Cách đầu tư vào bất động sản để có lãi
Trước hết, bạn đừng ngần ngại bỏ thời gian đọc những lời khuyên đầu tư bất động sản dưới đây.
Những lời khuyên này sẽ rất hữu ích đối với những người đang chuẩn bị nhảy vào kinh doanh mua bán nhà đất với mục đích làm sinh lời đồng vốn và những lời khuyên này cũng có thể giúp bạn tránh gặp phải những rủi ro ko đáng có.
Hãy mua bất động sản tại nơi những người giàu có hay lui tới. Nguồn: internet
Đầu tư vào loại bất động sản nào?
Đầu tư vào loại bất động sản nào là vấn đề trước tiên bạn cần quyết định. Việc này phụ thuộc vào nhiều yếu tố, đặc biệt là khả năng tài chính của bạn. Theo các chuyên gia, đầu tư vào các loại hình bất động sản dưới đây sẽ hứa hẹn đem lại cho bạn nhiều lợi nhuận nhất.
- Mua bất động sản tốt nhất: Hãy mua bất động sản tại nơi những người giàu có hay lui tới”.
Quả vậy, khi mua bất động sản ở những nơi có nhiều người giàu cũng đồng nghĩa với khí hậu, cảnh đẹp thiên nhiên và những dịch vụ tốt nhất… Không những thế bạn có thể dễ dàng bán lại bất động sản của mình cho những người có nhiều tiền và thu được lợi nhuận kếch xù.
- Mua bất động sản có vị trí địa lý thuận lợi: Yếu tố vị trí, môi trường xã hội còn quan trọng hơn chính bất động sản của bạn. Vị trí có thuận tiện cho việc đi lại không? Giao thông có dễ dàng không?
Các dịch vụ có thuận tiện không? Khí hậu trong lành hay ô nhiễm?…là những yếu tố bạn cần quan tâm.
Mua một ngôi nhà xấu có vị trí thuận lợi vẫn tốt hơn một ngôi nhà đẹp có vị trí không thuận lợi vì nhà xấu thì vẫn sửa sang được theo ý muốn của mình. Nếu bạn có khả năng tài chính thì nên mua bất động sản có diện tích rộng vì nó hứa hẹn mức lợi nhuận cao hơn rất nhiều.
“Hãy nhằm vào khu vực lân cận thành phố đang có xu hướng phát triển. Sau đó hãy mua đất tại các trục đường giao thông chính. Đó là nơi mà giá đất được tính theo diện tích thực chứ không phải diện tích mặt tiền
- Đầu tư vào nhà cho hộ gia đình thuê: đầu tư vào những ngôi nhà cho hộ gia đình đơn lẻ thuê là giải pháp tốt nhất dành cho những nhà đầu tư tầm trung trong việc mua, quản lý tài chính, quản lý và bán các ngôi nhà đó”.
Bạn sẽ không phải thuê nhiều nhân công để quản lý như ở những tòa nhà cho nhiều người thuê mà chỉ cần gọi họ khi một gia đình nào đó gặp sự cố. Mặt khác, sự cố của gia đình đó cũng không làm ảnh hưởng tới những hộ gia đình khác.
- Bất động sản phù hợp thị hiếu của cộng đồng: Một trong những cách đầu tư bất động sản có hiệu quả cao là đầu tư xây dựng những khu nhà để bán hoặc cho thuê.
Tuy nhiên, đầu tư vào loại hình bất động sản nào: khách sạn, nhà hàng, spa hay siêu thị… lại là một việc bạn cần cần nhắc và tính toán kỹ. Bạn đừng cố mở một khách sạn ở nơi đồng không mông quạnh hay bất tiện về giao thông cũng như mở một spa cao cấp ở khu công nghiệp có thu nhập thấp…
Video đang HOT
Nhờ sự giúp đỡ của chuyên gia tư vấn
Những chuyên gia tư vấn sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro, rắc rối với những người mua bán nhà và giúp cho quy trình mua bán diễn ra xuôn sẻ, thuận lợi. Vì vậy ngay từ bây giờ, hãy tìm kiếm cho mình những chuyên gia giỏi, đáng tin cậy để tư vấn cho bạn về những vấn đề sau:
- Chuyên viên tư vấn bất sản chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tìm mua được những bất động sản phù hợp yêu cầu và khả năng tài chính. Đó là những người nhiệt tình, nắm vững thông tin về thị trường nhà đất, khu dân cư và đặc điểm vùng miền. Bạn cũng nên tìm đến những chuyên viên là đại diện của chủ sở hữu bất động sản.
- Nhân viên bất động sản tài năng là đối tượng bạn cần hợp tác lâu dài để giúp bạn bán những bất động sản đang có với giá hời.
Đó là những người có kiến thức về thị trường, kỹ năng thương lượng với khách hàng, có chiến lược đặt giá, khả năng tính thuế và khả năng nâng cấp bất động sản để bán được mức giá cao hơn bình thường.
- Tư vấn pháp lý từ các luật sư: Nếu bạn không phải là người thông thạo các thủ tục thì tốt nhất hãy hỏi ý kiến của các luật sư hoặc nhân viên tư vấn pháp lý. Họ là người giúp bạn theo dõi hợp đồng, các điều khoản và tính pháp lý của những giấy tờ mua bán.
- Một kiến trúc sư, một người có chuyên môn xây dựng sẽ giúp bạn kiểm tra những lỗi của ngôi nhà như trần, móng, mái… mà người không có chuyên môn không thể biết được.
Họ cũng có thể tư vấn cho bạn về việc nâng cấp, sửa sang, hoặc có những bản thiết kế độc đáo làm tăng giá trị ngôi nhà. Khách hàng sẽ luôn bị hấp dẫn bởi những ngôi nhà đẹp, hoàn hảo, ít phải tu sửa hoặc có thể cải tạo dễ dàng sau khi mua.
Cân nhắc kỹ về khả năng tài chính
Đầu tư vào bất động sản thường đòi hỏi huy động một lượng lớn tiền mặt. Do vậy, bạn phải cân nhắc và tính toán kỹ năng tài chính của mình trước khi quyết định đầu tư.
Nếu bạn phải đi vay ngân hàng để đầu tư bất động sản, cần chú ý đến khoản lãi vay, thời hạn cho vay cũng như khả năng chi trả. Chỉ cần chênh lệch một chút, bạn đã phải trả một khoản lãi khổng lồ trong thời gian vay vì tiền đầu tư vào bất động sản thường rất lớn.
Bạn có thể thể huy động tiền nhàn rỗi từ những người trong số bạn bè và gia đình mình bằng cách rủ họ mua chung bất động sản. Điều này làm giảm thiểu rủi ro và giúp bạn yên tâm đầu tư dài hạn. Tuy nhiên bạn sẽ được hưởng mức lợi nhuận ít hơn bình thường.
Điểm mấu chốt của kinh doanh bất động sản là dự đoán và ước tính chính xác độ rủi ro và số lợi nhuận tiềm năng. Nếu có khả năng làm được điều này, bạn sẽ tính toán được thời điểm mua, bán bất động sản và sẽ có cơ hội thu được lợi nhuận cao hơn nhiều so với lãi suất ngân hàng bạn phải trả.
Luôn tìm kiếm và tính toán về các cơ hội
Xác định chu kỳ biến động, tính toán về tiềm năng phát triển, tìm ra chiến lược phù hợp từng giai đoạn, thời điểm tốt nhất để bán bất động sản là bí quyết đầu tư thành công của các nhà đầu tư chuyên nghiệp.
- Tìm ra chiến lược phù hợp với từng giai đoạn. Ở bất cứ thời điểm nào trong bất kỳ thị trường nào, bất động sản có thể biến động khác nhau.
Tuy nhiên, sự biến động luôn kèm theo sự thay đổi và xuất hiện những cơ hội mới. Việc bạn cần làm là chịu khó tìm ra một chiến lược phù hợp. Luôn tìm kiếm cơ hội đầu tư, bất chấp các quy luật, vòng chuyển đổi”.
- Xác định được chu kỳ của bất động sản. Thị trường bất động sản biến động luôn theo chu kỳ. Với những tay đầu tư nghiệp dư, vốn ngắn, khi thị trường sụp đổ, họ chấp nhận lỗ và bán tống bán tháo bất động sản mình có. Tuy nhiên nhà đầu tư chiến thắng nhờ biết chờ đợi và thu được lợi nhuận từ việc mua lại bất động sản khác với giá rẻ.
- Cân nhắc về tiềm năng phát triển. Nếu bạn là nhà đầu tư dài hạn, bạn nên tính toán về tiềm năng phát triển của những nơi dự định bất động sản. Có rất nhiều người đã kiếm được những khoản tiền khổng lồ nhờ việc mua đất từ khi chúng là những khu công nghiệp tới khi chúng trở thành đất kinh doanh.
- Mỗi bất động sản có một thời điểm thích hợp đế bán. Thông thường, kiên trì giữ bất động sản trong một thời gian dài sẽ làm tăng giá trị của tài sản đó. Tuy nhiên, không biết chớp thời cơ sẽ làm tăng nguy cơ rủi ro cho vụ đầu tư.
Khi giữ bất động sản trong thời gian quá lâu mà không có chiến lược phù hợp, bạn sẽ mất một khoản tiền lớn từ chính việc tồn đọng vốn của mình.
Theo K.A (Tạp chí Tài chính)
Đằng sau thương vụ thoái vốn dự án đất vàng Sabeco
Góp vốn thành lập công ty Cổ phần Đầu tư Sabeco Pearl chưa lâu, dự án "đất vàng" ở quận 1 TP. HCM vừa khởi động, Tổng công ty Cổ phần Bia Rượu Nước giải khát Sài Gòn (Sabeco) bất ngờ công bố thoái vốn. Và quyền mua 26% cổ phần tại Sabeco Pearl được dành cho 3 công ty tư nhân khá kín tiếng....
Dự án Sabeco Pearl tại quận 1 Thành phố Hồ Chí Minh
Căn cứ Điều lệ Sabeco và các biên bản tổng hợp ý kiến thành viên HĐQT ngày 30/5/2016, cùng ngày, HĐQT đã ban hành Nghị quyết số 24/2016/NQ-HĐQT thông qua việc thoái vốn đầu tư của Sabeco tại Sabeco Pearl. Sabeco đã báo cáo phương án thoái vốn tại Sabeco Pearl và xin ý kiến chỉ đạo của Bộ Công Thương về tình hình thực hiện trước khi chính thức thoái vốn.
Dự án Sabeco Pearl bán lúa non?
Cụ thể, Sabeco sẽ bán đấu giá 14.733.342 cổ phần, tương đương 26% vốn điều lệ của Sabeco Pearl. Với giá khởi điểm 13.247 đồng/CP, dự kiến Sabeco sẽ thu về tối thiểu 195 tỷ đồng. Việc bán đấu giá cạnh tranh cho các cổ đông sáng lập còn lại của Sabeco Pearl sẽ thực hiện ngay trong quý II/2016, tức là tháng 6 này.
Được biết, Sabeco Pearl có vốn điều lệ gần 566,7 tỷ đồng, mà Sabeco mới tham gia góp vốn liên doanh từ đầu năm 2015 để đầu tư dự án tại khu đất số 2-4-6 Hai Bà Trưng (quận I, TP HCM). Đây là khu "đất vàng" hiếm hoi có tới 4 mặt tiền gồm phố Đông Du, Thi Sách, Hai Bà Trưng, Công trường Mê Linh và rộng hơn 6.000m2. Hàng chục năm qua, Sabeco được thuê đất dài hạn để khai thác sử dụng.
Công ty Sabeco Pearl có 4 cổ đông sáng lập, gồm: công ty CP Đầu tư Thương mại và Dịch vụ Hà An sở hữu 25%, công ty CP Đầu tư Mê Linh nắm 26%, Sabeco sở hữu 26% và công ty CP Attland sở hữu 23%.
Theo phương án thoái vốn, 3 cổ đông sáng lập còn lại của Sabeco Pearl được quyền ưu tiên tham gia đấu giá, mua toàn bộ 26% cổ phần còn lại. Hai công ty Hà An và Mê Linh có cơ hội nắm quyền chi phối tới 51-52% vốn tại Sabeco Pearl, nhờ đó sẽ nắm quyền quyết định tới việc triển khai đầu tư dự án cao ốc trên "đất vàng" Hai Bà Trưng.
Thị trường vẫn đang dõi theo cuộc đấu giá cổ phần Sabeco Pearl vì mức giá khởi điểm 13.247 đồng/CP được cho là quá "bèo" nếu so với quyền sở hữu, khai thác khu "đất vàng" hứa hẹn đem lại lợi nhuận "khủng" cho chủ đầu tư...
Điều khó hiểu là Sabeco vội vàng "bán lúa non" cổ phần tại Sabeco Pearl khi dự án cao ốc mới khởi động chưa lâu? Và ai trong số 3 cổ đông sáng lập sẽ là "ngư ông đắc lợi" khi nắm quyền chi phối tại Sabeco Pearl?
"Tư nhân hoá" đất vàng?
Do Sabeco chưa thực hiện thoái vốn hay niêm yết nên khó thâu tóm doanh nghiệp và quỹ đất đai rộng lớn. Một con đường thâu tóm khác là thông qua "góp vốn liên doanh" và thoái vốn hợp pháp.
Sau khi Sabeco góp vốn thành lập Sabeco Pearl, ngày 29/1/2016, công ty này đã giới thiệu dự án khu phức hợp căn hộ thương mại văn phòng tọa lạc tại khu "đất vàng" Hai Bà Trưng.
Dự án có hai toà tháp cao 36-48 tầng, trong đó có 9 tầng khối đế, còn lại chủ yếu là tầng căn hộ với diện tích đa dạng từ 68 105 m2... Dự án này ngay lập tức gây "sốt" trên thị trường bất động sản với mức giá được dự báo lên tới vài nghìn USD mỗi mét vuông.
Theo thông tin trên một số website về bất động sản, dự án toạ lạc tại số 2-4-6 Hai Bà Trưng có tên là Saigon Me Linh Tower, do Sabeco Pearl là chủ đầu tư, liên doanh với Novaland Group phát triển dự án. Dù dự án chưa thi công xong móng nhưng đã có hoạt động huy động vốn, chào bán căn hộ...
Chuyện Sabeco góp vốn và rút lui cũng hé lộ vài chi tiết lạ thường. Tại ĐHCĐ thường niên 2016 ngày 27/5 vừa qua, cổ đông đã chất vấn HĐQT Sabeco về việc góp vốn bằng khu đất số 06 Hai Bà Trưng có phù hợp với chủ trương thoái vốn ngoài ngành đang thực hiện không và hệ quả về sau sẽ như thế nào.
Ông Võ Thanh Hà, Chủ tịch HĐQT Sabeco, cho biết khu đất số 6 Hai Bà Trưng được đưa vào góp vốn với tỷ lệ 26% vốn điều lệ của liên doanh. Sabeco không sở hữu khu đất này mà chỉ là được quyền Nhà nước ưu tiên cho thuê.
"Sabeco từng định làm trụ sở tổng công ty song lại vướng những quy định về đầu tư ngoài ngành và một số quy định khác nên "rất khó cho Sabeco theo đuổi những dự án như vậy. Nếu muốn làm dự án thì công ty phải đóng riêng số tiền đất rất lớn, lên tới 1.000 tỷ đồng theo định giá đất hiện hành"Ông Hà chia sẻ. Hơn nữa, Sabeco cũng không có nhu cầu sử dụng hết diện tích sàn xây dựng của dự án, mà cũng khó cho thuê lại vì vướng quy định.
Trong khi Sabeco có tiềm lực tài chính mạnh, vốn điều lệ hơn 6.412 tỷ đồng lại tỏ ra "đắn đo" trước số tiền đất lớn thì đối tác liên doanh Sabeco Pearl vốn nhỏ hơn lại sẵn sàng "mở hầu bao" mua đất.
Báo cáo tài chính của Sabeco Pearl cho hay, tại thời điểm 31/12/2015, công ty này đạt tổng tài sản hơn 1.018 tỷ đồng. Chủ yếu là các chi phí xây dựng cơ bản dở dang, lớn nhất là tiền sử dụng đất của khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng (sau điều chỉnh) là 997,3 tỷ đồng.
Điểm lạ nữa, ĐHCĐ thường niên 2016 không hề đề cập đến việc Sabeco sẽ thoái vốn khỏi liên doanh Sabeco Pearl hay việc thay đổi chủ trương đầu tư dự án số 2-4-6 Hai Bà Trưng.
Do đó, động thái Sabeco "rút chân" vội vàng khỏi Sabeco Pearl chỉ ba ngày sau Đại hội cổ đông càng làm dấy lên nghi vấn về con đường "tư nhân hoá" đất vàng ở Sabeco.
Khánh An
Theo_VnMedia
Khối ngoại bán gần 4,4 triệu cổ phiếu Hoàng Huy phiên 16/6 Khối ngoại đã đẩy mạnh giao dịch với việc tăng mạnh lượng mua-bán trên cả hai sàn và duy trì trạng thái bán ròng nhẹ trong phiên 16/6. Đáng chú ý, cổ phiếu bị quỹ VNM loại khỏi rổ cơ cấu danh mục quý II/2016 là Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Hoàng Huy (mã: HHS) đã bị bán ròng mạnh...