Các công ty công nghệ không ngừng mở rộng quy mô, văn phòng cho thuê hưởng lợi
Theo báo cáo của JLL Việt Nam, các công ty công nghệ đã sớm trở thành khách thuê văn phòng chủ chốt trong khu vực và những tập đoàn này có những cam kết thuê sớm nhất đối với các tòa nhà mới.
JLL chỉ ra, nhờ tiềm năng thị trường mạnh mẽ, các công ty công nghệ đã thành công trong việc thu hút đầu tư cho công cuộc mở rộng quy mô của họ ở Đông Nam Á. Theo số liệu từ CN Insights, trong năm 2017, mảng công nghệ của Đông Nam Á thu hút lượng vốn lên đến hơn 6 tỉ USD, tăng mốc 300.000 USD vào năm 2020.
Ông Stephen Wyatt cho rằng, các công ty công nghệ đã trở thành một nhóm khách hàng quan trọng trong phân khúc thuê văn phòng ở khu vực Đông Nam Á trong 5 năm qua. Ước tính có khoảng 15-20% tổng diện tích văn phòng tại Đông Nam Á thuộc về mảng công nghệ, so với 5-10% chỉ trong 3 năm trước.
Theo JLL, tại Singapore hầu hết các công nghệ đã mở rộng quy mô và di dời văn phòng đến địa điểm mới trong 5 năm trở lại đây. Ví dụ, google chuyển sang Mapletree Business City từ Asia Square vào cuối năm 2016, sau khi phát triển nhanh chóng từ 24 nhân viên vào năm 2007 ên 1.000 nhân viên vào năm 2017.
Trong khi các công ty công nghệ phát triển ổn định tại các thành phố đã phát triển như Singapore, quá trình tương tự với vabaj tốc gia tăng đang diễn ra trong 3 năm qua ở Jakarta, Bangkok, Manila và Tp.HCM.
JJL kì vọng, các công ty công nghệ sẽ tiếp tục mở rộng ở Đông Nam Á, có khả năng chiếm đến 15-25% tổng diện tích văn phòng cho thuê trong thập kỉ tới. Điều này góp phần đáng kể vào sự tăng trưởng tỉ lệ hấp thụ văn phòng được ước tính ở mức 6% hàng năm trên khắp Đông Nam Á, trong bối cảnh tăng trưởng GDP hàng năm khoảng 5%.
“Các công ty công nghệ vẫn không ngừng tìm kiếm không gian văn phòng chất lượng cao nhằm thu hút tài năng. Chính vì vậy, chủ đầu tư tại các thành phố Đông Nam Á cần phải cân nhắc đến những nhu cầu mà nhóm khách hàng này mong muốn”, bà Regina Lim, Giám đốc nghiên cứu thị trường vốn Đông Nam Á JLL nhấn mạnh.
Video đang HOT
Cũng theo thống kê của công ty này, tại Tp.HCM đến nay tổng nguồn cung văn phòng cho thuê đạt hơn 1,94 triệu m2 sàn. Trong 6 tháng đầu năm 2018, tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường đạt mức cao trên 95%. Trong đó, tỷ lệ lấp đầy của phân khúc hạng A và hạng B được ghi nhận tăng mạnh nhờ vào nhu cầu cao trên thị trường. Giá thuê tiếp tục có xu hướng tăng, và cao hơn giá thuê tại Hà Nội.
Còn theo CBRE Việt Nam, tại Hà Nội phân khúc hạng A ghi nhận mức giá thuê tăng 0,6% theo quý và 3,8% theo năm, đạt mức 25 USD/m2/tháng. Đặc biệt, tỷ lệ trống ở phân khúc này cũng thấp, ở mức 6,6%. Còn phân khúc hạng B vẫn giữ mức giá ổn định.
Hạ Vy
Theo Trí thức trẻ
Apple vs. Amazon: so sánh từng mảng kinh doảnh của 2 công ty ngàn tỷ đô
Apple không cô độc trên ngôi vị công ty có giá trị vượt 1000 tỉ USD khi Amazon cũng vừa chạm cột mốc này. Apple khác biệt rất nhiều với Amazon về triết lý, kinh doanh nhưng cả hai đều là công ty trong lĩnh vực công nghệ cộm cán nhất trên phạm vi toàn cầu. Cả hai mất nhiều năm tăng trưởng ấn tượng để đạt tới cột mốc 1000 tỉ USD của ngày hôm nay. Hãy cùng so sánh vài khía cạnh kinh doanh của hai ông lớn này.
Apple là công ty công nghệ và cũng là một thương hiệu tiêu dùng thức thời với các sản phẩm nhận được nhiều sự quan tâm, và khiến khách hàng dù phải móc hầu bao tới cả ngàn USD cho một chiếc điện thoại vẫn thấy hạnh phúc và vui vẻ. Ở chiều ngược lại, Amazon là nơi mà người ta tìm đến để tìm mua những sản phẩm có giá rẻ, phải chăng nhất. Nói tóm lại để mua những sản phẩm càng rẻ càng tốt và phải đảm bảo tiêu chí nhanh, tiện lợi.
Về cổ phiếu, Apple từ khi ra mắt iPhone năm 2007 thì giá cổ phiếu của họ tăng 1100% và tăng gần 1/3 trong năm ngoái. Với Amazon, cổ phiếu của họ ổn định hơn, nhưng tăng thì tốc độ hơn. Giá trị thị trường của công ty này tăng từ 600 tỉ USD lên 700 tỉ USD chỉ trong 16 ngày. Apple mất 622 ngày để làm điều tương tự. Apple cùng Amazon tạo thành 5 mã cổ phiếu công nghệ có hiệu suất tốt nhất trên thị trường chứng khoán, hay còn gọi là FAANG (bao gồm Facebook, Apple, Amazon, Netflix, Google).
Doanh số bán phần cứng
Phần lớn doanh thu của Apple đến từ thiết bị phần cứng, bao gồm iPhone, iPad, iPod và máy Mac. Dù chỉ chiếm 14% thị phần của thị trường smartphone toàn cầu nhưng doanh thu luôn áp đảo so với các thương hiệu khác. Trong quý đầu tiên năm 2018, Apple có doanh thu 61 tỉ USD trong khi Samsung chỉ là 19 tỉ USD và Huawei là 8 tỉ USD. Apple sẽ vẫn tiếp tục tăng về doanh thu bán máy nhưng thách thức cũng sẽ hiện diện trong tương lai khi họ gặp khó khăn trong việc tạo ra doanh thu mới, họ phụ thuộc vào việc tạo ra các giá trị gia tăng từ lớp khách hàng đã tồn tại.
Amazon có hoạt động kinh doanh dưới mức kỳ vọng trong 5 năm qua với các sản phẩm phần cứng bao gồm máy đọc sách Kindle, tablet Kindle Fire và thiết bị cho nhà thông minh Echo. Tuy nhiên, các nhà phân tích dự đoán Amazon sẽ vẫn sống tốt theo chiến lược đó. Mặc dù bán máy không đem lại doanh thu khủng nhưng họ lại tạo ra nhiều hơn từ dịch vụ và nội dung.
Apple mạnh hơn so với Amazon về doanh số phần cứng nhưng tương lai họ có thể gặp khó khăn khi các nước đang phát triển đã dần bão hòa về smartphone. Trung Quốc là thị trường lớn nhất nhưng họ gặp phải sự cạnh tranh khốc liệt từ các hãng nội địa với thiết kế cao cấp, cấu hình mạnh, nhiều tính năng và giá rất rẻ.
Nhà thông minh
Giải pháp nhà thông minh là một trong những mảng kinh doanh hứa hẹn đem lại tăng trưởng cho các hãng công nghệ.
Cả Apple lẫn Amazon đều đã có trợ lý ảo dựa trên AI, có loa thông minh nhưng Amazon ít nhiều có lợi thế hơn. HomePod của Apple tập trung vào trải nghiệm âm nhạc khi có chất lượng âm rất tốt và ấn tượng trong khi Echo của Amazon chú trọng vào khả năng điều khiển các thiết bị trong nhà và quản lý cuộc sống hàng ngày. Và Amazon Echo cũng có thể làm nhiều thứ hơn trong giải pháp nhà thông minh so với HomePod của Apple.
Các nhà phát triển bên thứ 3 rất dễ tạo ra ứng dụng cho Alexa nhưng với Siri, hệ sinh thái iOS thì rất khó. Theo nhận định của một nhà phân tích, Amazon rất chủ động và linh hoạt trong việc tăng tính hữu dụng của Echo trong gia đình, doanh nghiệp và trên xe hơi. Apple thì có ít đối tác hơn. Amazon hay Google đều chọn cách đi ngược lại với Apple, nếu họ càng đóng thì tôi càng mở. Echo hỗ trợ rất nhiều câu lệnh đơn giản và hữu dụng, thân thiện, nó được đ.ánh giá cao nhất trong giải pháp trợ lý ảo cho nhà thông minh. Nó cũng hỗ trợ nhiều thiết bị phần cứng từ nhiều đối tác khác nhau.
Dịch vụ
Cả hai đều kinh doanh dịch vụ nhưng ở hai lĩnh vực khác nhau. Apple, Amazon hay các công ty công nghệ khác đều rất chú trọng vào mảng dịch vụ khi nó đang chứng tỏ tầm quan trọng bằng doanh thu tăng qua từng năm. Amazon tập trung vào thương mại điện tử, họ cũng kinh doanh ứng dụng và có mảng kinh doanh điện toán đám mây (Amazon Web Services), cung cấp stream nội dung video và cả thanh toán trực tuyến.
AWS là một mảng kinh doanh rất quan trọng với Amazon khi doanh thu tăng 49% lên 6,1 tỉ USD trong quý 2/2018. Dự kiến tới 2020 thì thị trường điện toán đám mây cho phần mềm, nền tảng và cơ sở hạ tầng sẽ đạt 145 tỉ USD. Và Amazon là công ty có thị phần lớn nhất trên thị trường này, đạt 1/3. Thế mạnh của Amazon nằm ở sự đa dạng khách hàng, từ các doanh nghiệp lớn như Netflix tới các cá nhân (Apple cũng từng dùng AWS).
Với Apple, họ tập trung chủ yếu vào Apple Music, dịch vụ thanh toán Apple Pay và bán ứng dụng. Apple cũng có tiềm năng phát triển ra các dịch vụ khác, có thể là công nghệ trong giáo dục, thiết bị đeo tay và theo dõi sức khỏe.
Phát triển dài hạn
Nhận định về tương lai, các nhà phân tích cho rằng cả hai vẫn sẽ tiếp tục tăng trưởng nhưng với tốc độ khác nhau. Có những lo lắng cho rằng Apple khó giữ được hiệu năng kinh doanh ấn tượng cho iPhone như trong thập kỷ qua bởi hiện giờ có nhiều đối thủ cạnh tranh hơn. Để tiếp tục đẩy giá cổ phiếu lên cao hơn, Apple cần phải tiếp tục có những sản phẩm đột phá và các thị trường mới.
Với Amazon, vì còn non trẻ hơn so với Apple nên Amazon chưa hiện diện ở nhiều thị trường so với Apple. Vì thế, xét về tiềm năng thì họ có nhiều thị trường để mở rộng và phát triển hơn Apple. Với Apple, bạn chỉ cần mua 1 sản phẩm trong 1 năm còn với Amazon, bạn có vô vàn thứ để mua.
Theo BBC
Nhu cầu thuê văn phòng tăng ổn định trong 4 năm tới Cùng với các TP lớn khác trong khu vực, Hà Nội và TP Hồ Chí Minh của Việt Nam được dự báo sẽ tăng trưởng thị trường văn phòng cho thuê trong những năm tới. Công nghệ thông tin, thương mại điện tử và co-working sẽ là những lĩnh vực then chốt lấp đầy sàn văn phòng. Trong bối cảnh các nền kinh...
