Căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng bung hàng dịp cuối năm
Hiện nay, các dự án căn hộ giá tầm trung được nhiều nhà đầu tư ưu tiên phát triển. Tuy nhiên, để vừa sở hữu một căn hộ tiêu chuẩn cao cấp mà giá chỉ từ 1 tỷ đồng là bài toán khó không chỉ với người mua nhà mà với cả chủ đầu tư.
Dream Home Riverside thu hút khách hàng với vị thế đắc địa ven sông
Căn hộ tầm trung chiếm ưu thế
Các chuyên gia về thị trường hiện nay đều cho rằng, phân khúc căn hộ cao cấp đang có dấu hiệu giảm “nhiệt” sau một thời gian phát triển nóng. Bằng chứng là các nhà ở thương mại giá có bán trên dưới 1 tỷ đồng trong nhiều năm qua vẫn phát triển bền vững. Bên cạnh đó, việc đáp ứng các nhu cầu thật của khách hàng đang được các chủ doanh nghiệp quan tâm hơn. Thị trường bất động sản năm 2018 được dự đoán sẽ không có biến động và có thể phát triển mạnh mẽ hơn so với các năm trước.
Khu thương mại Diamond Center Mall hiện đại, sang trọng
là nơi giúp cư dân thoả nhu cầu mua sắm
Chia sẻ thêm về nhận định này, Ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng Giám Đốc Công ty CP DV bất động sản Danh Khôi – DKRS cho rằng, hiện nay sự chênh lệch giữa các phân khúc căn hộ đang dần được xóa bỏ. Nguồn cung cấp các căn hộ giá rẻ đang dần trở lại, và nhu cầu thực chính là điều được thị trường bất động sản hiện nay quan tâm nhiều nhất.
Giải thích cho hiện tượng các doanh nghiệp đổ xô chạy theo phân khúc cao cấp, “bỏ rơi” phân khúc giá rẻ là có nhiều nguyên do. Nhưng quan trọng nhất là khi kinh tế có dấu hiệu khởi sắc thì phân khúc cao cấp sẽ trở thành miếng mồi béo bở.
Video đang HOT
Khi phân khúc cao cấp dần bị bão hòa thì các căn hộ vừa túi tiền lại “chiếm ngôi” ưu thế. Tuy nhiên, nếu muốn phát triển về phân khúc cao cấp, doanh nghiệp phải có một quỹ đất rộng lớn, tầm nhìn dài hạn và chấp nhận chia sẻ những khó khăn về tài chính thì mới tồn tại dài lâu trên thị trường.
Đào thải căn hộ kém chất lượng
“Khách hàng hiện nay có nhiều sự lựa chọn hơn, chính vì vậy đòi hỏi các sản phẩm không chỉ đạt yêu cầu về mặt chất lượng, tiện ích cao cấp mà giá cả phải vừa túi tiền, đây là một thách thức lớn đòi hỏi các doanh nghiệp không ngừng cải tiến cho các sản phẩm của mình. Đăc biệt, khách mua nhà ngày càng thông minh và kén chọn. Với họ, nhà không đơn thuần chỉ để ở, mà còn là tài sản lớn của gia đình, là “nơi đầu tư sinh lời” giúp tăng lợi nhuận nên việc “cân đo” và so sánh cẩn thận trước khi mua là lẽ đương nhiên”, ông Nguyễn Tri Nhân, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Nhà Mơ, chia sẻ.
Căn hộ thiết kế theo phong cách Châu Âu hiện đại làm hài lòng khách tham quan
Nhà Mơ đã chứng tỏ vị thế của mình trên thị trường khi các dự án Dream Home Luxury, Dream Home Residence và Dream Home Palace đều thành công ngoài mong đợi. Mọi sản phẩm bàn giao đến khách hàng luôn đảm bảo về mặt thời hạn, tiện ích, bên cạnh đó là gia tăng giá trị lâu dài từ căn nhà mà khách hàng sở hữu.
Không ngừng cải tiến, dự án tiếp theo của Nhà Mơ nằm trong khu cao ốc ven sông mang tên Dream Home Riverside đã chính thức chào sân thị trường bất động sản. Dự án với 2,4ha nằm trong tổng thể Khu dân cư hiện hữu ven sông rộng 51,5ha toạ lạc vị trí đắc địa trên 2 mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh và Phạm Thế Hiển. Dự án Dream Home Riverside được phát triển hoàn toàn theo theo phong cách châu Âu hiện đại, sang trọng vớii mong muốn mang đến một hơi thở mới cho khu Tây Nam Sài Gòn.
Chỉ với 1,1 tỷ đồng, khách hàng sẽ được sở hữu ngay căn hộ 56m2 gồm 02 phòng ngủ, 02 WC. Ngoài ra, cư dân tại Dream Home Riverside còn được hưởng thụ các tiện ích cao cấp như: Khu thương mại Diamond Center Mall, Hồ bơi Tropics Pools, Panorama Gym, Spa, Công viên Paradise Park, Quảng trường nước Water Square, khu vui chơi trẻ em trên không Sky Wonderland, Sky coffee, BBQ, Vườn thiền trên không Zen Garden, Sảnh đón Emerald Riverview Hall, Khu sinh hoạt cư dân, Khu vui chơi trẻ em Rainbow Land…
Đặc biệt, tất cả căn hộ đều được thiết kế thông thoáng, đảm bảo mọi tiện ích sử dụng cho các thành viên trong gia đình. Các yếu tố tự nhiên như gió và ánh sáng được các nhà thiết kế khai thác triệt để, mang đến cho cư dân cuộc sống hiện đại nhưng vẫn trong lành và thoải mái nhất.
Ngày 13/1 vừa qua, căn hộ mẫu khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside của chủ đầu tư Nhà Mơ đã chính thức ra mắt thị trường với sự tham dự của hơn 1.000 khách hàng và hơn 650 căn hộ đã được đặt mua.
“Trong công cuộc không ngừng nâng cao chất lượng sản phẩm, chính khách hàng là những người hưởng lợi ưu tiên. Chất lượng căn hộ được nâng tầm, mang lại cuộc sống tốt đẹp hơn cho cộng đồng là những điều kiện tiên quyết giúp các doanh nghiệp đứng vững trước cuộc đào thải khốc liệt của thị trường”, ông Nhân chia sẻ.
Theo Công ty Nhà Mơ
Vì sao căn hộ trung cấp tại Hà Nội lại có "cửa sáng" trong năm 2018?
Chiếm 42% trong tổng 20.700 giao dịch căn hộ tại Hà Nội năm 2017, phân khúc căn hộ trung cấp được đánh giá sẽ tiếp tục sôi động trong năm 2018.
Theo số liệu từ Hội môi giới BĐS, thị trường căn hộ năm 2017 tiếp tục đánh dấu một năm khởi sắc với khoảng trên 61.500 giao dịch thành công. Trong đó, tại Hà Nội, trong tổng số hơn 20.700 căn hộ bán được năm 2017 thì phân khúc trung cấp chiếm tới 42%, trong khi căn hộ cao cấp lại có tỷ trọng giao dịch rất thấp chỉ chiếm khoảng hơn 6%.
Lý do bởi căn hộ trung cấp có giá sơ cấp trung bình từ 800 - 1.500 USD/m2, tương đương với tổng giá trị căn hộ nằm trong khoảng 1,5 tỷ - 2 tỷ đồng mỗi căn phù hợp với số đông các gia đình khá giả. Với nền tảng nền kinh tế vĩ mô tăng trưởng ổn định, nhiều công ty nghiên cứu thị trường dự báo 2018 sẽ tiếp tục là năm sôi động của thị trường này.
Cũng theo nghiên cứu từ CBRE Việt Nam, thị trường đang có xu hướng dịch chuyển sang phân khúc trung cấp. Đặc biệt, những tháng cuối năm 2017 cho thấy sự dịch chuyển rõ nét của căn hộ cao cấp nhường chỗ cho căn hộ trung bình khá. Số lượng căn hộ mở bán mới trong năm qua ở phân khúc này tiếp tục chiếm lĩnh thị trường và xu hướng này sẽ tiếp tục diễn ra trong năm 2018.
Căn hộ trung cấp chiếm phần lớn thị phần
Những dự án trung cấp mới xuất hiện cuối năm 2017
Vào dịp cuối năm 2017, thị trường Hà Nội chỉ đón nhận sự xuất hiện của một số dự án tại phân khúc này. Các dự án điển hình có thể kể đến như: Dự án Hinode City ở phía Nam thành phố. Dự án này được xây dựng tại số 201 đường Minh Khai do Vietracimex là chủ đầu tư, với quy mô 3 tòa chung cư cao 23-27 tầng, tổng số 1.110 căn hộ diện tích từ 67m2 - 120m2. Giá chung cư dự án Hinode City vào khoảng 36-40 triệu đồng/m2.
Hay sự xuất hiện của dự án 6th Element tại khu đô thị mới Tây Hồ Tây. Quy mô dự án gồm 2 tòa tháp căn hộ cao 38 tầng, được đầu tư xây dựng đồng bộ, hiện đại. Tổng nguồn cung căn hộ thuộc dự án này là 1.176 căn. Đây cũng là một trong những dự án hiếm hoi thuộc phân khúc căn hộ trung cao cấp hiện nay, có vị trí tại trung tâm Hà Nội được quy hoạch với đầy đủ các tiện ích với mật độ xây dựng thấp chỉ 39.5%.
Sang trung tuần tháng 1/2018, dự án The Sun nằm trên mặt đường Mễ Trì Hạ khu phía Tây thủ đô với chưa tới 300 căn hộ có diện tích từ 74,18m2 - 115,61m2 cũng sẽ ra mắt thị trường. Các căn hộ tại The Sun được chào bán ra thị trường mức giá từ 29 triệu/m2.
Các lý do dịch chuyển phân khúc căn hộ trung cấp
Phân tích về triển vọng căn hộ tầm trung tại Hà Nội, ông Vũ Cương Quyết - TGĐ Đất Xanh Miền Bắc, đơn vị phân phối phần lớn dự án căn hộ tại Hà Nội nhận định, năm 2017 là năm thành công của phân khúc căn hộ tầm trung.
Trong tổng lượng giao dịch của Đất Xanh Miền Bắc thì căn hộ trung bình chiếm trên 45%, căn hộ trung cao cấp chiếm 36%. Tuy nhiên, theo ông Quyết có những lý do khiến xu hướng dịch chuyển phân khúc trung cao cấp sẽ phát triển mạnh hơn trong năm 2018.
Thứ nhất, chi phí đầu vào tăng cao bởi thuê đât, gia vât liêu xây dưng và chi phi đên bu cùng quy định về sô lương tâng hâm... khiến biên lợi nhuận ở phân khúc trung bình sẽ kém hấp dẫn hơn với giá bán thấp, nên chủ đầu tư rất khó khăn đưa giá chung cư dưới 22 triệu đồng/m2.
Thứ hai, căn hộ cao cấp có giá khoảng từ 33 - 45 triệu đồng/m2 đang gặp khó khăn và rủi ro hơn trong việc tìm kiếm khách hàng khi giá vượt xa tầm với của số đông người mua.
Thứ ba, phân khúc căn hộ trung bình vẫn đang là lựa chọn tốt của số đông gia đình có tài chính eo hẹp, tuy nhiên, lại gặp phải vấn đề di chuyển vào trung tâm thành phố do vị trí dự án ở khá xa. Do đó, với các chính sách cho vay linh hoạt như hiện nay, nhiều khả năng các hộ gia đình có thu nhập khá giả, công việc ổn định trong tương lai sẽ lựa chọn sản phẩm thay thế với giá cao hơn nhưng có nhiều tiện ích hơn và di chuyển vào trung tâm dễ dàng hơn.
Do vậy, ông Quyết dự đoán năm 2018 căn hộ giá từ 23-30 triệu đồng/m2 sẽ vẫn chiếm ưu thế, thị trường sẽ tạo thế cân bằng giữa phân khúc trung cấp và bình dân. Còn căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục hạn chế hơn về nguồn cung trong năm nay. Các thủ tục liên quan đến dự án như kiểm duyệt thiết kế, phê duyệt dự án mới ngày càng khắt khe hơn cũng sẽ điều tiết nguồn cung, làm ổn định thị trường. Vì thế, nhiều chuyên gia dự báo thị trường chung cư năm 2018 sẽ khó xảy ra tình trạng cung ra ồ ạt nên triển vọng sẽ tiếp tục khả quan.
Theo Khám phá
Bắt mạch thị trường BĐS Tết Mậu Tuất 2018 Những tháng cuối năm thị trường bất động sản ghi nhận nhiều dự án tiếp tục ra hàng đợt mới, không ít doanh nghiệp chọn thời điểm cuối năm để tung dự án mới. Hoạt động mua bán, sáp nhập doanh nghiệp, chuyển nhượng dự án (M&A) được nhận định sẽ phát triển mạnh hơn trước đây. Nhận định về tình hình thị...