hợp đồng mua bán chính thức với chủ đầu tư.

Ngày 28.5, tại dự án D’. El Dorado II, công trường đang trong quá trình thi công khoan cọc nhồi ở giai đoạn làm móng. Theo tực tế này, dự án phải mất nhiều tháng nữa mới có thể hoàn thiện xong 3 tầng móng, đủ điều kiện mở bán nhà trên giấy theo quy định luật kinh doanh bất động sản.

Ngày 28.5.2018, dự án mới trong giai đoạn khoan cọc, 3 tầng hầm vẫn chưa có dấu hiệu thành hình. (ảnh TK)

Nhân viên môi giới túc trực trước cổng dự án D’. El Dorado II. (ảnh TK)

Như vậy, chiếu theo quy định hiện hành, có thể khẳng định, tới thời điểm này (tháng 6.2018), Tân Hoàng Minh chưa được mở bán dự án dự án D’. El Dorado II. Những hoạt động môi giới “vạch ra” cho khách hàng có dấu hiệu của việc huy động vốn trái phép và trái quy định pháp luật?

Theo một số chuyên gia đầu tư, hiện đa số các dự án căn hộ mới triển khai đều có xu hướng nhận đặt cọc mua nhà, dù dự án vẫn chưa đủ điều kiện bán hàng. Điều này, sẽ tạo điều kiện cho chủ đầu tư và sàn môi giới làm giá, ăn chênh lệch.

Trường hợp chủ đầu tư còn gặp khó khăn về tài chính, không tiếp tục triển khai được dự án, hoặc phải bán lại dự án cho đơn vị khác, tranh chấp sẽ diễn ra. Khi đó, việc đòi được tiền đặt cọc, khách hàng cũng sẽ vô cùng khó khăn. Chưa kể việc ký thỏa thuận, bàn giao tiền không có hóa đơn…

Về phương diện pháp luật, luật sư Trần Tuấn Anh, Giám đốc Công ty Luật Minh Bạch cho biết, theo quy định tại Điều 55 (điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh) Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi số 66/2014/QH13 có hiệu lực từ ngày 1.7.2015, chủ đầu tư phải bắt buộc xong móng mới được phép mở bán dự án.

Theo quy định trên, yêu cầu chủ đầu tư phải có năng lực tài chính tốt hơn khi muốn thực hiện dự án. Bởi họ phải có đủ vốn ít nhất đến khâu xong móng trước khi nhờ cậy đến nguồn tiền trả trước từ người mua nhà.

Cũng theo Luật sư Tuấn Anh, trong trường hợp khi dự án chưa xây xong móng, nếu chủ đầu tư cần huy động nguồn lực tài chính thì phải ký hợp đồng hợp tác đầu tư với các khách hàng. Trong hợp đồng hợp tác đầu tư, chủ đầu tư được nhận vốn góp của khách hàng và trả bằng lãi suất, không được trả bằng căn hộ.

“Thực tế hiên nay, không ít dư an vẫn được mở bán dưới một hình thức “đặc biệt” khi chưa hoan thiên phân mong. Đê thưc hiên điêu nay, cac chu đâu tư thương sư dung nhiêu hinh thưc khac nhau. Trong những tình huống chưa rõ ràng, người mua cần thận trọng, cân nhắc kỹ càng trước trước khi ký kết vào các hợp đồng mua căn hộ để bảo đảm quyền lợi cho mình, tránh “tiền mất tật mang”", luật sư Trần Tuấn Anh khuyến cáo.

Đươc biết, Tân Hoàng Minh là chủ đầu tư nhiều dự án căn hộ cao cấp ở những vị trí “đất vàng” nội đô Hà Nội. Tuy nhiên, tiến độ các dự án của doanh nghiệp này thường kéo dài. Đơn cử như, dự án Vinhomes D’. Palais Louis tại đường Nguyễn Văn Huyên bị chậm tiến độ khá lâu so với ban đầu chủ đầu tư tuyên bố. Liên lục phải giãn tiến độ khiến năm 2014, Tân Hoàng Minh phải trả lại tiền đặt cọc cho khoảng 60 nhà đầu tư do tiến độ không như cam kết.

Thực tế trên, lần nữa đang khiến dư luận đặt dấu hỏi về năng lực tài chính của chủ đầu tư? Và giá trị thực tế của dự án có bị “lợi dụng” từ việc nhận đặt chỗ, ký quỹ để đẩy lên cao hơn không?

Ngay sau khi nhận được phản ánh của bạn đọc và ghi nhận thực tế về việc mở bán dự án D’. El Dorado II, phóng viên báo Dân Việt đã có liên hệ với Ban truyền thông của Tập đoàn Tân Hoàng Minh để có thông tin khách quan, đa chiều. Tuy nhiên, sau thời gian gửi câu hỏi qua email theo yêu cầu của đại diện Ban truyền thông Tân Hoàng Minh, từ ngày 18.4.2018 đến nay, phóng viên chưa nhận được hồi âm từ phía Tập đoàn.

Theo Danviet