Cái khó của “thượng đế” đi mua nhà chung cư
Khách hàng đang đặt niềm tin rất lớn vào dự án Central Field bởi tiến độ thi công “thần tốc” và tiềm lực tài chính của đồng chủ đầu tư dự án – MBLand.
Sau một thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản bắt đầu sôi động trở lại với hàng loạt các dự án sắp mở bán.
Thị trường ấm lên, khách hàng cũng hào hứng hơn với công cuộc săn lùng căn hộ ưng ý. Song, thực sự có nhu cầu mua căn hộ chung cư, tìm hiểu mới thấy, để chọn được căn nhà ưng ý không phải dễ.
Hàng loạt dự án mới “bung” hàng
Là những điểm nóng mới của thị trường bất động sản Hà Nội, khu vực Trung Hòa – Nhân Chính – Trung Kính, Mỹ Đình, Hà Đông được ví như “tam giác vàng” của thị trường.
Ngoài những dự án được bung hàng từ năm 2015 thì từ quý 3/2016, hàng loạt dự án bất động sản mới được giới thiệu với công chúng.
Những dự án đang gây “sốt” ở thời điểm hiện tại có thể kể đến như The Legend 109 Nguyễn Tuân, sản phẩm bất động sản đầu tay của Công ty Cổ phần Đại Việt Trí Tuệ; The Golden Palm Lê Văn Lương (Thanh Xuân), “đứa con đầu lòng” của Công ty CP phát triển đầu tư Hà Nội.
Nhiều dự án quanh khu vực Trung Kính đang tạo được sức nóng trên thị trường bất động sản. Ảnh: Dự án Central Field (219 Trung Kính) của Công ty CP Địa ốc MBLand.
Cùng với đó, các dự án có quy mô như Goldmark City (Hồ Tùng Mậu, Cầu Giấy) với khoảng 5.000 căn hộ, Tràng An Complex (Cầu Giấy) khoảng 800 căn hộ, Sun Square trên 400 căn hộ,… cũng đang tạo ra những áp lực đáng kể trên thị trường.
Trong số các địa bàn mới của Thủ đô, quận Cầu Giấy nổi lên với mức tăng giá cao nhất (khoảng 5% với căn hộ chung cư cao cấp). Sau đó là các khu vực khác như Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm… Đây cũng là các địa bàn có nhiều dự án bất động sản quy mô lớn, mang đến sự mong chờ cho khách hàng.
Nhiều lựa chọn, lắm băn khoăn
Video đang HOT
Có nhu cầu mua nhà chung cư trong các quận nội thành Hà Nội trong thời điểm này, chị Hà Thanh (Mỹ Đình, Hà Nội) cho biết, do cả hai vợ chồng đều làm tại tòa nhà Keangnam trên đường Phạm Hùng, Cầu Giấy nên mục tiêu của chị là tìm kiếm căn hộ tại khu Trung Kính (Cầu Giấy) với mức giá khoảng 2 tỷ đồng.
Tuy nhiên cái khó là, khu vực này có nhiều dự án nhưng phần lớn là các dự án tái định cư hoặc nhà thu nhập thấp, chất lượng căn hộ không cao. Còn những dự án được bạn bè giới thiệu, khi đến tìm hiểu, chị Thanh như lạc vào ma trận thông tin.
“Tiếp xúc với chúng tôi, nhân viên bán hàng của các dự án này đều đưa ra những đảm bảo, hứa hẹn về chất lượng, tiến độ, giá cả… nhưng quan sát từ thực tế cộng với việc tìm hiểu từ người thân quen, tôi vẫn thấy chưa yên tâm và tin tưởng những cam kết ấy”, chị Thanh chia sẻ.
Theo đó, có dự án đang được khen ngợi về tiến độ, có thể vào ở ngay nhưng khi chị Thanh đến tận nơi khảo sát, đặt vấn đề muốn mua nhà thì được biết, dự án này đã được bán gần hết nên muốn chọn được căn hộ ưng ý rất khó và dễ bị làm giá.
Một dự án khác đáp ứng khá đầy đủ các tiêu chí gia đình chị Thanh đặt ra thì lại rơi vào chung cư thu nhập thấp khiến chị băn khoăn về chất lượng của công trình.
Chỉ cần tin là sẽ mua
Chị Thanh nói, số tiền dành dụm của cả hai vợ chồng kể cả vay mượn thêm khắp nơi cũng chỉ có được trên dưới 2 tỷ đồng, nên mua nhà với chị như đặt cược mọi rủi ro. Tìm hiểu càng kỹ thì mức độ rủi ro càng thấp.
Cứ thế, gần 1 tuần khảo sát các khu vực Cầu Giấy, gia đình chị Thanh vẫn chưa chọn được căn hộ thực sự ưng ý.
Central Field hiện thu hút sự chú ý của thị trường và khách hàng bởi tiến độ thi công “thần tốc”, dự kiến sẽ bàn giao nhà đúng kế hoạch đề ra.
Tuy nhiên, chị Thanh cũng thừa nhận: “Nhiều dự án quanh khu vực Trung Kính đang tạo được sức nóng nhất định trên thị trường, mỗi dự án lại đều có những điểm lợi thế riêng biệt. Hiện tôi đang nhắm đến dự án Central Field (219 Trung Kính) của Công ty CP Địa ốc MBLand. Dự án này đáp ứng gần như đầy đủ các mục tiêu gia đình tôi hướng đến và đặc biệt, tôi có niềm tin bởi tiềm lực tài chính của đồng chủ đầu tư dự án là MBLand, công ty con của ngân hàng MB”.
Được biết, Central Field hiện đang sở hữu một vị trí rất đắc địa, trên mặt phố lớn, kết nối thuận tiện với các tuyến giao thông chính. Cụ thể, cách Chelsea Park 200m, Trường THPT Nguyễn Siêu 500m, Trường Đại học DL Phương Đông 700m, Trường Amstecdam 1,3km, Công viên Cầu Giấy 1km, Trung tâm Hội nghị Quốc gia 1,5 km, Big C Thăng Long 1 km, Bệnh viện Giao thông Vận tải 1,5 km, cách Keangnam 1,5km…
Điểm mấu chốt có thể hoàn toàn thuyết phục chị Thanh trước khi quyết định chọn mua căn hộ chính là tốc độ thi công Central Field rất nhanh. Sau khi được khởi công vào tháng 8/2015, đến nay Central Field đã xây đến tầng 22/29 với cả 3 tòa tháp và dự kiến sẽ đón cư dân vào ở trong quý IV/2017.
Dễ thấy, tất cả băn khoăn của chị Thanh khi khảo sát thị trường bất động sản để mua nhà cũng là băn khoăn của nhiều người đang có nhu cầu mua căn hộ hiện nay.
Để tìm được dự án thỏa mãn đồng thời các tiêu chí: Vị trí đẹp, chất lượng tốt, giá cả phải chăng và cam kết về tiến độ là không dễ. Tuy nhiên, khi đã “chấm” được những yếu tố đáng tin cậy như tại Central Field, chắc chắn khách hàng có nhu cầu mua căn hộ thực sự như chị Thanh sẽ không bỏ qua cơ hội để sở hữu căn nhà mơ ước tại đây.
Theo GDVN
TP.HCM: Ngày càng nhiều tranh chấp chung cư xảy ra với những lý do hết sức vô lý!
Chủ đầu tư cố tình vi phạm trong xây dựng chung cư, tranh chấp giữa cư dân với chủ đầu tư, Ban quản trị, cấp phép và xây dựng nhà chung cư không tính đến ảnh hưởng giao thông gây bức xúc và thiệt thòi cho người dân ... là những nội dung làm "nóng" phiên giải trình quản lý Nhà nước về chung cư do Thường trực HĐND TP.HCM tổ chức mới đây.
Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, hiện nay trên địa bàn có 935 nhà chung cư với 1.249 block chung cư, gần 142.000 căn hộ với tổng diện tích gần 10,65 triệu m, diện tích bình quân 75m/căn.
Tỷ lệ căn hộ nhà chung cư chiếm tỷ lệ 8,45% trong tổng số nhà ở trên toàn thành phố và đang có xu hướng chiếm tỷ lệ ngày càng cao trong quá trình phát triển nhà ở. Trong khoảng 5 năm trở lại đây, căn hộ nhà chung cư chiếm tỷ lệ 24,6% tổng số nhà ở xây dựng mới.
Nhìn chung, nhà chung cư trên địa bàn TP.HCM phân bổ khá đồng đều ở 2 khu vực nội thành hiện hữu và nội thành phát triển; nhà chung cư ở khu vực nội thành hiện hữu có mật độ cao hơn khu vực nội thành phát triển, tập trung chủ yếu ở các quận: 1, 5, 10 và Bình Thạnh. Trong những năm gần đây, nhà chung cư phát triển tại quận 2, 7, Thủ Đức. Riêng khu vực huyện ngoại thànhm nhà chung cư phát triển ở huyện Bình Chán và Nhà Bè.
Liên quan đến tình hình quản lý, sử dụng nhà chung cư, ông Tuấn cho biết, thời gian qua, Sở Xây dựng nhận được 105 trường hợp liên quan đến những tranh chấp nhà chung cư từ khắp các quận-huyện kể cả chung cư cũ lẫn chung cư mới.
Sở đã trực tiếp kiểm tra, giải quyết hoặc phối hợp với UBND các quận-huyện đã giải quyết tranh chấp tại 96 chung cư. Hiện Sở Xây dựng đang trực tiếp giải quyết 9 nhà chung cư có mâu thuẫn, tranh chấp trong công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Qua kiểm tra và xử lý các vấn đề liên quan, ông Tuấn cho biết, mâu thuẫn, tranh chấp liên quan đến phần diện tích sở hữu chung, riêng; việc đóng góp; quản lý và sử dụng kinh phí vận hành, bảo trì nhà chung cư là có nhiều phản ánh nhất. Tiếp đó là các mâu thuẫn, tranh chấp liên quan Ban quản trị, đơn vị quản lý, vận hành, vận hành nhà chung cư; tranh chấp liên quan đến Hợp đồng mua bán căn hộ và một số tranh chấp dân sự...
Ông Tuấn cho rằng nguyên nhân là do chủ đầu tư vi phạm, năng lực điều hành của Ban quản trị chưa đáp ứng yêu cầu, những sơ hở của quy định pháp luật. Trong đó, nguyên nhân sâu xa nhất xuất phát từ hành vi vi phạm của chủ đầu tư trong xây dựng, quản lý nhưng lại chưa được cơ quan chức năng phát hiện, xử lý kịp thời, thậm chí có nơi xử lý không triệt để, chưa nghiêm túc dẫn đến xung đột về mặt lợi ích giữa cư dân với chủ đầu tư.
Ngoài ra, tranh chấp xảy ra còn do Ban quản trị lạm dụng quyền hạn, chi sai nguyên tắc, chi tiêu vượt hạn mức quy định, Ban quản trị tùy tiện nâng phí dịch vụ hoặc mâu thuẫn trong chính nội bộ Ban quản trị.
Bà Nguyễn Thị Quyết Tâm, Chủ tịch HĐND TP.HCM cho rằng nhu cầu nhà ở của người dân là chính đáng. Chính quyền TP.HCM trong thời gian qua đã tập trung lớn và có hiệu quả trong việc phát triển nhà ở, trong đó có nhà chung cư đã đáp ứng ngày càng tốt hơn nhu cầu của người dân.
Tuy nhiên, qua những lần tiếp xúc cử tri, đại biểu HĐND đã nghe nhiều ý kiến phản ảnh của người dân ở chung cư về những bức xúc liên quan đến tình hình mất an ninh trật tự, vấn đề điện, nước, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, sinh hoạt cộng đồng và đặc biệt là vấn đề tranh chấp trong các chung cư.
Do đó, Chủ tịch HĐNDTP đề nghị các sở, ban ngành phải tìm ra được những nguyên nhân của mâu thuẫn trong chung cư. Từ đó đưa ra các giải pháp giải quyết thế nào để người dân ở chung cư yên tâm; yêu cầu các sở-ngành chỉ ra trách nhiệm của mình trong việc giải quyết tranh chấp, mâu thuẫn ở nhà chung cư.
Giám đốc Sở Xây dựng thừa nhận: Nhiều sai phạm trong xây dựng, quản lý vận hành nhà chung cư, các cơ quan chức năng không phát hiện kịp thời, hoặc xử lý không hiệu quả khiến mâu thuẫn giữa người dân, Ban quản trị và chủ đầu tư càng trầm trọng, gây bất ổn tình hình an ninh trật tự tại địa bàn.
"Quan điểm của Sở Xây dựng đối với các sai phạm của các chủ đầu tư là phát hiện xử lý kịp thời, khách quan, công tâm, đúng quy định; nếu có dấu hiệu bao che sẽ làm rõ trách nhiệm của thanh tra viên, phường xã liên quan đến vi phạm công trình, chắc chắn sẽ có kiểm điểm", ông Tuấn nhấn mạnh.
Giải trình về việc cấp phép xây dựng cho các dự án chung cư trong thời quan qua, Giám đốc Sở Xây dựng khẳng định là đúng quy trình, việc cấp phép trên cơ sở thống nhất các ý kiến của Sở Giao thông vận tải, Sở Quy hoạch kiến trúc, Sở TN&MT, UBND các quận, huyện.
Về vấn đề này, lãnh đạo Sở Giao thông vận tải cho biết thực hiện chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố, Sở Giao thông vận tải đã xây dựng xong dự thảo về "Đánh giá tác động giao thông khi xây dựng các công trình nhà ở", đang tổ chức lấy ý kiến rộng rãi để trình UBND Thành phố ban hành. Khi triển khai quy định này, chắc chắn vấn đề cấp phép xây dựng các tòa nhà chung cư sẽ được đặc biệt chú ý trong việc đảm bảo hạ tầng giao thông.
Báo cáo giải trình tại đây, ông Trần Vĩnh Tuyến, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM nhìn nhận công tác quản lý chung cư trên địa bàn TP.HCM thời gian qua còn nhiều bất cập. Chung cư cũ thì xảy ra các tình trạng cơi nới, kiểm kê đánh giá diện tích còn nhiều sai sót nên công tác đền bù giải toả gặp nhiều khó khăn. Các chung cư mới thì tình trạng vi phạm xây dựng vẫn còn nhiều.
Nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp cũng như sinh hoạt của cư dân tại các chung cư, ông Tuyến cam kết chậm nhất đến ngày 30/12/2017, UBND TP.HCM sẽ báo cáo với HĐND TP.HCM danh mục toàn bộ 935 chung cư trên địa bàn về tình trạng pháp lý, những tồn tại và vướng mắc của từng chung cư một cũng như trách nhiệm cụ thể từng nơi (quận-huyện, sở-ngành, cơ quan- đơn vị) để công khai cho người dân biết. Qua đó, nếu có vụ việc gì xảy ra ở chung cư nào người dân sẽ biết trách nhiệm thuộc về ai.
Liên quan đến thủ tục hành chính, ông Tuyến khẳng định rằng thời gian tới, TP.HCM sẽ cải cách hành chính theo hướng đơn giản hoá trong thủ tục cấp phép xây dựng. Hiện công tác cấp phép xây dựng đã được thực hiện thí điểm liên thông một cửa tại Sở Xây dựng, rút ngắn còn 42 ngày so với 122 ngày trước đây.
Theo đó, các đơn vị liên quan sẽ dành nhiều thời gian hơn cho việc kiểm tra, giám sát thay vì thời gian qua các sở-ngành dành quá nhiều thời gian trong việc cấp phép xây dựng nhưng sau đó lại buông lỏng trong khâu kiểm tra, giám sát dẫn thực trạng hiện nay là có nhiều tranh chấp chung cư xuất phát từ việc các các cơ quan chức năng chưa phát hiện, xử lý kịp thời, triệt để các vấn đề vi phạm trong xây dựng đầu tư cũng như quản lý vận hành nhà chung cư.
Theo Trí thức trẻ
Quản lý xây dựng ở TP.HCM: Có bao nhiêu quả bom nổ chậm? Nếu không đổi mới, giao quyền thanh tra về quận, huyện thì khó xử lý sai phạm. Cần cơ chế mới trong quản lý xây dựng để theo kịp sự phát triển đô thị tại TP.HCM. Ông Trần Trọng Tuấn, giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM đã cho biết như vậy tại cuộc họp sơ kết tình hình Kinh tế-xã hội 9 tháng...