Căn hộ 25m2 có là giải pháp tốt?

Theo dõi VGT trên

Gần cuối tháng 4, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản ( Bộ Xây dựng) có công văn đồng ý với đề xuất của một doanh nghiệp về việc xây căn hộ diện tích 25m2 cho đến khi cơ quan này ban hành quy chuẩn quốc gia về chung cư.

Căn hộ 25m2 có là giải pháp tốt? - Hình 1

Nếu nhìn theo hướng tích cực, phản hồi này phần nào thể hiện sự uyển chuyển của Bộ Xây dựng trước những yêu cầu mang tính thực tế của doanh nghiệp, nhưng nếu nhìn ở góc độ quản lý chung thì liệu điều này có mang tính cục bộ?

Tuy thị trường bất động sản Việt Nam còn “sơ khai” so với nhiều quốc gia trên thế giới nhưng đã trải qua không ít biến động. Việc đi sau và qua bao “cơn nóng lạnh” đã đủ thời gian tích lũy kinh nghiệm để các cơ quan quản lý xây dựng hệ thống văn bản pháp quy nhằm điều phối, quản lý thị trường theo hướng minh bạch. Nhưng trên thực tế, luật hay các văn bản dưới luật lại thường đi sau, hoặc bắt đầu ban hành, sửa đổi khi thị trường có những vấn đề phát sinh, chưa có tính định hướng.

Nguồn cung thị trường căn hộ đã bắt đầu lấn át các hạng mục khác từ năm 2007 nhưng mãi đến nay vẫn chưa có bộ quy chuẩn cho chung cư. Rồi như việc sở hữu chung, riêng tại các chung cư, vốn là chủ đề tranh cãi giữa cư dân với chủ đầu tư trong suốt giai đoạn từ năm 2009 – 2011.

Luật Nhà ở (năm 2014) đã quy định cụ thể nhưng những tranh chấp xung quanh vấn đề này vẫn tiếp diễn, bởi trong nhiều trường hợp, chủ đầu tư không minh bạch về hồ sơ khu nhà, tính cả phần diện tích kinh doanh riêng vào giá bán sản phẩm.

Phản hồi về căn hộ thương mại 25m2, Savills Việt Nam đưa ra nhận định, động thái này được xem là định hướng của cơ quan quản lý nhà nước đối với quy định về diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư, khi Luật Nhà ở (năm 2005) quy định diện tích này là 45m2 nhưng Luật Nhà ở sửa đổi (năm 2014) thì bỏ ngỏ vấn đề này.

Video đang HOT

Theo Savills, đây có thể là một giải pháp cho vấn đề thiếu nguồn cung căn hộ thương mại giá thấp. Giảm diện tích căn hộ dẫn đến giá thành căn hộ thấp hơn, phù hợp với nhiều khách hàng, làm tăng tính thanh khoản cho khu chung cư.

Tuy nhiên, đơn vị tư vấn này cũng đưa ra những vấn đề cần xem xét, như sự hài hòa giữa chi phí đầu tư và chất lượng, tiện ích, hạ tầng nội ngoại khu của các khu chung cư có diện tích căn hộ nhỏ hoặc siêu nhỏ, nhất là trong những đô thị như Hà Nội hay TP.HCM.

Tính thanh khoản đối với một khu chung cư là điều mà bất cứ nhà phát triển bất động sản nào cũng đặt lên hàng đầu, nhưng trách nhiệm trong khâu hậu mãi, những cam kết về chất lượng, tuổi thọ công trình sau bàn giao mới là điều người sử dụng quan tâm nhất, đồng thời cũng là thước đo uy tín thương hiệu, giá cả chỉ là một trong các tiêu chí mà người mua nhà đặt ra.

Việc một doanh nghiệp nhận được sự “gật đầu” từ cơ quan quản lý nhà đối với căn hộ thương mại 25m2 sẽ kéo theo yêu cầu từ nhiều chủ đầu tư khác. Cho nên đã đến lúc cần có quy định cụ thể để áp dụng chung, một phần tránh tình trạng “xin – cho”, một phần người mua yên tâm về tính pháp lý khi tiếp cận với những khu chung cư mang tính đặc thù.

Theo Doanh nhân Sài Gòn

Căn hộ trung - cao cấp: Khi cung lấn át cầu

Thị trường căn hộ tại TP.HCM được nhận định đang có sự lệch pha cung cầu: nguồn cung sản phẩm trung - cao cấp lấn át trong khi nhu cầu của thị trường lại tập trung ở phân khúc bình dân.

Căn hộ trung - cao cấp: Khi cung lấn át cầu - Hình 1

Một báo cáo về tổng quan thị trường bất động sản quý III/2016 của CBRE Việt Nam cho thấy, từ năm 2014 - thời điểm thị trường bất động sản bắt đầu hồi phục đến hết tháng 9/2016, trong tổng nguồn cung căn hộ tại TP.HCM thuộc 4 phân khúc (hạng sang, cao cấp, trung cấp và bình dân), thì căn hộ trung - cao cấp chiếm ưu thế.

Nhận định của nhiều công ty nghiên cứu thị trường cũng cho biết, từ năm 2015 - 2017, 80% nguồn cung trên thị trường thuộc về phân khúc căn hộ trung - cao cấp. Mặc dù có tính thanh khoản ổn định và nhu cầu cao, song căn hộ bình dân (giá từ dưới 800 USD/m2) chỉ chiếm khoảng 20% tổng nguồn cung.

Sự lệch pha cung cầu này được các chuyên gia trong các cuộc hội thảo chuyên ngành gần đây tại TP.HCM đánh giá là sẽ tạo nên những rào cản khiến việc hấp thụ ở phân khúc căn hộ trung - cao cấp (giá từ 800 - 1.500 USD/m2 và từ 1.500 - 3.500 USD/m2) trong năm 2017 đối diện với không ít áp lực.

Những người mua căn hộ trung - cao cấp là giới có tiền. Tại một hội thảo bất động sản do Forbes Việt Nam tổ chức hồi tháng 11/2016, một chuyên gia bất động sản cho rằng, người mua bất động sản thuộc phân khúc trung - cao cấp thường đã có nhà nên mua chủ yếu để đầu tư. Nếu với mục đích đầu tư, từ 2014 đến nay, họ đã bỏ tiền vào những dự án tiềm năng, nên năm 2017 lượng tiền của nhóm khách hàng này đã phần nào bị hạn chế.

Như vậy, sẽ còn 2 nhóm khách hàng tiềm năng khác là Việt kiều và người nước ngoài. Nhóm khách này được đánh giá sẽ "xuống tiền" vào bất động sản trung - cao cấp vì hiện giá nhà ở tại Việt Nam còn khá rẻ và việc đánh thuế nhà ở (ngôi nhà thứ hai) chưa thực thi nên thị trường bất động sản vẫn còn nhiều dư địa để khai thác.

Thống kê của CBRE cũng cho thấy, kể từ khi quy định cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam (từ ngày 1/7/2015), tỷ lệ sở hữu nhà được nâng lên. Cụ thể, 9 tháng đầu năm 2016, trong tổng số bán được bởi CBRE thì 29% người nước ngoài mua nhà để ở (cùng kỳ 2015 chỉ 3%), 38% mua để cho thuê (cùng kỳ 2015 là 18%) và 21% mua để bán (cùng kỳ 2015 là 60%). Như vậy, tỷ lệ mua để cho thuê chiếm ưu thế.

Theo ông Nguyễn Khánh Duy - Giám đốc Kinh doanh nhà ở của Savills Việt Nam, tỷ lệ vay ngân hàng của nhóm khách mua nhà ở trung - cao cấp thường thấp, bởi họ có năng lực tài chính. Mục đích họ mua căn hộ trước hết là để đảm bảo dòng tiền, tránh rủi ro khi bỏ tiền vào những kênh đầu tư khác, thay vì chỉ nhìn vào lợi nhuận kỳ vọng do bất động sản cao cấp hiếm khi bị mất giá theo thời gian.

Với đặc tính về vị trí đắc địa, chất lượng đảm bảo, nhà ở trung - cao thường dễ cho thuê. Tỷ suất sinh lời từ cho thuê căn hộ thuộc phân khúc này hiện đang dao động từ 6 - 7%/năm, cao hơn so với mức gửi ngân hàng.

Cũng theo ông Duy, do nguồn cung lớn nên khi cho thuê, việc cạnh tranh về giá giữa các khu nhà ở trung - cao cấp khá gay gắt. Chẳng hạn, một khu nhà có vài nghìn căn ở TP.HCM, 60% khách mua hướng đến mục đích cho thuê. Lúc đầu, mức giá được chào thuê là 1.600 USD/tháng/căn 2 phòng ngủ nhưng sự cạnh tranh đã kéo mức giá về 1.300 USD, song vẫn khó cho thuê. Đó là chưa kể gần đó còn hàng chục khu nhà đang và sắp đưa vào khai thác.

Với mức độ cạnh tranh về việc đưa sản phẩm ra thị trường lẫn việc cho thuê, một câu hỏi được nhiều người đặt ra là liệu năm 2017, nguồn cung căn hộ trung - cao cấp có bước vào giai đoạn "nhỏ giọt" nhằm tránh "dội hàng" giữa các nhà phát triển, đặc biệt ở những khu vực "điểm nóng" trong năm 2016 là các quận trung tâm, quận 2?

Đại diện bộ phận kinh doanh của Savills Việt Nam nhìn nhận, do sức nóng của thị trường bất động sản năm 2015 quá lớn, nhiều chủ đầu tư đã tập trung phát triển phân khúc trung - cao cấp, dẫn đến nguồn cung tăng đột biến trong năm 2016, nên tỷ lệ hấp thụ trong năm 2017 sẽ chậm hơn năm 2015, bởi nguồn tiền trong dân có hạn.

Còn về nguồn cung sẽ không giảm nhiều do các dự án đã lên kế hoạch triển khai, nếu dừng lại sẽ bị lỡ nhịp và phải đợi đến 3 - 4 năm sau mới có thể tái khởi động. Cho nên, nhà phát triển chấp nhận rủi ro cầu giảm.

Song, nếu nhìn ở góc độ lạc quan, thị trường thứ cấp ở phân khúc căn hộ trung - cao cấp, thay vì đầu cơ, người mua sẽ chọn hình thức đầu tư dài hạn, thông qua việc cho thuê lấy lợi tức ổn định. Vì hiện nay, với tốc độ đô thị tăng nhanh, dư địa của thị trường cho thuê tại TP.HCM vẫn rất lớn, người thuê không chỉ đơn thuần nhìn vào giá mà còn xem xét tính thuận tiện (kết nối giao thông), tiện ích được tích hợp bên trong khu nhà, nội thất căn hộ.

Theo Doanh nhân Sài Gòn

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?
Có;
Không

Tin liên quan

Tin đang nóng

Nguyên nhân khiến em trai xuống tay sát hại mẹ và anh vào sáng mùng 2 TếtNguyên nhân khiến em trai xuống tay sát hại mẹ và anh vào sáng mùng 2 Tết
05:05:31 31/01/2025
Phu nhân hào môn Vbiz gia nhập hội mẹ bỉm ngày đầu năm, sắc vóc sau khi sinh con đầu lòng gây chú ýPhu nhân hào môn Vbiz gia nhập hội mẹ bỉm ngày đầu năm, sắc vóc sau khi sinh con đầu lòng gây chú ý
06:12:10 31/01/2025
Quỳnh Lương và thiếu gia Trà Vinh: Nên duyên từ show hẹn hò, từng 5 lần 7 lượt vướng tin chia tayQuỳnh Lương và thiếu gia Trà Vinh: Nên duyên từ show hẹn hò, từng 5 lần 7 lượt vướng tin chia tay
06:23:55 31/01/2025
Bộ Công an chỉ đạo khẩn trương điều tra, xử lý vụ ô tô mất lái ở Nam ĐịnhBộ Công an chỉ đạo khẩn trương điều tra, xử lý vụ ô tô mất lái ở Nam Định
05:14:38 31/01/2025
Báo Thái 'cay' khi Táo quân 2025 chế giễu SupachokBáo Thái 'cay' khi Táo quân 2025 chế giễu Supachok
06:29:50 31/01/2025
Đắng cay nhạc Việt: Thời của nhan sắc?Đắng cay nhạc Việt: Thời của nhan sắc?
07:06:19 31/01/2025
Tùng Dương chung thủy với vợ: "Phở cũng chẳng hơn gì cơm đâu"Tùng Dương chung thủy với vợ: "Phở cũng chẳng hơn gì cơm đâu"
06:02:58 31/01/2025
Vụ va chạm máy bay trên không ở Washington DC: không có người sống sótVụ va chạm máy bay trên không ở Washington DC: không có người sống sót
06:07:26 31/01/2025

Tin mới nhất

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

17:03:21 25/02/2023
Ngày 25/2, Công an TP Hà Nội cho biết, Cơ quan CSĐT Công an huyện Đông Anh đã tiến hành bắt khẩn cấp 5 đối tượng và ra lệnh khám xét khẩn cấp Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D, có địa chỉ tại xã Mai Lâm, Đông Anh, Hà Nội...
Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

18:51:58 04/08/2021
NCB có Quyền Tổng giám đốc mới và 2 Phó Tổng giám đốc, cả 3 đều là nữ.
Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

10:40:01 24/12/2020
Sáng 24/12, thông tin tại họp báo triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2021, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết tính đến ngày 21/12/2020, tín dụng tăng 10,14% so với cuối năm 2019 và tăng 11,62% so với cùng kỳ năm trước.
Giá cà phê hôm nay 24/12: Arabica quay đầu tăng, Robusta lừng khừng khi nhà đầu cơ nghỉ lễ Giáng sinh

Giá cà phê hôm nay 24/12: Arabica quay đầu tăng, Robusta lừng khừng khi nhà đầu cơ nghỉ lễ Giáng sinh

10:33:03 24/12/2020
Giá cà phê hôm nay 24/12 trong khoảng 32.400 - 32.800 đồng/kg. Trên thế giới, giá cà phê Arabica quay đầu tăng nhẹ.
Giá tiêu hôm nay 24/12: Chưa nhìn thấy đáy đợt suy giảm, giá tiêu Ấn Độ đảo chiều tăng

Giá tiêu hôm nay 24/12: Chưa nhìn thấy đáy đợt suy giảm, giá tiêu Ấn Độ đảo chiều tăng

10:24:19 24/12/2020
Giá tiêu hôm nay 24/12 trong khoảng 52.000 - 54.000 đồng/kg, tiếp tục giảm. Trên thế giới, giá tiêu Ấn độ tăng giảm đan xen.
Chứng khoán 2020: Phiên giao dịch chưa từng có, vượt ngưỡng 1 tỷ USD

Chứng khoán 2020: Phiên giao dịch chưa từng có, vượt ngưỡng 1 tỷ USD

10:18:32 24/12/2020
Thị trường chứng khoán Việt Nam 2020 trải qua nhiều biến động mạnh, trong đó có không ít phiên giao dịch ấn tượng.
Giá Bitcoin hôm nay 24/12: Bitcoin rực cháy giữa biển lửa thị trường

Giá Bitcoin hôm nay 24/12: Bitcoin rực cháy giữa biển lửa thị trường

10:09:33 24/12/2020
Bitcoin giảm 2,64%, xuống 23.083 USD, trong bối cảnh loạt tiền ảo hàng đầu lao dốc, thị trường phủ kín sắc đỏ.
Tỷ giá USD hôm nay 24/12: Tiếp tục suy giảm

Tỷ giá USD hôm nay 24/12: Tiếp tục suy giảm

10:05:22 24/12/2020
Tỷ giá USD ngày 24/12 diễn biến theo xu hướng tiếp tục giảm mạnh trong bối cảnh kinh tế Mỹ vẫn chưa có gói kích cầu như mong đợi.
Cổ phiếu HDC tăng nóng, Vietinbank Securities muốn thoái toàn bộ vốn

Cổ phiếu HDC tăng nóng, Vietinbank Securities muốn thoái toàn bộ vốn

09:43:12 24/12/2020
Vietinbank Securities và loạt người thân lãnh đạo đăng ký thoái vốn tại CTCP Phát triển nhà Bà Rịa Vũng Tàu (Hodeco, HDC) giữa lúc cổ phiếu lập đỉnh.
Giá vàng hôm nay 24/12: Vàng đang trend tăng trong bối cảnh USD suy yếu

Giá vàng hôm nay 24/12: Vàng đang trend tăng trong bối cảnh USD suy yếu

09:39:26 24/12/2020
Cập nhật giá vàng sáng 24/12 tăng nhẹ do đồng USD suy yếu.Trong nước, giá vàng SJC biến động tăng, giảm trái chiều từ 30.000 - 50.000 đồng/lượng.
VietinBank sẽ trả cổ tức 5% trong năm 2020 thay vì kế hoạch sang 2021

VietinBank sẽ trả cổ tức 5% trong năm 2020 thay vì kế hoạch sang 2021

09:35:34 24/12/2020
VietinBank quyết định trả cổ tức năm 2019 bằng tiền mặt cho cổ đông sớm hơn dự định gần 1 tháng.
Chứng khoán ngày 24/12: Những cổ phiếu nào được khuyến nghị?

Chứng khoán ngày 24/12: Những cổ phiếu nào được khuyến nghị?

09:27:48 24/12/2020
Một số mã cổ phiếu nhà đầu tư cần chú ý trước phiên giao dịch 24/12.

Có thể bạn quan tâm

Vượt mặt Đỗ Mỹ Linh, Midu thắng 1- 0, "chốt" thành công chồng thiếu gia cực phẩm

Vượt mặt Đỗ Mỹ Linh, Midu thắng 1- 0, "chốt" thành công chồng thiếu gia cực phẩm

Sao việt

08:10:48 31/01/2025
Cả Midu và Đỗ Mỹ Linh đều là dâu hào môn, tuy nhiên hoàn cảnh của cả hai lại có những điều khác biệt. Midu được cho là thành công hơn khi chốt đơn được anh chồng thiếu gia ngành nhựa, đã đẹp trai lại thương vợ hết nấc.
Chuyến thám hiểm tình cờ phát hiện ra nơi sâu nhất của đại dương

Chuyến thám hiểm tình cờ phát hiện ra nơi sâu nhất của đại dương

Lạ vui

08:00:10 31/01/2025
Khi một đoàn thủy thủ từ tàu HMS Challenger hạ sợi dây xuống để đo độ sâu trong chuyến thám hiểm năm 1875, họ đã tình cờ phát hiện ra Rãnh Mariana - nơi sâu nhất của đại dương.
Vụ xe ôtô lao xuống mương 7 người tử vong: Công an công bố nguyên nhân ban đầu

Vụ xe ôtô lao xuống mương 7 người tử vong: Công an công bố nguyên nhân ban đầu

Tin nổi bật

07:02:07 31/01/2025
Công an tỉnh Nam Định đã có thông tin ban đầu nguyên nhân vụ tai nạn ôtô lao xuống mương khiến 7 người tử vong, 2 người bị thương
Cạnh tranh làm ăn, ném mắm tôm vào cửa hàng đối thủ sáng mùng 1 Tết

Cạnh tranh làm ăn, ném mắm tôm vào cửa hàng đối thủ sáng mùng 1 Tết

Pháp luật

07:01:50 31/01/2025
Bực tức vì ông Đ.N. giao nước đá tại một quán ăn mà mình đang giao, rạng sáng mùng 1 Tết, Phụng mang sơn, mắm tôm sang đại lý nước ngọt của ông Đ.N. tạt vào rồi bỏ trốn...
Cái Tết thứ 105 của cụ Nguyễn Đình Tư: Con cháu sum vầy, nghe cụ gửi gắm một điều mong mỏi trong năm mới

Cái Tết thứ 105 của cụ Nguyễn Đình Tư: Con cháu sum vầy, nghe cụ gửi gắm một điều mong mỏi trong năm mới

Netizen

06:42:31 31/01/2025
Trong ngôi nhà ấm cúng ở quận Bình Thạnh, cụ choàng áo dài đỏ, thắp nhang để làn khói ấm áp tỏa khắp, bắt đầu cái Tết đậm chất Việt Nam.
Nguyễn Filip cùng vợ con mặc áo dài ăn Tết Việt, nhan sắc nàng WAG mới sinh gây chú ý

Nguyễn Filip cùng vợ con mặc áo dài ăn Tết Việt, nhan sắc nàng WAG mới sinh gây chú ý

Sao thể thao

06:35:26 31/01/2025
Dịp tết Ất Tỵ 2025, gia đình thủ môn Nguyễn Filip mặc áo dài cùng nhau chụp ảnh lưu lại khoảnh khắc đầu năm mới. Đặc biệt đây là năm thứ 2 Filip cùng vợ con ăn Tết khi chính thức trở thành công dân Việt Nam.
Baifern Pimchanok hóa nữ hoàng Tết nguyên đán, khoe trọn visual "bén đứt tay" cùng body cực đỉnh!

Baifern Pimchanok hóa nữ hoàng Tết nguyên đán, khoe trọn visual "bén đứt tay" cùng body cực đỉnh!

Sao châu á

06:07:21 31/01/2025
Dù mỗi năm có rất nhiều đàn em ra mắt nhưng ngọc nữ xứ chùa Vàng vẫn giữ vững vị thế là ngôi sao xinh đẹp nhất nhì Tbiz.
Mỹ nhân đẹp nhất thế giới nói không với giảm cân, cảm thấy mình "nông dân" dù là công chúa Dior

Mỹ nhân đẹp nhất thế giới nói không với giảm cân, cảm thấy mình "nông dân" dù là công chúa Dior

Phong cách sao

06:06:46 31/01/2025
Là một trong những ngôi sao hàng đầu Kpop cùng lượng người hâm mộ đông đảo, Jisoo luôn nhận được sự chú ý của đông đảo cộng đồng mạng.
Thành thực mà nói, chị em nên làm món ngon đơn giản mà "hao cơm" này cho bữa cơm tất niên: Vừa tiết kiệm thời gian lại trọn vẹn ý nghĩa may mắn

Thành thực mà nói, chị em nên làm món ngon đơn giản mà "hao cơm" này cho bữa cơm tất niên: Vừa tiết kiệm thời gian lại trọn vẹn ý nghĩa may mắn

Ẩm thực

05:51:59 31/01/2025
Món ăn này còn mang ý nghĩa may mắn, sung túc, là lời chúc tốt đẹp cho năm mới. Hãy cùng vào bếp và trổ tài với món đậu phụ nhồi thịt băm cực phẩm này nhé!
Tổng thống Trump lên tiếng về 'thảm kịch' hàng không ở thủ đô Washington DC

Tổng thống Trump lên tiếng về 'thảm kịch' hàng không ở thủ đô Washington DC

Thế giới

05:50:04 31/01/2025
Tổng thống Mỹ Donald Trump cùng Bộ trưởng Quốc phòng Pete Hegseth và Bộ trưởng Giao thông Sean Duffy họp báo về vụ va chạm máy bay ở Washington DC.
Nhiều ca nghi mắc sởi và sốt xuất huyết trong những ngày đầu nghỉ tết

Nhiều ca nghi mắc sởi và sốt xuất huyết trong những ngày đầu nghỉ tết

Sức khỏe

22:01:17 30/01/2025
Về tình hình dịch bệnh, Bộ Y tế nêu rõ, trong 3 ngày nghỉ tết vừa qua, toàn quốc chưa ghi nhận ổ dịch, chùm ca bệnh truyền nhiễm nguy hiểm lây lan trong cộng đồng.