Bình Định ‘điểm mặt’ ba dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản
Ba dự án tại Bình Định bị Sở Xây dựng tỉnh này “điểm mặt” vì chưa đảm bảo điều kiện của bất động sản được đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật.
Một góc trên cao của TP. Quy Nhơn (tỉnh Bình Định). Ảnh: Nguyễn Tri
Sở Xây dựng tỉnh Bình Định vừa công bố thông tin đối với dự án Xây dựng nhà ở tại khu đất HH-02 thuộc Khu đô thị Long Vân (tại phường Trần Quang Diệu, TP. Quy Nhơn).
Theo đó, dự án này được UBND tỉnh Bình Định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án xây dựng nhà ở vào tháng 8/2022. Nhà đầu tư là Công ty cổ phần đất xanh Miền Trung.
Đây là dự án cụ thể hoá quy hoạch phân khu xây dựng 1/2.000 Khu đô thị Long Vân (TP. Quy Nhơn); quy hoạch xây dựng khu dân cư góp phần tạo cảnh quan, chỉnh trang đô thị, khai thác hiệu quả quỹ đất, kết nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của khu vực.
Dự án Xây dựng nhà ở tại khu đất HH-02 thuộc Khu đô thị Long Vân được đầu tư xây dựng khu dân cư trên diện tích khu đất 13.502m2 với các chức năng: đất ở liền kề kết hợp thương mại dịch vụ hơn 6.366m2 (59 lô), đất cây xanh 1.991m2, đất giao thông – hạ tầng kỹ thuật hơn 5.144m2.
Video đang HOT
Dự án được UBND tỉnh Bình Định chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 5/2022. Chi phí thực hiện dự án hơn 147 tỷ đồng.
“Dự án Xây dựng nhà ở tại khu đất HH-02 thuộc Khu đô thị Long Vân chưa đảm bảo điều kiện của bất động sản được đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản”, Sở Xây dựng tỉnh Bình Định cho hay.
Trước đó, Sở Xây dựng tỉnh Bình Định cũng đã công bố thông tin hai dự án chưa đảm bảo điều kiện của bất động sản được đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Cụ thể, dự án Khu du lịch cao cấp Thiên Đường Xanh được Ban quản lý khu kinh tế tỉnh Bình Định cấp giấy chứng nhận lần đầu đầu vào năm 2014, chứng nhận thay đổi lần thứ 2 vào năm 2018.
Dự án này được đầu tư tại điểm du lịch số 3 (tuyến du lịch biển Nhơn Lý – Cát Tiến, Khu kinh tế Nhơn Hội, TP. Quy Nhơn), nhà đầu tư là Công ty cổ phần Bất động sản Thành Châu.
Khu du lịch cao cấp Thiên Đường Xanh có quy mô diện tích mặt đất 112,95 ha, tổng vốn đầu tư 1.365 tỷ đồng.
Dự án đầu tư xây dựng khu du lịch biển, resort cao cấp bao gồm khu khách sạn, nhà hàng, khu vui chơi giải trí, nhà điều hành; khu biệt thự nghỉ dưỡng; khu bungalow, nhà nghỉ dưỡng; bãi biển nội bộ, bãi tắm, công trình du lịch, khu dịch vụ hồ bơi; các khu dịch vụ phụ trợ. Dự án chưa đảm bảo điều kiện của bất động sản được đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Còn dự án tại khu đất số 01 đường Ngô Mây (TP. Quy Nhơn) được Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án vào tháng 9/2019.
Dự án này có tên thương mại là Cadia Quy Nhơn; quy mô diện tích hơn 8.109 m2, đầu tư xây dựng công trình trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp (khách sạn 5 sao); tổng vốn đầu tư khoảng 1.126 tỷ đồng.
Tháng 8/2022, dự án được cấp giấy phép xây dựng số 14/GPXD-SXD “Phần móng, tầng hầm và phần thân Khu A – Căn hộ du lịch kết hợp thương mại dịch vụ”.
Sở Xây dựng tỉnh Bình Định cho hay, dự án đang được chủ đầu tư thi công phần móng và tầng hầm, chưa đảm bảo điều kiện của bất động sản được đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Cán bộ thuế lúng túng việc 'xác định giá đúng' thuế chuyển nhượng bất động sản
Chiều 4/6, đại diện Bộ Tài chính cho biết: Thời gian gần đây, việc thu thuế chuyển nhượng bất động sản (BĐS) nảy sinh nhiều vấn đề bất cập như: Lúng túng với việc "xác định giá đúng", thất thu thuế chuyển nhượng BĐS...
Bộ Tài chính chỉ đạo quán triệt các phòng, đội tham gia công tác xử lý hồ sơ chuyển nhượng bất động sản thực hiện nghiêm túc trình tự, thủ tục xử lý hồ sơ. Ảnh: Văn Sơn/Báo Tin tức.
Một trong những giải pháp đáng chú ý được Bộ Tài chính đưa ra là cần bổ sung quy định giao dịch chuyển nhượng BĐS phải thanh toán qua ngân hàng để minh bạch trong kiểm soát giao dịch của các ngành, phục vụ công tác quản lý giao dịch tài sản, bất động sản của các chủ thể trong xã hội của các cơ quan quản lý Nhà nước nói chung và quản lý thuế nói riêng.
Trong thời gian tới Bộ Tài chính (Tổng cục Thuế) sẽ chỉ đạo cơ quan thuế các cấp tiếp tục tăng cường công tác tuyên truyền để người dân hiểu đầy đủ, chính xác về nghĩa vụ và lợi ích trong việc thực hiện nộp thuế chuyển nhượng BĐS; những rủi ro, trách nhiệm khi kê khai giá không đúng; đồng thời tập trung xây dựng cơ sở dữ liệu về giá đã giao dịch và kê khai thuế để làm căn cứ tính thuế theo quy định của Luật Quản lý thuế.
Về lâu dài, Bộ Tài chính kiến nghị cấp có thẩm quyền trong thời gian tới tổ chức rà soát các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng BĐS để sửa đổi, bổ sung đảm bảo thống nhất, đồng bộ; cấp thẩm quyền cần bổ sung quy định giao dịch chuyển nhượng BĐS phải thanh toán qua ngân hàng để minh bạch trong kiểm soát giao dịch của các ngành, phục vụ công tác quản lý giao dịch tài sản, BĐS của các chủ thể trong xã hội của các cơ quan quản lý Nhà nước nói chung và quản lý thuế nói riêng
Đề cập về việc kinh doanh, chuyển nhượng BĐS luôn tồn tại 2 giá nhằm trốn thuế, gây thất thoát cho ngân sách Nhà nước (NSNN), chuyên gia kinh tế, TS Nguyễn Minh Phong cho biết: Cơ quan Nhà nước hiện chưa đưa ra được khung giá chuẩn nào để định giá hoặc làm căn cứ để xác định giá của BĐS đó là cao hay thấp. Do đó, việc khai 2 giá này đã tồn tại như một thực tế, giá của Nhà nước.
"Đặc biệt, hiện nay chúng ta chưa định ra được một khung chế tài đủ răn đe cho việc khai giá không trung thực. Chưa có cơ chế kiểm tra, đấu tranh để người mua, người bán BĐS thấy được việc khai 2 giá là sai và việc gian lận này cần phải được lên án, chấn chỉnh và xử lý nghiêm minh. Bên cạnh đó, trách nhiệm, năng lực về mặt pháp lý của cơ quan chức năng còn mờ nhạt", TS Nguyễn Minh Phong cho biết. Nếu như đứng trước hiện tượng mua, bán BĐS với giá thấp như vậy, các cơ quan thẩm định giá, điều tra giá, kiểm tra giá độc lập của Nhà nước sẽ vào cuộc để tìm ra nguyên nhân và đấu tranh với các hành vi gian lận này.
Theo TS Nguyễn Minh Phong, việc đưa các cơ quan thẩm định giá, kiểm tra giá độc lập vào cuộc là rất quan trọng và phải được sử dụng như là bên có liên quan trong hoạt động mua, bán. Trừ trường hợp mua bán nội bộ gia đình thì không cần, còn đã là mua bán trên thị trường thì bắt buộc phải có một cơ quan thẩm định giá độc lập để đảm bảo tính khách quan cho BĐS đó.
Bên cạnh đó, Nhà nước cần có các quy định bổ sung như nghiêm cấm các trường hợp khai giá chênh lệch. Việc chênh lệch giá quá cao phải có chế tài mạnh xử lý (cả về mặt hành chính và mặt tài chính), để cho các bên cảm thấy đủ sức răn đe khiến giảm bớt việc kê khai giá sai, tiến tới chấm dứt hẳn hiện tượng này.
Trước đó, một số chi cục thuế tại Hà Nội đề nghị cơ sở dữ liệu giá giao dịch chuyển nhượng BĐS cần cập nhật liên tục mới đảm bảo bám sát theo giá thị trường do giá nhà đất biến động liên tục. "Hà Nội vẫn tồn tại tình trạng người nộp thuế kê khai giá chuyển nhượng trên hợp đồng chuyển nhượng hay trên các tờ khai xác định nghĩa vụ thuế không phù hợp với thực tế giao dịch nhằm trốn thuế", đại diện Cục thuế Hà Nội cho biết. Do đó cơ quan này đã yêu cầu người dân và doanh nghiệp phải kê khai chính xác, trung thực, đầy đủ giá thực tế chuyển nhượng trên hợp đồng chuyển nhượng cũng như trên hồ sơ khai thuế, phí... khi phát sinh các giao dịch chuyển nhượng.
Trường hợp kê khai không đúng thực tế giá giao dịch, bên mua và bên bán cần lập lại hồ sơ công chứng mới với đúng giá trị giao dịch. Nếu không điều chỉnh được giá, người nộp thuế liên hệ với cơ quan thuế trên địa bàn nơi có bất động sản chuyển nhượng để kê khai điều chỉnh bổ sung nghĩa vụ thuế, phí có liên quan. Đối với các trường hợp có dấu hiệu tội phạm, cơ quan thuế sẽ phối hợp với các cơ quan điều tra để xử lý hình sự.
Ngoài ra, để tránh thất thu thuế, Cục Thuế thành phố Hà Nội đang phối hợp với các cơ quan liên quan để tham mưu, báo cáo UBND TP xây dựng bảng giá đất sát với giá đất phổ biến trên thị trường.
Thông tin mới nhất về việc đưa Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ lên thành phố Theo đó, định hướng huyện Cần Giờ, Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh sẽ phát triển thành TP trực thuộc Tp.HCM và huyện Nhà Bè sẽ phát triền thành quận đô thị vệ tinh và đặt mục tiêu duyệt quy hoạch lên quận cho huyện Nhà Bè trước năm 2025. Sáng 2/6, tại hội nghị triển khai các đề án khoa học thuộc...