Biệt thự, liền kề Hà Nội hết thời tăng giá
Sau thời gian giá biệt thự, liền kề Hà Nội tăng mạnh, bước sáng quý 3/2022, giá bán sơ cấp trung bình của thị trường biệt thự giảm 14% theo quý và giá liền kề giảm 9%.
Chuyên gia Savills cho rằng, giá bán phân khúc này đã tăng quá cao, nếu tăng tiếp sẽ ảnh hưởng đến thị trường nên việc giảm giá là điều tất nhiên.
Theo báo cáo quý 3/2022 của Savills về phân khúc biệt thự/liền kề, nguồn cung mới gồm 489 căn đến từ 3 dự án mới gia nhập thị trường và từ giai đoạn sau của ba dự án đang hiện hữu, tăng 235% theo quý và 117% theo năm. Nguồn cung sơ cấp thị trường đạt 1.180 căn từ 15 dự án, tăng 19% theo quý và 8% theo năm.
Tỷ lệ hấp thụ của phân khúc này trên thị trường giảm nhẹ 1% theo quý nhưng tăng 42% theo năm với 299 căn đã bán. Sản phẩm nhà liền kề được quan tâm nhiều nhất, chiếm 75% số căn đã bán của thị trường.
Chuyên gia Savills cho biết, việc siết chặt tín dụng vẫn tiếp tục khiến tỷ lệ hấp thụ trong quý này giảm 5 điểm % theo quý xuống còn 25%. Tuy nhiên, nguồn cung mới trong quý 3 đã được hấp thụ tốt, chiếm 75% số lượng giao dịch của thị trường.
Video đang HOT
Giá bán sơ cấp trung bình của thị trường biệt thự giảm 14% theo quý và giá liền kề giảm 9%, chủ yếu do nguồn cung mới với giá thấp tại dự án Thanh Lâm – Đại Thịnh 2 ở Mê Linh, trong khi giá bán sơ cấp của shophouse tăng 5%. Tuy nhiên, tại các dự án hiện hữu đã ghi nhận mức giá sơ cấp biệt thự tăng 10% và liền kề tăng 22% theo quý do số lượng căn tồn thấp tại các dự án này.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết, giá bán phân khúc biệt thự, liền kề đã tăng quá cao, nếu tăng tiếp sẽ ảnh hưởng đến thị trường nên việc giảm giá là điều tất nhiên.
Chuyên gia của Savills chia sẻ thêm, hậu Covid-19, người mua càng thận trọng hơn khi tham gia thị trường khi giá bán tăng cao và nhiều dự án không đảm bảo về mặt pháp lý. Tuy nhiên, Dự thảo Luật đất đai sửa đổi với chính sách, quy định mới như loại bỏ khung giá đất cho các dự án bất động sản hay mức thuế cao hơn với người sở hữu nhiều đất, nhà ở, bỏ hoang hoặc chậm sử dụng, sẽ giúp tăng tính minh bạch cho thị trường, thanh lọc các dự án và chủ đầu tư yếu kém, hạn chế tình trạng đầu cơ. Điều này sẽ giúp tăng chất lượng, sự an toàn cho thị trường, tạo niềm tin cho người mua.
Đưa ra dự báo về triển vọng phân khúc biệt thự, liền kề, chuyên gia Savills cho rằng, các dự án nằm ngoài khu vực trung tâm, đặc biệt tại phía Đông Hà Nội, sẽ được hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng giao thông với sự hoàn thiện của đường Vành đai 2 kéo dài, cầu Vĩnh Tuy 2, cùng với đó là quy hoạch đường Vành đai 4 hay cầu Trần Hưng Đạo. Các dự án cơ sở hạ tầng này sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ Hà Nội đến các địa phương khác, giúp tăng thêm sức hút của các dự án ở khu vực lân cận như tại Hưng Yên.
Ông Matthew Powell – Giám đốc, Savills Hà Nội – cho biết: “Nguồn cung từ các khu vực lân cận đang được hưởng lợi từ các dự án cơ sở hạ tầng giao thông mới như đường vành đai hay cao tốc. Chúng tôi nhận thấy lượng lớn nguồn cung mới tại các khu vực này, đây sẽ là đối thủ cạnh tranh mạnh với các dự án tương lai dự kiến tại Hà Nội”.
Trong khi đó, Hà Nội ghi nhận nguồn cung tương lai trong quý 4 thấp hơn với 955 căn dự kiến từ 7 dự án. Những dự án tương lai với vị trí và giá cả kém hấp dẫn sẽ gặp nhiều khó khăn để có hấp thụ tốt đặc biệt khi phải cạnh tranh với các đối thủ khác tại các tỉnh lân cận với hạ tầng giao thông ngày càng phát triển.
Savills: Giá bán chung cư Hà Nội đã tăng 15 quý liên tục
Hà Nội khẩn tìm người đến cửa hàng quần áo, vườn hoa liên quan F0
Hà Nội đã phát đi thông báo khẩn tìm người đến nhiều địa điểm có liên quan F0 mới ghi nhận.
Ban Chỉ đạo phòng, chống dịch Covid-19 quận Ba Đình thông báo: Tất cả những người từng đến các địa điểm sau nhanh chóng liên hệ với cơ quan y tế:
Hà Nội khẩn tìm người đến cửa hàng quần áo, vườn hoa liên quan F0 (Ảnh minh họa).
Cửa hàng quần áo 666 ST, số 19 Hòe Nhai, Ba Đình, trong khoảng thời gian từ ngày 1/12 đến ngày 8/12.
Cửa hàng quần áo số 49 An Trạch, Đống Đa, trong các ngày 5, 6, 7/12.
Cửa hàng thịt quay Liên, số 7 Hòe Nhai, Ba Đình, trong khoảng thời gian từ 16h30 đến 17h30 ngày 6/12.
Cửa hàng tiện ích Circle K, 16 Hàng Than, Ba Đình, trong khoảng thời gian từ 8h đến 9h ngày 6/12.
Cửa hàng bán đồ gia dụng 10K, 206 phố Đội Cấn, Ba Đình, trong khoảng thời gian từ 9h đến 11h30 ngày 7/12.
Vườn hoa Hàng Đậu trong khoảng thời gian từ 15h đến 17h30 các ngày từ 1/12 - 8/12.
Tất cả những người từng đến các địa điểm trên tự cách ly tại nhà và liên hệ ngay với trạm y tế gần nhất hoặc gọi điện thoại đến CDC Hà Nội số 0969.082.115 hoặc số 0949.396.115.
Tối 10/12, Sở Y tế Hà Nội thông tin trên địa bàn đã phát hiện thêm 863 ca dương tính SARS-CoV-2, trong đó có 272 ca cộng đồng.
Cộng dồn số F0 tại Hà Nội trong đợt dịch 4 (từ ngày 29/4) là 16.822 ca, trong đó số F0 ghi nhận trong cộng đồng là 6.341 ca, số F0 là đối tượng đã được cách ly là 10.481 ca.
Ca mắc COVID-19 Hà Nội lập đỉnh mới: 863 ca dương tính trong 24 giờ Bản tin COVID-19 Hà Nội tối 10/12 thông báo Thủ đô ghi nhận kỷ lục 863 ca nhiễm mới, trong đó có 272 ca cộng đồng. Riêng quận Hai Bà Trưng có 133 ca, Hoàng Mai 128 ca. Số người mắc COVID-19 mới ở Hà Nội trong ngày 10/12 cao hơn con số kỷ lục hôm 6/12 gần 90 ca. Trong 863 ca...