Căn hộ tầm trung tăng giá vì hiếm hàng
Thị trường căn hộ TP.HCM gần như không có thêm nguồn cung mới trong thời gian gần đây. Giá căn hộ cũng tăng đến chóng mặt, nhiều dự án tăng 35% so với giá bán trước đó. Những dự án có giá trên dưới 1,3 tỷ đồng gần “biến mất”.
Cung không đủ cầu
Dạo quanh thị trường TP.HCM, chỉ có vài dự án được giới thiệu vào thời điểm này. Trong đó, đa phần là các dự án đã được chuẩn bị từ lâu và nay đủ điều kiện để tung ra thị trường. Bên cạnh đó, nhiều dự án đang triển khai đều tăng giá cao, có dự án trước đây chỉ khoảng 23 – 24 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên gần 30 triệu đồng vì không có hàng.
Đa phần các dự án mới được chào bán ra thị trường là các căn hộ trung cao cấp, có giá khoảng trên 30 triệu đồng/m2. Giá bán của một căn hộ thấp nhất cũng khoảng hơn 1,5 tỷ đồng.
Hiếm hoi tại khu Nam có dự án Saigon Intela do LDG Group phát triển nằm trên trục đường Nguyễn Văn Linh còn đang có mức giá khá tốt, khoảng 1,3 tỷ đồng/căn. Theo tìm hiểu, dự án chỉ còn khoảng hơn 100 căn nên chủ đầu tư không tăng giá.
Ngoài ra, dự án này còn thu hút khách hàng vì tung ra nhiều chính sách hấp dẫn. Đại diện đơn vị phân phối dự án – Công ty CP BĐS 3C cho biết, số lượng khách hàng đăng ký tham gia chương trình “Khai trương căn hộ mẫu thông minh 4.0″ vào ngày 14/07 đạt gần 200 người. Hiện tại khách hàng giao dịch thành công tại dự án Saigon Intela được tặng vàng, trọn bộ nội thất thông minh và hưởng chính sách thanh toán 1% theo đợt.
Một chuyên viên môi giới bất động sản lâu năm tại TP.HCM cho biết gần đây, căn hộ tầm trung gần như đã “biến mất” khỏi thị trường. Hiếm hoi lắm mới có những dự án đang triển khai được chủ đầu tư giữ giá vì đảm bảo nguồn khách và tránh biến động. Còn đa phần, các dự án mới hoặc còn nhiều hàng đều tăng giá. Nguyên nhân chủ yếu vẫn là hiếm hàng.
Giá tăng và chất lượng có tăng?
Video đang HOT
Câu hỏi nhiều khách hàng đặt ra là giá tăng vì hiếm hàng hay còn nguyên nhân nào khác? Nếu tăng giá thì có đi đôi với tăng chất lượng hay không?
Hơn 200 khách hàng đăng ký tham gia chương trình “Khai trương căn hộ mẫu thông minh 4.0″ tại dự án Saigon Intela ngày 14/07.
Ông Nguyễn Minh Khang, Tổng Giám đốc LDG Group cho biết: “Giá tăng là sự tổng hợp của nhiều yếu tố. Ngoài sự khan hiếm làm lệch cung – cầu và dẫn đến tăng giá là quy luật tất yếu của thị trường thì còn nhiều yếu tố khác. Rất nhiều chủ đầu tư tăng giá vì phải tăng thêm tiện ích và đáp ứng các tiêu chí ngày càng khắt khe từ yêu cầu của người mua nhà lẫn quy định pháp luật”.
Ông chia sẻ thêm dự án Saigon Intela đến hiện nay vẫn không tăng giá theo thị trường và giữ ở mức khoảng 1,3 tỷ đồng/căn nhưng vẫn phải đầu tư thêm rất nhiều để đảm bảo nhu cầu mà khách hàng mong muốn. Chẳng hạn, hầm xe tăng thêm so với thiết kế ban đầu, các khu tiện ích được tăng cường đầu tư cùng với rất nhiều các chính sách dành cho người mua nhà. Các tiện ích đó đều nhằm mục tiêu nâng cao hơn điều kiện sống của người dân và tạo thành cộng đồng dân cư tốt nhất.
Ngoài dự án Saigon Intela, một số dự án ở khu vực xung quanh cũng tăng cường thêm các tiện ích phục vụ cư dân nhưng giá cũng đã tăng khá nhiều trong thời gian gần đây.
Nhiều khách hàng cho biết giấc mơ mua nhà tại Tp.HCM của họ càng ngày càng xa vì giá nhà tăng quá nhanh. Nhà ở vừa túi t.iền hiện nay rất khó kiếm và họ phải tiếp tục ở trong các khu nhà thuê, nhà trọ và tích cóp mua nhà với mức giá đang tăng nhanh thời gian gần đây.
Việc tăng giá sẽ đòi hỏi nâng cao chất lượng sản phẩm, kèm theo nhiều tiện ích. Tuy nhiên, điều này cũng làm cho người mua khó khăn hơn trong việc mua nhà vì vấn đề tài chính. Ở TP.HCM hiện nay, có được bao nhiêu dự án căn hộ tầm trung, vừa túi t.iền để khách hàng có thể tiếp cận dễ dàng hơn việc sở hữu nhà ở?
Ánh Dương
Theo Nhịp sống kinh tế
DKRA Việt Nam: Thị trường bất động sản đang ở giai đoạn khó lường, diễn biến phức tạp
Theo các chuyên gia, thị trường địa ốc đang chịu áp lực thiếu nguồn cung mới cao nhất trong vòng 4 năm trở lại đây. Bản thân các cơ quan quản lý đã nhận thấy thực trạng này và đang từng bước đẩy nhanh tiến độ rà soát, kiểm tra các dự án.
Tại báo cáo tổng quan thị trường BĐS Tp.HCM mới đây, đại diện DKRA Việt Nam nhận định, thị trường đang ở giai đoạn khó lường, diễn biến phức tạp, giảm nhiệt liên tục về cả nguồn cung mới và lượng tiêu thụ nguồn cung mới.
Trong đó, căn hộ loại C vẫn tiếp tục vắng bóng trên thị trường. Theo đơn vị này, chính áp lực thiếu cung đã đẩy mức giá BĐS tăng cao trong thời gian qua.
Quả thực, theo ghi nhận thị trường, ở cả phân khúc căn hộ và đất nền; BĐS công nghiệp; BĐS văn phòng đều có xu hướng tăng giá bán và giá cho thuê. Ở phân khúc căn hộ có mức giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn mức tăng ghi nhận trên dưới 20% trong vòng 1 năm, có những dự án vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín giá thứ cấp có thể đạt 25%/năm.
Nguồn cung BĐS đang giảm kỉ lục trong vòng 4 năm trở lại đây
Trong khi đó, phân khúc đất nền dự án mức độ tăng giá trung bình từ 15-20%/năm, tại các thị trường tỉnh theo nhận định của các chuyên gia ở giai đoạn này do nguồn cung mới khan hiếm nên những nền đất dự án từ dự án cũ mở bán tiếp ghi nhận mức tăng giá khá ấn tượng. Bên cạnh đó, các dự án "mới tinh" xuất hiện ghi nhận sức hấp thụ khá tốt và tăng giá từ 7-10% theo giai đoạn mở bán.
Ở phân khúc BĐS công nghiệp, giá đất ghi nhận tăng với tốc độ nhanh. Theo JLL Việt Nam, nhu cầu thuê tăng mạnh nhờ cuộc chiến tranh thương mại Mỹ - Trung đang leo thang đã đẩy giá đất trung bình trong quý 2/2019 lên mức mới 95 USD/m2/chu kì thuê, tăng 15.8% so với cùng kì. Long An được xem là lựa chọn mới của NĐT bên cạnh các thị trường truyền thống Bình Dương, Đồng Nai. Đây là mức giá cao nhất trong quý khảo sát.
Về thị trường căn hộ, đơn vị nghiên cứu này cũng có chung nhận định là nguồn cung mới hạn chế với 4.100 căn mở bán trong quý 2/2019, đây là mức thấp kỉ lục kể từ khi thị trường hồi phục từ năm 2014. Nguyên nhân chủ yếu là do thủ tục phê duyệt xây dựng kéo dài trong thời gian gần đây. Nhiều dự án buộc phải hoàn thành các nghĩa vụ pháp lý liên quan đến đất đai và giấy phép xây dựng trước khi tiến hành mở bán.
Theo JLL, chính sự khan hiếm cung mới đã giá bán tăng mạnh, nâng mặt bằng giá trung bình thị trường lên mức mới. Cụ thể, mức giá sơ cấp trung bình đạt 2.009 USD/m2, tăng 21.6% theo năm. Trong khi đó, phân khúc cao cấp tăng 52,9% theo năm, ở mức 4/569 USD/m2 trong quý 2/2019 nhờ sự tham gia của một số dự án hạng sang khu trung tâm với giá vượt trội do quỹ đất khan hiếm.
Do đó, giá bán tính trên mỗi dự án tăng trung bình ở mức 6% theo năm, ghi nhận sự cải thiện giá khá tốt trên toàn bộ phân khúc.
Theo các chuyên gia, do thiếu hụt nguồn cung mới người mua để ở đang có xu hướng tìm kiếm nguồn hàng tốt ở thị trường thứ cấp nhiều hơn, vì thế các dự án cũ cũng ghi nhận mức tăng giá khá tốt ở giai đoạn hiện nay.
Ở thị trường văn phòng, theo nhận định của các đơn vị nghiên cứu, giá thuê tiếp tục tăng trong giai đoạn hiện nay. Nguyên nhân đến từ sự khan hiếm nguồn cung mới từ khu vực trung tâm. Theo báo cáo của JLL, trong khi khu vực ngoài trung tâm liên tục ghi nhận nguồn cung mới từ cuối năm 2018, nguồn cung hiện hữu trong khu vực Trung tâm khá hạn chế khi không có thêm nguồn cung Hạng A&B mới kể từ khi Deutsches Haus Hồ Chí Minh hoàn thành vào quý 4/2017.
Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group từng cho rằng: Nguồn cung mới khan hiếm chắc chắn một điều giá BĐS sẽ tăng. Để giá BĐS ổn định, người mua nhà có thể tiếp cận được chốn an cư thì câu chuyện cần giải quyết ở đây là nguồn cung ra thị trường. Giải pháp về nguồn cung theo ông Phúc không phải nhất thời/giai đoạn mà là câu chuyện lâu dài, cần được cơ quan chính quyền quan tâm giải quyết.
Các chuyên gia cho rằng, tình hình khó khăn về nguồn cung BĐS có thể kéo dài đến hết năm nay. Hiện các cơ quan ban ngành đã nhận thấy tình trạng khó khăn của thị trường do thiếu nguồn cung nên đang đẩy nhanh tiến độ rà soát, kiểm tra các dự án. Ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam thông tin tại sự kiện mới đây, dù chưa rõ là tình trạng khan cung sẽ chấm dứt vào thời điểm nào nhưng chắc chắn với việc đẩy nhanh tiến độ rà soát dự án nguồn cung BĐS sẽ được cải thiện trong thời gian tới.
Hạ Vy
Theo Trí thức trẻ
Để không gian sống của gia đình không còn là “chiếc hộp bí bách" Mơ ước về một tổ ấm rộng rãi nay không còn là quá xa vời với cư dân tại những đô thị đông đúc. Các dự án bất động sản tiên phong cho xu hướng "nhà cao cửa rộng" đã mang đến những trải nghiệm sống hoàn hảo trong tầm tay. Nhà rộng tăng tiện ích sống Gia đình chị Hoa (Thanh Xuân,...
